Direkt zum Inhalt
Logo von Bloemendal Makelaardij

Markeboek 1

7732BH Ommen • Overijssel

Verkauft Kaufmakler: Sallands Goed Registermakelaars & Taxateurs
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Ommen

Fotoalbum

Markeboek 1 Ommen
Bild 145
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de rand van de geliefde wijk Vlierlanden staat deze royale, luxe en uiterst duurzame villa. Een woning die niet alleen indruk maakt door zijn moderne uitstraling, maar ook door het wooncomfort en de doordachte indeling. Met een woonoppervlak van maar liefst 384 m² en zeven slaapkamers is dit een huis dat ruimte, licht en luxe biedt. Het geheel is gelegen op een ruim perceel van 1.009m². Techniek & Duurzaamheid: Wat deze woning echt bijzonder maakt, zijn de technische innovaties die bijdragen aan een energiezuinige en toekomstbestendige leefstijl. De woning heeft energielabel A++++ en is uitgerust met een aardwarmtepomp met een 450 liter buffervat, gekoppeld aan een WTW-systeem in zowel het hoofdgebouw als het bijgebouw. Maar dat is nog niet alles: met 58 zonnepanelen en een 13,8 kWh thuisbatterij met backup interface is het zelfs mogelijk om volledig off-grid te functioneren bij langere stroomstoringen. Tevens is bijna de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming. Dankzij de combinatie van de aardwarmtepomp en de vloerverwarming in de gehele woning kan de woning passief worden gekoeld, hierdoor blijft zelfs op zeer warme dagen het binnen aangenaam koel. Alle vertrekken zijn voorzien van draadloze ruimtethermostaten, zodat het binnenklimaat in iedere kamer afzonderlijk te regelen is. Ook ideaal zijn de Philips Hue lampen, zodat het licht in de woning naar wens te regelen is. De woning, serre en het bijgebouw zijn allemaal voorzien van bedraad internet en tv aansluiting. Tevens wordt er gebruik gemaakt van een eigen Mesh WIFI dekking. Hierdoor biedt de woning optimaal comfort met een minimale energievraag. Kortom, een huis dat letterlijk met je meedenkt! Indeling: De entree met trapopgang en garderoberuimte vormt het hart van de begane grond. Vanuit hier heb je toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de slaapkamer die nu als speelkamer wordt gebruikt. Ideaal als levensloopbestendige optie of als werkruimte aan huis. Aangrenzend vind je de berging, die via een dubbele deur toegang geeft tot buiten. De woonkamer ligt aan de achterzijde en strekt zich over de volle breedte van de woning uit. Grote ramen zorgen voor veel lichtinval en een prachtig uitzicht op de tuin. De woonkamer staat in open verbinding met de eetkamer, waar je met gemak een royale eettafel kwijt kunt. De keuken is een echte blikvanger: modern, voorzien van een groot kookeiland en alle denkbare inbouwapparatuur zoals een Quooker kraan, koffiezet apparaat, combi oven en een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging. Vanuit hier loop je door naar de lichte serre, waar het binnen- en buitenleven naadloos in elkaar overgaan. Verder is er op de begane grond nog een toilet, een praktische kast en een ruime berging met eigen toegang van buiten. Zowel de serre en de woonkamer zijn voorzien van een sfeervolle houtkachel. 1e verdieping: Hier bevinden zich vijf goed bemeten slaapkamers, stuk voor stuk licht en ruim opgezet. De badkamer is luxe uitgevoerd met een ligbad, dubbele inloopdouche en dubbele wastafel. Op de overloop vind je daarnaast een separaat toilet. 2e verdieping: Via de overloop is nog een ruime slaapkamer en een extra berging te bereiken. Buiten: De achtertuin is met zorg aangelegd en biedt volop privacy door de groene erfafscheiding. De gehele tuin beschikt over een geheel automatisch beregeningssysteem, gevoed vanuit een eigen bron, met sproeiers voor het gazon en druppelslangen voor borders en hagen. Aan de voorzijde is er voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, inclusief een aangebouwde carport. Het gehele perceel is voorzien van 360 graden camera's In de achtertuin bevindt zich bovendien het multifunctionele bijgebouw dat volledig is geïsoleerd en over eigen voorzieningen beschikt zoals een separaat toilet en een badkamer met douche en wastafelmeubel. De ruimte is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via airconditioning. Door alle voorzieningen is het bijgebouw volledig naar wens in te vullen. Denk aan gebruik als zorgwoning, kantoor aan huis, studio, of zelfs een sport- of hobbyruimte. Bijzonderheden - Woonoppervlak ca. 384 m²; - 7 slaapkamers; - Energielabel A++++; - De eerste en tweede verdieping zijn voorzien van vloerverwarming; - Aardwarmtepomp met 450L buffervat; - WTW-systeem in hoofd- en bijgebouw; - 58 zonnepanelen met 13,8 kWh thuisbatterij; - Off-grid mogelijkheid bij stroomuitval; - Draadloze thermostaten in alle vertrekken; - De woning is voorzien van een waterontharder; - De woning is voorzien van 85x Philips Hue smart lights; - Gelegen nabij de Vecht en het buitengebied van Arriën. De omgeving De villa ligt aan de rand van de nieuwbouwwijk ''Vlierlanden'' De woonwijk bevindt zich op de grens met de buurtschap Arriën, een prachtige landelijke omgeving met volop wandel- en fietsmogelijkheden langs de rivier de Vecht. Hier woon je in rust en ruimte, terwijl de voorzieningen van Ommen op korte afstand bereikbaar zijn. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.279.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.430

2 % Übertragungssteuer (€ 25.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.306.430

3,04%

Jährlich

%

€ 63.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.279.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
13 Zimmer
Schlafzimmer
7 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
384 m²
Fläche des Grundstücks
1009 m²
Inhalt
1327 m³
Gebäude mit Außenbereich
47 m²
Hinterhof Fläche
550 m²

Bau und Energie

Baujahr
2020
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Houtkachel, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energieausweis
A++++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
10-11-2025
Verkaufsdatum
24-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7732

Google Karten

Standort von Ommen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Ommen

Wohn- und Viertelzahlen in Ommen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ommen. In 2025 waren da 13.420 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 401.000.

Einwohner

13.420

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 401.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

340

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ommen
Jahr Einwohner
2021 12.840
2022 12.990
2023 13.200
2024 13.300
2025 13.420

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ommen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 265.000
2022 EUR 299.000
2023 EUR 358.000
2024 EUR 380.000
2025 EUR 401.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.465 0-15: 2.135 15-25: 1.450 25-45: 3.000 45-65: 3.365

Ausbildungsstufe

Hoger

2.570

Praktisch

2.370

Middelbaar

4.640

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

660

Nederland

11.850

Buiten Europa

905

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 929
Appartementen 1.268
Tussenwoningen 1.394
Vrijstaande woningen 1.549
Twee-onder-één-kap woningen 951

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 107
1925 tot 1950 372
1950 tot 1970 1.468
1970 tot 1980 1.261
1980 tot 1990 753
1990 tot 2000 686
2000 tot 2010 567
2010 tot 2020 445
2020 en later 397

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.755

Bezeichnung C

1.467

Bezeichnung B

1.057

Bezeichnung D

579

Bezeichnung G

338

Bezeichnung F

292

Bezeichnung A+

292

Bezeichnung E

214

Bezeichnung A+++

117

Bezeichnung A++++

86

Bezeichnung A++

73

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ommen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.330 2.840
2021 1.500 2.920
2022 1.160 2.750
2023 950 2.630
2024 920 2.730

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 900 • Strom: 2.400

Huurwoning

Gas: 790 • Strom: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.040 • Strom: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 2.790

Betriebsaktivität in Ommen (2025)

Handel en HORECA 335
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 375
Overheid, onderwijs en zorg 315
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.630

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ommen
Periode Verbrechen
jan 2025 23
jan 2026 18
jul 2025 39
jun 2025 18
mei 2025 28
mrt 2025 20
nov 2024 38
nov 2025 25
okt 2024 28
okt 2025 35
sep 2024 23
sep 2025 30

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ommen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ommen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ommen?

Ommen telt in 2025 ongeveer 13.420 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ommen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ommen is in 2025 circa € 401.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ommen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ommen ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ommen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 340 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ommen?

In Ommen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.549 woningen.

Meer Häuser in Ommen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.