Einwohner
5.925
Letztes Jahr: 2025
IJsseldijk-Noord 102 a
2935BK Ouderkerk aan den IJssel • Zuid-Holland
Verfügbar
Fotoalbum
Beschreibung
Van Rhijn Makelaars verkoopt: SPLINTERNIEUWE ROYALE WOONPAREL AAN DE IJSSEL – VLAKBIJ ROTTERDAM, LUXE, RUIMTE EN COMFORT IN PERFECTE HARMONIE Aan de IJsseldijk-Noord in Ouderkerk aan den IJssel, op slechts circa 20 minuten van Rotterdam en pal aan de rivier de IJssel, bevindt zich deze unieke woonbeleving. Een voormalig pakhuis dat door de huidige eigenaar volledig is getransformeerd en vanaf de basis opnieuw is opgebouwd, inclusief een extra verdieping. Het resultaat is een indrukwekkend object waarin stijl, comfort en kwaliteit naadloos samenkomen. De afwerking is van uitzonderlijk hoog niveau: strakke pvc-vloeren, verfijnd stucwerk, moderne badkamers, een trendy keuken en rondom triple glas. Alles ademt luxe en vakmanschap. De woning is volledig geïsoleerd, beschikt over energielabel A en is uitgerust met vloerverwarming en airconditioning die zowel kan verwarmen als koelen. Hier woont u uiterst comfortabel, duurzaam en volledig instapklaar. Aan de achterzijde geniet u van een adembenemend uitzicht over de IJssel, terwijl u aan de voorzijde uitkijkt over de uitgestrekte polders van de Krimpenerwaard. Bovendien is er een royaal terras van maar liefst 78 m² gerealiseerd, gefundeerd op speciaal in de IJssel geboorde palen – een solide en toekomstbestendige basis voor eindeloze buitenmomenten aan het water. Een zeldzame combinatie van rust, ruimte en luxe, met de dynamiek van Rotterdam binnen handbereik. ENERGIELABEL A! MOGELIJKHEID TOT HET AANLEGGEN VAN MEERDERE BOTEN. Vanaf dit punt vaart u in een handomdraai Rotterdam in. Oorspronkelijk bouwjaar 1906. Compleet getransformeerd in 2025. Woonoppervlakte ca. 257m2. Overig inpandige ruimte ca. 23.8m2. Overig inpandige ruimte ca. 24m2. Zonneterrassen ca. 114m2. Indeling: Begane grond: Entree, ruime statige hal met trapkast, trapopgang naar de 1e verdieping, het souterrain en toegang tot diverse vertrekken. Royale garage ca. 25.7m2 met elektronische garagedeur aan de voorzijde. De garage met handige kitchenette is strak afgewerkt met een gietvloer en v.v. meerdere stroompunten. De algemene meterkast van het pand bevindt zich in deze ruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een royale slaapkamer (1) ca. 16.7m2 met eigen walk-in-closetruimte en fenomenaal uitzicht over de IJssel. Deze slaapkamer heeft toegang tot een eigen fraai afgewerkte badkamer met ligbad, dubbele wastafel en riante inloopdouche met twee douchekoppen. Vanuit de hal is er tevens toegang tot de separate wasruimte. Hal ca. 1.87x6.50m. Garage ca. 5.42x4.75m. Walk-in-closet ca. 2.38x1.92m. Slaapkamer (1) ca. 4.75x3.50m. Badkamer (1) ca. 4.88x1.87m. Eerste verdieping: Overloop met toiletruimte, trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot de living. Royale U-vormige living ca. 75m2 met luxe trendy woonkeuken aan de voorzijde met composiet aanrechtblad en alle wenselijke inbouwapparatuur. De eyecatcher in deze ruimte is het grote kookeiland waar je met gemak met veel mensen aan kunt eten. Vanuit de woonkeuken is er schilderachtig uitzicht over de het uitgestrekte polderlandschap van de Krimpenerwaard. Aan de achterzijde is het heerlijk vertoeven! Hier kun je in alle rust televisie kijken, een goed boek lezen of genieten van de voorbijgaande boten in de IJssel. Ook aan deze zijde heb je compleet vrij uitzicht over water en groen en zie in je in de verte de skyline van Rotterdam liggen. Naast de grote raampartijen (met triple glas) zijn er openslaande deuren aanwezig met toegang tot een extra balkon. Living ca. 6.92x11.70m. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot de badkamer, slaapkamers en extra werkkamer. Ruime slaapkamer aan de voorzijde ca. 15.1m2. met middels de schuifpui toegang tot eigen dakterras ca. 14m2. Vanaf dit fraai afgewerkte dakterras is er vrij uitzicht over de polder en kun je de gehele dag genieten van de zon (zuid-ligging). Aan de voorzijde bevindt zich de 2e badkamer. Deze badkamer ca. 4.4m2 is stijlvol betegeld en v.v. een hangend toilet, wastafel en inloopdouche. Ruime slaapkamer aan de achterzijde ca. 15.1m2 welke eveneens toegang heeft tot een eigen dakterras. Dit dakterras is ca. 18m2 groot en biedt naast privacy geweldig uitzicht over de IJssel en de verder omgeving. Aan de achterzijde bevindt zich tevens nog een extra werkkamer. Slaapkamer voorzijde ca. 3.18x4.76m. Balkon voorzijde ca. 6.94x1.85m. Badkamer ca. 2.07x2.06m. Werkkamer ca. 2.09x1.89m. Slaapkamer achterzijde ca. 3.18x4.76m. Balkon achterzijde ca. 6.92x2.87m. Souterrain: Langgerekte hal met aan beide zijde toegang tot de grote multifunctionele ruimte ca. 46m2. Er is aan beide zijdes bewust een apart toegang gelaten zodat deze ruimte eventueel nog verder opgesplitst kan worden. Deze ruimte leent zich uitstekend voor multifunctionele doeleinden. Denk aan een hobby-, praktijk-, sauna- of speelruimte voor de kinderen. Hal ca. 11.75x1.65m. Multifunctionele ruimte ca. 11.57x3.99m. Vanuit het souterrain is er via de fraaie brede trap toegang tot het waanzinnig royale dakterras ca. 78m2. Dit terras is recent nieuw aangebracht en er zijn nieuwe palen onder gezet. Kenmerken op een rij: - Uniek voormalig pakhuis, volledig vernieuwd en uitgebreid in 2025; - Oorspronkelijk bouwjaar 1906, compleet herbouwd in 2025; - Woonoppervlakte maar liefst (!) ca. 257 m²; - Inhoud ca. 975m³; - Eigen grond ca. 484m2 (dit betreft deels water); - Gebouwgebonden buitenruimte ca. 114 m² - Voorbereiding getroffen voor zonnepanelen (kabel aangelegd naar het dak); - Het souterrain is behandeld en beschermd tegen het vocht vanuit de IJssel; - Energielabel A – volledig geïsoleerd - Instapklaar, verhuizen zonder te klussen! - Verwarming met vloerverwarming en airco’s voor verwarmen en koelen - Hoogwaardige afwerking: pvc-vloeren, strak stukwerk, moderne badkamers, trendy keuken, triple glas - Schitterend uitzicht aan voor- én achterzijde - Per direct opleverbaar; Disclaimer: Dit woonhuis is ingemeten middels de NEN2580 en is voorzien van een gecertificeerd meetcertificaat. Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen
Hypothek berekenen
€ 1.175.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.350
2 % Übertragungssteuer (€ 23.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.200.350
3,04%
Jährlich
%
€ 58.750
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 1.175.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Herenhuis, tussenwoning (drive-in woning)
Indelung
- Zimmer
- 6 Zimmer
- Schlafzimmer
- 5 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 2 badkamers
- Böden
- 3 woonlagen en een kelder
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 257 m²
- Fläche des Grundstücks
- 484 m²
- Inhalt
- 975 m³
- Sonstiger Innenraum
- 24 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 114 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 2025
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Isolierung
- Dakisolatie, driedubbel glas en muurisolatie
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Gas gestookt combiketel, eigendom
- Energieausweis
- A
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Garten
- Zonneterras
- Gartenlage
- Gelegen op het noordwesten
- Parken
- Openbaar parkeren
Planung
- Seit dem Angebot
- 17-09-2025
Badezimmer Ausstattung
Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, en wastafel
Karten
Postkarten
Google Karten
Karte von Ouderkerk aan den IJssel
Geografische Orientierung und Maklerdichte in Ouderkerk aan den IJssel
Wohn- und Viertelzahlen in Ouderkerk aan den IJssel
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ouderkerk aan den IJssel. In 2025 waren da 5.925 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 412.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 412.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 33.100
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
99
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 5.765 |
| 2022 | 5.840 |
| 2023 | 5.865 |
| 2024 | 5.910 |
| 2025 | 5.925 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 292.000 |
| 2022 | EUR 327.000 |
| 2023 | EUR 382.000 |
| 2024 | EUR 400.000 |
| 2025 | EUR 412.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 1.225
0-15: 1.140
15-25: 740
25-45: 1.360
45-65: 1.465
Ausbildungsstufe
Hoger
910
Praktisch
1.160
Middelbaar
2.120
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
205
Nederland
5.370
Buiten Europa
345
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
480
Appartementen
427
Tussenwoningen
854
Vrijstaande woningen
515
Twee-onder-één-kap woningen
189
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
7
1700 tot 1900
96
1900 tot 1925
224
1925 tot 1950
199
1950 tot 1970
325
1970 tot 1980
681
1980 tot 1990
293
1990 tot 2000
79
2000 tot 2010
223
2010 tot 2020
61
2020 en later
81
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung C
711
Bezeichnung A
365
Bezeichnung D
346
Bezeichnung G
304
Bezeichnung B
265
Bezeichnung E
129
Bezeichnung F
116
Bezeichnung A+
31
Bezeichnung A+++
11
Bezeichnung A++
6
Bezeichnung A+++++
1
Bezeichnung A++++
0
Gemiddeld energieverbruik per jaar
| Jahr | Gas (m3) | Elektriciteit (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.320 | 3.070 |
| 2021 | 1.490 | 3.120 |
| 2022 | 1.140 | 2.890 |
| 2023 | 950 | 2.800 |
| 2024 | 940 | 2.860 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 970 • Elektriciteit: 2.720
Huurwoning
Gas: 780 • Elektriciteit: 1.900
Koopwoning
Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.090
Appartement
Gas: 650 • Elektriciteit: 1.720
Tussenwoning
Gas: 880 • Elektriciteit: 2.530
Vrijstaande woning
Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.860
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 980 • Elektriciteit: 3.260
Betriebsaktivität in Ouderkerk aan den IJssel (2025)
Handel en HORECA
100
Nijverheid en energie
180
Zakelijke dienstverlening
185
Overheid, onderwijs en zorg
90
Landbouw, bosbouw en visserij
35
Vervoer, informatie en communicatie
85
Financiele diensten en onroerendgoed
45
Cultuur, recreatie en overige diensten
60
Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 775
Recente misdaadcijfers
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 3 |
| jan 2026 | 5 |
| jul 2025 | 6 |
| jun 2025 | 9 |
| mei 2025 | 10 |
| mrt 2025 | 10 |
| nov 2024 | 10 |
| nov 2025 | 6 |
| okt 2024 | 5 |
| okt 2025 | 15 |
| sep 2024 | 8 |
| sep 2025 | 7 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ouderkerk aan den IJssel.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ouderkerk aan den IJssel
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Ouderkerk aan den IJssel?
Ouderkerk aan den IJssel telt in 2025 ongeveer 5.925 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ouderkerk aan den IJssel?
De gemiddelde WOZ-waarde in Ouderkerk aan den IJssel is in 2025 circa € 412.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouderkerk aan den IJssel?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouderkerk aan den IJssel ligt rond € 33.100 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Ouderkerk aan den IJssel?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 99 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Ouderkerk aan den IJssel?
In Ouderkerk aan den IJssel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 854 woningen.
Meer woningen in Ouderkerk aan den IJssel
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Nieuwlandsekade 1 a
2935CG Ouderkerk aan den IJssel
€ 590.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 133 m²
- Fläche des Grundstücks
- 308 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
IJsseldijk-West
2935AN Ouderkerk aan den IJssel
€ 553.000 v.o.n.
A+++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 93 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
IJsseldijk-West 7
2935AN Ouderkerk aan den IJssel
€ 568.000 v.o.n.
A+++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 92 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
IJsseldijk-West
2935AN Ouderkerk aan den IJssel
€ 583.000 v.o.n.
A+++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 85 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
IJsseldijk-West 4
2935AN Ouderkerk aan den IJssel
€ 505.000 v.o.n.
A+++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 87 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
IJsseldijk-West 9
2935AN Ouderkerk aan den IJssel
€ 542.000 v.o.n.
A+++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 87 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
IJsseldijk-West
2935AN Ouderkerk aan den IJssel
€ 665.000 v.o.n.
A+++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 114 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
IJsseldijk-West
2935AN Ouderkerk aan den IJssel
€ 634.000 v.o.n.
A+++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 92 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
