Jump to content
Logo of LANA makelaars & taxateurs

Kapelstraat 1 a

4061RB Ophemert • Gelderland

Sold subject to confirmation
Award: Best Broker in Geldermalsen

Photo Gallery

Kapelstraat 1 a Ophemert
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Deze geschakelde semi-bungalow ligt in een rustige woonomgeving, midden in de dorpskern van Ophemert. Een fijne plek voor wie al het wooncomfort graag alles gelijkvloers wil hebben, met de belangrijkste voorzieningen op de begane grond. Hier woont u comfortabel, overzichtelijk en met alle dagelijkse functies binnen handbereik. De woning beschikt over een eigen oprit met flinke carport, een aangebouwde garage en een prettige tuin rondom. INDELING Begane grond: via de hal zijn de toiletruimte, meterkast en trapopgang bereikbaar. De lichte L-vormige woonkamer voelt ruim aan en is voorzien van een open haard, airconditioning en elektrische zonwering. Een comfortabele leefruimte waar u het hele jaar door prettig zit. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Daarnaast is er een praktische inbouwkast aanwezig. Vanuit de keuken loopt u door naar de tuinkamer/serre en de achtertuin. Vanuit de hal bereikt u de slaapkamer op de begane grond, eveneens voorzien van airconditioning. Aansluitend ligt de keurige badkamer, uitgerust met een inloopdouche, wastafel, tweede toilet en aansluitingen voor wasapparatuur. Alles wat u dagelijks nodig heeft, bevindt zich daarmee comfortabel op één woonlaag. Via een vaste trap is de verdieping bereikbaar. Hier vindt u veel bergruimte, de cv-opstelling en een extra (hobby)kamer. Ideaal voor logees, hobby’s of extra opslag. BUITEN De woning beschikt over een voor- en achtertuin, een eigen oprit en een aangebouwde garage met elektrische deur. Daarnaast is er een tuinhuisje voor extra opslag. In de tuin geniet u van de middag- en avondzon op het terras. De aanwezige vijver zorgt voor een rustige sfeer. De flinke carport biedt bovendien ruimte voor bijvoorbeeld een caravan of camper: praktisch én comfortabel. LOCATIE Ophemert is een gemoedelijk Betuws dorp, omringd door groen, boomgaarden en de rivier de Waal. U woont hier rustig, maar niet afgelegen. Voor dagelijkse voorzieningen kunt u terecht in nabijgelegen plaatsen als Tiel en Geldermalsen. NS-station Tiel Passewaaij ligt op circa 3 kilometer afstand en NS-station Geldermalsen op ongeveer 7 kilometer. Vanuit Geldermalsen zijn er directe treinverbindingen richting onder andere Utrecht en ’s-Hertogenbosch. Met de auto bent u binnen 5 minuten op de A15, waardoor ook steden als Arnhem/Nijmegen en Rotterdam goed bereikbaar zijn. BIJZONDERHEDEN - Vloerisolatie en dubbel glas aanwezig - Airconditioning in woonkamer en slaapkamer (verwarmen én koelen) - 6 zonnepanelen aanwezig - Houtskeletbouwwoning - Ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing Een woning waar gelijkvloers wonen centraal staat, met extra ruimte voor hobby en/of de caravan, en dat in een rustige, prettige dorpsomgeving! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 419.000

Cost of copper (estimated): € 10.230

2% transfer tax (€ 8.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 429.230

2,78%

Yearly

%

€ 20.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle features

Basis

Asking price
€ 419.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, bungalow, geschakelde woning (semi-bungalow)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
100 m²
Land area
333 m²
Content
474 m³
Other enclosed space
27 m²
Building bound outdoor space
19 m²
External storage space
4 m²
Backyard area
48 m²

Construction and Energy

Year of construction
1969
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage, carport en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
13-02-2026
Sale date
08-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4061

Google Maps

Geographical overview Ophemert

Discover where agents are active in Ophemert

Residential and neighborhood statistics in Ophemert

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ophemert. In 2025 were there 1.655 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 496.271.

Residents

1.655

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 496.271

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.722

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

24

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ophemert
Year Residents
2021 1.680
2022 1.690
2023 1.710
2024 1.680
2025 1.655

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ophemert
Year Average WOZ
2021 EUR 345.065
2022 EUR 380.851
2023 EUR 427.257
2024 EUR 454.386
2025 EUR 496.271

Composition of residents

Age build-up

65+: 375 0-15: 200 15-25: 235 25-45: 290 45-65: 545

Education level

Hoger

280

Praktisch

260

Middelbaar

530

Origin of residents (2025)

Europa

65

Nederland

1.515

Buiten Europa

65

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 103
Appartementen 29
Tussenwoningen 120
Vrijstaande woningen 395
Twee-onder-één-kap woningen 122

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 65
1925 tot 1950 65
1950 tot 1970 150
1970 tot 1980 126
1980 tot 1990 57
1990 tot 2000 110
2000 tot 2010 49
2010 tot 2020 25
2020 en later 80

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

135

Label B

119

Label C

118

Label G

106

Label D

105

Label F

62

Label A++++

51

Label A+++

20

Label E

18

Label A+

4

Label A++

4

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ophemert
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.608 3.610
2021 1.877 3.816
2022 1.427 3.557
2023 1.138 3.442
2024 1.106 3.533

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 837 • Electricity: 1.935

Huurwoning

Gas: 975 • Electricity: 2.431

Koopwoning

Gas: 1.197 • Electricity: 3.760

Appartement

Gas: 662 • Electricity: 1.874

Tussenwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.048

Vrijstaande woning

Gas: 1.278 • Electricity: 4.183

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 915 • Electricity: 2.484

Business activity in Ophemert (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 280

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ophemert
Period Crimes
jan 2026 2
jul 2025 0
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 2
sep 2024 5
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ophemert.

Frequently asked questions about living in Ophemert

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ophemert?

Ophemert telt in 2025 ongeveer 1.655 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ophemert?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ophemert is in 2025 circa € 496.271.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ophemert?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ophemert ligt rond € 34.722 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ophemert?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 24 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ophemert?

In Ophemert komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 395 woningen.

Meer houses in Ophemert

View more homes in this location.