Jump to content
Logo of GroeneRaedt Makelaars & Rentmeesters

Uilenburgsestraat 31 a

4061RH Ophemert • Gelderland

Available

€ 990.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.650

2% transfer tax (€ 19.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.011.650

Purchase price /m²: € 5.756

Photo Gallery

Uilenburgsestraat 31 a Ophemert
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaande woning met royaal perceel en veel ontwikkelingsmogelijkheden. Op een rustige plek midden in het Betuwse buitengebied staat deze vrijstaande woning met 172 m² woonoppervlak op een perceel van 15.372 m². De grote schuur en het ruime erf maken dit object geschikt voor verschillende woon- of ontwikkelingsmogelijkheden. Indeling woning Begane grond: Via de entree betreedt u de ruime hal. Van hieruit zijn de verschillende leefruimtes toegankelijk. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en geeft toegang tot de woonkamer. Deze lichte ruimte is voorzien van een gezellige gashaard en biedt vrij uitzicht over het erf en de omliggende weilanden. In 2015 is er een aanbouw gerealiseerd met een slaapkamer en badkamer, waardoor gelijkvloers en levensloopbestendig wonen mogelijk is. Daarnaast is er nog een extra badkamer op de begane grond. De serre is een heerlijke plek om het hele jaar door te genieten van buiten. Ook is er een praktische berging voor het opbergen van spullen binnen handbereik. Zoals gebruikelijk in het buitengebied, wordt de achterdeur gebruikt– ideaal voor wie met laarzen van buiten komt. Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich vier volwaardige slaapkamers, allemaal met voldoende ruimte en licht en voorzien van bergingsruimte. Daarnaast is er een separaat toilet. Via een vlizotrap bereikt u de vliering: een ideale plek voor opslag. Het perceel van ruim 1,5 hectare biedt veel mogelijkheden. Achter de woning staan verschillende aaneengesloten schuren, geschikt voor opslag, werkplaats of garage. De schuren zijn van agrarische oorsprong en kunnen gebruikt worden voor kleinschalige dierhouderij, zoals paarden, schapen of kippen. Houd er rekening mee dat de schuur verouderd is en asbest bevat, wat bij eventuele verbouw of gebruik relevant is. De woning is niet op het gasnet aangesloten, maar beschikt over een propaangastank naast de schuur. Bestemming De bestemming van het perceel is agrarisch, wat het houden van kleinschalige dieren mogelijk maakt. Tevens is er een vergunning Wet milieubeheer aanwezig. De ruime schuur van 850 m² zou daarnaast mogelijk in aanmerking kunnen komen voor een zogenaamde “ruimte-voor-ruimte” ontwikkeling, waarbij de agrarische bedrijfsruimte kan worden ingezet om extra woning mogelijk te maken.  Voor exacte de mogelijkheden en regelgeving kunt u contact opnemen met de gemeente West Betuwe. Ophemert Ophemert is een karakteristiek Betuws dorp, omgeven door boomgaarden, landwegen en open weilanden. Het dorp heeft een vriendelijke en rustige sfeer en beschikt over een lagere school en een actief buurthuis, wat bijdraagt aan de levendigheid van de gemeenschap. Ophemert ligt gunstig ten opzichte van Tiel en Geldermalsen voor voorzieningen, winkels, onderwijs en uitvalswegen. Met volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en van het buitenleven te genieten, is de omgeving ideaal voor wie landelijk wil wonen en toch goed bereikbaar wil zijn. Bijzonderheden: • Vrijstaande woning • 6 slaapkamers en 2 badkamers • Aaneengesloten schuren van ca. 850 m² • Perceel van circa 1,5 hectare • Energielabel C • Agrarische bestemming • Propaangastank • Ouderdomsclausule • Niet-zelfbewoningsclausule • Asbestclausule • As is where is clausule Uilenburgsestraat 31a is geen doorsnee woning en biedt een unieke kans voor wie ruimte zoekt en de woning of het perceel naar eigen inzicht wil ontwikkelen. Wilt u deze plek zelf komen ervaren? Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 990.000

Cost of copper (estimated): € 21.650

2% transfer tax (€ 19.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.011.650

3,04%

Yearly

%

€ 49.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 990.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
172 m²
Land area
15372 m²
Content
691 m³
Other enclosed space
5 m²
Building bound outdoor space
11 m²
External storage space
837 m²

Construction and Energy

Year of construction
1980
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt uit 1997, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
4 car(s)

Planning

Available since
24-04-2026

Bathroom facilities

2 douches, toilet, en 2 wastafels

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 4061

Google Maps

Geographical overview Ophemert

Discover where agents are active in Ophemert

Residential and neighborhood statistics in Ophemert

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ophemert. In 2025 were there 1.655 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 496.271.

Residents

1.655

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 496.271

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.722

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

24

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ophemert
Year Residents
2021 1.680
2022 1.690
2023 1.710
2024 1.680
2025 1.655

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ophemert
Year Average WOZ
2021 EUR 345.065
2022 EUR 380.851
2023 EUR 427.257
2024 EUR 454.386
2025 EUR 496.271

Composition of residents

Age build-up

65+: 375 0-15: 200 15-25: 235 25-45: 290 45-65: 545

Education level

Hoger

280

Praktisch

260

Middelbaar

530

Origin of residents (2025)

Europa

65

Nederland

1.515

Buiten Europa

65

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 103
Appartementen 29
Tussenwoningen 120
Vrijstaande woningen 395
Twee-onder-één-kap woningen 122

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 65
1925 tot 1950 65
1950 tot 1970 150
1970 tot 1980 126
1980 tot 1990 57
1990 tot 2000 110
2000 tot 2010 49
2010 tot 2020 25
2020 en later 80

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

135

Label B

119

Label C

118

Label G

106

Label D

105

Label F

62

Label A++++

51

Label A+++

20

Label E

18

Label A+

4

Label A++

4

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ophemert
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.608 3.610
2021 1.877 3.816
2022 1.427 3.557
2023 1.138 3.442
2024 1.106 3.533

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 837 • Electricity: 1.935

Huurwoning

Gas: 975 • Electricity: 2.431

Koopwoning

Gas: 1.197 • Electricity: 3.760

Appartement

Gas: 662 • Electricity: 1.874

Tussenwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.048

Vrijstaande woning

Gas: 1.278 • Electricity: 4.183

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 915 • Electricity: 2.484

Business activity in Ophemert (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 280

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ophemert
Period Crimes
jan 2026 2
jul 2025 0
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 2
sep 2024 5
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ophemert.

Frequently asked questions about living in Ophemert

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ophemert?

Ophemert telt in 2025 ongeveer 1.655 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ophemert?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ophemert is in 2025 circa € 496.271.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ophemert?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ophemert ligt rond € 34.722 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ophemert?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 24 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ophemert?

In Ophemert komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 395 woningen.

Meer houses in Ophemert

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.