Direkt zum Inhalt
Logo von VIND Makelaardij B.V.

Oploseweg 22 a

5825HN Overloon • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 900.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.850

2 % Übertragungssteuer (€ 18.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 919.850

Kaufpreis /m²: € 5.325

Fotoalbum

Oploseweg 22 a Overloon
Bild 112
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de rand van Overloon, met vrij uitzicht over de omliggende weilanden, staat deze karaktervolle halfvrijstaande woning uit 1951. Hier woon je op een royaal perceel van maar liefst 4.436 m², waar rust, ruimte en groen de hoofdrol spelen. Met een woonoppervlakte van circa 169 m² biedt deze woning volop comfort én flexibiliteit voor verschillende woonwensen. Bij aankomst valt direct de ruime oprit op, die centraal ligt tussen de woning en de naastgelegen mantelzorgwoning (Oploseweg 22b), waarmee het perceel wordt gedeeld. Dankzij de slimme indeling en de royale afstand tussen beide woningen ervaar je hier een prettige mate van privacy. De grote dubbele garage vormt als het ware de natuurlijke scheiding en biedt volop mogelijkheden voor opslag, hobbyruimte of het stallen van voertuigen. Bovendien is de garage voorzien van een praktische vliering. Rondom de woning ligt een heerlijke tuin. De voortuin is sfeervol aangelegd met volwassen beplanting, waaronder prachtige rododendrons, en biedt een vrij uitzicht over de landerijen. De achtertuin is royaal en onderhoudsvriendelijk ingericht met voornamelijk gazon, en beschikt over een overkapping waar je comfortabel buiten kunt zitten, ongeacht het weer. Vanuit de tuin is er directe toegang tot een gedeelte van de garage, ideaal voor het stallen van fietsen of een auto. Bij binnenkomst tref je een ruime entree met toegang tot de leefruimtes en de trap naar de eerste verdieping. Het leefgedeelte is uitgevoerd in een royale L-vorm en vormt het hart van de woning. De woonkamer aan de voorzijde is licht en ruim, met een prettig uitzicht op de voortuin. Grote raampartijen zorgen voor een mooie lichtinval en versterken het open karakter. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en kijkt uit over de tuin. Deze moderne U-vormige keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, vaatwasser, koelkast en een fornuis met de uitstraling van gas, maar uitgevoerd in een moderne variant. Het kleine barretje maakt het geheel extra gezellig en functioneel. Vanuit de keuken bereik je zowel de kelder (ideaal voor voorraad) als de praktische bijkeuken. Hier zijn inbouwkasten gerealiseerd met ruimte voor wasmachine en droger. Vanuit deze ruimte heb je toegang tot het toilet, de tuin én een multifunctionele kamer, die momenteel is ingericht als kantoor maar ook uitstekend kan dienen als speelkamer of hobbyruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vier volwaardige slaapkamers, elk van een prettig formaat. De overloop is opgedeeld in twee delen, wat zorgt voor een speelse en praktische indeling. Het eerste gedeelte geeft toegang tot drie slaapkamers. Het tweede deel biedt extra ruimte voor kasten of bijvoorbeeld een sportruimte en leidt naar de vierde slaapkamer en de badkamer. De badkamer is functioneel en ruim opgezet, met een inloopdouche, ligbad, toilet en wastafelmeubel. Hoewel de basis gedateerd is, is er al een start gemaakt met moderniseren door het vervangen van kranen en grepen, wat zorgt voor een frissere uitstraling. Via een vlizotrap is de vliering bereikbaar, ideaal voor extra bergruimte. Deze woning combineert karakteristieke elementen met modern wooncomfort en biedt bovenal een unieke kans voor wie vrijstaand wil wonen met veel ruimte, zowel binnen als buiten. Bijzonderheden: Vrijstaande woning uit 1951 Woonoppervlakte ca. 169 m² Perceel van ca. 4.436 m² (gedeeld met mantelzorgwoning) Vier slaapkamers + multifunctionele ruimte op de begane grond Ruime L-vormige woonkamer met veel lichtinval Moderne U-vormige keuken met inbouwapparatuur Praktische bijkeuken en kelder aanwezig Dubbele garage met vliering en veel bergruimte Voor- en achtertuin met vrij uitzicht en overkapping Rustige ligging in het buitengebied van Overloon Kortom: een ruime, vrijstaande woning met volop mogelijkheden op een prachtige, groene locatie. Ideaal voor wie rust en ruimte zoekt met alle voorzieningen binnen handbereik. Oploseweg 22b, Overloon: Op het ruime en groene perceel van Oploseweg 22a bevindt zich deze moderne en verrassend ruime mantelzorgwoning met een eigen adres: Oploseweg 22b. De woning is zorgvuldig gesitueerd op het perceel, waardoor je hier geniet van privacy, rust en een prettige woonomgeving, omringd door groen. Met een functionele indeling en een comfortabele woonopzet is deze mantelzorgwoning volledig ingericht op gelijkvloers wonen. Ideaal voor wie zelfstandig wil wonen in de nabijheid van familie, zonder in te leveren op eigen ruimte en privacy. Via de entree kom je binnen in een centrale hal die toegang biedt tot de verschillende ruimtes. Direct bij binnenkomst tref je de praktische bijkeuken, voorzien van witgoedaansluitingen en een extra keukenblok met kastruimte, ideaal voor extra opslag en gemak. Daarnaast is er een separate ruimte die momenteel in gebruik is als kantoor, maar zich eenvoudig laat inrichten als hobbyruimte, logeerkamer of praktijkruimte. Verder bereik je vanuit de hal het separate toilet en de royale leefruimte. De woonkamer en keuken vormen samen één open en lichte ruimte. De keuken is ruim opgezet en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, oven, vaatwasser en magnetron. Daarnaast is er volop kastruimte aanwezig, waardoor functionaliteit en comfort hand in hand gaan. De woonkamer bevindt zich aan de andere zijde van de ruimte en kenmerkt zich door de grote raampartijen rondom. Hierdoor geniet je van een mooie lichtinval en een fijn uitzicht over de groene tuin. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de slaapkamer, die direct toegang biedt tot de en suite badkamer. Deze moderne badkamer is ruim en compleet uitgevoerd met een inloopdouche, ligbad, toilet en wastafelmeubel. Een absolute meerwaarde van deze woning is de serre: een heerlijke plek waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Dankzij de praktische glazen schuifdeuren bepaal je zelf de mate van openheid en zit je hier het hele jaar door comfortabel. De serre is via de bijkeuken bereikbaar. Deze mantelzorgwoning biedt een ideale combinatie van zelfstandigheid, comfort en nabijheid tot het hoofdperceel, perfect voor levensloopbestendig wonen. Bijzonderheden: Mantelzorgwoning met eigen adres (Oploseweg 22b) Gelegen op een ruim en groen perceel Woonoppervlakte ca. 88 m² Volledig gelijkvloers en praktisch ingedeeld Lichte woonkamer met grote raampartijen Open keuken met diverse inbouwapparatuur Slaapkamer met en suite moderne badkamer Extra ruimte te gebruiken als kantoor/hobbykamer Handige bijkeuken met extra voorzieningen Serre met glazen schuifdeuren voor optimaal buitengevoel Veel privacy en prettige ligging ten opzichte van hoofdwoning Kortom: een instapklare en comfortabele mantelzorgwoning op een prachtige groene locatie, waar zelfstandig wonen en nabijheid perfect samenkomen.

Hypothek berekenen

€ 900.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.850

2 % Übertragungssteuer (€ 18.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 919.850

3,21%

Jährlich

%

€ 45.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 900.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
11 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
169 m²
Fläche des Grundstücks
868 m²
Inhalt
688 m³
Sonstiger Innenraum
23 m²
Externe Berghalle
139 m²
Hinterhof Fläche
3 m²

Bau und Energie

Baujahr
1951
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
4 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
30-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5825

Google Karten

Karte von Overloon

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Overloon

Wohn- und Viertelzahlen in Overloon

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Overloon. In 2025 waren da 4.335 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 447.000.

Einwohner

4.335

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 447.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

128

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Overloon
Jahr Einwohner
2021 4.090
2022 4.055
2023 4.080
2024 4.305
2025 4.335

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Overloon
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 300.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 416.000
2025 EUR 447.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.095 0-15: 540 15-25: 510 25-45: 985 45-65: 1.205

Ausbildungsstufe

Hoger

900

Praktisch

920

Middelbaar

1.480

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

735

Nederland

3.415

Buiten Europa

185

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 128
Appartementen 333
Tussenwoningen 148
Vrijstaande woningen 795
Twee-onder-één-kap woningen 441

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 7
1900 tot 1925 17
1925 tot 1950 134
1950 tot 1970 377
1970 tot 1980 434
1980 tot 1990 274
1990 tot 2000 222
2000 tot 2010 121
2010 tot 2020 271
2020 en later 154

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

573

Bezeichnung C

537

Bezeichnung B

263

Bezeichnung D

174

Bezeichnung F

168

Bezeichnung A+++

106

Bezeichnung G

64

Bezeichnung E

59

Bezeichnung A++

40

Bezeichnung A+

38

Bezeichnung A++++

17

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Overloon
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.480 3.620
2021 1.680 3.670
2022 1.320 3.390
2023 1.080 3.200
2024 1.030 3.260

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 880 • Strom: 2.570

Huurwoning

Gas: 800 • Strom: 2.200

Koopwoning

Gas: 1.190 • Strom: 3.620

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.920

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.130

Vrijstaande woning

Gas: 1.370 • Strom: 4.010

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Strom: 2.950

Betriebsaktivität in Overloon (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 80
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Gesamtanzahl der Firmensitze: 530

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Overloon
Periode Verbrechen
jan 2025 10
jan 2026 5
jul 2025 7
jun 2025 4
mei 2025 12
mrt 2025 12
nov 2024 4
nov 2025 4
okt 2024 6
okt 2025 8
sep 2024 7
sep 2025 9

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Overloon.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Overloon

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Overloon?

Overloon telt in 2025 ongeveer 4.335 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Overloon?

De gemiddelde WOZ-waarde in Overloon is in 2025 circa € 447.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Overloon?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Overloon ligt rond € 34.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Overloon?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 128 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Overloon?

In Overloon komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 795 woningen.

Meer Häuser in Overloon

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.