Jump to content
Logo of Woonkoppel Makelaardij

Weverstraat 10

4061AP Ophemert • Gelderland

Available

€ 645.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.750

2% transfer tax (€ 12.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 659.750

Purchase price /m²: € 4.057

Photo Gallery

Weverstraat 10 Ophemert
Photo 96
Claim profile to display media.

Description

Dit is zo’n woning waarbij je al bij aankomst voelt dat het klopt. Niet omdat alles grootser, luxer of opvallender moet zijn, maar juist omdat hier over ieder detail is nagedacht. Van de verzorgde uitstraling van het perceel tot de afwerking binnenshuis: alles vormt één geheel. Achter het op afstand bedienbare hekwerk ontvouwt zich direct een beeld van rust, kwaliteit en aandacht. De fraai aangelegde tuin, de ruimte voor meerdere auto’s op eigen terrein, de praktische berging met overkapping en het vrije uitzicht op het groen aan de voorzijde laten meteen zien hoe zorgvuldig deze woning wordt bewoond. Het is stijlvol, zonder overdreven te zijn. Juist daardoor komt het karakter van het huis zo mooi tot zijn recht. Ook buiten valt er volop te genieten. De idyllische sfeer met de kerktoren op de achtergrond, het vele groen en de verschillende terrassen zorgen ervoor dat ieder moment van de dag een favoriete plek kent. Of je nu ontspant in de jacuzzi, geniet onder de overkapping, de kinderen hun eigen speelplek geeft of juist een zonnig hoekje opzoekt met een goed glas wijn; het buitenleven wordt hier met hoofdletters geschreven. De afgelopen jaren is de woning grondig gemoderniseerd, met veel respect voor de oorspronkelijke charme. Zodra je binnenkomt wordt duidelijk hoe goed dat is gelukt. De authentieke voordeur zet direct de toon. Hier gaan karakter en eigentijds wooncomfort hand in hand. De stijlvolle entree, de warme kleuren, het strakke schilderwerk en de fraaie vloer vormen samen een interieur dat direct uitnodigt. De woonkamer aan de voorzijde ademt sfeer. De houten vloer brengt warmte, het vrije uitzicht zorgt voor ruimte en licht, terwijl de haard onmiskenbaar de blikvanger van de ruimte vormt. Een plek waar lange avonden vanzelfsprekend worden. En dan de keuken. Een ruimte waar werkelijk nergens op is ingeleverd. Hoogwaardige materialen, luxe apparatuur, een sfeervolle koffiecorner en zelfs een wijnklimaatkast maken dit tot het hart van het huis. Hier wordt gekookt, geleefd, bijgepraat en genoten. Een absolute verrassing is de multifunctionele bonusruimte. Dankzij de karakteristieke balken, de stijlvolle raampartijen en de openslaande deuren naar buiten biedt deze ruimte talloze mogelijkheden. Van kantoor aan huis tot atelier, salon, hobbyruimte of speelkamer; hier kun je werkelijk alle kanten op. Daarboven bevindt zich bovendien nog een praktische zolderruimte. Op de eerste verdieping wordt het hoge afwerkingsniveau moeiteloos doorgezet. Drie sfeervolle slaapkamers, een complete badkamer, een separaat toilet en slimme maatwerkoplossingen zoals de inbouwkasten op de overloop zorgen ervoor dat ook hier alles tot in de puntjes verzorgd is. Daarnaast is er ook technisch goed geïnvesteerd. Zo is het dak in het verleden vernieuwd en direct voorzien van isolatie, waardoor niet alleen het oog, maar ook het comfort is meegenomen. Soms komen er woningen voorbij die simpelweg goed zijn. En soms komt er een woning voorbij waar alles samenvalt. Waar uitstraling, sfeer, kwaliteit, indeling en afwerking elkaar versterken. Dit is zo’n huis! Een woning waar je iedere ruimte met een glimlach binnenloopt en waar het gevoel van thuiskomen direct aanwezig is. Tip: bekijk ook onze video. In deze video krijg je de kans om nog meer informatie en indrukken op te doen over deze bijzondere woning. Jochem (onze makelaar) zal je door de ruimtes leiden en belangrijke kenmerken en details benadrukken. Het is de perfecte manier om een nog beter beeld te krijgen van wat dit unieke object jou te bieden heeft. Samenvattend: - charmante vrijstaande woning - hoog afwerkingsniveau - luxe, stijlvolle keuken (2023) - gezellige woonkamer - stalen deuren - houten vloeren - doorkijk houtkachel - multifunctionele ruimte op de begane grond - 3 royale slaapkamers - moderne badkamer - separaat toilet - nieuw dak 2021/2022 - 22 zonnepanelen in eigendom (2022) - centraal gelegen Wij kunnen er nog veel over vertellen, maar sommige woningen moet je vooral zelf beleven. En geloof ons: de kans is groot dat je er net zo blij van wordt als wij.

Mortgage berekenen

€ 645.000

Cost of copper (estimated): € 14.750

2% transfer tax (€ 12.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 659.750

3,21%

Yearly

%

€ 32.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 645.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
159 m²
Land area
505 m²
Content
605 m³
Other enclosed space
13 m²
External storage space
11 m²

Construction and Energy

Year of construction
1910
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE 36-30 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
05-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 4061

Google Maps

Geographical overview Ophemert

Discover where agents are active in Ophemert

Residential and neighborhood statistics in Ophemert

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ophemert. In 2025 were there 1.655 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 496.271.

Residents

1.655

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 496.271

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.722

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

24

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ophemert
Year Residents
2021 1.680
2022 1.690
2023 1.710
2024 1.680
2025 1.655

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ophemert
Year Average WOZ
2021 EUR 345.065
2022 EUR 380.851
2023 EUR 427.257
2024 EUR 454.386
2025 EUR 496.271

Composition of residents

Age build-up

65+: 375 0-15: 200 15-25: 235 25-45: 290 45-65: 545

Education level

Hoger

280

Praktisch

260

Middelbaar

530

Origin of residents (2025)

Europa

65

Nederland

1.515

Buiten Europa

65

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 103
Appartementen 29
Tussenwoningen 120
Vrijstaande woningen 395
Twee-onder-één-kap woningen 122

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 65
1925 tot 1950 65
1950 tot 1970 150
1970 tot 1980 126
1980 tot 1990 57
1990 tot 2000 110
2000 tot 2010 49
2010 tot 2020 25
2020 en later 80

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

135

Label B

119

Label C

118

Label G

106

Label D

105

Label F

62

Label A++++

51

Label A+++

20

Label E

18

Label A+

4

Label A++

4

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ophemert
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.608 3.610
2021 1.877 3.816
2022 1.427 3.557
2023 1.138 3.442
2024 1.106 3.533

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 837 • Electricity: 1.935

Huurwoning

Gas: 975 • Electricity: 2.431

Koopwoning

Gas: 1.197 • Electricity: 3.760

Appartement

Gas: 662 • Electricity: 1.874

Tussenwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.048

Vrijstaande woning

Gas: 1.278 • Electricity: 4.183

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 915 • Electricity: 2.484

Business activity in Ophemert (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 280

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ophemert
Period Crimes
jan 2026 2
jul 2025 0
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 2
sep 2024 5
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ophemert.

Frequently asked questions about living in Ophemert

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ophemert?

Ophemert telt in 2025 ongeveer 1.655 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ophemert?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ophemert is in 2025 circa € 496.271.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ophemert?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ophemert ligt rond € 34.722 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ophemert?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 24 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ophemert?

In Ophemert komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 395 woningen.

Meer houses in Ophemert

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.