Direkt zum Inhalt
Logo von HOME makelaars

De Kalder 21

7576WD Oldenzaal • Overijssel

Verkauft

€ 875.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.350

2 % Übertragungssteuer (€ 17.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 894.350

Kaufpreis /m²: € 3.837

Fotoalbum

De Kalder 21 Oldenzaal
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sommige huizen hebben het gewoon: een ingetogen klasse, natuurlijke elegantie en prachtig gelegen tussen het groen. Aan De Kalder in Oldenzaal staat er zo één – nummer 21. Verscholen tussen volwassen bomen en omringd door rust, ruimte en volledige privacy. Elke dag ervaar je hier het gevoel van vrij wonen, alsof je aan de bosrand woont. Of je nu ontspant onder de sfeervol overkapte lounge of gezellig tafelt in de licht overgoten tuinkamer – overal voel je de verbinding met buiten. De natuur speelt hier een hoofdrol, met eekhoorns en vogels als dagelijkse gasten. Binnen is het minstens zo indrukwekkend: royaal van opzet, tot in detail verzorgd en voorzien van alle comfort die past bij een woning op dit niveau. Gelegen in het meest rustige deel van De Kalder – een lommerrijke straat met uitsluitend bestemmingsverkeer. Dit is wonen in volledige sereniteit, met het uitgestrekte natuur- en recreatiegebied Het Hulsbeek op korte afstand. Ideaal voor een ontspannen boswandeling of een ochtend work-out. Het charmante stadscentrum van Oldenzaal – vorig jaar nog door het AD met stip op 1 verkozen als “Leukste gemeente van Nederland”- bevindt zich op nog geen tien minuten fietsen, waar terrasjes, boetieks en gezelligheid het decor vormen van een levendige binnenstad. Binnenkomen in stijl | De ruime oprit biedt plaats aan wel 4-5 auto's en vanonder de carport stap je direkt in de bijkeuken met veel vaste opbergruimte zodat je altijd droog uitstapt – wel zo prettig in elk seizoen. Aansluitend bevindt zich de inpandige garage, perfect voor het veilig en droog stallen van fietsen, inclusief oplaadmogelijkheid voor de elektrische variant. De entree van de woning is strak vormgegeven, met een open trappenpartij en zichtlijnen die je subtiel meenemen richting de leefruimtes. De travertinvloer loopt naadloos door over de gehele begane grond en vormt een stijlvolle basis voor het woongedeelte. Licht én zicht: een leefruimte in balans | De woonkamer is uitzonderlijk licht dankzij de royale raampartijen rondom. Het vele glas biedt zicht op het omringende groen en laat buiten als vanzelf deel uitmaken van het interieur. Elk moment van de dag verandert het licht de ruimte – van zacht ochtendgloren tot warm avondgoud. De architectuur draagt daar op eigen wijze aan bij, met een kenmerkende erker die noch rond, noch recht is, en juist daardoor een uniek lijnenspel creëert in de ruimte. Het resultaat is een serene en aangename leefomgeving, waarin de gashaard op haar beurt zorgt voor sfeer en comfort en stijlvol is verwerkt in een natuurstenen schouw. Een tuinkamer met karakter | Aan de tuinzijde van de woning bevindt zich misschien wel één van de meest geliefde plekken van het huis: de tuinkamer waar je eindeloos kunt tafelen, omringd door royale glaspartijen, met direct zicht op de tuin en de volwassen bomenrand. Dit is dit een ruimte waar binnen en buiten naadloos samenkomen. Via de schuifpui kom je zo op het fraaie overdekte terras en in de tuin, wat bijdraagt aan het vrije en open gevoel dat deze ruimte uitstraalt. Dankzij de combinatie van vloerverwarming en convectoren is het hier het hele jaar door behaaglijk. Het natuurlijk binnenstromende licht en het uitzicht zorgen voor een rustige, ontspannen sfeer die telkens opnieuw betovert. De culinaire spil van het huis | De ruime eetkeuken is voorzien van Corian werkbladen, een XXL inductiekookplaat en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een hogedruk steamer, een lust voor de gepassioneerde thuiskok. De keuken is uitgevoerd in lichte, tijdloze tinten en biedt volop opbergruimte. Er is meer dan voldoende plaats voor een royale eettafel, ideaal voor lange, gezellige maaltijden. De schuifdeuren naar de living kun je naar wens sluiten voor extra geborgenheid. Grenzend aan de keuken bevindt zich een hele praktische voorraadkamer, perfect voor al je boodschappen, servies en een extra Amerikaanse koelkast – heel functioneel en discreet buiten het zicht. Stil en licht thuiskantoor | Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime werkkamer, met een prettig uitzicht op de voortuin. Dankzij de rustige ligging in huis en het overvloedige daglicht is dit een ideale plek om geconcentreerd te werken of te studeren. De ruimte is royaal van opzet en biedt desgewenst ook de mogelijkheid voor levensloopbestendig gebruik, als bibliotheek, speelkamer of atelier. Te bereiken via de bijkeuken. Slapen in het groen | De verdieping telt vijf volwaardige slaapkamers met PVCvloeren, waarvan drie met openslaande deuren naar het platte dak boven de tuinkamer, en je raadt het al – met uitzicht op het groen. De hoofdslaapkamer beschikt over een eigen toegang tot de ruime, lichte en luxe badkamer. Deze is voorzien van jaloeziëen tussen het isolatieglas voor de nodige privacy en vloerverwarming voor extra comfort. Boven deze verdieping liggen twee bergzolders, bereikbaar via vlizotrappen en voorzien van verlichting – functioneel én uit het zicht. Ook is er praktisch gedacht: op deze verdieping bevindt zich een separate waskamer met aansluitingen voor wasmachine en droger. Het buitenleven | De tuin is als een prachtig groene cocon rond het huis, zorgvuldig aangelegd en weelderig begroeid. Hier hoor je het ritselen van bladeren en zie je vlinders zweven door de lucht. Een levendige, maar kalme wereld die voelt als een privéverblijf aan de bosrand. Onder de royale, verlichte overkapping direkt aan de tuinkamer is het heerlijk vertoeven – of het nu gaat om een ontspannen ontbijt met geurende koffie in de ochtendzon of een uitgebreid diner bij kaarslicht. En als je nog even wilt nagenieten, ga je lekker loungen of chillen onder de tweede overkapping achter in de tuin. Verhoogd, met uitzicht op het huis zelf – en precies dán besef je hoe bijzonder het is om dit je thuis te mogen noemen. Dit is geen woning die je alleen vanaf papier kunt begrijpen. Dit huis wil je zien, voelen, proeven en beleven. De unieke plek in het groen, de privacy, het licht, de ruimte, het ZEN gevoel – het is er allemaal!

Hypothek berekenen

€ 875.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.350

2 % Übertragungssteuer (€ 17.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 894.350

3,04%

Jährlich

%

€ 43.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 875.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
228 m²
Fläche des Grundstücks
741 m²
Inhalt
796 m³
Sonstiger Innenraum
24 m²
Gebäude mit Außenbereich
95 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
290 m²

Bau und Energie

Baujahr
1976
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HR combiketel (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
19-05-2025
Verkaufsdatum
03-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7576

Google Karten

Oldenzaal auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Oldenzaal

Wohn- und Viertelzahlen in Oldenzaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oldenzaal. In 2026 waren da 32.029 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 360.000.

Einwohner

32.029

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 360.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

936

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oldenzaal
Jahr Einwohner
2022 31.741
2023 31.925
2024 31.794
2025 32.021
2026 32.029

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oldenzaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 251.000
2022 EUR 280.000
2023 EUR 332.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 360.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.115 0-15: 4.518 15-25: 3.715 25-45: 6.899 45-65: 8.774

Ausbildungsstufe

Hoger

33

Praktisch

25

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.328

Nederland

26.365

Buiten Europa

3.328

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.829
Appartementen 3.456
Tussenwoningen 5.126
Vrijstaande woningen 1.991
Twee-onder-één-kap woningen 1.628

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 614
1925 tot 1950 1.110
1950 tot 1970 3.561
1970 tot 1980 3.038
1980 tot 1990 1.679
1990 tot 2000 1.434
2000 tot 2010 857
2010 tot 2020 504
2020 en later 408

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.491

Bezeichnung A

3.114

Bezeichnung B

2.641

Bezeichnung D

1.594

Bezeichnung G

902

Bezeichnung F

840

Bezeichnung E

823

Bezeichnung A+++

297

Bezeichnung A+

248

Bezeichnung A++

194

Bezeichnung A++++

55

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oldenzaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.220 2.850
2021 1.480 2.890
2022 1.160 2.710
2023 950 2.610
2024 920 2.710

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 740 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.080 • Strom: 3.040

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.860

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Strom: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Strom: 3.070

Betriebsaktivität in Oldenzaal (2025)

Handel en HORECA 795
Nijverheid en energie 465
Zakelijke dienstverlening 950
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 275
Financiele diensten en onroerendgoed 270
Cultuur, recreatie en overige diensten 400

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.895

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oldenzaal
Periode Verbrechen
jan 2025 85
jan 2026 75
jul 2025 78
jun 2025 93
mei 2025 76
mrt 2025 104
nov 2024 69
nov 2025 68
okt 2024 65
okt 2025 58
sep 2024 98
sep 2025 54

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oldenzaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oldenzaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oldenzaal?

Oldenzaal telt in 2026 ongeveer 32.029 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oldenzaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oldenzaal is in 2025 circa € 360.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oldenzaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oldenzaal ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oldenzaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 936 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oldenzaal?

In Oldenzaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.126 woningen.

Meer Häuser in Oldenzaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.