Direkt zum Inhalt
Logo von Ooms Veldhoen & Romeijn Makelaars

Koninginneweg 89

3261CB Oud-Beijerland • Zuid-Holland

Verkauft

€ 1.490.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.650

2 % Übertragungssteuer (€ 29.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.521.650

Kaufpreis /m²: € 6.260

Fotoalbum

Koninginneweg 89 Oud-Beijerland
Bild 82
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom bij Villa 'Iets Terug'. Een onder architectuur verbouwde, verduurzaamde vrijstaande woning met een schitterende buitenruimte, gelegen op steenworp afstand van het centrum van Oud-Beijerland. Zodra u door de woning loopt, voelt u de liefde en aandacht die in de totale renovatie van 2019 is gestoken. "We hebben eigenlijk een nieuw huis in onze bestaande woning gemaakt," aldus de huidige eigenaren. Alles in deze woning is tot in detail doordacht en perfect op elkaar afgestemd. De buitenruimte is werkelijk een plaatje: een romantisch aangelegde tuin, een dubbele garage met stijlvolle garagedeuren, volop parkeergelegenheid (ook geschikt voor een camper of boot) en een heerlijke veranda om optimaal te genieten van het buitenleven. Bijzonderheden op een rij: - Volledig verbouwd en verduurzaamd in 2019; energielabel A; - Verbouwing onder architectuur, begeleid door binnenhuisarchitect Inge van Poppel; - Meyer Jacht- en interieurbouw heeft niet alleen alle inbouwkasten gemaakt, maar ook beide keukens, alle schuifdeuren en de badkamer 1e verdieping ; - Nieuwe geïsoleerde vloer; - 14 zonnepanelen; - Naast elektra en riolering zijn ook alle waterleiding nieuw en zijn alle radiatoren vervangen en deze worden centraal gestuurd middels een Honeywell bedieningspaneel; - Naast dakisolatie zijn ook alle buitenmuren geïsoleerd; - Holland Parket (wildverband met biezen) op de begane grond; - Handgebakken tegels in het sanitair; - Falcon fornuis; - Terrazzo keukenbladen in beide keukens (zijn ter plaatse gemaakt); - Mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen; - Twee badkamers; - Dubbele garage; Indeling en omschrijving Voortuin De fraai aangelegde voortuin sluit perfect aan bij de stijl van de woning. Aan weerszijden bevinden zich royale opritten, waardoor er meer dan voldoende ruimte is voor meerdere auto's, een camper, caravan of boot – zonder dat dit afbreuk doet aan de esthetiek van het perceel. De voordeur, met zijn originele details, ademt karakter. Een charmant detail: het authentieke melkdeurtje, een knipoog naar vroegere tijden toen de melkboer hier zijn flessen afleverde. Begane grond - entree & werk-/slaapkamer De imposante hal met vide geeft toegang tot de eerste verdieping, de werkkamer, meterkast, het toilet, de woonkamer, de eetkamer en keuken. De werkkamer aan de rechterzijde beschikt over op maat gemaakte kasten van Meyer Jacht- en Interieurbetimmering. In de vaste kast is een inklapbed verwerkt – ideaal voor logés of kan worden gebruikt als slaapkamer. De ruimte is afsluitbaar met een stijlvolle schuifdeur. Ook de (grote) voorraadkelder is vanuit de hal te bereiken en hier bevindt zich de waterontharder. De meterkast is volledig vernieuwd, uitgebreid en uitgerust met glasvezel. Het toilet is stijlvol afgewerkt met handgebakken tegels, geheel in lijn met het interieur. De trap met traploper sluit perfect aan bij het romantische karakter van de woning. Keuken, eetkamer & bijkeuken De lichtgroene keuken met terrazzo aanrechtblad is een echte blikvanger. Vanachter het Falcon fornuis heeft u prachtig zicht op de tuin. Uiteraard is de keuken uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur. Aangrenzend bevindt zich de praktische spoelkeuken, met veel daglicht via dakramen, airconditioning en voorzieningen zoals een vaatwasser en extra koelkast. De bijkeuken beschikt over luxe inbouwkasten, aansluitingen voor wasmachine en droger, een bergzolder, en toegang tot de eerste badkamer (voorzien van inloopdouche, wastafel meubel met spiegel, designradiator en toilet. Vanuit hier bereikt u de tuin maar ook middels de dubbele openslaande deuren vanuit de hoofdkeuken. Zowel de bijkeuken als badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. In het verlengde van de keuken is de eetkamer gesitueerd, met prachtige op maat gemaakte kasten die perfect passen binnen het interieur. Woonkamer De parketvloer in wildverband komt hier prachtig tot zijn recht en is op de gehele begane grond terug te vinden (m.u.v. bijkeuken en badkamer). De op maat gemaakte dubbele schuifdeuren met glas-in-lood tussen woonkamer en eetkamer/hal geven extra sfeer. De aangrenzende tv-woonkamer is licht en sfeervol, met veel raampartijen en zicht op de tuin. Ook deze ruimte is voorzien van vaste kasten en airconditioning. Vanuit deze ruimte is er ook toegang tot de tuin. Hier loopt u heel leuk direct naar een knus overkapt plekje in de tuin. De overkapping bij de woonkamer is ook voorzien van een heater, zodat je er ook bij fris weer kunt genieten van een kopje koffie of wijntje Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over twee royale slaapkamers, een luxe badkamer en apart toilet. Vanaf de overloop benaderd u een grote ruime inloopkast. De hoofdslaapkamer is smaakvol en luxe ingericht met vaste kasten, inloopkast en een centraal geplaatste praktische kast. De badkamer is tot in detail afgewerkt: handgebakken tegels, twee verwarmde spiegels, maatwerkmeubels, een dubbele wastafel en een ruime inloopdouche – allemaal uitgevoerd in dezelfde stijlvolle lijn als het toilet op de begane grond. De badkamer heeft elektrische vloerverwarming, designradiator en er is ook een zitbankje welke is voorzien van laden voor de vuile was. Tweede verdieping Een grote overloop geeft toegang tot de vierde slaapkamer en een bergzolder. De sfeervolle slaapkamer met uitzicht op de groene tuin. Daarnaast is er een extra kamer, ideaal als berging of hobbyruimte. Alle verdiepingen zijn bijzonder netjes en hoogwaardig afgewerkt. Tuin De verrassend royale tuin is voorzien van sfeervolle tuinverlichting. De dubbele opritten zijn ideaal voor verschillende doeleinden en de achtertuin kan afgesloten worden met een fraaie hardhouten poort. De volledig omsloten achtertuin biedt volop privacy en sfeer, mede dankzij de fraaie overkapping achterin de tuin. Garage De dubbele garage is in 2017 gebouwd en voorzien van een vliering en twee op maat gemaakte roldeuren, waardoor er ruimte is voor twee auto’s en nog meer. De garage beschikt over infrarood verwarming en elektra. Niet alleen de wanden, maar ook de vloer is geïsoleerd. Overkapping Onder de sfeervolle overkapping zijn 2 heaters aangebracht zodat je er ook tijdens de koudere dagen comfortabel kan verblijven. Ook vindt u een aparte berging voor tuingereedschap. Energie Warm water: naast de combi CV-ketel is er ook een warmwaterboiler in beide keukens De zonnepanelen zijn geplaatst in 2023 en de airco's zijng geplaatst in 2024. Overige informatie - Bouwjaar: 1955. - Compleet verbouwd in 2019. - Woonoppervlakte: 238 m2 - Perceeloppervlakte: 910 m². - Erfdienstbaarheid aanwezig aan de zijkant van de tuin – de makelaar licht dit graag toe tijdens de bezichtiging. - Oplevering in overleg. HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. OUD-BEIJERLAND Oud-Beijerland vervult al jarenlang een centrumfunctie in de Hoeksche Waard. In het historische centrum met de authentieke sfeer van een dorp vindt u naast de landelijke ketens een groot aantal speciaalzaken, vers-winkels en een rijk horeca aanbod. Ook scholen zijn er in ruime mate, tot en met voortgezet- en bijzonder onderwijs. De liefhebber van natuur en buitenleven kan zijn hart ophalen langs het Spui en de Oude Maas en genieten van grazende Schotse Hooglanders en Konic-paarden maar ook even uitblazen in het natuurbezoekerscentrum “Klein Profijt”. Kortom: in dit dorp dat in 2009 haar 450-jarig bestaan vierde, reiken traditie en vernieuwing elkaar de hand. Hier vindt u ondernemers die nog vakmensen zijn, een rijk verenigingsleven, sportverenigingen en bovenal een vriendelijke woonsfeer. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze vrijstaande top villa. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS VELDHOEN & ROMEIJN MAKELAARS. DIT HUIS BEWIJST HET. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Veldhoen & Romeijn behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. DÉ NVM-MAKELAAR IN DE HOEKSCHE WAARD MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO

Hypothek berekenen

€ 1.490.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.650

2 % Übertragungssteuer (€ 29.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.521.650

3,04%

Jährlich

%

€ 74.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.490.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
4 badkamers en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
238 m²
Fläche des Grundstücks
910 m²
Inhalt
882 m³
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Externe Berghalle
59 m²

Bau und Energie

Baujahr
1955
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande houten garage en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
20-05-2025
Verkaufsdatum
09-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, 3 toiletten, 2 wastafels, inloopdouche, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3261

Google Karten

Standort von Oud-Beijerland

Entdecken Sie, wo Makler in Oud-Beijerland aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Oud-Beijerland

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oud-Beijerland. In 2025 waren da 25.065 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 397.000.

Einwohner

25.065

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 397.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

728

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oud-Beijerland
Jahr Einwohner
2021 24.665
2022 24.825
2023 24.895
2024 24.860
2025 25.065

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oud-Beijerland
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 364.000
2024 EUR 379.000
2025 EUR 397.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.875 0-15: 3.995 15-25: 2.940 25-45: 5.645 45-65: 6.610

Ausbildungsstufe

Hoger

5.810

Praktisch

4.300

Middelbaar

8.110

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.175

Nederland

21.710

Buiten Europa

2.180

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.358
Appartementen 2.733
Tussenwoningen 4.792
Vrijstaande woningen 811
Twee-onder-één-kap woningen 581

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 170
1900 tot 1925 441
1925 tot 1950 523
1950 tot 1970 1.822
1970 tot 1980 1.958
1980 tot 1990 2.092
1990 tot 2000 1.097
2000 tot 2010 807
2010 tot 2020 603
2020 en later 197

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.856

Bezeichnung A

2.763

Bezeichnung B

1.928

Bezeichnung D

853

Bezeichnung G

574

Bezeichnung E

449

Bezeichnung F

374

Bezeichnung A+++

282

Bezeichnung A+

248

Bezeichnung A++

94

Bezeichnung A++++

77

Bezeichnung A+++++

7

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oud-Beijerland
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.950
2021 1.210 3.030
2022 920 2.800
2023 790 2.620
2024 760 2.700

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 900 • Strom: 2.810

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 2.000

Koopwoning

Gas: 860 • Strom: 2.920

Appartement

Gas: 530 • Strom: 1.940

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Strom: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Oud-Beijerland (2025)

Handel en HORECA 650
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 855
Overheid, onderwijs en zorg 525
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.325

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oud-Beijerland
Periode Verbrechen
jan 2025 65
jan 2026 63
jul 2025 62
jun 2025 85
mei 2025 46
mrt 2025 74
nov 2024 54
nov 2025 59
okt 2024 65
okt 2025 68
sep 2024 52
sep 2025 53

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oud-Beijerland.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oud-Beijerland

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oud-Beijerland?

Oud-Beijerland telt in 2025 ongeveer 25.065 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oud-Beijerland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oud-Beijerland is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oud-Beijerland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oud-Beijerland ligt rond € 36.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oud-Beijerland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 728 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oud-Beijerland?

In Oud-Beijerland komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.792 woningen.

Meer Häuser in Oud-Beijerland

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.