Direkt zum Inhalt
Logo von Maarten van Vliet Makelaars

Duinlustweg 42

2051AB Overveen • Noord-Holland

Unterbreitung

€ 1.200.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.850

2 % Übertragungssteuer (€ 24.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.225.850

Kaufpreis /m²: € 12.500

Fotoalbum

Duinlustweg 42 Overveen
Bild 73
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen tussen de eeuwenoude bomen van Overveen – Duinlustweg 42 Een charmante woning op een parkachtig perceel van bijna 2.000 m², en de Kennemerduinen als je achtertuin. Aan de lommerrijke Duinlustweg in Overveen staat een woning die je niet zomaar bezoekt – je ervaart haar. Rust, ruimte en historie komen hier samen op een plek waar de tijd stil lijkt te staan. En dat op slechts een kwartier fietsen van Haarlem en twintig minuten van het strand. Deze unieke twee-onder-een-kapwoning uit 1930 is gelegen op erfpachtgrond van Natuurmonumenten. Je koopt de woning inclusief een nieuw 30-jarig erfpachtrecht. Dankzij deze constructie woon je midden in beschermd natuurgebied, met de vrijheid om de woning geheel te moderniseren dit wel in overleg met Natuurmonumenten. Wat deze plek zo bijzonder maakt: + Wonen op een perceel van 1.915 m² in beschermd natuurgebied + Drie slaapkamers en een serre met uitzicht op je eigen duinlandschap + Inclusief erfpachtrecht van Natuurmonumenten (canon fiscaal aftrekbaar) + Strand, stad en station binnen handbereik Vraagprijs en erfpachtconstructie De fictieve vraagprijs van € 1.200.000 kosten koper is opgebouwd uit twee componenten: Koopsom opstallen (woning zelf): € 255.000 k.k. Gekapitaliseerde grondwaarde (basis voor erfpachtcanon): € 945.000 Jaarlijkse canon: € 24.873 (fiscaal aftrekbaar, vergelijkbaar met hypotheekrente) De vraagprijs is bedoeld om kopers met voldoende financiële ruimte aan te trekken. Kandidaten dienen rekening te houden met een jaarlijkse canonverplichting. De canon is niet afkoopbaar en wordt jaarlijks geïndexeerd. De woning is daarmee geschikt voor kopers met een gezamenlijk bruto jaarinkomen vanaf circa € 110.000 of met substantieel eigen vermogen. Indeling Begane grond Je betreedt de woning via een charmant entreeportaal. Vanuit de woonkeuken kijk je uit over de diepe tuin. De woonkamer grenst aan een lichte serre, perfect om het uitzicht op je eigen duinlandschap in alle rust te bewonderen. Verder tref je op deze verdieping een slaapkamer, een badkamer met toilet en wastafel, én een separate douche. Eerste verdieping De overloop met dakkapel leidt naar twee slaapkamers, beide met dakramen. Via de overloop is ook de bergvliering bereikbaar. Een tuin als natuurgebied Een perceel van 1.915 m², begroeid met oude bomen, weelderige struiken en open grasvelden. De tuin voelt als een verlengstuk van het omliggende duingebied, met een sfeer die zeldzaam is in Nederland. Hier hoor je enkel vogels, wind en het ruisen van de natuur. Achterin staat een houten schuur (19 m²), perfect als opslag of werkruimte. In de voortuin prijkt een oude waterpomp – een charmant detail uit het verleden. Ligging – een verborgen parel in Overveen Duinlustweg 42 ligt aan de rand van het Nationaal Park Zuid-Kennemerland, in een van de meest rustige en geliefde delen van Overveen. Een plek waar je in de ochtend een ree kunt zien en ’s middags op de fiets naar de stad of zee kunt gaan. Dit is wonen in balans – met natuur, comfort en bereikbaarheid. + Strand van Bloemendaal of Zandvoort: ± 20 minuten fietsen + Haarlem centrum: 15 minuten fietsen + NS-station Overveen: ± 3 km + Supermarkt, scholen, sportclubs: op fietsafstand + Amsterdam en Schiphol: binnen 30 minuten met de auto Bijzonderheden + Geen isolatie aanwezig + Verwarming via CV-ketel + Erfpachtconstructie van Natuurmonumenten (30 jaar, canon fiscaal aftrekbaar) + Canon wordt jaarlijks geïndexeerd + Canon niet afkoopbaar + Houten schuur van 19 m² Benieuwd naar deze unieke woonkans? Neem contact met ons op voor een bezichtiging. We vertellen je graag alles over de erfpachtconstructie, de voordelen én het wonen op deze uitzonderlijke plek in Overveen.

Hypothek berekenen

€ 1.200.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.850

2 % Übertragungssteuer (€ 24.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.225.850

3,04%

Jährlich

%

€ 60.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.200.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
96 m²
Fläche des Grundstücks
1915 m²
Inhalt
393 m³
Externe Berghalle
59 m²
Hinterhof Fläche
999 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Geen isolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Erfpacht (einddatum erfpacht: 05-02-2056)

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het westen
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
07-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 2051

Google Karten

Karte von Overveen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Overveen

Wohn- und Viertelzahlen in Overveen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Overveen. In 2025 waren da 4.525 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 926.780.

Einwohner

4.525

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 926.780

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 51.124

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

351

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Overveen
Jahr Einwohner
2021 4.459
2022 4.500
2023 4.517
2024 4.587
2025 4.525

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Overveen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 827.059
2022 EUR 878.216
2023 EUR 979.761
2024 EUR 919.604
2025 EUR 926.780

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 963 0-15: 909 15-25: 525 25-45: 774 45-65: 1.349

Ausbildungsstufe

Hoger

1.810

Praktisch

84

Middelbaar

650

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

497

Nederland

3.399

Buiten Europa

625

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 370
Appartementen 654
Tussenwoningen 625
Vrijstaande woningen 154
Twee-onder-één-kap woningen 129

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 382
1925 tot 1950 629
1950 tot 1970 115
1970 tot 1980 39
1980 tot 1990 28
1990 tot 2000 133
2000 tot 2010 13
2010 tot 2020 154
2020 en later 30

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung F

392

Bezeichnung G

379

Bezeichnung A

341

Bezeichnung E

218

Bezeichnung C

203

Bezeichnung B

167

Bezeichnung D

157

Bezeichnung A+

18

Bezeichnung A++

18

Bezeichnung A+++

10

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Overveen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.786 3.547
2021 2.043 3.657
2022 1.600 3.378
2023 1.363 3.195
2024 1.271 3.193

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.552 • Strom: 3.530

Huurwoning

Gas: 936 • Strom: 2.179

Koopwoning

Gas: 1.465 • Strom: 3.427

Appartement

Gas: 808 • Strom: 2.132

Tussenwoning

Gas: 1.264 • Strom: 3.056

Vrijstaande woning

Gas: 2.435 • Strom: 5.241

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.612 • Strom: 3.755

Betriebsaktivität in Overveen (2025)

Handel en HORECA 103
Nijverheid en energie 44
Zakelijke dienstverlening 372
Overheid, onderwijs en zorg 211
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 84

Gesamtanzahl der Firmensitze: 936

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Overveen
Periode Verbrechen
jan 2025 19
jan 2026 10
jul 2025 43
jun 2025 47
mei 2025 51
mrt 2025 19
nov 2024 25
nov 2025 17
okt 2024 18
okt 2025 21
sep 2024 33
sep 2025 25

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Overveen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Overveen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Overveen?

Overveen telt in 2025 ongeveer 4.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Overveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Overveen is in 2025 circa € 926.780.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Overveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Overveen ligt rond € 51.124 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Overveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 351 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Overveen?

In Overveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 654 woningen.

Meer Häuser in Overveen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.