Direct naar de inhoud
Logo van VIND Makelaardij B.V.

Oploseweg 22 a

5825HN Overloon • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 900.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.850

2% overdrachtsbelasting (€ 18.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 919.850

Koopprijs /m²: € 5.325

Fotogalerij

Oploseweg 22 a Overloon
Foto 112
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rand van Overloon, met vrij uitzicht over de omliggende weilanden, staat deze karaktervolle halfvrijstaande woning uit 1951. Hier woon je op een royaal perceel van maar liefst 4.436 m², waar rust, ruimte en groen de hoofdrol spelen. Met een woonoppervlakte van circa 169 m² biedt deze woning volop comfort én flexibiliteit voor verschillende woonwensen. Bij aankomst valt direct de ruime oprit op, die centraal ligt tussen de woning en de naastgelegen mantelzorgwoning (Oploseweg 22b), waarmee het perceel wordt gedeeld. Dankzij de slimme indeling en de royale afstand tussen beide woningen ervaar je hier een prettige mate van privacy. De grote dubbele garage vormt als het ware de natuurlijke scheiding en biedt volop mogelijkheden voor opslag, hobbyruimte of het stallen van voertuigen. Bovendien is de garage voorzien van een praktische vliering. Rondom de woning ligt een heerlijke tuin. De voortuin is sfeervol aangelegd met volwassen beplanting, waaronder prachtige rododendrons, en biedt een vrij uitzicht over de landerijen. De achtertuin is royaal en onderhoudsvriendelijk ingericht met voornamelijk gazon, en beschikt over een overkapping waar je comfortabel buiten kunt zitten, ongeacht het weer. Vanuit de tuin is er directe toegang tot een gedeelte van de garage, ideaal voor het stallen van fietsen of een auto. Bij binnenkomst tref je een ruime entree met toegang tot de leefruimtes en de trap naar de eerste verdieping. Het leefgedeelte is uitgevoerd in een royale L-vorm en vormt het hart van de woning. De woonkamer aan de voorzijde is licht en ruim, met een prettig uitzicht op de voortuin. Grote raampartijen zorgen voor een mooie lichtinval en versterken het open karakter. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en kijkt uit over de tuin. Deze moderne U-vormige keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, vaatwasser, koelkast en een fornuis met de uitstraling van gas, maar uitgevoerd in een moderne variant. Het kleine barretje maakt het geheel extra gezellig en functioneel. Vanuit de keuken bereik je zowel de kelder (ideaal voor voorraad) als de praktische bijkeuken. Hier zijn inbouwkasten gerealiseerd met ruimte voor wasmachine en droger. Vanuit deze ruimte heb je toegang tot het toilet, de tuin én een multifunctionele kamer, die momenteel is ingericht als kantoor maar ook uitstekend kan dienen als speelkamer of hobbyruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vier volwaardige slaapkamers, elk van een prettig formaat. De overloop is opgedeeld in twee delen, wat zorgt voor een speelse en praktische indeling. Het eerste gedeelte geeft toegang tot drie slaapkamers. Het tweede deel biedt extra ruimte voor kasten of bijvoorbeeld een sportruimte en leidt naar de vierde slaapkamer en de badkamer. De badkamer is functioneel en ruim opgezet, met een inloopdouche, ligbad, toilet en wastafelmeubel. Hoewel de basis gedateerd is, is er al een start gemaakt met moderniseren door het vervangen van kranen en grepen, wat zorgt voor een frissere uitstraling. Via een vlizotrap is de vliering bereikbaar, ideaal voor extra bergruimte. Deze woning combineert karakteristieke elementen met modern wooncomfort en biedt bovenal een unieke kans voor wie vrijstaand wil wonen met veel ruimte, zowel binnen als buiten. Bijzonderheden: Vrijstaande woning uit 1951 Woonoppervlakte ca. 169 m² Perceel van ca. 4.436 m² (gedeeld met mantelzorgwoning) Vier slaapkamers + multifunctionele ruimte op de begane grond Ruime L-vormige woonkamer met veel lichtinval Moderne U-vormige keuken met inbouwapparatuur Praktische bijkeuken en kelder aanwezig Dubbele garage met vliering en veel bergruimte Voor- en achtertuin met vrij uitzicht en overkapping Rustige ligging in het buitengebied van Overloon Kortom: een ruime, vrijstaande woning met volop mogelijkheden op een prachtige, groene locatie. Ideaal voor wie rust en ruimte zoekt met alle voorzieningen binnen handbereik. Oploseweg 22b, Overloon: Op het ruime en groene perceel van Oploseweg 22a bevindt zich deze moderne en verrassend ruime mantelzorgwoning met een eigen adres: Oploseweg 22b. De woning is zorgvuldig gesitueerd op het perceel, waardoor je hier geniet van privacy, rust en een prettige woonomgeving, omringd door groen. Met een functionele indeling en een comfortabele woonopzet is deze mantelzorgwoning volledig ingericht op gelijkvloers wonen. Ideaal voor wie zelfstandig wil wonen in de nabijheid van familie, zonder in te leveren op eigen ruimte en privacy. Via de entree kom je binnen in een centrale hal die toegang biedt tot de verschillende ruimtes. Direct bij binnenkomst tref je de praktische bijkeuken, voorzien van witgoedaansluitingen en een extra keukenblok met kastruimte, ideaal voor extra opslag en gemak. Daarnaast is er een separate ruimte die momenteel in gebruik is als kantoor, maar zich eenvoudig laat inrichten als hobbyruimte, logeerkamer of praktijkruimte. Verder bereik je vanuit de hal het separate toilet en de royale leefruimte. De woonkamer en keuken vormen samen één open en lichte ruimte. De keuken is ruim opgezet en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, oven, vaatwasser en magnetron. Daarnaast is er volop kastruimte aanwezig, waardoor functionaliteit en comfort hand in hand gaan. De woonkamer bevindt zich aan de andere zijde van de ruimte en kenmerkt zich door de grote raampartijen rondom. Hierdoor geniet je van een mooie lichtinval en een fijn uitzicht over de groene tuin. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de slaapkamer, die direct toegang biedt tot de en suite badkamer. Deze moderne badkamer is ruim en compleet uitgevoerd met een inloopdouche, ligbad, toilet en wastafelmeubel. Een absolute meerwaarde van deze woning is de serre: een heerlijke plek waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Dankzij de praktische glazen schuifdeuren bepaal je zelf de mate van openheid en zit je hier het hele jaar door comfortabel. De serre is via de bijkeuken bereikbaar. Deze mantelzorgwoning biedt een ideale combinatie van zelfstandigheid, comfort en nabijheid tot het hoofdperceel, perfect voor levensloopbestendig wonen. Bijzonderheden: Mantelzorgwoning met eigen adres (Oploseweg 22b) Gelegen op een ruim en groen perceel Woonoppervlakte ca. 88 m² Volledig gelijkvloers en praktisch ingedeeld Lichte woonkamer met grote raampartijen Open keuken met diverse inbouwapparatuur Slaapkamer met en suite moderne badkamer Extra ruimte te gebruiken als kantoor/hobbykamer Handige bijkeuken met extra voorzieningen Serre met glazen schuifdeuren voor optimaal buitengevoel Veel privacy en prettige ligging ten opzichte van hoofdwoning Kortom: een instapklare en comfortabele mantelzorgwoning op een prachtige groene locatie, waar zelfstandig wonen en nabijheid perfect samenkomen.

Hypotheek berekenen

€ 900.000

Kosten koper (geschat): € 19.850

2% overdrachtsbelasting (€ 18.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 919.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 45.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 900.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
11 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
169 m²
Perceeloppervlakte
868 m²
Inhoud
688 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²
Externe bergruimte
139 m²
Achtertuin oppervlakte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1951
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
4 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5825

Google Maps

Kaart van Overloon

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Overloon

Woon- en buurtcijfers in Overloon

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Overloon. In 2025 waren er 4.335 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 447.000.

Inwoners

4.335

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 447.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

128

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Overloon
Jaar Inwoners
2021 4.090
2022 4.055
2023 4.080
2024 4.305
2025 4.335

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Overloon
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 300.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 416.000
2025 EUR 447.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.095 0-15: 540 15-25: 510 25-45: 985 45-65: 1.205

Opleidingsniveau

Hoger

900

Praktisch

920

Middelbaar

1.480

Herkomst inwoners (2025)

Europa

735

Nederland

3.415

Buiten Europa

185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 128
Appartementen 333
Tussenwoningen 148
Vrijstaande woningen 795
Twee-onder-één-kap woningen 441

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 7
1900 tot 1925 17
1925 tot 1950 134
1950 tot 1970 377
1970 tot 1980 434
1980 tot 1990 274
1990 tot 2000 222
2000 tot 2010 121
2010 tot 2020 271
2020 en later 154

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

573

Label C

537

Label B

263

Label D

174

Label F

168

Label A+++

106

Label G

64

Label E

59

Label A++

40

Label A+

38

Label A++++

17

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Overloon
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.480 3.620
2021 1.680 3.670
2022 1.320 3.390
2023 1.080 3.200
2024 1.030 3.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.570

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.200

Koopwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.620

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.130

Vrijstaande woning

Gas: 1.370 • Elektriciteit: 4.010

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.950

Bedrijvigheid in Overloon (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 80
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 530

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Overloon
Periode Misdrijven
jan 2025 10
jan 2026 5
jul 2025 7
jun 2025 4
mei 2025 12
mrt 2025 12
nov 2024 4
nov 2025 4
okt 2024 6
okt 2025 8
sep 2024 7
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Overloon.

Veelgestelde vragen over wonen in Overloon

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Overloon?

Overloon telt in 2025 ongeveer 4.335 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Overloon?

De gemiddelde WOZ-waarde in Overloon is in 2025 circa € 447.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Overloon?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Overloon ligt rond € 34.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Overloon?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 128 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Overloon?

In Overloon komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 795 woningen.

Meer woningen in Overloon

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.