Direkt zum Inhalt
Logo von Woonkoppel Makelaardij

Weverstraat 10

4061AP Ophemert • Gelderland

Verfügbar

€ 645.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.750

2 % Übertragungssteuer (€ 12.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 659.750

Kaufpreis /m²: € 4.057

Fotoalbum

Weverstraat 10 Ophemert
Bild 96
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Dit is zo’n woning waarbij je al bij aankomst voelt dat het klopt. Niet omdat alles grootser, luxer of opvallender moet zijn, maar juist omdat hier over ieder detail is nagedacht. Van de verzorgde uitstraling van het perceel tot de afwerking binnenshuis: alles vormt één geheel. Achter het op afstand bedienbare hekwerk ontvouwt zich direct een beeld van rust, kwaliteit en aandacht. De fraai aangelegde tuin, de ruimte voor meerdere auto’s op eigen terrein, de praktische berging met overkapping en het vrije uitzicht op het groen aan de voorzijde laten meteen zien hoe zorgvuldig deze woning wordt bewoond. Het is stijlvol, zonder overdreven te zijn. Juist daardoor komt het karakter van het huis zo mooi tot zijn recht. Ook buiten valt er volop te genieten. De idyllische sfeer met de kerktoren op de achtergrond, het vele groen en de verschillende terrassen zorgen ervoor dat ieder moment van de dag een favoriete plek kent. Of je nu ontspant in de jacuzzi, geniet onder de overkapping, de kinderen hun eigen speelplek geeft of juist een zonnig hoekje opzoekt met een goed glas wijn; het buitenleven wordt hier met hoofdletters geschreven. De afgelopen jaren is de woning grondig gemoderniseerd, met veel respect voor de oorspronkelijke charme. Zodra je binnenkomt wordt duidelijk hoe goed dat is gelukt. De authentieke voordeur zet direct de toon. Hier gaan karakter en eigentijds wooncomfort hand in hand. De stijlvolle entree, de warme kleuren, het strakke schilderwerk en de fraaie vloer vormen samen een interieur dat direct uitnodigt. De woonkamer aan de voorzijde ademt sfeer. De houten vloer brengt warmte, het vrije uitzicht zorgt voor ruimte en licht, terwijl de haard onmiskenbaar de blikvanger van de ruimte vormt. Een plek waar lange avonden vanzelfsprekend worden. En dan de keuken. Een ruimte waar werkelijk nergens op is ingeleverd. Hoogwaardige materialen, luxe apparatuur, een sfeervolle koffiecorner en zelfs een wijnklimaatkast maken dit tot het hart van het huis. Hier wordt gekookt, geleefd, bijgepraat en genoten. Een absolute verrassing is de multifunctionele bonusruimte. Dankzij de karakteristieke balken, de stijlvolle raampartijen en de openslaande deuren naar buiten biedt deze ruimte talloze mogelijkheden. Van kantoor aan huis tot atelier, salon, hobbyruimte of speelkamer; hier kun je werkelijk alle kanten op. Daarboven bevindt zich bovendien nog een praktische zolderruimte. Op de eerste verdieping wordt het hoge afwerkingsniveau moeiteloos doorgezet. Drie sfeervolle slaapkamers, een complete badkamer, een separaat toilet en slimme maatwerkoplossingen zoals de inbouwkasten op de overloop zorgen ervoor dat ook hier alles tot in de puntjes verzorgd is. Daarnaast is er ook technisch goed geïnvesteerd. Zo is het dak in het verleden vernieuwd en direct voorzien van isolatie, waardoor niet alleen het oog, maar ook het comfort is meegenomen. Soms komen er woningen voorbij die simpelweg goed zijn. En soms komt er een woning voorbij waar alles samenvalt. Waar uitstraling, sfeer, kwaliteit, indeling en afwerking elkaar versterken. Dit is zo’n huis! Een woning waar je iedere ruimte met een glimlach binnenloopt en waar het gevoel van thuiskomen direct aanwezig is. Tip: bekijk ook onze video. In deze video krijg je de kans om nog meer informatie en indrukken op te doen over deze bijzondere woning. Jochem (onze makelaar) zal je door de ruimtes leiden en belangrijke kenmerken en details benadrukken. Het is de perfecte manier om een nog beter beeld te krijgen van wat dit unieke object jou te bieden heeft. Samenvattend: - charmante vrijstaande woning - hoog afwerkingsniveau - luxe, stijlvolle keuken (2023) - gezellige woonkamer - stalen deuren - houten vloeren - doorkijk houtkachel - multifunctionele ruimte op de begane grond - 3 royale slaapkamers - moderne badkamer - separaat toilet - nieuw dak 2021/2022 - 22 zonnepanelen in eigendom (2022) - centraal gelegen Wij kunnen er nog veel over vertellen, maar sommige woningen moet je vooral zelf beleven. En geloof ons: de kans is groot dat je er net zo blij van wordt als wij.

Hypothek berekenen

€ 645.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.750

2 % Übertragungssteuer (€ 12.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 659.750

3,21%

Jährlich

%

€ 32.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 645.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
159 m²
Fläche des Grundstücks
505 m²
Inhalt
605 m³
Sonstiger Innenraum
13 m²
Externe Berghalle
11 m²

Bau und Energie

Baujahr
1910
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE 36-30 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
05-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 4061

Google Karten

Geografische Übersicht Ophemert

Entdecken Sie, wo Makler in Ophemert aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Ophemert

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ophemert. In 2025 waren da 1.655 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 496.271.

Einwohner

1.655

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 496.271

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.722

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

24

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ophemert
Jahr Einwohner
2021 1.680
2022 1.690
2023 1.710
2024 1.680
2025 1.655

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ophemert
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 345.065
2022 EUR 380.851
2023 EUR 427.257
2024 EUR 454.386
2025 EUR 496.271

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 375 0-15: 200 15-25: 235 25-45: 290 45-65: 545

Ausbildungsstufe

Hoger

280

Praktisch

260

Middelbaar

530

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

65

Nederland

1.515

Buiten Europa

65

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 103
Appartementen 29
Tussenwoningen 120
Vrijstaande woningen 395
Twee-onder-één-kap woningen 122

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 65
1925 tot 1950 65
1950 tot 1970 150
1970 tot 1980 126
1980 tot 1990 57
1990 tot 2000 110
2000 tot 2010 49
2010 tot 2020 25
2020 en later 80

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

135

Bezeichnung B

119

Bezeichnung C

118

Bezeichnung G

106

Bezeichnung D

105

Bezeichnung F

62

Bezeichnung A++++

51

Bezeichnung A+++

20

Bezeichnung E

18

Bezeichnung A+

4

Bezeichnung A++

4

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ophemert
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.608 3.610
2021 1.877 3.816
2022 1.427 3.557
2023 1.138 3.442
2024 1.106 3.533

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 837 • Strom: 1.935

Huurwoning

Gas: 975 • Strom: 2.431

Koopwoning

Gas: 1.197 • Strom: 3.760

Appartement

Gas: 662 • Strom: 1.874

Tussenwoning

Gas: 802 • Strom: 2.048

Vrijstaande woning

Gas: 1.278 • Strom: 4.183

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 915 • Strom: 2.484

Betriebsaktivität in Ophemert (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Gesamtanzahl der Firmensitze: 280

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ophemert
Periode Verbrechen
jan 2026 2
jul 2025 0
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 2
sep 2024 5
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ophemert.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ophemert

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ophemert?

Ophemert telt in 2025 ongeveer 1.655 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ophemert?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ophemert is in 2025 circa € 496.271.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ophemert?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ophemert ligt rond € 34.722 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ophemert?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 24 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ophemert?

In Ophemert komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 395 woningen.

Meer Häuser in Ophemert

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.