Direkt zum Inhalt
Logo von VIND Makelaardij B.V.

d'n Hof 45

5825KZ Overloon • Noord-Brabant

Verkauft

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 4.205

Fotoalbum

d'n Hof 45 Overloon
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben je op zoek naar een instapklare woning in een rustige en jonge woonwijk van Overloon? Dan is D’n Hof 45 precies wat je zoekt. Deze moderne twee-onder-een-kapwoning, gebouwd in 2018, combineert comfort, energiezuinigheid en praktische indeling op een fijne locatie. Ligging en buitenruimte... De woning ligt in een rustige, moderne wijk met een prettige sfeer en veel jonge gezinnen. Met een energielabel A ben je hier helemaal klaar voor de toekomst. Het perceel van 212 m² biedt voldoende buitenruimte, waarbij de tuin op het zuiden de hele dag door zon garandeert. Een bijzonder pluspunt van deze woning is de afsluitbare oprit. Achter de houten poort kun je je auto veilig en uit het zicht parkeren. Via de achterom bereik je de zonnige tuin, compleet met een gezellig terras voorzien van zonnedoek en een praktische berging voor fietsen of tuingereedschap. Begane grond... Via de voordeur kom je binnen in de hal met toegang tot het toilet, de meterkast, de trap naar boven en de leefruimte. Aan de voorzijde ligt de moderne keuken, uitgerust met een oven, kookplaat en vaatwasser. Tijdens het koken heb je leuk uitzicht op de straat. Aan de achterzijde bevindt zich de lichte woonkamer, met grote raampartijen en dubbele openslaande deuren naar de tuin. De handige trapkast biedt extra bergruimte, altijd fijn! Eerste verdieping... De eerste verdieping telt twee slaapkamers. De master bedroom is ruim opgezet en biedt plaats aan een tweepersoonsbed en grote kledingkast. De tweede slaapkamer is ideaal als kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. De moderne badkamer is van alle gemakken voorzien: een douche, ligbad, toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping... De vaste trap brengt je naar de tweede verdieping: een royale open ruimte met volop mogelijkheden. Hier kun je eenvoudig een derde slaapkamer of hobbyruimte creëren. Ook vind je hier de witgoedaansluitingen en achter schuifdeuren is extra opbergruimte aanwezig. Pluspunten op een rij: - Bouwjaar 2018 - Energielabel A - Afsluitbare oprit met houten poort - Zonnige tuin op het zuiden met terras en berging - Moderne keuken met inbouwapparatuur - Lichte woonkamer met openslaande tuindeuren - Moderne badkamer met bad én douche - Ruime tweede verdieping met mogelijkheden voor extra kamer - Rustige en kindvriendelijke wijk- Nabij voorzieningen, winkels en uitvalswegen Kortom: D’n Hof 45 biedt het ideale wooncomfort voor wie modern, rustig en praktisch wil wonen in het gezellige Overloon. Een jonge woning met alle voordelen van nieuwbouw, maar zonder het wachten! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
107 m²
Fläche des Grundstücks
212 m²
Inhalt
413 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Hinterhof Fläche
88 m²

Bau und Energie

Baujahr
2018
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt uit 2018, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
06-11-2025
Verkaufsdatum
25-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5825

Google Karten

Karte von Overloon

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Overloon

Wohn- und Viertelzahlen in Overloon

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Overloon. In 2025 waren da 4.335 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 447.000.

Einwohner

4.335

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 447.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

128

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Overloon
Jahr Einwohner
2021 4.090
2022 4.055
2023 4.080
2024 4.305
2025 4.335

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Overloon
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 300.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 416.000
2025 EUR 447.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.095 0-15: 540 15-25: 510 25-45: 985 45-65: 1.205

Ausbildungsstufe

Hoger

900

Praktisch

920

Middelbaar

1.480

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

735

Nederland

3.415

Buiten Europa

185

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 128
Appartementen 333
Tussenwoningen 148
Vrijstaande woningen 795
Twee-onder-één-kap woningen 441

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 7
1900 tot 1925 17
1925 tot 1950 134
1950 tot 1970 377
1970 tot 1980 434
1980 tot 1990 274
1990 tot 2000 222
2000 tot 2010 121
2010 tot 2020 271
2020 en later 154

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

573

Bezeichnung C

537

Bezeichnung B

263

Bezeichnung D

174

Bezeichnung F

168

Bezeichnung A+++

106

Bezeichnung G

64

Bezeichnung E

59

Bezeichnung A++

40

Bezeichnung A+

38

Bezeichnung A++++

17

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Overloon
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.480 3.620
2021 1.680 3.670
2022 1.320 3.390
2023 1.080 3.200
2024 1.030 3.260

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 880 • Strom: 2.570

Huurwoning

Gas: 800 • Strom: 2.200

Koopwoning

Gas: 1.190 • Strom: 3.620

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.920

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.130

Vrijstaande woning

Gas: 1.370 • Strom: 4.010

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Strom: 2.950

Betriebsaktivität in Overloon (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 80
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Gesamtanzahl der Firmensitze: 530

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Overloon
Periode Verbrechen
jan 2025 10
jan 2026 5
jul 2025 7
jun 2025 4
mei 2025 12
mrt 2025 12
nov 2024 4
nov 2025 4
okt 2024 6
okt 2025 8
sep 2024 7
sep 2025 9

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Overloon.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Overloon

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Overloon?

Overloon telt in 2025 ongeveer 4.335 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Overloon?

De gemiddelde WOZ-waarde in Overloon is in 2025 circa € 447.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Overloon?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Overloon ligt rond € 34.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Overloon?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 128 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Overloon?

In Overloon komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 795 woningen.

Meer Häuser in Overloon

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.