Deze instapklare en fors uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning is prachtig gelegen aan de zuidrand van Oosterhout grenzend aan een waterloop met groenvoorziening.
De woning beschikt over een royale woonkamer, een aanbouw met een dubbele lichtkoepel en dubbele schuifpui naar de tuin, luxe open keuken (2023), separate toiletruimte (2023), bijkeuken, garage-berging, 3 slaapkamers en een royale walk-in closet op de eerste verdieping, badkamer, ruime zolderkamer – 4e slaapkamer, bergzolder, voortuin, een oprit met plaats voor 3 auto’s en een royale ruim 18 meter diepe achtertuin. De in 2025 geheel opnieuw aangelegde achtertuin is heerlijk stil, biedt volop privacy, tot in de late uurtjes de zon en grenst met de achterzijde prachtig aan het water met omringende natuur.
Gelegen aan de mooie zuidrand van Oosterhout biedt de woning een heerlijk rustige en groene woonomgeving. Op korte afstand van de woning vinden we winkelcentrum Zuiderhout met een gevarieerd winkelaanbod, openbaar vervoer, speelvoorzieningen, diverse sportverenigingen en een basisschool.
Ook de prachtige natuur- en bosgebieden aan deze kant van Oosterhout met vele wandel-, recreatie- en sportmogelijkheden liggen om de hoek. Met de auto bent binnen enkele minuten in het centrum van Breda en ook de aansluiting op de A27 is uitstekend.
Voor een juiste indruk van deze royale en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!
Woonoppervlakte : ca. 174m²
Inhoud : ca. 619m³
Perceeloppervlakte : ca. 380m²
Overig inpandige ruimte (berging) ca. 11m²
Bouwjaar : ca. 1971
Aanvaarding : in overleg / bij voorkeur begin januari
INDELING
Begane grond:
De overdekte entree geeft toegang tot de hal (ca. 3.71 x 2.85m) met een garderobenis, de recent (2025) vernieuwde meterkast (12 groepen en 3 aardlekschakelaars), de trapopgang naar de eerste verdieping en de geheel betegelde toiletruimte (2023) voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, een handige bergnis en een fonteintje.
De royale woonkamer (ca. 57m²) bestaat uit een zithoek aan de voorzijde, een tussengedeelte en de aanbouw-eethoek aan de achterzijde. De forse aanbouw aan de achterzijde kent een prachtige lichtinval door de twee grote lichtkoepels en in de zomer kunnen de twee schuifpuien heerlijk worden opengezet richting de tuin. De woonkamer is in 2023 voorzien van een nieuwe chique tegelvloer, en geheel voorzien van vloerverwarming.
De luxe massief eiken keuken (ca. 3.60 x 3.10m) is in 2023 geheel vernieuwd en beschikt over een U-opstelling met barfunctie, een betonnen werkblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat (Siemens) met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, combi oven/magnetron, koel/vriescombinatie, veel onder- en bovenkastruimte en een grote spoelbak. De keuken is voorzien van een nette tegelvloer met vloerverwarming (2023) en een strakke wand- en plafondafwerking.
De woonkamer met open keuken vormen samen een spectaculaire leefruimte van maar liefst 68m²!
De bijkeuken (ca. 3.05 x 2.46m) is voorzien van een tegelvloer, biedt plaats aan de wasapparatuur en geeft aan de achterzijde toegang tot de tuin en aan de voorzijde tot de garage-berging.
Eerste verdieping:
De overloop met de trapopgang naar de tweede verdieping geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de royale walk-in closet (ca. 3.36 x 1.65m). Ideaal en dit bespaart waarschijnlijk veel losse kasten in de slaapkamers.
Slaapkamer 1 (ca. 3.38 x 3.36m) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is afgewerkt met een nette laminaatvloer en voorzien van een elektrisch screen.
Slaapkamer 2 (ca. 3.55 x 2.80m), eveneens gelegen aan de voorzijde en beschikt over een houten parket vloerafwerking.
Slaapkamer 3 (ca. 3.86 x 3.36m) vinden we aan de achterzijde, is voorzien van een nette laminaatvloer en biedt een heerlijk groen uitzicht over de eigen achtertuin en de achtergelegen natuur.
De geheel betegelde badkamer (ca. 2.84 x 2.80m) is voorzien van een douche, een dubbele wastafel en een hangend closet met inbouwreservoir. De nette tegelvloer is voorzien van vloerverwarming.
Tweede verdieping:
De royale overloop geeft toegang tot slaapkamer 4 en een bergkamer met de opstelling van de c.v. combiketel (Intergas hre, 2023).
Slaapkamer 4 (ca. 5.80 x 3.36m) is voorzien van een nette laminaat vloerafwerking, een dakkapel met een prachtig uitzicht en diverse bergmogelijkheden achter de schotten.
TUIN
Voortuin:
De voortuin (ca. 8.6 x 6.5m) is voorzien van een heg, grindbed, borders met een gevarieerde beplanting, twee bomen en tegen de voorgevel vinden we een buitenkraantje.
Achtertuin:
De in 2025 prachtig aangelegde en bijzonder royale achtertuin (ca. 18.5 x 9.5m) begint met de forse overkapping waar het heerlijk toeven is en beschikt daarnaast over diverse terrassen, looppad, grindbed, borders, een gevarieerde beplanting, gazon, elektra, buitenkraantje en een prachtige overkapping / loungehoek (ca. 5.86 x 2.85m) uit eveneens 2025.
Het verlaagde terras aan de achterzijde grenst direct aan het water met een mooie omringende natuur. De tuin is fluisterstil, biedt optimale privacy en er kan op de diverse terrassen altijd een plekje in de zon worden gevonden. De tuin is gesitueerd op het westnoordwesten met de avondzon heerlijk tegen de achtergevel en onder de overkapping.
GARAGE – BERGING – OPRIT
De woning beschikt over een royale oprit (ca. 14.5 x 3.0m) met ruim plaats voor 3 auto’s op eigen terrein.
De garage (ca. 3.49 x 3.05) is in de loop der jaren deels verkleind om de bijkeuken te realiseren en kan ik nu beter berging noemen. De berging is toegankelijk vanuit de oprit en de bijkeuken en biedt ruim plaats aan diverse fietsen.
BIJZONDERHEDEN
- De woning is zeer degelijk gebouwd en uitstekend onderhouden;
- Recent zijn er diverse zaken aan de woning vernieuwd waaronder de keuken (2023), nieuwe vloer (2023), aanleg vloerverwarming (2023), toiletruimte (2023), meterkast (2025), c.v. ketel (2023), nieuwe platte daken aanbouw en berging (2025), achtertuin (2025), etc..
- Prachtig gelegen aan een breed opgezette straat met veel groen en grenzend aan een waterloop;
- Met een woonoppervlakte van 174m2 en een perceelsoppervlakte van 380m2 biedt de woning een zee aan ruimte;
- De begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming;
- De achtertuin is in 2025 prachtig aangelegd, fluisterstil en biedt naast de hele dag de zon ook optimale privacy;
- De royale oprit biedt plaats aan maar liefst 3 auto’s;
- De woning is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie;
- Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing (op de deur van de berging na);
ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
