Direkt zum Inhalt
Logo von Zelfverkopen.nl

Rijksstraatweg 76 a

8121EG Olst • Overijssel

Verkauft unter Vorbehalt

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 3.041

Fotoalbum

Rijksstraatweg 76 a Olst
Bild 34
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze levensloopbestendige vrijstaande/geschakelde woning is riant, recent volledig verduurzaamd en instapklaar om het geheel verder naar eigen wens in te richten. Het achter de woning gelegen perceel is royaal en ook weer volledig naar eigen wens in te richten. Er zijn volop mogelijkheden voor een zonnige, groene tuin met veranda/hobbyschuur en/of garage. Ideaal voor mensen met de behoefte voor een kantoor, praktijk aan huis, camper, fijne buitenruimte voor huisdieren of eventuele onafhankelijke woonruimte/mantelzorgwoning (in overleg met de gemeente zou dit eventueel een tijdelijke ‘flex-oplossing’ kunnen zijn). Omgeving Den Nul is een gezellig groen en waterrijk dorp gelegen op steenworp afstand van de IJssel en het prachtige natuurgebied de 'Duursche Waarden'. Dit natuurgebied beschikt over fantastische wandel- en fietsroutes met vergezichten die afwisselen tussen water, weide en bosgebied. Ook is het gunstig gelegen tussen de 2 Hanzesteden Deventer, Zwolle en het Sallandse Raalte. Dit maakt Den Nul een ideale plek om te genieten van rust, maar wel met de drukte van de stad in je achterzak! Tevens is er een bushalte voor openbaar vervoer op goed 20 meter afstand van de voordeur. Voor de dagelijkse boodschappen is Olst bereikbaar, gelegen op goed 5 minuten rijden vanaf de woning. Hier is een divers winkelaanbod aanwezig, waaronder diverse supermarkten, drogisterijen, e.d De Rijksstraatweg is een verbindingsroute tussen Hanzesteden Deventer en Zwolle, die over de dijken meandert door het IJssellandschap en daardoor prachtige vergezichten biedt. Sinds 2005 ligt er voor het omliggende gebied een herinrichtingsplan om de IJssel meer ruimte te geven en om de rijke flora en fauna meer ontwikkelingsvrijheid te geven. De uiterwaarden van de IJssel vormen een natuurlijke verbinding met dit natuurgebied. De Gemeente koestert de verbindingsroute en er liggen vergevorderde plannen om ter plekke van Den Nul de weg ook voor dorpsbewoners prettiger- en leefbaarder te maken. Begane grond Ruime entree met hal, meterkast en trapopgang. Links van de hal is een slaapkamer of werkruimte gesitueerd en rechts is een lichte open woonkeuken met een riante woonkamer. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een 2e hal met toilet, handige wasruimte, luxe dubbele doucheruimte en de hoofdslaapkamer. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over een overloop, 2 slaapkamers en een 2e inloopdouche met wastafel en toilet. Bergzolder Via de overloop en vlizotrap is een praktische bergzolder begaanbaar. Buitenruimte/tuin Aangrenzend aan de woonkamer een zonnige tuin, via een schuifpui toegankelijk en op het oosten gelegen. Door de diepte van de tuin is het er de hele dag heerlijk toeven. Verder zijn er eventuele mogelijkheden voor een veranda, hobbyruimte of stalling van een voertuig/camper. Parkeergelegenheid Op het perceel zijn tenminste 2 eigen parkeerplaatsen aanwezig. Energielabel De woning heeft een energielabel C Kortom: Een royale woning, 4 slaapkamers, levensloopbestendig met een riante tuin volop mogelijkheden en een goede bereikbaarheid met de omgeving en de grotere steden Deventer en Zwolle. Dit maakt deze woning in Den Nul een ideale plek om te genieten van rust, maar wel met de drukte van de stad in je achterzak!

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
148 m²
Fläche des Grundstücks
425 m²
Inhalt
605 m³
Hinterhof Fläche
300 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Kessel Cv
Elektrisch combiketel uit 2025, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
22-05-2025
Verkaufsdatum
10-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8121

Google Karten

Standort von Olst

Erkunden Sie Olst und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Olst

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Olst. In 2025 waren da 8.550 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 387.068.

Einwohner

8.550

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 387.068

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 21.482

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

191

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Olst
Jahr Einwohner
2021 8.235
2022 8.265
2023 8.305
2024 8.380
2025 8.550

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Olst
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 266.505
2022 EUR 298.002
2023 EUR 345.717
2024 EUR 366.101
2025 EUR 387.068

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.125 0-15: 1.175 15-25: 945 25-45: 1.800 45-65: 2.500

Ausbildungsstufe

Hoger

1.970

Praktisch

1.410

Middelbaar

2.840

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

460

Nederland

7.375

Buiten Europa

715

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 679
Appartementen 552
Tussenwoningen 841
Vrijstaande woningen 1.093
Twee-onder-één-kap woningen 725

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 11
1700 tot 1900 103
1900 tot 1925 250
1925 tot 1950 372
1950 tot 1970 885
1970 tot 1980 614
1980 tot 1990 396
1990 tot 2000 311
2000 tot 2010 313
2010 tot 2020 227
2020 en later 294

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

862

Bezeichnung A

846

Bezeichnung B

625

Bezeichnung G

500

Bezeichnung D

251

Bezeichnung F

196

Bezeichnung E

160

Bezeichnung A+++

107

Bezeichnung A++++

72

Bezeichnung A+

63

Bezeichnung A++

54

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Olst
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.320 2.873
2021 1.491 2.954
2022 1.155 2.815
2023 957 2.674
2024 905 2.750

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 798 • Strom: 2.183

Huurwoning

Gas: 846 • Strom: 1.971

Koopwoning

Gas: 1.012 • Strom: 3.005

Appartement

Gas: 760 • Strom: 1.897

Tussenwoning

Gas: 749 • Strom: 2.168

Vrijstaande woning

Gas: 1.253 • Strom: 3.453

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 954 • Strom: 2.812

Betriebsaktivität in Olst (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 205
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Gesamtanzahl der Firmensitze: 985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Olst
Periode Verbrechen
jan 2025 11
jan 2026 12
jul 2025 9
jun 2025 16
mei 2025 22
mrt 2025 17
nov 2024 20
nov 2025 16
okt 2024 21
okt 2025 20
sep 2024 14
sep 2025 23

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Olst.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Olst

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Olst?

Olst telt in 2025 ongeveer 8.550 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Olst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Olst is in 2025 circa € 387.068.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Olst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Olst ligt rond € 21.482 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Olst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 191 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Olst?

In Olst komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.093 woningen.

Meer Häuser in Olst

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.