Direkt zum Inhalt
Logo von KockvanBenthem Makelaars

Henegouwenlaan 31

7577MD Oldenzaal • Overijssel

Verkauft

€ 435.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 445.550

Kaufpreis /m²: € 3.480

Fotoalbum

Henegouwenlaan 31 Oldenzaal
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Instapklaar, energiezuinig en tot in de puntjes afgewerkt! Hier ervaar je het gemak van een woning die is uitgerust met alle moderne wooncomfort. De woning is uitstekend onderhouden, stijlvol afgewerkt én voorzien van luxe details zoals een visgraat PVC-vloer met vloerverwarming, een moderne keuken, een eigentijdse badkamer én maar liefst 11 zonnepanelen. Hier hoef je echt niets meer te doen — alleen nog verhuizen! Met drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping en een volwaardige vierde slaapkamer op zolder is er ruimte genoeg voor het hele gezin, een thuiswerkplek of logeerkamer. De verzorgde achtertuin met overkapping en berging maakt het plaatje compleet. Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik: een supermarkt om de hoek en het gezellige centrum op fietsafstand. Daarnaast vind je in de buurt diverse scholen, sportfaciliteiten en groene parken, waardoor wonen hier comfortabel én praktisch is voor het hele gezin. Indeling: Begane grond: Entree met hal en meterkast. Vanuit de hal stap je de lichte en ruimtelijke woonkamer binnen, met een gezellige zithoek aan de voorzijde. In het midden van de woning bevindt zich de moderne open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits keramische kookplaat met afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer (alle apparatuur is van 2023 of later). De keuken vormt het hart van de leefruimte en verbindt de zit- en eethoek op natuurlijke wijze met elkaar. Via een aparte deur in de woonkamer is een gang bereikbaar met toegang tot het toilet met fonteintje en een praktische kast. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de eetkamer, met openslaande deuren naar de tuin. De eetkamer is voorzien van een lichtstraat en op maat gemaakte zonwering. De grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een prettige doorzonruimte met veel lichtinval. De tuin, welke op het noordwesten is gelegen, is achterom bereikbaar. De achtertuin is voorzien van een fijn terras en een ruime overkapping (2024) met berging. De overkapping is af te sluiten middels glazen puien, ideaal om dus het hele jaar door te genieten. Zowel aan de voorkant als aan de achterkant van de woning kijk je heerlijk groen weg. Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie ruime en keurig afgewerkte slaapkamers. De in 2023 gerenoveerde badkamer is een moderne en stijlvolle ruimte waar comfort centraal staat. Je vindt hier een luxe vrijstaand ligbad, een royale inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel en een toilet. Tevens beschikt de badkamer over vloerverwarming. Tweede verdieping: via een vaste trap bereik je de volwaardige zolderverdieping, waar zich een ruime vierde slaapkamer bevindt. Deze kamer is keurig afgewerkt en beschikt over een dakraam, wat zorgt voor prettig daglicht en ventilatie. Ideaal als extra slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Aangrenzend vind je een afgesloten technische ruimte met de opstelling van de CV-ketel en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1996 * Kaveloppervlakte 165 m² * Woonoppervlakte 125 m² *Hierbij is 19 m² aan overige inpandige ruimte inbegrepen, wat niet is inbegrepen i.v.m. de afmeting van het dakraam op zolder. Deze ruimte is echter volledig afgewerkt en functioneert volwaardig als leefruimte. * Instapklaar, energiezuinig en uitstekend onderhouden; * Luxe visgraat PVC-vloer met vloerverwarming over de gehele benedenverdieping (2021); * Achtertuin aangelegd in 2022, met veel groen en een luxe overkapping; * Moderne sfeervolle badkamer gerenoveerd in 2023; * CV-ketel en meterkast zijn vernieuwd in 2023; * Lage kosten dankzij 11 zonnepanelen; * Voldoende parkeergelegenheid rondom de woning; * Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk nabij diverse voorzieningen; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist! * Interesse in deze woning? Schakel direct uw aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda en op de website van nvmtwente. Disclaimer De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Hypothek berekenen

€ 435.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 445.550

2,78%

Jährlich

%

€ 21.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 435.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
125 m²
Fläche des Grundstücks
165 m²
Inhalt
440 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
21 m²
Hinterhof Fläche
70 m²

Bau und Energie

Baujahr
1996
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
04-07-2025
Verkaufsdatum
08-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7577

Google Karten

Oldenzaal auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Oldenzaal

Wohn- und Viertelzahlen in Oldenzaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oldenzaal. In 2026 waren da 32.033 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 360.000.

Einwohner

32.033

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 360.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

936

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oldenzaal
Jahr Einwohner
2022 31.741
2023 31.925
2024 31.794
2025 32.021
2026 32.033

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oldenzaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 251.000
2022 EUR 280.000
2023 EUR 332.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 360.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.214 0-15: 4.447 15-25: 3.764 25-45: 6.911 45-65: 8.697

Ausbildungsstufe

Hoger

33

Praktisch

25

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.328

Nederland

26.365

Buiten Europa

3.328

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.829
Appartementen 3.456
Tussenwoningen 5.126
Vrijstaande woningen 1.991
Twee-onder-één-kap woningen 1.628

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 614
1925 tot 1950 1.110
1950 tot 1970 3.561
1970 tot 1980 3.038
1980 tot 1990 1.679
1990 tot 2000 1.434
2000 tot 2010 857
2010 tot 2020 504
2020 en later 408

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.491

Bezeichnung A

3.114

Bezeichnung B

2.641

Bezeichnung D

1.594

Bezeichnung G

902

Bezeichnung F

840

Bezeichnung E

823

Bezeichnung A+++

297

Bezeichnung A+

248

Bezeichnung A++

194

Bezeichnung A++++

55

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oldenzaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.220 2.850
2021 1.480 2.890
2022 1.160 2.710
2023 950 2.610
2024 920 2.710

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 740 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.080 • Strom: 3.040

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.860

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Strom: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Strom: 3.070

Betriebsaktivität in Oldenzaal (2025)

Handel en HORECA 795
Nijverheid en energie 465
Zakelijke dienstverlening 950
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 275
Financiele diensten en onroerendgoed 270
Cultuur, recreatie en overige diensten 400

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.895

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oldenzaal
Periode Verbrechen
jan 2026 74
jul 2025 78
jun 2025 93
mei 2025 76
mrt 2025 104
mrt 2026 84
nov 2024 69
nov 2025 68
okt 2024 65
okt 2025 58
sep 2024 98
sep 2025 54

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oldenzaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oldenzaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oldenzaal?

Oldenzaal telt in 2026 ongeveer 32.033 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oldenzaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oldenzaal is in 2025 circa € 360.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oldenzaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oldenzaal ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oldenzaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 936 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oldenzaal?

In Oldenzaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.126 woningen.

Meer Häuser in Oldenzaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.