Direct naar de inhoud
Logo van Van Rhijn Makelaars

IJsseldijk-Noord 102 a

2935BK Ouderkerk aan den IJssel • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.150.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.174.850

Koopprijs /m²: € 4.475

Fotogalerij

IJsseldijk-Noord 102 a Ouderkerk aan den IJssel
Foto 77

Omschrijving

Van Rhijn Makelaars verkoopt: SPLINTERNIEUWE ROYALE WOONPAREL AAN DE IJSSEL – VLAKBIJ ROTTERDAM, LUXE, RUIMTE EN COMFORT IN PERFECTE HARMONIE Aan de IJsseldijk-Noord in Ouderkerk aan den IJssel, op slechts circa 20 minuten van Rotterdam en pal aan de rivier de IJssel, bevindt zich deze unieke woonbeleving. Een voormalig pakhuis dat door de huidige eigenaar volledig is getransformeerd en vanaf de basis opnieuw is opgebouwd, inclusief een extra verdieping. Het resultaat is een indrukwekkend object waarin stijl, comfort en kwaliteit naadloos samenkomen. De afwerking is van uitzonderlijk hoog niveau: strakke pvc-vloeren, verfijnd stucwerk, moderne badkamers, een trendy keuken en rondom triple glas. Alles ademt luxe en vakmanschap. De woning is volledig geïsoleerd, beschikt over energielabel A en is uitgerust met vloerverwarming en airconditioning die zowel kan verwarmen als koelen. Hier woont u uiterst comfortabel, duurzaam en volledig instapklaar. Aan de achterzijde geniet u van een adembenemend uitzicht over de IJssel, terwijl u aan de voorzijde uitkijkt over de uitgestrekte polders van de Krimpenerwaard. Bovendien is er een royaal terras van maar liefst 78 m² gerealiseerd, gefundeerd op speciaal in de IJssel geboorde palen – een solide en toekomstbestendige basis voor eindeloze buitenmomenten aan het water. Een zeldzame combinatie van rust, ruimte en luxe, met de dynamiek van Rotterdam binnen handbereik. ENERGIELABEL A! MOGELIJKHEID TOT HET AANLEGGEN VAN MEERDERE BOTEN. Vanaf dit punt vaart u in een handomdraai Rotterdam in. Oorspronkelijk bouwjaar 1906. Compleet getransformeerd in 2025. Woonoppervlakte ca. 257m2. Overig inpandige ruimte ca. 23.8m2. Overig inpandige ruimte ca. 24m2. Zonneterrassen ca. 114m2. Indeling: Begane grond: Entree, ruime statige hal met trapkast, trapopgang naar de 1e verdieping, het souterrain en toegang tot diverse vertrekken. Royale garage ca. 25.7m2 met elektronische garagedeur aan de voorzijde. De garage met handige kitchenette is strak afgewerkt met een gietvloer en v.v. meerdere stroompunten. De algemene meterkast van het pand bevindt zich in deze ruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een royale slaapkamer (1) ca. 16.7m2 met eigen walk-in-closetruimte en fenomenaal uitzicht over de IJssel. Deze slaapkamer heeft toegang tot een eigen fraai afgewerkte badkamer met ligbad, dubbele wastafel en riante inloopdouche met twee douchekoppen. Vanuit de hal is er tevens toegang tot de separate wasruimte. Hal ca. 1.87x6.50m. Garage ca. 5.42x4.75m. Walk-in-closet ca. 2.38x1.92m. Slaapkamer (1) ca. 4.75x3.50m. Badkamer (1) ca. 4.88x1.87m. Eerste verdieping: Overloop met toiletruimte, trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot de living. Royale U-vormige living ca. 75m2 met luxe trendy woonkeuken aan de voorzijde met composiet aanrechtblad en alle wenselijke inbouwapparatuur. De eyecatcher in deze ruimte is het grote kookeiland waar je met gemak met veel mensen aan kunt eten. Vanuit de woonkeuken is er schilderachtig uitzicht over de het uitgestrekte polderlandschap van de Krimpenerwaard. Aan de achterzijde is het heerlijk vertoeven! Hier kun je in alle rust televisie kijken, een goed boek lezen of genieten van de voorbijgaande boten in de IJssel. Ook aan deze zijde heb je compleet vrij uitzicht over water en groen en zie in je in de verte de skyline van Rotterdam liggen. Naast de grote raampartijen (met triple glas) zijn er openslaande deuren aanwezig met toegang tot een extra balkon. Living ca. 6.92x11.70m. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot de badkamer, slaapkamers en extra werkkamer. Ruime slaapkamer aan de voorzijde ca. 15.1m2. met middels de schuifpui toegang tot eigen dakterras ca. 14m2. Vanaf dit fraai afgewerkte dakterras is er vrij uitzicht over de polder en kun je de gehele dag genieten van de zon (zuid-ligging). Aan de voorzijde bevindt zich de 2e badkamer. Deze badkamer ca. 4.4m2 is stijlvol betegeld en v.v. een hangend toilet, wastafel en inloopdouche. Ruime slaapkamer aan de achterzijde ca. 15.1m2 welke eveneens toegang heeft tot een eigen dakterras. Dit dakterras is ca. 18m2 groot en biedt naast privacy geweldig uitzicht over de IJssel en de verder omgeving. Aan de achterzijde bevindt zich tevens nog een extra werkkamer. Slaapkamer voorzijde ca. 3.18x4.76m. Balkon voorzijde ca. 6.94x1.85m. Badkamer ca. 2.07x2.06m. Werkkamer ca. 2.09x1.89m. Slaapkamer achterzijde ca. 3.18x4.76m. Balkon achterzijde ca. 6.92x2.87m. Souterrain: Langgerekte hal met aan beide zijde toegang tot de grote multifunctionele ruimte ca. 46m2. Er is aan beide zijdes bewust een apart toegang gelaten zodat deze ruimte eventueel nog verder opgesplitst kan worden. Deze ruimte leent zich uitstekend voor multifunctionele doeleinden. Denk aan een hobby-, praktijk-, sauna- of speelruimte voor de kinderen. Hal ca. 11.75x1.65m. Multifunctionele ruimte ca. 11.57x3.99m. Vanuit het souterrain is er via de fraaie brede trap toegang tot het waanzinnig royale dakterras ca. 78m2. Dit terras is recent nieuw aangebracht en er zijn nieuwe palen onder gezet. Kenmerken op een rij: - Uniek voormalig pakhuis, volledig vernieuwd en uitgebreid in 2025; - Oorspronkelijk bouwjaar 1906, compleet herbouwd in 2025; - Woonoppervlakte maar liefst (!) ca. 257 m²; - Inhoud ca. 975m³; - Eigen grond ca. 484m2 (dit betreft deels water); - Gebouwgebonden buitenruimte ca. 114 m² - Voorbereiding getroffen voor zonnepanelen (kabel aangelegd naar het dak); - Het souterrain is behandeld en beschermd tegen het vocht vanuit de IJssel; - Energielabel A – volledig geïsoleerd - Instapklaar, verhuizen zonder te klussen! - Verwarming met vloerverwarming en airco’s voor verwarmen en koelen - Hoogwaardige afwerking: pvc-vloeren, strak stukwerk, moderne badkamers, trendy keuken, triple glas - Schitterend uitzicht aan voor- én achterzijde - Per direct opleverbaar; Disclaimer: Dit woonhuis is ingemeten middels de NEN2580 en is voorzien van een gecertificeerd meetcertificaat. Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen

Hypotheek berekenen

€ 1.150.000

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.174.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 57.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.150.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning (drive-in woning)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
257 m²
Perceeloppervlakte
484 m²
Inhoud
975 m³
Overige inpandige ruimte
24 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
114 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2025
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
17-09-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2935

Google Maps

Kaart van Ouderkerk aan den IJssel

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Ouderkerk aan den IJssel

Woon- en buurtcijfers in Ouderkerk aan den IJssel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ouderkerk aan den IJssel. In 2025 waren er 5.925 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 412.000.

Inwoners

5.925

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 412.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

99

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ouderkerk aan den IJssel
Jaar Inwoners
2021 5.765
2022 5.840
2023 5.865
2024 5.910
2025 5.925

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ouderkerk aan den IJssel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 327.000
2023 EUR 382.000
2024 EUR 400.000
2025 EUR 412.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.225 0-15: 1.140 15-25: 740 25-45: 1.360 45-65: 1.465

Opleidingsniveau

Hoger

910

Praktisch

1.160

Middelbaar

2.120

Herkomst inwoners (2025)

Europa

205

Nederland

5.370

Buiten Europa

345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 480
Appartementen 427
Tussenwoningen 854
Vrijstaande woningen 515
Twee-onder-één-kap woningen 189

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 96
1900 tot 1925 224
1925 tot 1950 199
1950 tot 1970 325
1970 tot 1980 681
1980 tot 1990 293
1990 tot 2000 79
2000 tot 2010 223
2010 tot 2020 61
2020 en later 81

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

711

Label A

365

Label D

346

Label G

304

Label B

265

Label E

129

Label F

116

Label A+

31

Label A+++

11

Label A++

6

Label A+++++

1

Label A++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ouderkerk aan den IJssel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 3.070
2021 1.490 3.120
2022 1.140 2.890
2023 950 2.800
2024 940 2.860

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.720

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.260

Bedrijvigheid in Ouderkerk aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 180
Zakelijke dienstverlening 185
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 775

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ouderkerk aan den IJssel
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 5
jul 2025 6
jun 2025 9
mei 2025 10
mrt 2025 10
nov 2024 10
nov 2025 6
okt 2024 5
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ouderkerk aan den IJssel.

Veelgestelde vragen over wonen in Ouderkerk aan den IJssel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ouderkerk aan den IJssel?

Ouderkerk aan den IJssel telt in 2025 ongeveer 5.925 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ouderkerk aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ouderkerk aan den IJssel is in 2025 circa € 412.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouderkerk aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouderkerk aan den IJssel ligt rond € 33.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ouderkerk aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 99 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ouderkerk aan den IJssel?

In Ouderkerk aan den IJssel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 854 woningen.

Meer woningen in Ouderkerk aan den IJssel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.