Direct naar de inhoud
Logo van Maarten van Vliet Makelaars

Duinlustweg 42

2051AB Overveen • Noord-Holland

Onder bod

€ 1.200.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.850

2% overdrachtsbelasting (€ 24.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.225.850

Koopprijs /m²: € 12.500

Fotogalerij

Duinlustweg 42 Overveen
Foto 73
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen tussen de eeuwenoude bomen van Overveen – Duinlustweg 42 Een charmante woning op een parkachtig perceel van bijna 2.000 m², en de Kennemerduinen als je achtertuin. Aan de lommerrijke Duinlustweg in Overveen staat een woning die je niet zomaar bezoekt – je ervaart haar. Rust, ruimte en historie komen hier samen op een plek waar de tijd stil lijkt te staan. En dat op slechts een kwartier fietsen van Haarlem en twintig minuten van het strand. Deze unieke twee-onder-een-kapwoning uit 1930 is gelegen op erfpachtgrond van Natuurmonumenten. Je koopt de woning inclusief een nieuw 30-jarig erfpachtrecht. Dankzij deze constructie woon je midden in beschermd natuurgebied, met de vrijheid om de woning geheel te moderniseren dit wel in overleg met Natuurmonumenten. Wat deze plek zo bijzonder maakt: + Wonen op een perceel van 1.915 m² in beschermd natuurgebied + Drie slaapkamers en een serre met uitzicht op je eigen duinlandschap + Inclusief erfpachtrecht van Natuurmonumenten (canon fiscaal aftrekbaar) + Strand, stad en station binnen handbereik Vraagprijs en erfpachtconstructie De fictieve vraagprijs van € 1.200.000 kosten koper is opgebouwd uit twee componenten: Koopsom opstallen (woning zelf): € 255.000 k.k. Gekapitaliseerde grondwaarde (basis voor erfpachtcanon): € 945.000 Jaarlijkse canon: € 24.873 (fiscaal aftrekbaar, vergelijkbaar met hypotheekrente) De vraagprijs is bedoeld om kopers met voldoende financiële ruimte aan te trekken. Kandidaten dienen rekening te houden met een jaarlijkse canonverplichting. De canon is niet afkoopbaar en wordt jaarlijks geïndexeerd. De woning is daarmee geschikt voor kopers met een gezamenlijk bruto jaarinkomen vanaf circa € 110.000 of met substantieel eigen vermogen. Indeling Begane grond Je betreedt de woning via een charmant entreeportaal. Vanuit de woonkeuken kijk je uit over de diepe tuin. De woonkamer grenst aan een lichte serre, perfect om het uitzicht op je eigen duinlandschap in alle rust te bewonderen. Verder tref je op deze verdieping een slaapkamer, een badkamer met toilet en wastafel, én een separate douche. Eerste verdieping De overloop met dakkapel leidt naar twee slaapkamers, beide met dakramen. Via de overloop is ook de bergvliering bereikbaar. Een tuin als natuurgebied Een perceel van 1.915 m², begroeid met oude bomen, weelderige struiken en open grasvelden. De tuin voelt als een verlengstuk van het omliggende duingebied, met een sfeer die zeldzaam is in Nederland. Hier hoor je enkel vogels, wind en het ruisen van de natuur. Achterin staat een houten schuur (19 m²), perfect als opslag of werkruimte. In de voortuin prijkt een oude waterpomp – een charmant detail uit het verleden. Ligging – een verborgen parel in Overveen Duinlustweg 42 ligt aan de rand van het Nationaal Park Zuid-Kennemerland, in een van de meest rustige en geliefde delen van Overveen. Een plek waar je in de ochtend een ree kunt zien en ’s middags op de fiets naar de stad of zee kunt gaan. Dit is wonen in balans – met natuur, comfort en bereikbaarheid. + Strand van Bloemendaal of Zandvoort: ± 20 minuten fietsen + Haarlem centrum: 15 minuten fietsen + NS-station Overveen: ± 3 km + Supermarkt, scholen, sportclubs: op fietsafstand + Amsterdam en Schiphol: binnen 30 minuten met de auto Bijzonderheden + Geen isolatie aanwezig + Verwarming via CV-ketel + Erfpachtconstructie van Natuurmonumenten (30 jaar, canon fiscaal aftrekbaar) + Canon wordt jaarlijks geïndexeerd + Canon niet afkoopbaar + Houten schuur van 19 m² Benieuwd naar deze unieke woonkans? Neem contact met ons op voor een bezichtiging. We vertellen je graag alles over de erfpachtconstructie, de voordelen én het wonen op deze uitzonderlijke plek in Overveen.

Hypotheek berekenen

€ 1.200.000

Kosten koper (geschat): € 25.850

2% overdrachtsbelasting (€ 24.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.225.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 60.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.200.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
96 m²
Perceeloppervlakte
1915 m²
Inhoud
393 m³
Externe bergruimte
59 m²
Achtertuin oppervlakte
999 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Geen isolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Erfpacht (einddatum erfpacht: 05-02-2056)

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
07-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche

Extra kenmerken

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2051

Google Maps

Kaart van Overveen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Overveen

Woon- en buurtcijfers in Overveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Overveen. In 2025 waren er 4.525 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 926.780.

Inwoners

4.525

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 926.780

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 51.124

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

351

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Overveen
Jaar Inwoners
2021 4.459
2022 4.500
2023 4.517
2024 4.587
2025 4.525

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Overveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 827.059
2022 EUR 878.216
2023 EUR 979.761
2024 EUR 919.604
2025 EUR 926.780

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 963 0-15: 909 15-25: 525 25-45: 774 45-65: 1.349

Opleidingsniveau

Hoger

1.810

Praktisch

84

Middelbaar

650

Herkomst inwoners (2025)

Europa

497

Nederland

3.399

Buiten Europa

625

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 370
Appartementen 654
Tussenwoningen 625
Vrijstaande woningen 154
Twee-onder-één-kap woningen 129

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 382
1925 tot 1950 629
1950 tot 1970 115
1970 tot 1980 39
1980 tot 1990 28
1990 tot 2000 133
2000 tot 2010 13
2010 tot 2020 154
2020 en later 30

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label F

392

Label G

379

Label A

341

Label E

218

Label C

203

Label B

167

Label D

157

Label A+

18

Label A++

18

Label A+++

10

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Overveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.786 3.547
2021 2.043 3.657
2022 1.600 3.378
2023 1.363 3.195
2024 1.271 3.193

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.552 • Elektriciteit: 3.530

Huurwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.179

Koopwoning

Gas: 1.465 • Elektriciteit: 3.427

Appartement

Gas: 808 • Elektriciteit: 2.132

Tussenwoning

Gas: 1.264 • Elektriciteit: 3.056

Vrijstaande woning

Gas: 2.435 • Elektriciteit: 5.241

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.612 • Elektriciteit: 3.755

Bedrijvigheid in Overveen (2025)

Handel en HORECA 103
Nijverheid en energie 44
Zakelijke dienstverlening 372
Overheid, onderwijs en zorg 211
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 84

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 936

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Overveen
Periode Misdrijven
jan 2025 19
jan 2026 10
jul 2025 43
jun 2025 47
mei 2025 51
mrt 2025 19
nov 2024 25
nov 2025 17
okt 2024 18
okt 2025 21
sep 2024 33
sep 2025 25

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Overveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Overveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Overveen?

Overveen telt in 2025 ongeveer 4.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Overveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Overveen is in 2025 circa € 926.780.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Overveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Overveen ligt rond € 51.124 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Overveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 351 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Overveen?

In Overveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 654 woningen.

Meer woningen in Overveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.