Welkom bij Lijndonk 97 in Oosterhout
Zeer royale en energiezuinige (label A!) hoekwoning met inpandige garage, ruime oprit (2 auto's), sfeervolle living met half open keuken, 18 zonnepanelen, heerlijk koele manshoge kelder (ruim 27m²), privacybiedende en verzorgd aangelegde tuin en tot slot 6 slaapkamers. De woning is gelegen in een mooi, zeer rustig en kindvriendelijk gedeelte van de wijk Dommelbergen. Winkelcentrum 'Arkendonk', supermarkten, sportverenigingen, (basis)scholen zijn op zeer korte afstand gelegen. Tevens bereikt u binnen enkele (auto)minuten de diverse uitvalswegen en het centrum van Oosterhout.
BIJZONDERHEDEN:
- Energielabel A met 18 zonnepanelen
- Woonoppervlakte van maar liefst ca. 178m²
- Mogelijkheid tot vestigen kantoor aan huis óf creëren volledig woonprogramma op de begane grond
- Parkeergelegenheid op eigen terrein en inpandige garage
- Maar liefst 6 slaapkamers!
- Verzorgd aangelegde tuin gelegen achter-naast en voor de woning
BOUWKWALITEIT
De woning is door de huidige eigenaar zeer goed bewoond en de afgelopen jaren zijn o.a. de volgende aanpassingen gedaan aan de woning:
- CV-ketel vernieuwd in 2019 (merk Bosch en jaarlijks onderhouden)
- Meterkast vernieuwd (2020)
- 18 zonnepanelen (2020)
- Schilderwerk uitgevoerd (2020)
- Aanleg voortuin
- Diverse keukenapparatuur vervangen door de jaren heen.
Kortom: De woning voldoet volledig aan de hedendaagse woonwensen en is absoluut geschikt voor fijne bewoning!
TUIN
In de zeer royale en verzorgd aangelegde tuin is het heerlijk vertoeven en de gehele dag is hier zowel zon als schaduw te vinden. De tuin is gelegen voor, naast en achter de woning en biedt aan de achterzijde enorm veel privacy en rust. De tuin is geheel omheind en voorzien van sierbestrating, diverse borders met vaste beplanting, waterpunt, gazonpartij, mooie leibomen en tot slot een overdekt terras aan de woning met fijne daglichttoetreding middels een dakraam. Aan de zijkant van de woning is een houthok gelegen en is middels een looppad de poort te bereiken.
De voortuin van de woning is eveneens zeer verzorgd aangelegd met diverse vaste beplanting en beschikt daarnaast over een elektrisch zonnescherm aan de voorgevel.
OPRIT
De oprit is gelegen voor de woning en biedt plaats aan het parkeren van 2 voertuigen op eigen terrein. Vanuit de oprit is de inpandige garage, de voordeur en de achtertuin bereikbaar.
GARAGE
Inpandige garage (ca. 5.72 x 3.40m.) met de mogelijkheid tot parkeren van 1 voertuig. Vanuit de garage is de bijkeuken te bereiken. Indien gewenst kan deze ruimte eenvoudig worden omgebouwd tot kantoor aan huis of het creëren van een woonprogramma (slaapkamer/badkamer) op de begane grond. De garage beschikt over verwarming, een wateraansluiting en licht/elektra.
INDELING
BEGANE GROND
Via de overdekte entree kom je in de hal met een praktische garderobenis, trapopgang naar de 1e verdieping, vernieuwde meterkast, toiletruimte met closet en fonteintje en toegang tot de woonkamer.
WOONKAMER
Sfeervolle woonkamer (ca. 46m²) ingedeeld in een gezellig zitgedeelte aan de voorzijde met fijne gietijzeren houtkachel én het eetgedeelte aan de achterzijde. Doordat in de woonkamer aan de voorzijde slim gebruik is van de plafondhoogte geeft dit hier een zeer ruimtelijk effect. De woonkamer is voorzien van een prachtige houten vloer met vloerverwarming, veel lichtinval middels de grote raampartijen tot de grond en tweetal praktische opbergkasten. Aan de achterzijde van de woonkamer is middels de openslaande tuindeuren direct tuincontact mogelijk en is de keuken te bereiken.
KEUKEN
De keuken in hoekopstelling is gelegen aan de achterzijde en staat in verbinding met de woonkamer en naastgelegen bijkeuken. Vanuit de keuken is een mooi uitzicht over de tuin en deze ruimte geniet veel daglichttoetreding middels de raampartijen en het dakraam. De keuken is compleet uitgerust en beschikt over een keramische kookplaat, vaatwasser, spoelbak, koelkast, combi oven/magnetron, rvs afzuigsysteem en diverse (opberg)kasten/lades.
BIJKEUKEN
De (betegelde) bijkeuken beschikt over de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en een uitstortgootsteen. Vanuit deze bijkeuken is de kelder, garage en tuin te bereiken.
KELDER
Manshoge, zeer ruime kelder (ca. 27m²) die veel extra bergruimte biedt. Achterin de kelder bevindt zich in een extra ruimte de CV-ketel.
EERSTE VERDIEPING
Overloop met prachtige doorkijk naar de woonkamer, trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot alle overige vertrekken.
TOILETRUIMTE
Geheel betegelde toiletruimte met closet en fonteintje.
BADKAMER
(geheel betegelde) badkamer (ca. 2.92 x 2.39m.) gelegen aan de voorzijde en voorzien van douche, ligbad en dubbele wastafel.
SLAAPKAMERS (4)
(ouder) slaapkamer I (ca. 4.66 x 3.48m.) gelegen aan de achterzijde; slaapkamer II (ca. 2.78 x 1.99m.) gelegen aan de achterzijde, slaapkamer III (ca. 4.67 x 2.12m.) gelegen aan de achterzijde; (slaap)kamer IV (ca. 2.94 x 2.13m.) gelegen aan de voorzijde met vaste trap naar de tweede verdieping.
TWEEDE VERDIEPING
Overloop met toegang tot de twee slaapkamers en bergkamer.
BERGKAMER
Fijne, ruime berging voor extra opslagmogelijkheden.
SLAAPKAMERS (2)
slaapkamer V (5.91 x 3.47m.) met wastafel en tweetal dakramen; slaapkamer VI met dakraam, bergkast met tweetal schuifdeuren en trapopgang naar de ondergelegen slaapkamer.
LIGGING EN OMGEVING
De gemeente Oosterhout bestaat uit de stad Oosterhout en de drie dorpskernen Den Hout, Oosteind en Dorst. Oosterhout is een gezellige en sfeervolle stad met een prachtig historisch stadshart. Op de markt bevindt zich de dominante St. Jansbasiliek, aan de rand van het stadspark liggen de zogenaamde ‘Slotjes” (voormalige kasteeltjes) en in het centrum zijn oude straatjes en monumentale panden te vinden.
Vertier vindt u in de Oosterhoutse musea en in recreatieparken, maar natuurlijk ook in familiepark De Efteling en Safaripark De Beekse Bergen. In de uitgestrekte bossen aan de rand van de stad (waaronder de Vrachelse Heide en Boswachterij Dorst) is het heerlijk wandelen, fietsen, paardrijden of picknicken.
De ligging binnen deze rustige wijk is ideaal ten opzichte van winkels, scholen en sportaccommodaties; dit alles is op korte afstand van de woning gesitueerd.
Daarnaast zijn ook de uitvalswegen snel en eenvoudig bereikbaar. Oosterhout heeft een gunstige ligging ten opzichte van de A27 (Utrecht-Breda), de A58 (Bergen op Zoom – Eindhoven) en de A59 (Zonzeel – ‘s-Hertogenbosch). Hartje Breda is binnen een kwartier met de auto te bereiken.
