Direkt zum Inhalt
Logo von YESS Real Estate B.V.

Welhoeksedijk 29

3171TD Poortugaal • Zuid-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Barendrecht

Fotoalbum

Welhoeksedijk 29 Poortugaal
Bild 58
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wauw… dit is zo'n woning waar alles klopt: een vrijstaande villa met luxe, ruimte én een panoramisch uitzicht over de polder waar je elke dag van blijft genieten. YESS! DIT WIL JE NIET MISSEN – DE HIGHLIGHTS OP EEN RIJ: 1. Vrijstaande villa met een geweldig vrij uitzicht over de polder 2. Een zeer hoogwaardige, luxe afwerking met oog voor detail 3. Prachtige woonkamer met cinewall, gashaard, wijnkasten en openslaande deuren naar het terras met geweldig uitzicht 4. Luxe keuken met hoogwaardige afwerking en Miele inbouwapparatuur 5. Werk-/slaapkamer op de begane grond – ideaal voor thuiswerken 6. Master bedroom met een luxe inloopkast; 7. Charmante en luxe badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche en vrijstaand bad 8. De woning is van jonge bouw en volledig geïsoleerd en voorzien van airco's en zonnepanelen 9. Terras, woonkamer én tuin met een geweldig vrij uitzicht over het groen 10. Inpandige garage én veel extra ruimte 11. Er is een zolder van circa 23 m2, waar je door de hoge nok eenvoudig nog een extra kamer kan maken 12. Gelegen aan een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer Krijg je ook dat YESS-gevoel bij het lezen van deze punten? Dan nodigen wij je heel graag uit voor een bezichtiging van deze leuke woning! DE LIGGING: Welhoeksedijk 29 ligt op een unieke plek aan de rand van Poortugaal: heerlijk rustig, met alleen bestemmingsverkeer, maar toch verrassend centraal. Vanuit de woning kijk je vrij uit over de uitgestrekte polder, een uitzicht dat nooit verveelt. Hier woon je landelijk, met volop privacy en groen, terwijl voorzieningen, uitvalswegen en openbaar vervoer binnen handbereik zijn. De dorpskern van Poortugaal is op een paar minuten lopen gelegen en de dorpskern van Rhoon is ook op korte afstand. Er zijn diverse leuke horeca gelegenheden in de buurt, ook is er een jachthaven en golfbaan in het poldergebied. Een perfecte combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid. DE INDELING: Je komt binnen in een stijlvolle entree die direct de toon zet voor de rest van de woning: luxe, strak en tot in detail afgewerkt. Deze etage biedt een royale woonkamer met veel licht, een sfeervolle gashaard, ingebouwde wijnkasten en een indrukwekkende Cinewall. Vanuit de woonkamer en het terras geniet je van het vrije uitzicht over de polder. Aansluitend vind je de luxe open keuken, compleet uitgerust, met een hoogwaardige afwerking, Miele apparatuur, een Quooker voor bruisend, kokend en gezuiverd water en een natuurstenen blad, perfect dus voor kookliefhebbers! Via de hal is tevens de inpandige garage bereikbaar, welke is uitgerust met een elektrische deur en aan de achterzijde met een deur naar de tuin. Op de 1e verdieping vind je een ruime hal met een separaat toilet, ook met een luxe afwerking. De badkamer is eveneens luxe afgewerkt in de zelfde stijl, met een inloopdouche, dubbele wastafel en een prachtig vrijstaand bad. De master bedroom is heerlijk ruim en voorzien van een prachtig afgewerkte inloopkast. Er is een ruime tweede slaapkamer op deze etage. Via deze slaapkamer is ook de zolder bereikbaar middels een vlizotrap. Met een nokhoogte van maar liefst 3 meter, kan je hier door het plaatsen van een vaste trap eenvoudig een extra slaapkamer creëren! Alles voelt ruim, licht en doordacht. Vanuit de entreehal neem je de trap naar beneden naar het onderdijkse niveau. Hier kom je in een hal met een toilet en vervolgens in een prachtige ruimte en lichte werk-/slaapkamer! Deze ruimte is nu als kantoor ingericht en voorzien van een keukenblok met boiler en koelkast en een Cinewall. De openslaande deuren met vrij uitzicht naar de polder maken het helemaal af. DE TUIN: De tuin is hier écht een verlengstuk van de woning en misschien wel één van de grootste eyecatchers. Dankzij de speelse niveauverschillen, hoogwaardige materialen en strakke lijnen heeft de tuin een luxe, moderne uitstraling. Je geniet hier volop van rust, privacy én een fenomenaal vrij uitzicht over de polder en het water, een uitzicht dat elk seizoen blijft verrassen. Door de ligging op het zuiden is de tuin heerlijk zonnig. Er zijn meerdere terrassen gecreëerd, waardoor je op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of juist in de schaduw kunt vinden. Vanuit zowel de woonkamer, de werkkamer als het terras kijk je prachtig uit over de tuin en het omliggende groen. Of je nu wilt ontspannen met een goed glas wijn, gezellig wilt borrelen met vrienden of simpelweg wilt genieten van de stilte en natuur: hier kan het allemaal. Een buitenruimte waar je elke dag opnieuw dat vakantiegevoel ervaart. Aan de voorzijde van de woning is er ook nog een eigen parkeerplaats, voorzien van een oplaadmogelijkheid. DE AFMETINGEN: Voor de afmetingen en indeling, zie de plattegrond. DE BIJZONDERHEDEN: - Hoogwaardige luxe afwerking met o.a. hardhouten deuren, hardhouten trap, stalen dubbele deuren, Cinewall, gashaard; - Luxe keuken met Miele apparatuur; - Philips Hue verlichting; - Volledig geïsoleerd; - Energielabel A (label afgegeven voor plaatsing zonnepanelen); - Verwarming middels HR-combiketel van Vaillant uit 2024; - Strak gestucte wanden en plafonds; - 13 zonnepanelen; - Airco in de woon- en slaapkamer (uit 2024); - Elektrisch zonnescherm bij de woonkamer; - Rolluik bij het kantoor; - Inpandige garage ca. 18 m²; - Zolder ca. 23 m² met hoge nok (mogelijkheid extra kamer); - Woonoppervlakte ca. 146 m² (excl. garage en zolder); - Bouwjaar 2008; - Oplevering in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Ben jij net zo enthousiast als wij over deze woning? Bel, mail of app ons gerust voor een afspraak of laat je gegevens achter via deze site! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 975.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.350

2 % Übertragungssteuer (€ 19.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 996.350

3,04%

Jährlich

%

€ 48.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 975.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
146 m²
Fläche des Grundstücks
264 m²
Inhalt
665 m³
Sonstiger Innenraum
41 m²
Gebäude mit Außenbereich
11 m²

Bau und Energie

Baujahr
2008
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gashaard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt uit 2024, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom en zonneterras
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
03-02-2026
Verkaufsdatum
15-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3171

Google Karten

Standort von Poortugaal

Erkunden Sie Poortugaal und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Poortugaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Poortugaal. In 2025 waren da 9.715 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 420.965.

Einwohner

9.715

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 420.965

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 40.390

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

334

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Poortugaal
Jahr Einwohner
2021 9.555
2022 9.510
2023 9.655
2024 9.650
2025 9.715

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Poortugaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 314.437
2022 EUR 345.506
2023 EUR 400.359
2024 EUR 417.000
2025 EUR 420.965

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.045 0-15: 1.360 15-25: 1.135 25-45: 2.205 45-65: 2.980

Ausbildungsstufe

Hoger

2.430

Praktisch

1.880

Middelbaar

3.130

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

660

Nederland

7.360

Buiten Europa

1.695

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 818
Appartementen 640
Tussenwoningen 1.710
Vrijstaande woningen 412
Twee-onder-één-kap woningen 429

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 43
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 175
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 334
1980 tot 1990 637
1990 tot 2000 1.259
2000 tot 2010 247
2010 tot 2020 57
2020 en later 29

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung B

1.267

Bezeichnung A

914

Bezeichnung C

832

Bezeichnung G

226

Bezeichnung D

223

Bezeichnung E

162

Bezeichnung F

108

Bezeichnung A+

63

Bezeichnung A+++

34

Bezeichnung A++

19

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Poortugaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.151 3.087
2021 1.309 3.142
2022 1.012 2.904
2023 857 2.674
2024 845 2.735

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 912 • Strom: 2.613

Huurwoning

Gas: 725 • Strom: 1.896

Koopwoning

Gas: 919 • Strom: 3.047

Appartement

Gas: 502 • Strom: 1.758

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.501

Vrijstaande woning

Gas: 1.285 • Strom: 4.056

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.055 • Strom: 3.198

Betriebsaktivität in Poortugaal (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 280
Overheid, onderwijs en zorg 220
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Poortugaal
Periode Verbrechen
jan 2025 36
jan 2026 26
jul 2025 25
jun 2025 24
mei 2025 18
mrt 2025 21
nov 2024 26
nov 2025 32
okt 2024 26
okt 2025 24
sep 2024 36
sep 2025 36

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Poortugaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Poortugaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Poortugaal?

Poortugaal telt in 2025 ongeveer 9.715 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Poortugaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Poortugaal is in 2025 circa € 420.965.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Poortugaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Poortugaal ligt rond € 40.390 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Poortugaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Poortugaal?

In Poortugaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.710 woningen.

Meer Häuser in Poortugaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.