Direkt zum Inhalt
Logo von Raadhuys Makelaars

Boekweitstraat 12

5391BH Nuland • Noord-Brabant

Verkauft unter Vorbehalt
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Rosmalen

Fotoalbum

Boekweitstraat 12 Nuland
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom aan de Boekweitstraat 12 in Nuland! Ben je op zoek naar een woning die met veel zorg is bewoond, slim is verduurzaamd en aan de achterzijde verrassend ruim is uitgebouwd? Deze prachtige tweekapper in Nuland biedt je de perfecte balans tussen gezelligheid en luxe en is helemaal instapklaar. Wonen in Nuland: Nuland (onderdeel van de gemeente ’s-Hertogenbosch) is zo’n dorp waar je je direct thuis voelt. Het is de ideale plek waar dorpse gezelligheid, een rijk verenigingsleven en de rust samenkomen. Tegelijkertijd heb je alle moderne voorzieningen gewoon binnen handbereik. Houd je van het buitenleven? Dan woon je hier perfect. Op loop- of fietsafstand vind je de prachtige Nulandse Heide. Dit natuurgebied is de ideale plek voor een lange wandeling, een rondje hardlopen of een ontspannen zondagmiddag in de natuur. Ook de bereikbaarheid is een groot pluspunt. Je woont hier heel strategisch met een snelle aansluiting op de A59 en de A2. Of je nu met de auto of de fiets gaat: het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch is goed en snel bereikbaar. Begane grond Zodra je via de nieuw aangelegde voortuin met overdekte entree de woning binnenstapt, ervaar je direct de prettige sfeer. In de hal vind je de meterkast (vernieuwd in 2023), de garderobe, de trapopgang en twee praktische bergkasten (waarvan één in de voormalige toiletruimte). Via een schuifdeur loop je de moderne keuken in. Hier ontbreekt het je aan niets: je kookt met hoogwaardige Miele-apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, een ingebouwd koffiezetapparaat en een vaatwasser op hoogte, ideaal! Aan de achterzijde is de woning riant uitgebouwd. Dankzij de vierlaagse, zonwerende lichtkoepels (vervangen in 2025) en de riante schuifpui valt er een zee aan licht naar binnen. Je hebt hier alle ruimte voor een grote tuingerichte eethoek. De living heeft karakteristieke en-suite kasten met deuren, waardoor je de zithoek en eethoek gezellig van elkaar kunt scheiden. De zithoek is op sfeervolle wijze gesitueerd aan de voorzijde. Behalve in de berging geniet je op de hele begane grond van vloerverwarming. Vanuit de uitbouw bereik je de praktische bijkeuken met het toilet, witgoedaansluitingen en een extra keukenblok. De voormalige garage is nu een volledig geïsoleerde berging met maatwerkkasten. Heb je extra spullen? Boven de gehele oppervlakte van de garage én de bijkeuken bevindt zich een zeer ruime bergzolder, bereikbaar via een luik. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers (voorheen drie). De kamer aan de voorzijde beschikt over een royale inloopkast. De luxe badkamer (5 jaar oud) is een heerlijke plek om te ontspannen met een ligbad, inloopdouche met Easy Drain, een breed wastafelmeubel en stijlvolle wandkranen. De verdieping is strak afgewerkt met stucwerk en een laminaatvloer, en overal ben je voorzien van horren en rolluiken. De kozijnen op deze verdieping zijn van onderhoudsvriendelijk kunststof (m.u.v. het raam in de inloopkast). Tweede verdieping De tweede verdieping is in 2021 volledig aangepakt. Doordat er een dakopbouw is geplaatst is het een volwaardige verdieping. Op de voorzolder hangt een airco die kan koelen en verwarmen, en hier vind je in een aparte kast de opstelling van de hybride warmtepomp (2023) met boiler. Verder is hier een ruime extra slaapkamer aanwezig. Ook deze verdieping is hoogwaardig afgewerkt met strak stucwerk, een nette laminaatvloer, horren en rolluiken. Tuin De achtertuin is in 2023 opnieuw aangelegd met diverse terrassen, een gazon, plantenbordes en een fijne overkapping die bereikbaar is via de bijkeuken. Hier kun je al vroeg in het jaar van het buitenleven genieten. Achterin de tuin staat een houten tuinhuis en de leibeuken en bomen, zoals een prachtige magnolia, zorgen voor extra privacy en sfeer. De voortuin en oprit zijn in 2025 nieuw aangelegd. Zowel de voor- als achtertuin zijn voorzien van een handige sproei- en beregeningsinstallatie, zodat de tuin er altijd top bij staat. Duurzaamheid Ook op het gebied van verduurzaming is de woning de afgelopen jaren flink aangepakt: De woning is uitstekend geïsoleerd met gevelisolatie (glaswolvezels, 2023), dakisolatie (steenwol, 2021) en vloerisolatie (EPS-parels, 2022). Bijna overal is HR++ glas aanwezig. Er liggen 13 zonnepanelen op het dak (2023). In datzelfde jaar is ook de hybride warmtepomp geplaatst en de meterkast vernieuwd. Het dakleer van de carport en het schilderwerk van de buitenkozijnen zijn in 2025 nog uitgevoerd. Kortom: Een instapklare, duurzame woning op een toplocatie in Nuland. Kom je een kijkje nemen? (Deze presentatie is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden). Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 569.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.240

2 % Übertragungssteuer (€ 11.390) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 582.740

3,04%

Jährlich

%

€ 28.475

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 569.500 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
155 m²
Fläche des Grundstücks
320 m²
Inhalt
567 m³
Gebäude mit Außenbereich
32 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
118 m²

Bau und Energie

Baujahr
1971
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en warmtepomp
Kessel Cv
Hybride warmtepomp (2023, eigendom)
Energieausweis
A++

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
08-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5391

Google Karten

Standort von Nuland

Erkunden Sie Nuland und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Nuland

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nuland. In 2025 waren da 4.765 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 472.000.

Einwohner

4.765

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 472.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 40.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

173

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nuland
Jahr Einwohner
2021 4.575
2022 4.550
2023 4.660
2024 4.700
2025 4.765

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nuland
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 366.000
2022 EUR 389.000
2023 EUR 456.000
2024 EUR 475.000
2025 EUR 472.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.140 0-15: 725 15-25: 515 25-45: 1.105 45-65: 1.280

Ausbildungsstufe

Hoger

900

Praktisch

1.010

Middelbaar

1.570

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

270

Nederland

4.205

Buiten Europa

285

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 246
Appartementen 289
Tussenwoningen 320
Vrijstaande woningen 771
Twee-onder-één-kap woningen 456

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 24
1925 tot 1950 117
1950 tot 1970 483
1970 tot 1980 356
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 165
2000 tot 2010 115
2010 tot 2020 220
2020 en later 119

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

555

Bezeichnung C

549

Bezeichnung B

330

Bezeichnung F

204

Bezeichnung D

194

Bezeichnung G

76

Bezeichnung E

65

Bezeichnung A+++

59

Bezeichnung A+

19

Bezeichnung A++

12

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nuland
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.440 3.660
2021 1.590 3.650
2022 1.240 3.450
2023 1.050 3.280
2024 1.030 3.400

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 880 • Strom: 2.760

Huurwoning

Gas: 790 • Strom: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.160 • Strom: 3.830

Appartement

Gas: 690 • Strom: 1.690

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 4.330

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.280

Betriebsaktivität in Nuland (2025)

Handel en HORECA 105
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 160
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Gesamtanzahl der Firmensitze: 755

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nuland
Periode Verbrechen
jan 2025 6
jan 2026 11
jul 2025 16
jun 2025 11
mei 2025 8
mrt 2025 24
nov 2024 7
nov 2025 17
okt 2024 13
okt 2025 23
sep 2024 8
sep 2025 13

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nuland.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nuland

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nuland?

Nuland telt in 2025 ongeveer 4.765 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuland is in 2025 circa € 472.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuland ligt rond € 40.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 173 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuland?

In Nuland komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 771 woningen.

Meer Häuser in Nuland

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.