Direkt zum Inhalt
Logo von Hannink Makelaars

Rutenberg 38

8103RG Raalte • Overijssel

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Raalte

Fotoalbum

Rutenberg 38 Raalte
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaand wonen met ruimte én een fantastische tuin – dit is er zo één die je niet wilt missen! In de wijk Het Raan staat deze sfeervolle en uitstekend onderhouden vrijstaande woning op een royale kavel van 446 m². De woning beschikt over een carport, garage en twee dakkappelen. Mooie extra’s die voor ruimte en gemak zorgen! De onder architectuur aangelegde tuin is een absolute eyecatcher en biedt rust, privacy en zon. De verzorgde tuin, met automatische beregeningsinstallatie, sluit goed aan bij het karakter van de wijk. Zowel de wijk en de Rutenberg zijn ruim en groen opgezet. Een fijne en kindvriendelijke wijk waar het voor kinderen heerlijk opgroeien is. Een speeltuin, kinderopvang, basisscholen en voortgezet onderwijs: alles is op loop- en fietsafstand. De wijk ligt op haar beurt op wandelafstand van landgoed 't Reelaer. De historie van dit landgoed gaat ruim zeven eeuwen terug. Een prachtig gebied om te wandelen met de hond, hard te lopen of te fietsen. De vele wandelpaden, oude lanen, boerderijen en landhuizen vormen een prachtige plus op korte afstand van de woning. Niet alleen het ’t Reelaer ligt op wandel- dan wel fietsafstand van de woning, maar ook: - Het wijkcentrum in Raalte-Noord. Een multifunctioneel wijkcentrum met een supermarkt, bloemist, horeca en medisch centrum Het Raan met een huisartsenpraktijk, apotheek en tandarts. Rondom het wijkcentrum ruime en gratis parkeergelegenheid. - Sportcentrum en zwembad Tijenraan en diverse andere sportvoorzieningen. Tijenraan is het kloppend hart van sportend Raalte. Een modern sportcentrum met meerdere sporthallen en een zwembad met glijbaan en wedstrijd-bad, een sportcafé, fitness en naast Tijenraan de voetbalclub ROHDA Raalte. Met de N35 en N348 bereik je met circa 20 autominuten de prachtige Hanzesteden Deventer en Zwolle. Maar de nabij gelegen N-wegen bieden ook een goede ontsluiting richting het noorden en Twente. Wonen in een gezellig dorp, maar met diverse steden binnen handbereik. Met energielabel A en comfortabele vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer is het hier bovendien heerlijk en energiezuinig wonen. Dit is een woning die klopt! Indeling Begane grond De entree geeft toegang tot de hal met toilet, meterkast en trapopgang. Zodra je de woonkamer binnenstapt, valt direct de ruimte en het licht op. De royale woonkamer is perfect en slim ingedeeld met een gezellige zithoek, een ruime eethoek en een praktische trapkast. De schuifpui zorgt voor een mooie overgang naar het terras en de tuin. De keuken aan de voorzijde is compleet uitgevoerd met inbouwapparatuur en kan dankzij de schuifdeur afgesloten worden van de woonkamer. Het barretje maakt deze keuken extra gezellig: perfect voor een snel ontbijt of een kop koffie voordat de dag begint. Extra fijn is de zijdeur naar het terras, waar je al vroeg op de dag van de zon kunt genieten. Via de bijkeuken, met wasmachine-aansluiting en cv-opstelling, bereik je de ruime garage (ca. 22 m²) met openslaande deuren aan de voorzijde en een enkele deur aan de achterzijde. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers en een moderne, complete badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en tweede toilet. De airconditioning op de overloop zorgt voor extra comfort, en de stijlvolle eikenhouten vloer geeft deze verdieping een warme en luxe uitstraling. Tweede verdieping De vaste trap leidt naar de tweede verdieping met nog eens twee volwaardige slaapkamers en een berging. Dankzij de dakkapellen is dit een verrassend ruime en lichte verdieping – ideaal voor een groot gezin, thuiswerken of hobbyruimte. Tuin De tuin is zonder twijfel één van de grote pluspunten van deze woning. Onder architectuur aangelegd, perfect onderhouden, meerdere terrassen en voorzien van automatische beregeningsinstallatie. Hier geniet je de hele dag door van zon én schaduw, in alle rust en privacy. Kenmerken en bijzonderheden • Energielabel A – energiezuinig en comfortabel wonen • Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer • Onderhoudsvriendelijke pvc-vloer op de begane grond • Royale garage • Eikenhouten vloer op de eerste verdieping • Horren aanwezig op alle ramen van de eerste en tweede verdieping Dit is zo’n woning die je wilt zien! Ruimte, sfeer, comfort en een prachtige tuin komen hier perfect samen. Plan snel een bezichtiging en ervaar het zelf! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,04%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
156 m²
Fläche des Grundstücks
446 m²
Inhalt
635 m³
Sonstiger Innenraum
22 m²
Gebäude mit Außenbereich
15 m²
Hinterhof Fläche
1 m²

Bau und Energie

Baujahr
2007
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
26-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8103

Google Karten

Betrachten Sie Raalte auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Raalte

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Raalte. In 2025 waren da 20.155 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 393.000.

Einwohner

20.155

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 393.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

461

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Raalte
Jahr Einwohner
2021 19.880
2022 20.040
2023 20.105
2024 19.995
2025 20.155

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Raalte
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 304.000
2023 EUR 354.000
2024 EUR 371.000
2025 EUR 393.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.080 0-15: 3.220 15-25: 2.175 25-45: 4.535 45-65: 5.150

Ausbildungsstufe

Hoger

3.800

Praktisch

3.770

Middelbaar

6.930

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

675

Nederland

17.805

Buiten Europa

1.680

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.830
Appartementen 1.556
Tussenwoningen 3.070
Vrijstaande woningen 1.573
Twee-onder-één-kap woningen 1.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 183
1925 tot 1950 336
1950 tot 1970 1.816
1970 tot 1980 1.817
1980 tot 1990 1.646
1990 tot 2000 969
2000 tot 2010 732
2010 tot 2020 576
2020 en later 424

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.547

Bezeichnung C

2.469

Bezeichnung B

1.681

Bezeichnung D

579

Bezeichnung G

403

Bezeichnung A+++

359

Bezeichnung F

264

Bezeichnung A+

260

Bezeichnung A++

248

Bezeichnung E

158

Bezeichnung A++++

157

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Raalte
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.260 2.760
2021 1.410 2.790
2022 1.080 2.650
2023 910 2.540
2024 870 2.630

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.420

Huurwoning

Gas: 740 • Strom: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.960

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.670

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.320

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 2.860

Betriebsaktivität in Raalte (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 290
Zakelijke dienstverlening 480
Overheid, onderwijs en zorg 400
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 225

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.185

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Raalte
Periode Verbrechen
jan 2025 34
jan 2026 31
jul 2025 36
jun 2025 38
mei 2025 33
mrt 2025 51
nov 2024 37
nov 2025 35
okt 2024 36
okt 2025 41
sep 2024 41
sep 2025 48

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Raalte.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Raalte

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Raalte?

Raalte telt in 2025 ongeveer 20.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Raalte?

De gemiddelde WOZ-waarde in Raalte is in 2025 circa € 393.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Raalte?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Raalte ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Raalte?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 461 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Raalte?

In Raalte komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.070 woningen.

Meer Häuser in Raalte

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.