Direkt zum Inhalt
Logo von Dolron Rivierenland Makelaars

Dorpsstraat 1 c

4061AM Ophemert • Gelderland

Verfügbar

€ 324.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.340

2 % Übertragungssteuer (€ 6.490) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 332.840

Kaufpreis /m²: € 5.320

Fotoalbum

Dorpsstraat 1 c Ophemert
Bild 32
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom op deze heerlijke stek! Zoekt u een plekje om fijn, in het groen en gelijkvloers te wonen? Kom dan eens kijken in het mooie en rustig gelegen dorp Ophemert. Ophemert is in de nabijheid van Tiel gelegen en grenst aan de zuidkant aan de uiterwaarden van de rivier de Waal. Midden in het dorp treft u dit jonge 3-kamer appartement - op de begane grond- met heerlijk zonneterras op het zuidwesten. De woning is naar hedendaagse maatstaven afgewerkt en neutraal vormgegeven. Hier komt u thuis en geniet u elke dag weer van een stukje vakantie aan huis! Het appartement is gelegen op een centrale en groene locatie. Rust, ruimte en veiligheid staan in dit dorp hoog in het vaandel. Voor iedere inwoner van Ophemert is deze locatie niet weg te denken uit het straatbeeld. Voorheen was dit pand bekend als de Troef supermarkt. Hier heeft het complex dan ook zijn mooie naam " Résidence d'n Troef " aan te danken. INDELING: Entree/hal, meterkast, toiletruimte met fonteintje, toegang tot de woonkamer met openslaande deuren naar het zonnige terras. De open keuken is voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combi- magnetron. De woning beschikt over twee slaapkamers en een luxe badkamer met inloopdouche, 2e toilet en wastafelmeubel. Door de royale lichtkoepel hebben de keuken en slaapkamers extra (zon)licht en sfeer. De vloer van het gehele appartement is belegd met een plavuizenvloer met houtlook en voorzien van vloerverwarming. Terras/buitensituatie: De benedenwoning heeft een ruim terras met een goede zonligging. De aansluitende - al aangelegde tuin- is beschikbaar voor alle bewoners van het complex. In de tuin bevindt zich ook een praktische eigen berging. Ligging: Ophemert zeer centraal gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen. Via de snelwegen A15 en A2, zijn steden als Utrecht, Arnhem, ’s-Hertogenbosch en Nijmegen binnen 40 minuten met de auto bereikbaar. Faciliteiten zoals supermarkten en overige winkels zijn aanwezig in de aangrenzende stad Tiel. Een gezondheidscentrum en multifunctioneel centrum zijn in het dorp zelf aanwezig. ALGEMEEN: - Gelegen op een fraaie, groene locatie in het dorp; - Eigen entree van buitenaf; - Compleet afgewerkt en voorzien van vloerverwarming; - Eigen zonneterras en berging; - Gezamenlijke en reeds aangelegde tuin aanwezig; - Bouwjaar: 2022 - Energielabel: C; - Woonoppervlakte 61 m²; - Inhoud 215 m²; - Aanvaarding in overleg, kan op korte termijn.

Hypothek berekenen

€ 324.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.340

2 % Übertragungssteuer (€ 6.490) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 332.840

2,78%

Jährlich

%

€ 16.225

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (18-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 324.500 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
61 m²
Inhalt
215 m³
Externe Berghalle
3 m²

Bau und Energie

Baujahr
2022
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Zonneterras
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
18-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 4061

Google Karten

Geografische Übersicht Ophemert

Entdecken Sie, wo Makler in Ophemert aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Ophemert

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ophemert. In 2025 waren da 1.655 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 496.271.

Einwohner

1.655

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 496.271

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.722

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

24

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ophemert
Jahr Einwohner
2021 1.680
2022 1.690
2023 1.710
2024 1.680
2025 1.655

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ophemert
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 345.065
2022 EUR 380.851
2023 EUR 427.257
2024 EUR 454.386
2025 EUR 496.271

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 375 0-15: 200 15-25: 235 25-45: 290 45-65: 545

Ausbildungsstufe

Hoger

280

Praktisch

260

Middelbaar

530

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

65

Nederland

1.515

Buiten Europa

65

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 103
Appartementen 29
Tussenwoningen 120
Vrijstaande woningen 395
Twee-onder-één-kap woningen 122

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 65
1925 tot 1950 65
1950 tot 1970 150
1970 tot 1980 126
1980 tot 1990 57
1990 tot 2000 110
2000 tot 2010 49
2010 tot 2020 25
2020 en later 80

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

135

Bezeichnung B

119

Bezeichnung C

118

Bezeichnung G

106

Bezeichnung D

105

Bezeichnung F

62

Bezeichnung A++++

51

Bezeichnung A+++

20

Bezeichnung E

18

Bezeichnung A+

4

Bezeichnung A++

4

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ophemert
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.608 3.610
2021 1.877 3.816
2022 1.427 3.557
2023 1.138 3.442
2024 1.106 3.533

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 837 • Strom: 1.935

Huurwoning

Gas: 975 • Strom: 2.431

Koopwoning

Gas: 1.197 • Strom: 3.760

Appartement

Gas: 662 • Strom: 1.874

Tussenwoning

Gas: 802 • Strom: 2.048

Vrijstaande woning

Gas: 1.278 • Strom: 4.183

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 915 • Strom: 2.484

Betriebsaktivität in Ophemert (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Gesamtanzahl der Firmensitze: 280

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ophemert
Periode Verbrechen
jan 2026 2
jul 2025 0
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 2
sep 2024 5
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ophemert.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ophemert

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ophemert?

Ophemert telt in 2025 ongeveer 1.655 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ophemert?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ophemert is in 2025 circa € 496.271.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ophemert?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ophemert ligt rond € 34.722 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ophemert?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 24 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ophemert?

In Ophemert komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 395 woningen.

Meer Häuser in Ophemert

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.