Op een fantastische locatie, aan de rand van het centrum van Oosterhout, staat deze sfeervolle en gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning. De woning is met zorg bewoond en beschikt over een riante multifunctionele ruimte/berging, ideaal voor wie thuis wil werken of een hobbyruimte zoekt. Met drie slaapkamers, een heerlijk lichte woonkamer en een bijna 19 meter diepe, zonnige achtertuin op het zuiden is dit de perfecte plek voor wie comfort, ruimte en een centrale ligging wil combineren.
Dankzij de 12 zonnepanelen (2020) en de koppeling van de allesbrander aan de cv-ketel geniet u bovendien van een lage energierekening.
Indeling
Begane grond:
Binnenkomst in de ruime hal met trapopgang en vernieuwde meterkast. De gezellige living is voorzien van een fraaie pvc-visgraatvloer met vloerverwarming en een sfeervolle allesbrander. De ramen van de living zijn voorzien van rolluiken. Dankzij de open keuken met lichtstraat geniet u van veel daglicht en een ruimtelijk gevoel. De keuken (2017) is luxe uitgevoerd en compleet uitgerust met inductiekookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken is er een directe doorgang naar de zonnige achtertuin.
Via de keuken bereikt u de gang met toegang tot de installatieruimte (cv-combiketel Ferroli HR, 2021), de toiletruimte (vrij hangend closet, raam) en de badkamer.
De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een hoekbad, aparte douche, wastafelmeubel, designradiator én aansluitpunten voor de wasapparatuur.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot een apart tweede toilet met wastafel en twee ruime slaapkamers. De voorslaapkamer beschikt over airconditioning en de achterslaapkamer biedt volop ruimte. Beide slaapkamers zijn voorzien van een hoogwaardige laminaatvloer en rolluiken. De overloop is met tapijt bekleed.
Tweede verdieping:
Vaste trap naar de ruime zolder(slaap)kamer met kunststof dakkapel (voorzien van inbouwspots en elektrisch rolluik), extra dakraam, vaste kast en bergruimte achter de knieschotten. Ook deze verdieping beschikt over airconditioning. Het volledig geïsoleerde dak maakt deze verdieping een volwaardige, comfortabele ruimte.
Tuin en multifunctionele ruimte:
De diepe, zonnige achtertuin (ca. 19 meter) is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een groot terras, kunstgrasgazon en achterom middels een poort aan de zijkant. Achter op het perceel bevindt zich de ruime, in spouw gebouwde multifunctionele ruimte/berging van 38m2. Deze is voorzien van elektra (krachtstroom), gas, water, afvoer en twee lichtkoepels en leent zich uitstekend voor gebruik als praktijk- of werkruimte. Door de aanwezige voorzieningen heeft u ook de mogelijkheid om hier de wasapparatuur te plaatsen in plaats van de badkamer.
Aan deze ruimte is een fraaie overkapping van ca. 20 m² geplaatst, waar u heerlijk kunt genieten van lange zomeravonden.
Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 105 m², perceel ca. 225 m²
- Energielabel C
- 12 zonnepanelen (2020) met Solar Edge omvormer en optimizers
- Allesbrander gekoppeld aan cv-ketel voor optimaal rendement
- Groot deel van de woning voorzien van rolluiken (deels elektrisch)
- Ruime multifunctionele ruimte, ideaal voor beroep of hobby aan huis
- Diepe, zonnige tuin met veel privacy
Kortom: Koningsdijk 19 is een woning waar comfort, duurzaamheid en ruimte samenkomen. Een ideale gezinswoning op een toplocatie, met mogelijkheden voor werken of ondernemen aan huis.
