Direkt zum Inhalt
Logo von Agnes Tomesen Makelaardij | Qualis

Bosschendijk 64

4731DG Oudenbosch • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 1.495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.750

2 % Übertragungssteuer (€ 29.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.526.750

Kaufpreis /m²: € 4.397

Fotoalbum

Bosschendijk 64 Oudenbosch
Bild 61
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Hier woon je niet. Hier leef je! Bosschendijk 64 in Oudenbosch is een villa die indruk maakt en dat bij elk detail opnieuw. De luxe leefkeuken met kookeiland, de sfeervolle woonkamer, de complete master suite op de begane grond. Alles is met zorg en smaak samengebracht. Tel daar 5 slaapkamers, 2 badkamers en een 2e verdieping vol mogelijkheden bij op, en het plaatje is compleet. Domotica, vloerverwarming, airco's, 22 zonnepanelen, ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, een prachtig aangelegde tuin rondom én scholen, winkels en openbaar vervoer op loopafstand maken dit tot een woning die je niet snel vergeet. Nieuwsgierig geworden? Dat begrijpen we. Neem contact op en we laten je graag zelf ontdekken waarom dit zo'n bijzonder adres is. Begane grond – ruim opgezette woonkamer met leefkeuken ensuite, master suite met badkamer én kantoorruimte De entree in deze voormalige ambtswoning zet meteen de toon. Een stijlvolle hal met praktische garderobenis, een modern toilet en een stalen schuifdeur naar de keuken verwelkomt je direct bij binnenkomst, terwijl de trapopgang naar boven direct nieuwsgierig maakt naar wat er nog komen gaat. De riante woonkamer is weloverwogen ingedeeld, met een stijlvol eetgedeelte aan de voorzijde en een uitnodigende zithoek aan de achterzijde. De grote raampartijen met op maat gemaakte interieurshutters zorgen voor een prachtige lichtinval. Een absolute blikvanger is de vakkenkast met sfeervolle raambank. De gashaard geeft warmte en karakter, terwijl de enorme schuifpui en de extra loopdeur een naadloze verbinding creëren met de op het zuiden gelegen achtertuin. Via de stalen openslaande deuren wandel je door naar de keuken. De op maat gemaakte leefkeuken is onmiskenbaar het kloppende hart van deze villa. Het royale kookeiland met Corian werkblad beschikt over een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging en bridgefunctie. Het geïntegreerde zitgedeelte aan het eiland biedt de perfecte plek om gezellig te ontbijten, te borrelen of de dag door te nemen terwijl er gekookt wordt. Deze greeploze keuken is van alle luxe voorzien: een Quooker, een grote koelkast, een ingebouwd koffieapparaat, een combi-oven/magnetron, een vaatwasser op comfortabele hoogte en stopcontacten die strak zijn verwerkt in het werkblad. Alles is hier aanwezig, niets is hier te veel. Aangrenzend bevindt zich een praktische tussenruimte die toegang geeft tot de kelder, de kantoorruimte en de bijkeuken. De kelder is het hele jaar aangenaam koel en bij uitstek geschikt voor voorraad en een indrukwekkende wijncollectie in de houten wijnrekken. De kantoorruimte ligt aan de voorzijde van de woning en kijkt uit over het groen. Rustig, licht en ruim genoeg voor 2 volwaardige werkplekken. De bijkeuken biedt volop functionaliteit met een keukenblok, spoelbak, oven, magnetron, warmtelade, grote vriezer en wasmachineaansluiting. De technische installaties, waaronder de hybride warmtepomp, vloerverwarmingsverdeler en omvormer van de zonnepanelen, zijn netjes weggewerkt in de vaste kasten. Vanuit de bijkeuken stap je direct het zonnige terras op. De absolute blikvanger op de begane grond is de luxe master suite. Hier overvalt je direct een hotelgevoel. Openslaande deuren geven direct toegang tot de tuin; via de overkapping stap je zo de jacuzzi in voor dagelijkse ontspanning. Daarnaast beschikt de suite over een eigen airconditioning en een badkamer die geen vergelijking schuwt. Deze is uitgerust met een stijlvol wastafelmeubel, een zwevend toilet, een royale inloopdouche met regen- en handdouche én een luxe Sunshower voor een exclusieve wellness-ervaring aan huis. Comfort en luxe zijn hier geen toevoeging, maar de norm. Vanuit de suite heb je bovendien directe toegang tot de garage. 1e verdieping – 4 royale lichte slaapkamers en badkamer ensuite Op de 1e verdieping zet de sfeer van beneden zich moeiteloos voort. De gehele verdieping is afgewerkt met een strakke gietvloer voorzien van comfortabele vloerverwarming. Hier bevinden zich 4 ruime en lichte slaapkamers, elk met grote raampartijen die aan de achter- en zijkant zijn voorzien van screens. De 2 slaapkamers aan de linkerzijde beschikken elk over een wastafelmeubel. De slaapkamer aan de voorzijde heeft daarnaast een eigen balkon. Vanaf de overloop is bovendien een apart toilet bereikbaar. Aan de achterzijde bevindt zich de master bedroom met een badkamer ensuite; een lichte, serene ruimte waar comfort centraal staat. De badkamer is voorzien van een ligbad, een wastafelmeubel en een ruime douche met regen- en handdouche. 2e verdieping – grote multifunctionele ruimte met diverse mogelijkheden De 2e verdieping verrast met onverwacht veel ruimte en karakter dankzij de fraaie houten spanten. Je komt hier boven in een ruim portaal dat is ingericht als een fijne werkplek. De aangrenzende grote zolderruimte is getransformeerd tot een open loftachtige kamer, maar eenvoudig in te richten als 2 extra kamers, een hobbyruimte, een thuisbioscoop of een gameroom. De airconditioning zorgt het hele jaar voor een aangenaam klimaat. Vanaf het portaal heb je daarnaast toegang tot een handige berging. Tuin – groene oase rondom met ultieme privacy en jacuzzi Buiten ontvouwt zich de ware omvang van deze villa, met een rondom gelegen tuin die met zorg is aangelegd als een bloemrijke natuurtuin. De prachtige mix van volwassen bomen, siergrassen, een sfeervolle vijver en kleurrijke vaste planten zorgt voor een prachtig beeld. Hier ervaar je een heerlijk gevoel van ultieme privacy. Onder de overkapping, compleet met heerlijke jacuzzi, geniet je ongestoord van het buitenleven, van vroeg in de ochtend tot laat in de avond. Een houten tuinberging, een irrigatiesysteem, een afsluitbare poort aan de voorzijde en een carport voor fietsen maken het buitenleven hier compleet en comfortabel. Garage – 50 m² inpandig bereikbaar met elektrische sectionaaldeur naar de ruime oprit Een royale, met grind afgewerkte oprit gaat naadloos op in de weelderige voortuin en biedt parkeergelegenheid aan meerdere voertuigen. Vanaf de oprit rijd je via de op afstand bedienbare sectionaaldeur zo de inpandige garage in, die volop ruimte biedt om twee auto's droog en veilig te parkeren. De garage is inpandig bereikbaar en leent zich bovendien uitstekend als hobbyruimte, praktijkruimte of extra opslag. Via de openslaande deuren aan de achterzijde heb je direct toegang tot het terras. Duurzaamheid en comfort Tijdens de grondige renovatie van 2022 zijn de elektra, datakabels en waterleidingen volledig vervangen en is de woning volledig geïsoleerd. Het pand is grotendeels voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met HR++ beglazing en uitgerust met 22 zonnepanelen. Een hybride Daikin warmtepomp zorgt voor een duurzame verwarming én koeling via de vloerverwarming op de eerste en tweede etage. Zowel de begane grond als de eerste verdieping zijn hierbij hoogwaardig afgewerkt met een strakke, naadloze gietvloer. Voor extra klimaatbeheersing beschikken de slaapkamer beneden en de royale tweede verdieping over airconditioning. De slaapkamer op de begane grond is bovendien voorzien van luxe Velux dakramen, welke volledig draadloos op zonne-energie werken en dankzij de ingebouwde regensensor automatisch sluiten bij de eerste regendruppels. Het totale comfort en de veiligheid worden centraal geregeld via een modern domoticasysteem. Hiermee worden de verlichting, de gordijnen, de irrigatie in de tuin, de camerabewaking, de geïntegreerde brandmelders én de elektrisch bedienbare screens op de eerste etage slim en centraal aangestuurd. Wonen in Oudenbosch: Historische allure met alle voorzieningen binnen handbereik Rijd je over de A17, dan zie je de iconische koepel van de Basiliek al fier boven het landschap uitsteken. Wonen in Oudenbosch is wonen in een groen dorp met een rijke, unieke geschiedenis en een centrum dat allure ademt. Het centrum ondergaat momenteel een grootschalige kwaliteitsimpuls waarbij monumentaal erfgoed, zoals het Sint-Anna-gebied, prachtig in ere wordt hersteld en oude gebouwen weer tot leven komen. Alles wat je nodig hebt voor een comfortabel leven is hier simpelweg aanwezig. Het aanbod is uitstekend: van een gevarieerd winkelaanbod, enkele musea, diverse scholen (voor zowel basis- als voortgezet onderwijs) en sfeervolle horeca op de pleinen rondom de Basiliek tot de sfeervolle Oude Turfhaven met zijn jachthaven. Ook het sport- en verenigingsleven bloeit volop; van een zwembad, tennis- en padelbanen, hockey- en voetbalverenigingen tot diverse sportscholen en een ruitersportcentrum. Op cultureel vlak bruist Oudenbosch volop. De majestueuze Basiliek, de onlangs schitterend gerestaureerde Kapel Saint Louis en de historische Volkssterrenwacht vormen samen enkele iconische monumenten van het dorp. Ze bieden bovendien het indrukwekkende decor voor het jaarlijkse Oudenbosch Bruist Festival en hoogwaardige concerten, zoals de prestigieuze traditie van de Matthäus Passion. Voor liefhebbers van natuur en buitenleven is de ligging ideaal. Je wandelt zo de botanische kloostertuin ‘Arboretum Oudenbosch’ in of geniet je van bosgebied Pagnevaart. De omgeving is rijk aan prachtige wandel- en fietsroutes en hoogwaardige recreatie, zoals waterspeelpark Splesh (Bosbad Hoeven). Daarnaast beschikt Oudenbosch over een eigen NS-station en uitstekende uitvalswegen. Designer Outlet Rosada in Roosendaal ligt op slechts 10 minuten rijden, terwijl steden als Breda, Rotterdam en Antwerpen binnen 20 tot 35 autominuten bereikbaar zijn. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 65 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie branchebrede De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Hypothek berekenen

€ 1.495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.750

2 % Übertragungssteuer (€ 29.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.526.750

3,21%

Jährlich

%

€ 74.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.495.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
7 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
340 m²
Fläche des Grundstücks
1680 m²
Inhalt
1391 m³
Sonstiger Innenraum
64 m²
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
20 m²

Bau und Energie

Baujahr
1961
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
03-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, douche, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4731

Google Karten

Standort von Oudenbosch

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Oudenbosch

Wohn- und Viertelzahlen in Oudenbosch

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oudenbosch. In 2025 waren da 13.810 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 337.000.

Einwohner

13.810

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 337.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

517

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oudenbosch
Jahr Einwohner
2021 13.375
2022 13.525
2023 13.665
2024 13.760
2025 13.810

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oudenbosch
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.000
2022 EUR 266.000
2023 EUR 300.000
2024 EUR 315.000
2025 EUR 337.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.460 0-15: 1.975 15-25: 1.470 25-45: 3.215 45-65: 3.685

Ausbildungsstufe

Hoger

2.200

Praktisch

3.560

Middelbaar

4.340

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.695

Nederland

9.710

Buiten Europa

2.400

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.232
Appartementen 1.211
Tussenwoningen 2.442
Vrijstaande woningen 909
Twee-onder-één-kap woningen 459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 110
1900 tot 1925 259
1925 tot 1950 367
1950 tot 1970 1.539
1970 tot 1980 1.767
1980 tot 1990 575
1990 tot 2000 457
2000 tot 2010 502
2010 tot 2020 221
2020 en later 234

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.883

Bezeichnung C

1.413

Bezeichnung B

1.112

Bezeichnung D

490

Bezeichnung E

331

Bezeichnung G

319

Bezeichnung F

309

Bezeichnung A+++

80

Bezeichnung A+

79

Bezeichnung A++

39

Bezeichnung A++++

30

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oudenbosch
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.230 2.890
2021 1.370 2.900
2022 1.060 2.750
2023 900 2.640
2024 880 2.720

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 770 • Strom: 2.020

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 3.130

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.720

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.380

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 4.010

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Strom: 3.170

Betriebsaktivität in Oudenbosch (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 230
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.655

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oudenbosch
Periode Verbrechen
jan 2026 42
jul 2025 41
jun 2025 36
mei 2025 43
mrt 2025 37
mrt 2026 45
nov 2024 41
nov 2025 36
okt 2024 41
okt 2025 35
sep 2024 57
sep 2025 50

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oudenbosch.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oudenbosch

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oudenbosch?

Oudenbosch telt in 2025 ongeveer 13.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudenbosch?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudenbosch is in 2025 circa € 337.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudenbosch?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudenbosch ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudenbosch?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 517 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudenbosch?

In Oudenbosch komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.442 woningen.

Meer Häuser in Oudenbosch

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.