Jump to content
Logo of Dolron Rivierenland Makelaars

Dorpsstraat 1 c

4061AM Ophemert • Gelderland

Available

€ 324.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.340

2% transfer tax (€ 6.490) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 332.840

Purchase price /m²: € 5.320

Photo Gallery

Dorpsstraat 1 c Ophemert
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

Welkom op deze heerlijke stek! Zoekt u een plekje om fijn, in het groen en gelijkvloers te wonen? Kom dan eens kijken in het mooie en rustig gelegen dorp Ophemert. Ophemert is in de nabijheid van Tiel gelegen en grenst aan de zuidkant aan de uiterwaarden van de rivier de Waal. Midden in het dorp treft u dit jonge 3-kamer appartement - op de begane grond- met heerlijk zonneterras op het zuidwesten. De woning is naar hedendaagse maatstaven afgewerkt en neutraal vormgegeven. Hier komt u thuis en geniet u elke dag weer van een stukje vakantie aan huis! Het appartement is gelegen op een centrale en groene locatie. Rust, ruimte en veiligheid staan in dit dorp hoog in het vaandel. Voor iedere inwoner van Ophemert is deze locatie niet weg te denken uit het straatbeeld. Voorheen was dit pand bekend als de Troef supermarkt. Hier heeft het complex dan ook zijn mooie naam " Résidence d'n Troef " aan te danken. INDELING: Entree/hal, meterkast, toiletruimte met fonteintje, toegang tot de woonkamer met openslaande deuren naar het zonnige terras. De open keuken is voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combi- magnetron. De woning beschikt over twee slaapkamers en een luxe badkamer met inloopdouche, 2e toilet en wastafelmeubel. Door de royale lichtkoepel hebben de keuken en slaapkamers extra (zon)licht en sfeer. De vloer van het gehele appartement is belegd met een plavuizenvloer met houtlook en voorzien van vloerverwarming. Terras/buitensituatie: De benedenwoning heeft een ruim terras met een goede zonligging. De aansluitende - al aangelegde tuin- is beschikbaar voor alle bewoners van het complex. In de tuin bevindt zich ook een praktische eigen berging. Ligging: Ophemert zeer centraal gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen. Via de snelwegen A15 en A2, zijn steden als Utrecht, Arnhem, ’s-Hertogenbosch en Nijmegen binnen 40 minuten met de auto bereikbaar. Faciliteiten zoals supermarkten en overige winkels zijn aanwezig in de aangrenzende stad Tiel. Een gezondheidscentrum en multifunctioneel centrum zijn in het dorp zelf aanwezig. ALGEMEEN: - Gelegen op een fraaie, groene locatie in het dorp; - Eigen entree van buitenaf; - Compleet afgewerkt en voorzien van vloerverwarming; - Eigen zonneterras en berging; - Gezamenlijke en reeds aangelegde tuin aanwezig; - Bouwjaar: 2022 - Energielabel: C; - Woonoppervlakte 61 m²; - Inhoud 215 m²; - Aanvaarding in overleg, kan op korte termijn.

Mortgage berekenen

€ 324.500

Cost of copper (estimated): € 8.340

2% transfer tax (€ 6.490) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 332.840

2,78%

Yearly

%

€ 16.225

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (18-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 324.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
61 m²
Content
215 m³
External storage space
3 m²

Construction and Energy

Year of construction
2022
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Zonneterras
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
18-05-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 4061

Google Maps

Geographical overview Ophemert

Discover where agents are active in Ophemert

Residential and neighborhood statistics in Ophemert

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ophemert. In 2025 were there 1.655 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 496.271.

Residents

1.655

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 496.271

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.722

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

24

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ophemert
Year Residents
2021 1.680
2022 1.690
2023 1.710
2024 1.680
2025 1.655

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ophemert
Year Average WOZ
2021 EUR 345.065
2022 EUR 380.851
2023 EUR 427.257
2024 EUR 454.386
2025 EUR 496.271

Composition of residents

Age build-up

65+: 375 0-15: 200 15-25: 235 25-45: 290 45-65: 545

Education level

Hoger

280

Praktisch

260

Middelbaar

530

Origin of residents (2025)

Europa

65

Nederland

1.515

Buiten Europa

65

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 103
Appartementen 29
Tussenwoningen 120
Vrijstaande woningen 395
Twee-onder-één-kap woningen 122

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 65
1925 tot 1950 65
1950 tot 1970 150
1970 tot 1980 126
1980 tot 1990 57
1990 tot 2000 110
2000 tot 2010 49
2010 tot 2020 25
2020 en later 80

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

135

Label B

119

Label C

118

Label G

106

Label D

105

Label F

62

Label A++++

51

Label A+++

20

Label E

18

Label A+

4

Label A++

4

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ophemert
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.608 3.610
2021 1.877 3.816
2022 1.427 3.557
2023 1.138 3.442
2024 1.106 3.533

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 837 • Electricity: 1.935

Huurwoning

Gas: 975 • Electricity: 2.431

Koopwoning

Gas: 1.197 • Electricity: 3.760

Appartement

Gas: 662 • Electricity: 1.874

Tussenwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.048

Vrijstaande woning

Gas: 1.278 • Electricity: 4.183

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 915 • Electricity: 2.484

Business activity in Ophemert (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 280

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ophemert
Period Crimes
jan 2026 2
jul 2025 0
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 2
sep 2024 5
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ophemert.

Frequently asked questions about living in Ophemert

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ophemert?

Ophemert telt in 2025 ongeveer 1.655 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ophemert?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ophemert is in 2025 circa € 496.271.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ophemert?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ophemert ligt rond € 34.722 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ophemert?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 24 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ophemert?

In Ophemert komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 395 woningen.

Meer houses in Ophemert

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.