Direkt zum Inhalt
Logo von JB Makelaardij B.V.

Slauerhofflaan 1 c

4942DK Raamsdonksveer • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 859.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.030

2 % Übertragungssteuer (€ 17.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 878.030

Kaufpreis /m²: € 4.720

Fotoalbum

Slauerhofflaan 1 c Raamsdonksveer
Bild 55
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Statige, keurig verzorgde villa, gelegen aan een prachtige, groene laan nabij het centrum van Raamsdonksveer. De karakteristieke erker aan de voorzijde van de woning vormt een beeldbepalend architectonisch element dat de woning klassieke allure geeft. Elk detail van het ontwerp is zichtbaar met de juiste visie tot stand gekomen: van de harmonieuze indeling tot de natuurlijke overgangen tussen de verschillende leefruimtes. Daarnaast versterkt het royale perceel het gevoel van vrijheid en exclusiviteit en vormt de tuin een groene omlijsting van de woning. Ook wat betreft praktische voorzieningen laat de villa niets aan de wensen over, met een royale oprit voor meerdere auto’s, een garage en een separate berging. De waterloop aan de voorzijde van de woning benadrukt de mooie locatie. De woning is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie, dubbele beglazing, 14 zonnepanelen, een WTW-systeem, deels airconditioning en deels vloerverwarming. Dit brengt de woning op een energielabel A (geldig tot 01-08-2035). GLOBALE INDELING: BEGANE GROND: Bij binnenkomst stap je binnen in een ruime hal, afgewerkt met witte plavuizen en en een lichte wandafwerking. De glas-in-loodramen rondom de doorgang naar de woon- en eetkamer vormen een stijlvol en karakteristiek detail, dat de entree net dat extra cachet geeft en zorgt voor een warme uitstraling. In de hal bevinden zich tevens de meterkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping, waardoor deze ruimte zowel functioneel als praktisch is ingedeeld. De royale, L-vormige woonkamer wordt gekenmerkt door een prachtige erker met hoge raampartijen rondom, die zorgen voor een uitzonderlijke lichtinval. Gelegen aan de voorzijde van de woning straalt de ruimte rust uit, versterkt door het gebruik van lichte, neutrale tinten in combinatie met de plavuizen vloer. Deze verzorgde afwerking vormt een hoogwaardige basis die zich moeiteloos laat personaliseren naar eigen smaak. De gashaard is fraai geïntegreerd in de schouw en voegt een subtiel, sfeervol accent toe zonder de ruimte te domineren. Aan de achterzijde, momenteel ingericht als eethoek, creëren openslaande deuren een fijne verbinding met de buitenruimte. De op maat gemaakte, moderne keuken (2015) vormt een strak en tijdloos geheel dankzij de greeploze, hoogglans witte fronten en het lichte werkblad. De combinatie van de hoekopstelling en de wandopstelling met hoge kasten, zorgt ervoor dat er efficiënt gebruik is gemaakt van de ruimte. Het grote raam boven het aanrecht biedt een prettig uitzicht op de tuin, wat de keuken een open uitstraling geeft. De keuken is compleet uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat met roestvrijstalen afzuigkap, een vaatwasser, koelkast en een combi-oven, die naadloos in het geheel zijn geïntegreerd. Daarnaast is de keuken zeer verzorgd en goed onderhouden, waardoor u hier direct van kunt genieten. De lichte plavuizen vloer sluit perfect aan bij de rustige kleurstelling en versterkt het nette karakter van de ruimte. Vanuit de keuken is er bovendien een praktische doorgang naar de bijkeuken en vanuit daar de garage, wat bijdraagt aan het gebruiksgemak en de functionaliteit van het geheel. De bijkeuken is direct toegankelijk vanuit de keuken en vormt daarmee een praktische verbindingsruimte naar zowel de garage als de tuin. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur, evenals de C.V.-installatie (Nefit, 2020). Daarnaast fungeert de bijkeuken als een nette entree vanuit de tuin via de achterom, wat zorgt voor extra gebruiksgemak in het dagelijks leven. De buitendeur beschikt hier over een hor. EERSTE VERDIEPING: De overloop op de eerste verdieping voelt met name licht en open aan, mede dankzij de drie Velux-dakramen die zorgen voor een prettige, natuurlijke lichtinval. De open vide met houten balustrade versterkt dit ruimtelijke, en tegelijk warme karakter van de woning. Vanuit de overloop zijn de vier volwaardige slaapkamers toegankelijk, evenals de trapopgang naar de tweede verdieping. De nette afwerking en het doorlopende daglicht maken dit tot een aangename en representatieve centrale ruimte van de verdieping. Aan de voorzijde van de woning is de hoofdslaapkamer gesitueerd. Deze kamer is voorzien toegang tot het balkon en beschikt over airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen. Dankzij het ruime formaat is er voldoende plaats voor een groot tweepersoonsbed en diverse opbergmogelijkheden. Ook de tweede slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en beschikt over toegang tot het balkon. De kamer is afgewerkt met een lichte laminaatvloer, die afwijkt van de vloer in de hoofdslaapkamer en zo een eigen uitstraling geeft aan de ruimte. De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is compacter van formaat, maar daardoor niet minder veelzijdig. De ruimte is zeker geschikt als slaapkamer, thuiswerkplek of kinderkamer. De afwerking sluit mooi aan bij de rest van de verdieping, met dezelfde vloerbedekking als op de overloop. Vanuit de kamer geniet je van een fraai, vrij uitzicht over rivier “de Donge”, gelegen achter het karakteristieke “Fort Lunet”. Ook de vierde slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen. Deze kamer beschikt over een praktische vaste kast en biedt eveneens datzelfde fraaie, weidse uitzicht. De badkamer verkeert nog in zijn originele staat, maar maakt een nette indruk en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling. De wanden en vloer zijn afgewerkt met lichte tegels, subtiel gecombineerd met een decoratieve sierrand die het geheel net dat beetje extra uitstraling geeft. De ruimte is praktisch en compleet ingericht, met een ligbad, een douchecel, twee wastafels, een kleine radiator en een spiegel met verlichting. De badkamer kan zowel mechanisch als natuurlijk worden geventileerd. TWEEDE VERDIEPING: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een ruime, multifunctionele zolderkamer, evenals een aparte technische ruimte met het WTW-systeem. Aan de voorzijde van de woning is eenvoudig een comfortabele slaap- of werkplek te creëren, terwijl aan de achterzijde praktische bergruimte aanwezig is in vaste kasten. Deze verdieping wordt sfeervol verlicht door twee Velux-dakramen en beschikt daarnaast over twee karakteristieke ronde ramen, die het geheel zijn unieke en herkenbare uitstraling geven. TUIN: De tuin is gunstig gesitueerd op het westen en biedt daarmee volop middag- en avondzon. Direct aan de woning bevindt zich een ruim, bestraat terras onder de luifel, waar eenvoudig een royale zit- of loungeplek kan worden ingericht. Het verzorgde aangrenzende gazon draagt bij aan het groene karakter, terwijl de verschillende delen van de tuin subtiel van elkaar worden gescheiden door verzorgde hagen en beplanting. In de rechterhoek van de tuin is een fraaie overkapping gesitueerd, momenteel deels ingericht als buitenkeuken en deels als loungehoek. In de linkerhoek bevindt zich een praktische houten berging, ideaal voor het opbergen van tuinbenodigdheden. De tuin is bovendien omgeven door volgroeide beplanting en kent geen directe achterburen, wat zorgt voor een prettige mate van privacy. In combinatie met de verkeersluwe straat en de bebouwing aan de achterzijde ervaar je hier opvallend veel rust en beschutting, ondanks de centrale ligging van de woning. SAMENGEVAT: - Verzorgde villa, centraal gelegen in een prachtige groene laan in Raamsdonksveer. - Gelegen op een royaal perceel van 795 m2. - Met garage, berging, overkapping en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. - Zonnige, fraai aangelegde tuin, gelegen op het westen! - 4 slaapkamers en een grote zolderkamer. - Energielabel A!

Hypothek berekenen

€ 859.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.030

2 % Übertragungssteuer (€ 17.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 878.030

3,04%

Jährlich

%

€ 42.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 859.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
182 m²
Fläche des Grundstücks
795 m²
Inhalt
777 m³
Sonstiger Innenraum
25 m²
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
281 m²

Bau und Energie

Baujahr
2002
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
20-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4942

Google Karten

Raamsdonksveer auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Raamsdonksveer

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Raamsdonksveer. In 2025 waren da 12.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.000.

Einwohner

12.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

390

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Raamsdonksveer
Jahr Einwohner
2021 12.475
2022 12.475
2023 12.580
2024 12.550
2025 12.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Raamsdonksveer
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 270.000
2022 EUR 296.000
2023 EUR 335.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 371.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.870 0-15: 1.820 15-25: 1.410 25-45: 2.895 45-65: 3.505

Ausbildungsstufe

Hoger

2.150

Praktisch

2.980

Middelbaar

4.160

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

775

Nederland

10.820

Buiten Europa

915

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.163
Appartementen 1.203
Tussenwoningen 2.047
Vrijstaande woningen 675
Twee-onder-één-kap woningen 737

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 218
1925 tot 1950 273
1950 tot 1970 1.235
1970 tot 1980 1.292
1980 tot 1990 988
1990 tot 2000 567
2000 tot 2010 479
2010 tot 2020 150
2020 en later 70

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.841

Bezeichnung A

1.614

Bezeichnung B

1.219

Bezeichnung D

375

Bezeichnung G

254

Bezeichnung F

204

Bezeichnung E

147

Bezeichnung A+++

110

Bezeichnung A++++

71

Bezeichnung A+

65

Bezeichnung A++

31

Bezeichnung A+++++

7

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Raamsdonksveer
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.160 2.970
2021 1.280 3.010
2022 970 2.800
2023 840 2.630
2024 810 2.690

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.630

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 2.030

Koopwoning

Gas: 970 • Strom: 2.990

Appartement

Gas: 440 • Strom: 1.870

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Strom: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Raamsdonksveer (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 140
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.640

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Raamsdonksveer
Periode Verbrechen
jan 2026 27
jul 2025 34
jun 2025 40
mei 2025 36
mrt 2025 35
mrt 2026 31
nov 2024 42
nov 2025 24
okt 2024 44
okt 2025 29
sep 2024 38
sep 2025 33

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Raamsdonksveer.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Raamsdonksveer

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Raamsdonksveer?

Raamsdonksveer telt in 2025 ongeveer 12.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Raamsdonksveer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Raamsdonksveer is in 2025 circa € 371.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Raamsdonksveer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Raamsdonksveer ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Raamsdonksveer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 390 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Raamsdonksveer?

In Raamsdonksveer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.047 woningen.

Meer Häuser in Raamsdonksveer

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.