Aller directement au contenu
Logo de KockvanBenthem Makelaars

Henegouwenlaan 31

7577MD Oldenzaal • Overijssel

Vendu

€ 435.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 445.550

Prix d'achat /m²: € 3.480

Galerie de photos

Henegouwenlaan 31 Oldenzaal
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Instapklaar, energiezuinig en tot in de puntjes afgewerkt! Hier ervaar je het gemak van een woning die is uitgerust met alle moderne wooncomfort. De woning is uitstekend onderhouden, stijlvol afgewerkt én voorzien van luxe details zoals een visgraat PVC-vloer met vloerverwarming, een moderne keuken, een eigentijdse badkamer én maar liefst 11 zonnepanelen. Hier hoef je echt niets meer te doen — alleen nog verhuizen! Met drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping en een volwaardige vierde slaapkamer op zolder is er ruimte genoeg voor het hele gezin, een thuiswerkplek of logeerkamer. De verzorgde achtertuin met overkapping en berging maakt het plaatje compleet. Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik: een supermarkt om de hoek en het gezellige centrum op fietsafstand. Daarnaast vind je in de buurt diverse scholen, sportfaciliteiten en groene parken, waardoor wonen hier comfortabel én praktisch is voor het hele gezin. Indeling: Begane grond: Entree met hal en meterkast. Vanuit de hal stap je de lichte en ruimtelijke woonkamer binnen, met een gezellige zithoek aan de voorzijde. In het midden van de woning bevindt zich de moderne open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits keramische kookplaat met afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer (alle apparatuur is van 2023 of later). De keuken vormt het hart van de leefruimte en verbindt de zit- en eethoek op natuurlijke wijze met elkaar. Via een aparte deur in de woonkamer is een gang bereikbaar met toegang tot het toilet met fonteintje en een praktische kast. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de eetkamer, met openslaande deuren naar de tuin. De eetkamer is voorzien van een lichtstraat en op maat gemaakte zonwering. De grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een prettige doorzonruimte met veel lichtinval. De tuin, welke op het noordwesten is gelegen, is achterom bereikbaar. De achtertuin is voorzien van een fijn terras en een ruime overkapping (2024) met berging. De overkapping is af te sluiten middels glazen puien, ideaal om dus het hele jaar door te genieten. Zowel aan de voorkant als aan de achterkant van de woning kijk je heerlijk groen weg. Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie ruime en keurig afgewerkte slaapkamers. De in 2023 gerenoveerde badkamer is een moderne en stijlvolle ruimte waar comfort centraal staat. Je vindt hier een luxe vrijstaand ligbad, een royale inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel en een toilet. Tevens beschikt de badkamer over vloerverwarming. Tweede verdieping: via een vaste trap bereik je de volwaardige zolderverdieping, waar zich een ruime vierde slaapkamer bevindt. Deze kamer is keurig afgewerkt en beschikt over een dakraam, wat zorgt voor prettig daglicht en ventilatie. Ideaal als extra slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Aangrenzend vind je een afgesloten technische ruimte met de opstelling van de CV-ketel en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1996 * Kaveloppervlakte 165 m² * Woonoppervlakte 125 m² *Hierbij is 19 m² aan overige inpandige ruimte inbegrepen, wat niet is inbegrepen i.v.m. de afmeting van het dakraam op zolder. Deze ruimte is echter volledig afgewerkt en functioneert volwaardig als leefruimte. * Instapklaar, energiezuinig en uitstekend onderhouden; * Luxe visgraat PVC-vloer met vloerverwarming over de gehele benedenverdieping (2021); * Achtertuin aangelegd in 2022, met veel groen en een luxe overkapping; * Moderne sfeervolle badkamer gerenoveerd in 2023; * CV-ketel en meterkast zijn vernieuwd in 2023; * Lage kosten dankzij 11 zonnepanelen; * Voldoende parkeergelegenheid rondom de woning; * Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk nabij diverse voorzieningen; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist! * Interesse in deze woning? Schakel direct uw aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda en op de website van nvmtwente. Disclaimer De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Prêt immobilier berekenen

€ 435.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 445.550

2,78%

Annuellement

%

€ 21.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 435.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
125 m²
Superficie du terrain
165 m²
Contenu
440 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²
Espace de stockage externe
21 m²
Aire de la cour arrière
70 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1996
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
04-07-2025
Date de vente
08-08-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7577

Google Maps

Oldenzaal sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Oldenzaal

Chiffres de logement et de quartier dans Oldenzaal

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Oldenzaal. En 2026 étaient 32.033 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 360.000.

Résidents

32.033

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 360.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

936

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Oldenzaal
Année Résidents
2022 31.741
2023 31.925
2024 31.794
2025 32.021
2026 32.033

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Oldenzaal
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 251.000
2022 EUR 280.000
2023 EUR 332.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 360.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 8.214 0-15: 4.447 15-25: 3.764 25-45: 6.911 45-65: 8.697

Niveau d'enseignement

Hoger

33

Praktisch

25

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

2.328

Nederland

26.365

Buiten Europa

3.328

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.829
Appartementen 3.456
Tussenwoningen 5.126
Vrijstaande woningen 1.991
Twee-onder-één-kap woningen 1.628

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 614
1925 tot 1950 1.110
1950 tot 1970 3.561
1970 tot 1980 3.038
1980 tot 1990 1.679
1990 tot 2000 1.434
2000 tot 2010 857
2010 tot 2020 504
2020 en later 408

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

4.491

Étiquette A

3.114

Étiquette B

2.641

Étiquette D

1.594

Étiquette G

902

Étiquette F

840

Étiquette E

823

Étiquette A+++

297

Étiquette A+

248

Étiquette A++

194

Étiquette A++++

55

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Oldenzaal
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.220 2.850
2021 1.480 2.890
2022 1.160 2.710
2023 950 2.610
2024 920 2.710

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.010 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 740 • Électricité: 1.910

Koopwoning

Gaz: 1.080 • Électricité: 3.040

Appartement

Gaz: 640 • Électricité: 1.860

Tussenwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.440

Vrijstaande woning

Gaz: 1.420 • Électricité: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.130 • Électricité: 3.070

Activité dans Oldenzaal (2025)

Handel en HORECA 795
Nijverheid en energie 465
Zakelijke dienstverlening 950
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 275
Financiele diensten en onroerendgoed 270
Cultuur, recreatie en overige diensten 400

Nombre total d'établissements: 3.895

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Oldenzaal
Période Délits
jan 2026 74
jul 2025 78
jun 2025 93
mei 2025 76
mrt 2025 104
mrt 2026 84
nov 2024 69
nov 2025 68
okt 2024 65
okt 2025 58
sep 2024 98
sep 2025 54

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Oldenzaal.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Oldenzaal

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Oldenzaal?

Oldenzaal telt in 2026 ongeveer 32.033 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oldenzaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oldenzaal is in 2025 circa € 360.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oldenzaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oldenzaal ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oldenzaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 936 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oldenzaal?

In Oldenzaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.126 woningen.

Meer maisons in Oldenzaal

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.