Direkt zum Inhalt
Logo von Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Oosterbeek

Jan van Embdenweg 2

6861ZT Oosterbeek • Gelderland

Verfügbar

€ 1.675.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 35.350

2 % Übertragungssteuer (€ 33.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.710.350

Kaufpreis /m²: € 6.025

Fotoalbum

Jan van Embdenweg 2 Oosterbeek
Bild 73
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Villa Arti Waar historie en hedendaags comfort samenkomen Op een prominente locatie, op de hoek van de Utrechtseweg en de Jan van Embdenweg in het charmante Oosterbeek, staat deze majestueuze monumentale villa die haar rijke geschiedenis ademt en tegelijkertijd modern comfort biedt. Villa ‘Arti’, gebouwd tussen 1897 en 1898 onder invloed van de Neorenaissance en Chaletstijl, is een prachtig bewaard gebleven meesterwerk dat niet alleen qua architectuur, maar ook qua historie de tand des tijds heeft doorstaan en nu tot in detail is gerestaureerd. Het indrukwekkende exterieur van deze villa valt direct op: de bijzondere kap met ver overstekende spitsbogige sierspanten, die de topgevels sierlijk omarmen, de muren in prachtig kruisverband met speklagen van pleisterwerk en de kunstzinnige asymmetrische indeling die de gevels een schilderachtige allure geeft. Het gevoel van grandeur wordt versterkt door de fraaie detaillering, die de rijke historie van de villa tot leven brengt. De villa heeft de status van Rijksmonument, wat niet alleen haar historische waarde benadrukt, maar ook een aantal aantrekkelijke financiële voordelen met zich meebrengt voor de nieuwe eigenaar. Binnen in de villa is de tijd letterlijk stil blijven staan, met originele details die de sfeer van weleer perfect bewaren. Het prachtige trappenhuis met bordestrap, de kamer-en-suite met elegante schuifdeuren, de zwart marmeren schoorsteenmantels en de betoverende geornamenteerde plafonds maken van elke kamer een kunstwerk op zich. Deze plafonds zijn een waar genot voor het oog en geven de woning een bijzondere charme. Een grondige renovatie in 2021 heeft de villa omgetoverd tot een uiterst energiezuinige en toekomstgerichte woning. De villa is verduurzaamd met onder andere monumentenglas, geïsoleerde vloeren, wanden en verdiepingen, en wordt verwarmd met o.a. vloerverwarming via een nieuwe zuinige cv-ketel (2021). De airconditioning zorgt voor verkoeling op warme zomerdagen. Hoewel de villa is voorzien van de nieuwste techniek (“onderhuidse” volledige vernieuwing van o.a. waterleidingen, afvoeren en elektra), is er met veel zorg en respect voor de historie gewerkt, waarbij het karakter van het pand gewaarborgd bleef. Het domoticasysteem zorgt ervoor dat de techniek zich moeiteloos aanpast aan de eisen van het moderne wonen. Voor elke leefruimte is de temperatuur apart in te stellen. De achtertuin van de villa biedt een oase van rust. Een diepe tuin met gazon en terrassen maakt het tot de perfecte plek om van de buitenlucht te genieten. De oprit biedt voldoende parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen. Gelegen in het hart van Oosterbeek, biedt deze locatie het beste van twee werelden: de rust van het groen en de nabijheid van alle voorzieningen. Winkels, supermarkten en restaurants liggen op steenworp afstand, terwijl de omliggende natuur, zoals het idyllische Park Mariëndaal en de Rosandepolder, uitnodigen tot wandelingen en ontspanning. Het openbaar vervoer is gemakkelijk te bereiken en de bruisende binnenstad van Arnhem is slechts enkele kilometers verwijderd. Bovendien zijn de snelwegen A12 en A50 snel toegankelijk, wat de villa een uitstekende uitvalsbasis maakt. Villa ‘Arti’ is niet zomaar een huis, het is een stuk historie waar modern comfort en monumentale charme hand in hand gaan. Een unieke kans om te wonen in een meesterwerk van de architectuur, waar elk detail is doordrenkt van karakter en elegantie. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1898. Renovatie sinds 2021. Bouwaard: opgetrokken in steen. Dakbedekking middels dakpannen. Isolatie: grotendeels voorzien van muur-, glas-, vloer- en dakisolatie. Woonoppervlakte: ca. 278 m². Inhoud: ca. 1.298 m³. Energielabel: C INDELING Begane grond Bij binnenkomst wordt u direct omarmd door de grandeur van het verleden. De entree voert u door een prachtige gesneden tochtpui met tochtdeur naar een statige hal, waar de marmeren vloerdelen en het oorspronkelijke fonteintje de authentieke sfeer extra kracht bijzetten. Een modern toilet met fonteintje geeft een luxe hotelbeleving. De imposante bordestrap – een waar kunstwerk – leidt naar de hoger gelegen verdiepingen en vormt het middelpunt van de ruimte. De royale kamer en suite is een toonbeeld van elegantie: voorzien van inbouwkasten, zwart marmeren schouwen en authentieke plafonds die getuigen van uitzonderlijk vakmanschap. De lichtval is hier schitterend, dankzij de terrasdeuren die toegang bieden tot de tuin én de sfeervolle serre aan de voorzijde, een heerlijke plek om elk seizoen te beleven. Sfeerverhogend zijn de gashaarden, de eikenhouten vloeren in visgraatmotief gelegd en de authentieke plavuizenvloer in de serre. Stijlvol zijn de op maat gemaakte kasten die u op meerdere plekken in huis terugvindt. Aan de voorzijde van de villa bevindt zich ook een charmante studeerkamer, perfect geschikt voor thuiswerken of lezen in alle rust. De keuken, die in open verbinding staat met de eetkamer, vormt het kloppend hart van de woning. Met directe toegang tot de tuin, wordt hier koken een beleving op zich. Moderne designspots zijn fraai in het plafond verwerkt. Via de hal bereikt u de provisiekelder en deze biedt extra opslagruimte en draagt bij aan het praktische wooncomfort. Eerste verdieping Via de statige bordestrap bereikt u de riante overloop, die toegang geeft tot drie ruime slaapkamers. De ene slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een elegante marmeren schouw, terwijl de andere is voorzien van handige inbouwkasten. De grootste slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, combineert het beste van beide werelden: inbouwkasten én een marmeren schouw. Elke kamer wordt verder gesierd door prachtige ornamenten plafonds, die de verdieping de nodige allure geven. Deze verdieping is uitgerust met een separaat toilet met fontein, en niet één maar twee luxe badkamers. De eerste badkamer biedt een waar wellnessgevoel, met een ligbad, inloopdouche en stijlvol badmeubel. De tweede badkamer is eveneens luxe uitgevoerd, met een inloopdouche en badmeubel in dezelfde stijl – ideaal voor een groot gezin of gasten. Tweede verdieping Overloop, de zolder is deels getransformeerd tot een woonverdieping met twee ruime slaapkamers en een grote zolder. Deze kamers zijn voorzien van inbouwkasten en Velux dakramen. De zolder is eventueel nog vrij in te delen. Voorbereidingen voor een extra badkamer zijn reeds getroffen. TUIN Rondom de woning is een tuin gelegen die de grandeur van de woning op prachtige wijze aanvult. De voortuin, met zijn keurige gazon, volwassen bomen en romantische rozenstruiken aan het monumentale hekwerk, vormt een elegante entree en zet direct de toon voor de sfeer van rust en verfijning die de villa omringt. Aan de achterzijde ligt een royale tuin die als een groene oase voelt. De aanwezigheid van diverse bomen zorgt niet alleen voor een idyllisch aanzicht, maar biedt ook een uitzonderlijke mate van privacy. Hier kunt u in alle sereniteit genieten van lange zomeravonden of een ontspannen moment met een boek; het is een tuin die uitnodigt om geleefd te worden. Aan de zijkant van het huis bevindt zich een praktische bergruimte (vergunning voor uitbreiding is aanwezig), ideaal voor tuingereedschap, fietsen of andere benodigdheden. Bovendien biedt het terrein de mogelijkheid om op eigen grond te parkeren, een waardevol gemak midden in het centrum van Oosterbeek. FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING • Van de Wijnen • Fiori di Rose bloemen en planten • Gusto delicatessen • Boekhandel Meijer & Siegers • Marktslager de Groene Horizon WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? Wij hebben Villa Arti altijd ervaren als een warm en bijzonder thuis: midden in het hart van Oosterbeek, maar met een rust die je daar misschien niet zou verwachten. Het karakter van het 19e-eeuwse huis voelt elke dag speciaal, terwijl het comfort volledig aansluit bij deze tijd. De dag begint met vers brood van de bakker aan de overkant. Alle dagelijkse voorzieningen zijn op loopafstand en je bent ook zo in het centrum van Arnhem. Vanuit huis lopen we zó naar het bos, uiterwaarden en parken of we maken een ontspannen rondje door het gezellige dorp. En daarna thuis gezellig wat drinken in de sfeervolle serre.

Hypothek berekenen

€ 1.675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 35.350

2 % Übertragungssteuer (€ 33.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.710.350

3,04%

Jährlich

%

€ 83.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.675.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
278 m²
Fläche des Grundstücks
770 m²
Inhalt
1298 m³
Sonstiger Innenraum
27 m²

Bau und Energie

Baujahr
1898
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
ATAG (2021, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
12-05-2026

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, ligbad, en 2 wastafelmeubels

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning en domotica

Karten

Postkarten

Postkarten für 6861

Google Karten

Karte von Oosterbeek

Entdecken Sie, wo Makler in Oosterbeek aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Oosterbeek

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oosterbeek. In 2026 waren da 11.140 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 527.735.

Einwohner

11.140

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 527.735

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.280

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

346

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oosterbeek
Jahr Einwohner
2021 11.370
2022 11.395
2023 11.410
2024 11.235
2025 11.290
2026 11.140

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oosterbeek
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 382.998
2022 EUR 411.493
2023 EUR 480.586
2024 EUR 494.039
2025 EUR 527.735

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.680 0-15: 1.490 15-25: 1.030 25-45: 1.595 45-65: 3.350

Ausbildungsstufe

Hoger

4.090

Praktisch

1.380

Middelbaar

2.170

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

860

Nederland

9.315

Buiten Europa

1.135

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 612
Appartementen 1.761
Tussenwoningen 710
Vrijstaande woningen 1.110
Twee-onder-één-kap woningen 1.489

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 332
1900 tot 1925 874
1925 tot 1950 939
1950 tot 1970 1.419
1970 tot 1980 217
1980 tot 1990 173
1990 tot 2000 113
2000 tot 2010 173
2010 tot 2020 109
2020 en later 89

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

1.093

Bezeichnung C

955

Bezeichnung A

904

Bezeichnung F

785

Bezeichnung E

613

Bezeichnung D

525

Bezeichnung B

497

Bezeichnung A+

49

Bezeichnung A+++

30

Bezeichnung A++

28

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oosterbeek
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.559 2.958
2021 1.759 3.024
2022 1.370 2.835
2023 1.133 2.714
2024 1.110 2.785

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 944 • Strom: 2.187

Huurwoning

Gas: 773 • Strom: 1.887

Koopwoning

Gas: 1.285 • Strom: 3.084

Appartement

Gas: 700 • Strom: 1.900

Tussenwoning

Gas: 829 • Strom: 2.049

Vrijstaande woning

Gas: 1.783 • Strom: 4.129

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.231 • Strom: 3.115

Betriebsaktivität in Oosterbeek (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 700
Overheid, onderwijs en zorg 460
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 180
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.050

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oosterbeek
Periode Verbrechen
jan 2026 25
jul 2025 33
jun 2025 38
mei 2025 25
mrt 2025 33
mrt 2026 31
nov 2024 24
nov 2025 20
okt 2024 64
okt 2025 20
sep 2024 40
sep 2025 38

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oosterbeek.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oosterbeek

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oosterbeek?

Oosterbeek telt in 2026 ongeveer 11.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oosterbeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oosterbeek is in 2025 circa € 527.735.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oosterbeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oosterbeek ligt rond € 39.280 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oosterbeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 346 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oosterbeek?

In Oosterbeek komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.761 woningen.

Meer Häuser in Oosterbeek

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.