Direkt zum Inhalt
Logo von Joep Makelaardij

Hofvijver 54

5346KC Oss • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Berghem

Fotoalbum

Hofvijver 54 Oss
Bild 34
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Fijne HOEKwoning aan de Hofvijver in de zeer geliefde woonomgeving Oijense Zij. De woning beschikt over een sfeervolle living met directe toegang tot de tuin, een WOONkeuken, VIER slaapkamers en een GARAGE die opgesplitst is in een praktische BERGING en een PRAKTIJK/werkruimte aan huis, met daarnaast een CARPORT voor parkeren op eigen terrein. De Hofvijver ligt op een perfecte plek: dichtbij het CENTRUM van Oss, maar toch omringd door RUST en NATUUR. De wijk is zeer kindvriendelijk en voorzieningen zoals scholen, kinderdagopvang en diverse sportverenigingen zijn binnen handbereik. Een ideale woonplek voor starters, jonge gezinnen en iedereen die ruimte en gemak wil combineren. BIJZONDERHEDEN • HOEKwoning • KINDVRIENDELIJKE woonomgeving • Centrale ligging (enerzijds centrum, anderzijds de vrije natuur) • Living met toegang tot de tuin • WOONkeuken (gerenoveerd in 2020) • TWEE slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping • TWEE slaapkamers op de tweede verdieping, VIER in totaal • Onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin met ACHTEROM • Geisoleerde GARAGE, gesplitst in BERGING en PRAKTIJKruimte aan huis • Parkeren op eigen terrein, onder de CARPORT • Gezamenlijk binnenterrein aan de achterzijde (mandelig erf, 90 euro p/jaar) • Geheel GEISOLEERD vanuit de bouw • Houten kozijnen, schilderwerk ca. 2024 • ISOLERENDE beglazing (HR++) • ROLLUIKEN (deels elektrisch bedienbaar) • 12 stuks ZONNEPANELEN (2022) • CV ketel Nefit (2014) • 2 Mitsubishi AIRCO’S (2020) • VLOERVERWARMING begane grond • ENERGIELABEL A (geldig tot 18-08-2035) Vanuit de entree met garderobe, meterkast en toiletruimte komt u centraal in de woning binnen. Van hieruit betreedt u de living aan de achterzijde. De living is een sfeervolle en LICHTE ruimte met raampartijen rondom. Doordat de woning op de HOEK ligt, heeft u vanaf hier zicht op een groen park aan de zijkant. Een schuifpui verbindt de woonkamer direct met de achtertuin, wat zorgt voor een prettige binnen-buitenbeleving. De begane grond is afgewerkt met een tegelvloer met VLOERVERWARMING, voor extra comfort in alle seizoenen. De wanden zijn strak gestuct en de plafonds voorzien van sierlijsten. Een binnendeur met glaswerk geeft de entree een open karakter en laat het daglicht mooi doorstromen. Voor een aangename temperatuur is er een AIRCO aanwezig, die verkoelt op warme dagen en kan ondersteuning bieden bij verwarmen op koudere dagen. De WOONkeuken bevindt zich aan de andere zijde van de entree en is te betreden vanuit de living. In deze keuken komen koken en gezellig eten prachtig samen. Er is volop ruimte voor een royale eettafel waar u lang kunt tafelen met familie en vrienden. Dankzij de grote raampartijen is ook deze ruimte heerlijk LICHT en geniet u van uitzicht op het park. De keuken is in 2020 gerenoveerd en uitgevoerd in hoogglans wit met greeploze fronten, afgewerkt met een stijlvol GRANIETEN werkblad. U beschikt hier over alle moderne inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en vaatwasser. Aan opbergruimte en werkbladoppervlak geen gebrek: dit is een functionele én stijlvolle keuken waar koken een plezier wordt. Vanuit het tussenstuk tussen de living en de keuken is bovendien de TRAPKAST bereikbaar, ideaal voor uw keukenvoorraad en overige praktische spullen. We vervolgen onze route naar de eerste verdieping, waar u wordt verrast door TWEE ruime slaapkamers en een badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde, terwijl aan de voorzijde een kamer van vergelijkbaar formaat beschikbaar is. Door het royale formaat van de badkamer is in deze tweede slaapkamer een inspringing zichtbaar, maar er blijft ruim voldoende plaats voor een bed, kast en eventueel een bureau. Ideaal voor kinderen, thuiswerken of logés. De afwerking is verzorgd met spachtelputz wanden en spuitwerk plafonds, terwijl de elektrisch bedienbare ROLLUIKEN zorgen voor een heerlijke, ongestoorde nachtrust. Via een VASTE trap bereikt u de tweede verdieping, die nog eens TWEE extra slaapkamers biedt. Daardoor beschikt de woning in totaal over VIER volwaardige slaapkamers. Eén van de kamers is ingericht als was-/kleedkamer met vaste kasten, aansluitingen voor wasmachine en droger én de opstelplaats van de cv-ketel. Op de overloop is bovendien een AIRCO aanwezig voor extra comfort en vindt u een verrassende WALK IN CLOSET, slim en stijlvol bedacht. Zo combineert deze verdieping functionaliteit met veel woonruimte en tal van mogelijkheden. De badkamer is van een prima formaat en praktisch ingedeeld met een toilet, douche en wastafelmeubel. De ruimte is volledig betegeld in een lichte kleurstelling en voorzien van mechanische ventilatie voor een prettig binnenklimaat. De achtertuin is gelegen op het Noorden, wat betekent dat de zon in de ochtend vanaf de zijkant op komt en gedurende de dag vanaf de voorzijde de tuin in schijnt. Omdat het een HOEKperceel betreft, is uw tuin breder dan die van de naastgelegen buren. Dit maakt dat er plek is voor zowel een gezellige eethoek als een knusse loungehoek. De ONDERHOUDSVRIENDELIJKE aanleg zorgt ervoor dat u vooral kunt komen genieten van het buitenleven. De GEÏSOLEERDE GARAGE biedt meer dan alleen bergruimte. Naast de praktische BERGING vindt u hier een keurig afgewerkte gebruiksruimte aan de achterzijde die zich leent voor uiteenlopende functies, denk hierbij o.a. aan PRAKTIJK/ SALON, WERKPLEK of HOBBYRUIME. Bovendien heeft dit deel ook een eigen entree aan de achterzijde. Uw auto parkeert u gemakkelijk naast de garage, droog en comfortabel onder de CARPORT. De tuin is middels een ACHTEROM te betreden, vanaf het mandelig perceel aan de achterzijde van de woningen. De wijk staat bekend om haar KINDVRIENDELIJKE en GROENE karakter, met speelweides en plantsoenen op korte afstand. En mocht het in de winter vriezen, dan kunt u in de Hofvijver schaatsen op natuurijs! Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s? Neem dan snel contact met ons op, we plannen graag een bezichtiging voor u in! Deze brochure is met de grootste zorg samengesteld. Toch kunnen er in de tekst type- of drukfouten, onvolledigheden of onjuistheden voorkomen. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en kunnen in de praktijk iets afwijken. Wij raden geïnteresseerden dan ook aan om zelf een zorgvuldige inspectie van de woning uit te voeren. De uiteindelijke beoordeling en verantwoordelijkheid ligt bij de koper.

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
125 m²
Fläche des Grundstücks
171 m²
Inhalt
427 m³
Externe Berghalle
18 m²
Hinterhof Fläche
84 m²

Bau und Energie

Baujahr
2000
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Trendline (gas gestookt uit 2014, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Mandelig

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parken
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garagenart
Garage met carport en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
29-08-2025
Verkaufsdatum
20-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5346

Google Karten

Standort von Oss

Erkunden Sie Oss und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Oss

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oss. In 2025 waren da 60.575 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 342.281.

Einwohner

60.575

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 342.281

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.622

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.415

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oss
Jahr Einwohner
2021 58.575
2022 58.920
2023 59.740
2024 60.010
2025 60.575

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oss
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 232.215
2022 EUR 264.498
2023 EUR 309.441
2024 EUR 326.962
2025 EUR 342.281

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 12.755 0-15: 8.215 15-25: 6.995 25-45: 16.145 45-65: 16.475

Ausbildungsstufe

Hoger

11.740

Praktisch

14.220

Middelbaar

19.940

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.360

Nederland

41.995

Buiten Europa

11.205

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.489
Appartementen 9.407
Tussenwoningen 10.504
Vrijstaande woningen 2.613
Twee-onder-één-kap woningen 2.116

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 371
1925 tot 1950 1.667
1950 tot 1970 7.054
1970 tot 1980 5.174
1980 tot 1990 3.243
1990 tot 2000 2.816
2000 tot 2010 655
2010 tot 2020 860
2020 en later 935

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

7.844

Bezeichnung A

7.795

Bezeichnung B

5.526

Bezeichnung D

2.631

Bezeichnung E

1.509

Bezeichnung F

1.329

Bezeichnung G

837

Bezeichnung A+

787

Bezeichnung A+++

487

Bezeichnung A++

376

Bezeichnung A++++

50

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oss
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.166 2.851
2021 1.331 2.856
2022 1.033 2.681
2023 876 2.554
2024 846 2.600

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 995 • Strom: 2.732

Huurwoning

Gas: 732 • Strom: 2.017

Koopwoning

Gas: 981 • Strom: 2.927

Appartement

Gas: 568 • Strom: 1.739

Tussenwoning

Gas: 865 • Strom: 2.544

Vrijstaande woning

Gas: 1.456 • Strom: 4.005

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.105 • Strom: 3.104

Betriebsaktivität in Oss (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 1.685
Zakelijke dienstverlening 1.585
Overheid, onderwijs en zorg 1.030
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 360
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Gesamtanzahl der Firmensitze: 7.355

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oss
Periode Verbrechen
jan 2025 264
jan 2026 281
jul 2025 260
jun 2025 257
mei 2025 244
mrt 2025 293
nov 2024 246
nov 2025 290
okt 2024 303
okt 2025 330
sep 2024 257
sep 2025 320

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oss.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oss

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oss?

Oss telt in 2025 ongeveer 60.575 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oss?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oss is in 2025 circa € 342.281.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss ligt rond € 31.622 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oss?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.415 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oss?

In Oss komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.504 woningen.

Meer Häuser in Oss

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.