Direkt zum Inhalt
Logo von De Flexibele Makelaar, NVM Makelaardij

Drachtsterweg 23

9865VE Opende • Groningen

Verkauft unter Vorbehalt

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 3.761

Fotoalbum

Drachtsterweg 23 Opende
Bild 2

Beschreibung

De bouw kan van start: alle 4 kavels zijn verkocht! Heeft u toch nog interesse? Laat het ons weten, dan plaatsen wij u graag op de wachtlijst. Dit is een zeldzame kans om eigenaar te worden van een gloednieuwe, toekomstbestendige woning in het hart van een van de groenste en meest levendige regio’s van Noord-Nederland. FIER Westerkwartier ligt nét in Groningen, direct aan de Friese grens. Je woont hier ruim, duurzaam en omgeven door natuur, in een hechte gemeenschap waar je geen nummer bent, maar écht welkom. Niet voor niets wordt deze straat bewoond door mensen uit alle windstreken van Nederland. Vrij op naam, inclusief btw, bouwverzekering en Bouwgarant-garantie. En met ons U vraagt, wij draaien-principe, zijn alle gangbare aanpassingen bespreekbaar. Comfortabel en royaal wonen, helemaal nieuw, én dat op een toplocatie aan de Drachtsterweg! In het hart van Opende, de Drachtsterweg, voor velen de meest geliefde straat tussen Groningen en Friesland, is project FIER gestart. Dit is je kans om betaalbaar te wonen in een ruime, energiezuinige halfvrijstaande woning met een eigen uitstraling en volop mogelijkheden om alles aan jouw wensen aan te passen. Toekomstbestendig, ook financieel De woningen van FIER zijn écht toekomstbestendig. Ze zijn volledig gasloos, volledig elektrisch en gebouwd volgens de nieuwste BENG-eisen (Bijna Energie Neutrale Gebouwen). Dit resulteert in een energielabel van maar liefst A+++. Dit betekent niet alleen dat je energiekosten minimaal zijn, maar ook dat je profiteert van financiële voordelen zoals extra leencapaciteit en rentekorting op je hypotheek. Kortom, met een woning van FIER investeer je niet alleen in duurzaamheid en comfort, maar ook in financiële voordelen op de lange termijn! Bouwgarant inbegrepen Voor extra zekerheid is een Bouwgarant-certificaat aanwezig en bij de prijs inbegrepen. Dit biedt je de garantie dat jouw woning gegarandeerd wordt afgebouwd en geeft je na oplevering verstrekkende garanties op de bouwkwaliteit. Dus zowel de nieuwbouw met afbouw is verzekerd, als eventuele garanties naderhand. En niet te vergeten; door deze bouwverzekering kun je soms ook extra rentekortingen en NHG krijgen! Verwarmen en koelen De woningen zijn dus bijna energieneutraal, maar hebben nog veel meer te bieden. Wat ook nog een heerlijkheid is, is dat de moderne warmtepomp de warmtepomp buiten het constant houden van de vloerverwarmingstemperatuur in de winter; hij kan koelen in de zomer. Nog niet genoeg? Ook zijn er meer opties hiervoor aanwezig, zoals bijvoorbeeld het plaatsen van extra airco's en nog zonnepanelen tijdens de bouw. Onderhoudsarm Ook zijn de woningen zeer onderhoudsarm: de dakgoten, boeidelen, gevelbekleding en buitenkozijnen zijn van modern kunststof. Ook heel fijn om te weten Alle vertrekken op de begane grond én 1e verdieping, uitgezonderd achter de dragende knieschotten, worden voorzien van een (stille) cementdekvloer met een dikte van ca. 7 centimeter. De fenomenale locatie Wonen in FIER Westerkwartier betekent directe toegang tot een overvloed aan natuur en recreatie, en dat op topniveau. Dit is geen standaard groen, maar een oprecht unieke verzameling van gebieden. Zo ligt het zeer grote dierenverblijf met hertenkamp in deze straat, waar ook een speelgebied aan vast gekoppeld is. Op loopafstand ligt Zwempark Strandheem: een officieel erkende zwemplas met zandstrand, grote ligweiden, speeltoestellen en vele pleziercentra met bijvoorbeeld paintball en horeca. Het water is van uitstekende kwaliteit en wordt natuurlijk gefilterd door het schone zand en op drukke dagen houdt de strandwacht een oogje in het zeil. Dit is werkelijk dé recreatieplek uit de omgeving. Daarachter begint het indrukwekkende landschap van het Westerkwartier. Fiets of wandel door afwisselende weiden, moeras, heide en houtsingels. Ontdek de Doezumermieden, een bijzonder veenlandschap met petgaten en trilveen, of de Jilt Dijksheide, het laatste heideveld in de regio met pingo-ruïnes uit de ijstijd. En vergeet 't Blôde Fuottenpaad niet: een geliefd blotevoetenpad dat start in Opende. Ondanks al die rust woon je hier heerlijk centraal. Binnen 5 minuten zit je op de A7, met Groningen en Leeuwarden op slechts een halfuur rijden. Voor een middagje shoppen of een terrasje ben je zo in Surhuisterveen – het beste koopcentrum van Friesland – met een ruim aanbod aan winkels en horeca. Zo geniet je van het beste van twee werelden. Het dorp Opende, op de grens van Friesland en Groningen, biedt alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Denk aan scholen, sportverenigingen, winkels en het gezellige Baron Theater en tal van recreatiegebieden en de recreatie zandplas Standheem (letterlijk om de hoek). Het nabijgelegen Surhuisterveen (uitgeroepen tot nummer 1 koopcentrum van Friesland) zorgt daarnaast voor nog meer voorzieningen zoals uitgebreide winkelmogelijkheden en gezellige horeca. Vanuit Opende zit je bovendien zó op de A7 (5 minuten afstand), waardoor Groningen en Leeuwarden binnen slechts 30 autominuten bereikbaar zijn. Ook het openbaar vervoer brengt je snel naar omliggende steden en dorpen. Een tour door de woning (zonder extra opties) Binnen geniet je van veel ruimte en licht. De indeling is praktisch én lekker licht: via de zijentree kom je in de hal met toilet en trapopgang naar boven. Vanuit daar stap je binnen in de royale woonkamer. De grote kunststof kozijnen met isolerende beglazing en de openslaande deuren zorgen voor een prachtig zicht op jouw ruime tuin. Aan de achterzijde vind je plek voor een moderne open keuken en een gezellige eethoek. Vanuit de keuken bereik je eenvoudig de praktische bijkeuken met plek voor wasmachine en droger. Op de eerste verdieping vind je standaard drie ruime slaapkamers en ruimte voor een comfortabele badkamer. Ook is er een separaat toiletruimte aanwezig, ideaal als de badkamer bezet is en/of iemand net naar het toilet is geweest. Verdere informatie Elke woning staat op een royaal perceel tussen de 452m² en 565m². De mogelijkheden zijn eindeloos: een heerlijk terras, een moestuin, of een grasveld voor de kinderen. Dankzij de flexibele aanpak is bijna alles bespreekbaar. Denk aan een aangebouwde garage met sectionaaldeur, een compleet levensloopbestendige of een uitbouw. Alle deuren en ramen zijn standaard voorzien van deugdelijk hang- en sluitwerk conform de eisen van het Politiekeurmerk Veilig Wonen. Er zijn veel standaard opties aanwezig, neem hiervoor gerust contact op met onze flexibele makelaars! De opgegeven perceelgroottes zijn indicatief en dienen nog kadastraal te worden ingemeten (na de sloop van de bestaande woning): -Linker halfvrijstaande woning (bouwnummer 1): koopsom vanaf: € 450.000 v.o.n., inclusief btw en Bouwgarant, ca. 534m² perceeloppervlakte VERKOCHT o.v. -Midden halfvrijstaande woning (bouwnummer 2): koopsom vanaf: € 425.000 v.o.n., inclusief btw en Bouwgarant, ca. 452m² perceeloppervlakte VERKOCHT o.v. -Midden halfvrijstaande woning (bouwnummer 3): koopsom vanaf: € 425.000 v.o.n., inclusief btw en Bouwgarant, ca. 452m² perceeloppervlakte VERKOCHT o.v. -Rechter halfvrijstaande woning (bouwnummer 4): koopsom vanaf: € 465.000 v.o.n., inclusief btw en Bouwgarant, ca. 565m² perceeloppervlakte Alle opgegeven oppervlakten zijn indicatieve afmetingen, gemeten vanaf de binnenzijde van de muren (conform de NEN2580-norm voor gebruiksoppervlakte). Ze zijn louter indicatief, aangezien de woningen nog moeten worden gebouwd en er interpretatieverschillen kunnen optreden tijdens de uitvoering, maar ook door de vele optiemogelijkheden. Dit geldt ook voor de impressies intern en extern, aan deze impressies kunnen geen rechten ontleend worden. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak je woondroom werkelijkheid met project FIER. Neem vandaag nog contact op met onze Flexibele Makelaars en ontdek alle mogelijkheden voor jouw nieuwe thuis in het Westerkwartier aan de groene Drachtsterweg in Opende!

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
113 m²
Fläche des Grundstücks
565 m²
Inhalt
534 m³
Sonstiger Innenraum
49 m²
Hinterhof Fläche
275 m²

Bau und Energie

Baujahr
2025
Bauweise
Nieuwbouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Centrale voorziening
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage, garage mogelijk en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
08-07-2025
Verkaufsdatum
09-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 toiletten, 2 wastafels, bidet, douche, dubbele wastafel, inloopdouche, jacuzzi, ligbad, stoomcabine, urinoir, vloerverwarming, wastafelmeubel, whirlpool, en zitbad

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9865

Google Karten

Opende auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Opende

Wohn- und Viertelzahlen in Opende

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Opende. In 2025 waren da 2.563 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 373.880.

Einwohner

2.563

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 373.880

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.049

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

32

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Opende
Jahr Einwohner
2021 2.524
2022 2.545
2023 2.525
2024 2.513
2025 2.563

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Opende
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 259.355
2022 EUR 295.351
2023 EUR 350.247
2024 EUR 351.153
2025 EUR 373.880

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 486 0-15: 428 15-25: 326 25-45: 538 45-65: 785

Ausbildungsstufe

Hoger

340

Praktisch

543

Middelbaar

782

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

102

Nederland

2.390

Buiten Europa

80

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 80
Appartementen 61
Tussenwoningen 96
Vrijstaande woningen 701
Twee-onder-één-kap woningen 95

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 114
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 157
1970 tot 1980 161
1980 tot 1990 90
1990 tot 2000 141
2000 tot 2010 115
2010 tot 2020 58
2020 en later 106

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

205

Bezeichnung A

195

Bezeichnung B

181

Bezeichnung G

181

Bezeichnung D

100

Bezeichnung F

53

Bezeichnung A+++

41

Bezeichnung E

34

Bezeichnung A++++

31

Bezeichnung A+

8

Bezeichnung A++

4

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Opende
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.675 3.361
2021 1.856 3.479
2022 1.393 3.216
2023 1.129 3.141
2024 1.076 3.407

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 679 • Strom: 1.656

Huurwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.146

Koopwoning

Gas: 1.155 • Strom: 3.342

Appartement

Gas: 498 • Strom: 934

Tussenwoning

Gas: 373 • Strom: 869

Vrijstaande woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.447

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 863 • Strom: 2.713

Betriebsaktivität in Opende (2025)

Handel en HORECA 68
Nijverheid en energie 83
Zakelijke dienstverlening 73
Overheid, onderwijs en zorg 33
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 18
Financiele diensten en onroerendgoed 16
Cultuur, recreatie en overige diensten 31

Gesamtanzahl der Firmensitze: 353

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Opende
Periode Verbrechen
jan 2025 4
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 3
nov 2024 4
nov 2025 3
okt 2024 3
okt 2025 5
sep 2024 3
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Opende.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Opende

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Opende?

Opende telt in 2025 ongeveer 2.563 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opende?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opende is in 2025 circa € 373.880.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opende?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opende ligt rond € 29.049 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opende?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 32 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opende?

In Opende komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 701 woningen.

Meer Häuser in Opende

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.