Aller directement au contenu
Logo de Raadhuys Makelaars

Boekweitstraat 12

5391BH Nuland • Noord-Brabant

Vendu sous réserve
Prix : Meilleur Courtier en Rosmalen

Galerie de photos

Boekweitstraat 12 Nuland
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom aan de Boekweitstraat 12 in Nuland! Ben je op zoek naar een woning die met veel zorg is bewoond, slim is verduurzaamd en aan de achterzijde verrassend ruim is uitgebouwd? Deze prachtige tweekapper in Nuland biedt je de perfecte balans tussen gezelligheid en luxe en is helemaal instapklaar. Wonen in Nuland: Nuland (onderdeel van de gemeente ’s-Hertogenbosch) is zo’n dorp waar je je direct thuis voelt. Het is de ideale plek waar dorpse gezelligheid, een rijk verenigingsleven en de rust samenkomen. Tegelijkertijd heb je alle moderne voorzieningen gewoon binnen handbereik. Houd je van het buitenleven? Dan woon je hier perfect. Op loop- of fietsafstand vind je de prachtige Nulandse Heide. Dit natuurgebied is de ideale plek voor een lange wandeling, een rondje hardlopen of een ontspannen zondagmiddag in de natuur. Ook de bereikbaarheid is een groot pluspunt. Je woont hier heel strategisch met een snelle aansluiting op de A59 en de A2. Of je nu met de auto of de fiets gaat: het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch is goed en snel bereikbaar. Begane grond Zodra je via de nieuw aangelegde voortuin met overdekte entree de woning binnenstapt, ervaar je direct de prettige sfeer. In de hal vind je de meterkast (vernieuwd in 2023), de garderobe, de trapopgang en twee praktische bergkasten (waarvan één in de voormalige toiletruimte). Via een schuifdeur loop je de moderne keuken in. Hier ontbreekt het je aan niets: je kookt met hoogwaardige Miele-apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, een ingebouwd koffiezetapparaat en een vaatwasser op hoogte, ideaal! Aan de achterzijde is de woning riant uitgebouwd. Dankzij de vierlaagse, zonwerende lichtkoepels (vervangen in 2025) en de riante schuifpui valt er een zee aan licht naar binnen. Je hebt hier alle ruimte voor een grote tuingerichte eethoek. De living heeft karakteristieke en-suite kasten met deuren, waardoor je de zithoek en eethoek gezellig van elkaar kunt scheiden. De zithoek is op sfeervolle wijze gesitueerd aan de voorzijde. Behalve in de berging geniet je op de hele begane grond van vloerverwarming. Vanuit de uitbouw bereik je de praktische bijkeuken met het toilet, witgoedaansluitingen en een extra keukenblok. De voormalige garage is nu een volledig geïsoleerde berging met maatwerkkasten. Heb je extra spullen? Boven de gehele oppervlakte van de garage én de bijkeuken bevindt zich een zeer ruime bergzolder, bereikbaar via een luik. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers (voorheen drie). De kamer aan de voorzijde beschikt over een royale inloopkast. De luxe badkamer (5 jaar oud) is een heerlijke plek om te ontspannen met een ligbad, inloopdouche met Easy Drain, een breed wastafelmeubel en stijlvolle wandkranen. De verdieping is strak afgewerkt met stucwerk en een laminaatvloer, en overal ben je voorzien van horren en rolluiken. De kozijnen op deze verdieping zijn van onderhoudsvriendelijk kunststof (m.u.v. het raam in de inloopkast). Tweede verdieping De tweede verdieping is in 2021 volledig aangepakt. Doordat er een dakopbouw is geplaatst is het een volwaardige verdieping. Op de voorzolder hangt een airco die kan koelen en verwarmen, en hier vind je in een aparte kast de opstelling van de hybride warmtepomp (2023) met boiler. Verder is hier een ruime extra slaapkamer aanwezig. Ook deze verdieping is hoogwaardig afgewerkt met strak stucwerk, een nette laminaatvloer, horren en rolluiken. Tuin De achtertuin is in 2023 opnieuw aangelegd met diverse terrassen, een gazon, plantenbordes en een fijne overkapping die bereikbaar is via de bijkeuken. Hier kun je al vroeg in het jaar van het buitenleven genieten. Achterin de tuin staat een houten tuinhuis en de leibeuken en bomen, zoals een prachtige magnolia, zorgen voor extra privacy en sfeer. De voortuin en oprit zijn in 2025 nieuw aangelegd. Zowel de voor- als achtertuin zijn voorzien van een handige sproei- en beregeningsinstallatie, zodat de tuin er altijd top bij staat. Duurzaamheid Ook op het gebied van verduurzaming is de woning de afgelopen jaren flink aangepakt: De woning is uitstekend geïsoleerd met gevelisolatie (glaswolvezels, 2023), dakisolatie (steenwol, 2021) en vloerisolatie (EPS-parels, 2022). Bijna overal is HR++ glas aanwezig. Er liggen 13 zonnepanelen op het dak (2023). In datzelfde jaar is ook de hybride warmtepomp geplaatst en de meterkast vernieuwd. Het dakleer van de carport en het schilderwerk van de buitenkozijnen zijn in 2025 nog uitgevoerd. Kortom: Een instapklare, duurzame woning op een toplocatie in Nuland. Kom je een kijkje nemen? (Deze presentatie is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden). Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 569.500

Coûts d'achat (estimés): € 13.240

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.390) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 582.740

3,04%

Annuellement

%

€ 28.475

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 569.500 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
155 m²
Superficie du terrain
320 m²
Contenu
567 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
32 m²
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
118 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1971
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en warmtepomp
Chaudière
Hybride warmtepomp (2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
A++

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
08-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5391

Google Maps

Localisation de Nuland

Explorez Nuland et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Nuland

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nuland. En 2025 étaient 4.765 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 472.000.

Résidents

4.765

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 472.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 40.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

173

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nuland
Année Résidents
2021 4.575
2022 4.550
2023 4.660
2024 4.700
2025 4.765

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nuland
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 366.000
2022 EUR 389.000
2023 EUR 456.000
2024 EUR 475.000
2025 EUR 472.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.140 0-15: 725 15-25: 515 25-45: 1.105 45-65: 1.280

Niveau d'enseignement

Hoger

900

Praktisch

1.010

Middelbaar

1.570

Origine des habitants (2025)

Europa

270

Nederland

4.205

Buiten Europa

285

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 246
Appartementen 289
Tussenwoningen 320
Vrijstaande woningen 771
Twee-onder-één-kap woningen 456

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 24
1925 tot 1950 117
1950 tot 1970 483
1970 tot 1980 356
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 165
2000 tot 2010 115
2010 tot 2020 220
2020 en later 119

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

555

Étiquette C

549

Étiquette B

330

Étiquette F

204

Étiquette D

194

Étiquette G

76

Étiquette E

65

Étiquette A+++

59

Étiquette A+

19

Étiquette A++

12

Étiquette A++++

4

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nuland
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.440 3.660
2021 1.590 3.650
2022 1.240 3.450
2023 1.050 3.280
2024 1.030 3.400

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.760

Huurwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.060

Koopwoning

Gaz: 1.160 • Électricité: 3.830

Appartement

Gaz: 690 • Électricité: 1.690

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.510

Vrijstaande woning

Gaz: 1.340 • Électricité: 4.330

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.280

Activité dans Nuland (2025)

Handel en HORECA 105
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 160
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Nombre total d'établissements: 755

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nuland
Période Délits
jan 2025 6
jan 2026 11
jul 2025 16
jun 2025 11
mei 2025 8
mrt 2025 24
nov 2024 7
nov 2025 17
okt 2024 13
okt 2025 23
sep 2024 8
sep 2025 13

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nuland.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nuland

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nuland?

Nuland telt in 2025 ongeveer 4.765 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuland is in 2025 circa € 472.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuland ligt rond € 40.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 173 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuland?

In Nuland komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 771 woningen.

Meer maisons in Nuland

Voir plus d'habitations dans cette ville.