Jump to content
Logo of Joep Makelaardij

Hofvijver 54

5346KC Oss • Noord-Brabant

Sold
Award: Best Broker in Berghem

Photo Gallery

Hofvijver 54 Oss
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

Fijne HOEKwoning aan de Hofvijver in de zeer geliefde woonomgeving Oijense Zij. De woning beschikt over een sfeervolle living met directe toegang tot de tuin, een WOONkeuken, VIER slaapkamers en een GARAGE die opgesplitst is in een praktische BERGING en een PRAKTIJK/werkruimte aan huis, met daarnaast een CARPORT voor parkeren op eigen terrein. De Hofvijver ligt op een perfecte plek: dichtbij het CENTRUM van Oss, maar toch omringd door RUST en NATUUR. De wijk is zeer kindvriendelijk en voorzieningen zoals scholen, kinderdagopvang en diverse sportverenigingen zijn binnen handbereik. Een ideale woonplek voor starters, jonge gezinnen en iedereen die ruimte en gemak wil combineren. BIJZONDERHEDEN • HOEKwoning • KINDVRIENDELIJKE woonomgeving • Centrale ligging (enerzijds centrum, anderzijds de vrije natuur) • Living met toegang tot de tuin • WOONkeuken (gerenoveerd in 2020) • TWEE slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping • TWEE slaapkamers op de tweede verdieping, VIER in totaal • Onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin met ACHTEROM • Geisoleerde GARAGE, gesplitst in BERGING en PRAKTIJKruimte aan huis • Parkeren op eigen terrein, onder de CARPORT • Gezamenlijk binnenterrein aan de achterzijde (mandelig erf, 90 euro p/jaar) • Geheel GEISOLEERD vanuit de bouw • Houten kozijnen, schilderwerk ca. 2024 • ISOLERENDE beglazing (HR++) • ROLLUIKEN (deels elektrisch bedienbaar) • 12 stuks ZONNEPANELEN (2022) • CV ketel Nefit (2014) • 2 Mitsubishi AIRCO’S (2020) • VLOERVERWARMING begane grond • ENERGIELABEL A (geldig tot 18-08-2035) Vanuit de entree met garderobe, meterkast en toiletruimte komt u centraal in de woning binnen. Van hieruit betreedt u de living aan de achterzijde. De living is een sfeervolle en LICHTE ruimte met raampartijen rondom. Doordat de woning op de HOEK ligt, heeft u vanaf hier zicht op een groen park aan de zijkant. Een schuifpui verbindt de woonkamer direct met de achtertuin, wat zorgt voor een prettige binnen-buitenbeleving. De begane grond is afgewerkt met een tegelvloer met VLOERVERWARMING, voor extra comfort in alle seizoenen. De wanden zijn strak gestuct en de plafonds voorzien van sierlijsten. Een binnendeur met glaswerk geeft de entree een open karakter en laat het daglicht mooi doorstromen. Voor een aangename temperatuur is er een AIRCO aanwezig, die verkoelt op warme dagen en kan ondersteuning bieden bij verwarmen op koudere dagen. De WOONkeuken bevindt zich aan de andere zijde van de entree en is te betreden vanuit de living. In deze keuken komen koken en gezellig eten prachtig samen. Er is volop ruimte voor een royale eettafel waar u lang kunt tafelen met familie en vrienden. Dankzij de grote raampartijen is ook deze ruimte heerlijk LICHT en geniet u van uitzicht op het park. De keuken is in 2020 gerenoveerd en uitgevoerd in hoogglans wit met greeploze fronten, afgewerkt met een stijlvol GRANIETEN werkblad. U beschikt hier over alle moderne inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en vaatwasser. Aan opbergruimte en werkbladoppervlak geen gebrek: dit is een functionele én stijlvolle keuken waar koken een plezier wordt. Vanuit het tussenstuk tussen de living en de keuken is bovendien de TRAPKAST bereikbaar, ideaal voor uw keukenvoorraad en overige praktische spullen. We vervolgen onze route naar de eerste verdieping, waar u wordt verrast door TWEE ruime slaapkamers en een badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde, terwijl aan de voorzijde een kamer van vergelijkbaar formaat beschikbaar is. Door het royale formaat van de badkamer is in deze tweede slaapkamer een inspringing zichtbaar, maar er blijft ruim voldoende plaats voor een bed, kast en eventueel een bureau. Ideaal voor kinderen, thuiswerken of logés. De afwerking is verzorgd met spachtelputz wanden en spuitwerk plafonds, terwijl de elektrisch bedienbare ROLLUIKEN zorgen voor een heerlijke, ongestoorde nachtrust. Via een VASTE trap bereikt u de tweede verdieping, die nog eens TWEE extra slaapkamers biedt. Daardoor beschikt de woning in totaal over VIER volwaardige slaapkamers. Eén van de kamers is ingericht als was-/kleedkamer met vaste kasten, aansluitingen voor wasmachine en droger én de opstelplaats van de cv-ketel. Op de overloop is bovendien een AIRCO aanwezig voor extra comfort en vindt u een verrassende WALK IN CLOSET, slim en stijlvol bedacht. Zo combineert deze verdieping functionaliteit met veel woonruimte en tal van mogelijkheden. De badkamer is van een prima formaat en praktisch ingedeeld met een toilet, douche en wastafelmeubel. De ruimte is volledig betegeld in een lichte kleurstelling en voorzien van mechanische ventilatie voor een prettig binnenklimaat. De achtertuin is gelegen op het Noorden, wat betekent dat de zon in de ochtend vanaf de zijkant op komt en gedurende de dag vanaf de voorzijde de tuin in schijnt. Omdat het een HOEKperceel betreft, is uw tuin breder dan die van de naastgelegen buren. Dit maakt dat er plek is voor zowel een gezellige eethoek als een knusse loungehoek. De ONDERHOUDSVRIENDELIJKE aanleg zorgt ervoor dat u vooral kunt komen genieten van het buitenleven. De GEÏSOLEERDE GARAGE biedt meer dan alleen bergruimte. Naast de praktische BERGING vindt u hier een keurig afgewerkte gebruiksruimte aan de achterzijde die zich leent voor uiteenlopende functies, denk hierbij o.a. aan PRAKTIJK/ SALON, WERKPLEK of HOBBYRUIME. Bovendien heeft dit deel ook een eigen entree aan de achterzijde. Uw auto parkeert u gemakkelijk naast de garage, droog en comfortabel onder de CARPORT. De tuin is middels een ACHTEROM te betreden, vanaf het mandelig perceel aan de achterzijde van de woningen. De wijk staat bekend om haar KINDVRIENDELIJKE en GROENE karakter, met speelweides en plantsoenen op korte afstand. En mocht het in de winter vriezen, dan kunt u in de Hofvijver schaatsen op natuurijs! Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s? Neem dan snel contact met ons op, we plannen graag een bezichtiging voor u in! Deze brochure is met de grootste zorg samengesteld. Toch kunnen er in de tekst type- of drukfouten, onvolledigheden of onjuistheden voorkomen. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en kunnen in de praktijk iets afwijken. Wij raden geïnteresseerden dan ook aan om zelf een zorgvuldige inspectie van de woning uit te voeren. De uiteindelijke beoordeling en verantwoordelijkheid ligt bij de koper.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
125 m²
Land area
171 m²
Content
427 m³
External storage space
18 m²
Backyard area
84 m²

Construction and Energy

Year of construction
2000
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline (gas gestookt uit 2014, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Mandelig

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parking
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Garage met carport en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
29-08-2025
Sale date
20-10-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5346

Google Maps

Location of Oss

Explore Oss and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Oss

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Oss. In 2025 were there 60.575 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 342.281.

Residents

60.575

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 342.281

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.622

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.415

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Oss
Year Residents
2021 58.575
2022 58.920
2023 59.740
2024 60.010
2025 60.575

Annual WOZ value

WOZ value per year in Oss
Year Average WOZ
2021 EUR 232.215
2022 EUR 264.498
2023 EUR 309.441
2024 EUR 326.962
2025 EUR 342.281

Composition of residents

Age build-up

65+: 12.755 0-15: 8.215 15-25: 6.995 25-45: 16.145 45-65: 16.475

Education level

Hoger

11.740

Praktisch

14.220

Middelbaar

19.940

Origin of residents (2025)

Europa

7.360

Nederland

41.995

Buiten Europa

11.205

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.489
Appartementen 9.407
Tussenwoningen 10.504
Vrijstaande woningen 2.613
Twee-onder-één-kap woningen 2.116

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 371
1925 tot 1950 1.667
1950 tot 1970 7.054
1970 tot 1980 5.174
1980 tot 1990 3.243
1990 tot 2000 2.816
2000 tot 2010 655
2010 tot 2020 860
2020 en later 935

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

7.844

Label A

7.795

Label B

5.526

Label D

2.631

Label E

1.509

Label F

1.329

Label G

837

Label A+

787

Label A+++

487

Label A++

376

Label A++++

50

Label A+++++

19

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Oss
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.166 2.851
2021 1.331 2.856
2022 1.033 2.681
2023 876 2.554
2024 846 2.600

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 995 • Electricity: 2.732

Huurwoning

Gas: 732 • Electricity: 2.017

Koopwoning

Gas: 981 • Electricity: 2.927

Appartement

Gas: 568 • Electricity: 1.739

Tussenwoning

Gas: 865 • Electricity: 2.544

Vrijstaande woning

Gas: 1.456 • Electricity: 4.005

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.105 • Electricity: 3.104

Business activity in Oss (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 1.685
Zakelijke dienstverlening 1.585
Overheid, onderwijs en zorg 1.030
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 360
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Total number of company establishments: 7.355

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Oss
Period Crimes
jan 2025 264
jan 2026 281
jul 2025 260
jun 2025 257
mei 2025 244
mrt 2025 293
nov 2024 246
nov 2025 290
okt 2024 303
okt 2025 330
sep 2024 257
sep 2025 320

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Oss.

Frequently asked questions about living in Oss

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Oss?

Oss telt in 2025 ongeveer 60.575 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oss?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oss is in 2025 circa € 342.281.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss ligt rond € 31.622 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oss?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.415 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oss?

In Oss komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.504 woningen.

Meer houses in Oss

View more homes in this location.