Direct naar de inhoud
Logo van JB Makelaardij B.V.

Slauerhofflaan 1 c

4942DK Raamsdonksveer • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 859.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.030

2% overdrachtsbelasting (€ 17.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 878.030

Koopprijs /m²: € 4.720

Fotogalerij

Slauerhofflaan 1 c Raamsdonksveer
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Statige, keurig verzorgde villa, gelegen aan een prachtige, groene laan nabij het centrum van Raamsdonksveer. De karakteristieke erker aan de voorzijde van de woning vormt een beeldbepalend architectonisch element dat de woning klassieke allure geeft. Elk detail van het ontwerp is zichtbaar met de juiste visie tot stand gekomen: van de harmonieuze indeling tot de natuurlijke overgangen tussen de verschillende leefruimtes. Daarnaast versterkt het royale perceel het gevoel van vrijheid en exclusiviteit en vormt de tuin een groene omlijsting van de woning. Ook wat betreft praktische voorzieningen laat de villa niets aan de wensen over, met een royale oprit voor meerdere auto’s, een garage en een separate berging. De waterloop aan de voorzijde van de woning benadrukt de mooie locatie. De woning is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie, dubbele beglazing, 14 zonnepanelen, een WTW-systeem, deels airconditioning en deels vloerverwarming. Dit brengt de woning op een energielabel A (geldig tot 01-08-2035). GLOBALE INDELING: BEGANE GROND: Bij binnenkomst stap je binnen in een ruime hal, afgewerkt met witte plavuizen en en een lichte wandafwerking. De glas-in-loodramen rondom de doorgang naar de woon- en eetkamer vormen een stijlvol en karakteristiek detail, dat de entree net dat extra cachet geeft en zorgt voor een warme uitstraling. In de hal bevinden zich tevens de meterkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping, waardoor deze ruimte zowel functioneel als praktisch is ingedeeld. De royale, L-vormige woonkamer wordt gekenmerkt door een prachtige erker met hoge raampartijen rondom, die zorgen voor een uitzonderlijke lichtinval. Gelegen aan de voorzijde van de woning straalt de ruimte rust uit, versterkt door het gebruik van lichte, neutrale tinten in combinatie met de plavuizen vloer. Deze verzorgde afwerking vormt een hoogwaardige basis die zich moeiteloos laat personaliseren naar eigen smaak. De gashaard is fraai geïntegreerd in de schouw en voegt een subtiel, sfeervol accent toe zonder de ruimte te domineren. Aan de achterzijde, momenteel ingericht als eethoek, creëren openslaande deuren een fijne verbinding met de buitenruimte. De op maat gemaakte, moderne keuken (2015) vormt een strak en tijdloos geheel dankzij de greeploze, hoogglans witte fronten en het lichte werkblad. De combinatie van de hoekopstelling en de wandopstelling met hoge kasten, zorgt ervoor dat er efficiënt gebruik is gemaakt van de ruimte. Het grote raam boven het aanrecht biedt een prettig uitzicht op de tuin, wat de keuken een open uitstraling geeft. De keuken is compleet uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat met roestvrijstalen afzuigkap, een vaatwasser, koelkast en een combi-oven, die naadloos in het geheel zijn geïntegreerd. Daarnaast is de keuken zeer verzorgd en goed onderhouden, waardoor u hier direct van kunt genieten. De lichte plavuizen vloer sluit perfect aan bij de rustige kleurstelling en versterkt het nette karakter van de ruimte. Vanuit de keuken is er bovendien een praktische doorgang naar de bijkeuken en vanuit daar de garage, wat bijdraagt aan het gebruiksgemak en de functionaliteit van het geheel. De bijkeuken is direct toegankelijk vanuit de keuken en vormt daarmee een praktische verbindingsruimte naar zowel de garage als de tuin. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur, evenals de C.V.-installatie (Nefit, 2020). Daarnaast fungeert de bijkeuken als een nette entree vanuit de tuin via de achterom, wat zorgt voor extra gebruiksgemak in het dagelijks leven. De buitendeur beschikt hier over een hor. EERSTE VERDIEPING: De overloop op de eerste verdieping voelt met name licht en open aan, mede dankzij de drie Velux-dakramen die zorgen voor een prettige, natuurlijke lichtinval. De open vide met houten balustrade versterkt dit ruimtelijke, en tegelijk warme karakter van de woning. Vanuit de overloop zijn de vier volwaardige slaapkamers toegankelijk, evenals de trapopgang naar de tweede verdieping. De nette afwerking en het doorlopende daglicht maken dit tot een aangename en representatieve centrale ruimte van de verdieping. Aan de voorzijde van de woning is de hoofdslaapkamer gesitueerd. Deze kamer is voorzien toegang tot het balkon en beschikt over airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen. Dankzij het ruime formaat is er voldoende plaats voor een groot tweepersoonsbed en diverse opbergmogelijkheden. Ook de tweede slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en beschikt over toegang tot het balkon. De kamer is afgewerkt met een lichte laminaatvloer, die afwijkt van de vloer in de hoofdslaapkamer en zo een eigen uitstraling geeft aan de ruimte. De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is compacter van formaat, maar daardoor niet minder veelzijdig. De ruimte is zeker geschikt als slaapkamer, thuiswerkplek of kinderkamer. De afwerking sluit mooi aan bij de rest van de verdieping, met dezelfde vloerbedekking als op de overloop. Vanuit de kamer geniet je van een fraai, vrij uitzicht over rivier “de Donge”, gelegen achter het karakteristieke “Fort Lunet”. Ook de vierde slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen. Deze kamer beschikt over een praktische vaste kast en biedt eveneens datzelfde fraaie, weidse uitzicht. De badkamer verkeert nog in zijn originele staat, maar maakt een nette indruk en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling. De wanden en vloer zijn afgewerkt met lichte tegels, subtiel gecombineerd met een decoratieve sierrand die het geheel net dat beetje extra uitstraling geeft. De ruimte is praktisch en compleet ingericht, met een ligbad, een douchecel, twee wastafels, een kleine radiator en een spiegel met verlichting. De badkamer kan zowel mechanisch als natuurlijk worden geventileerd. TWEEDE VERDIEPING: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een ruime, multifunctionele zolderkamer, evenals een aparte technische ruimte met het WTW-systeem. Aan de voorzijde van de woning is eenvoudig een comfortabele slaap- of werkplek te creëren, terwijl aan de achterzijde praktische bergruimte aanwezig is in vaste kasten. Deze verdieping wordt sfeervol verlicht door twee Velux-dakramen en beschikt daarnaast over twee karakteristieke ronde ramen, die het geheel zijn unieke en herkenbare uitstraling geven. TUIN: De tuin is gunstig gesitueerd op het westen en biedt daarmee volop middag- en avondzon. Direct aan de woning bevindt zich een ruim, bestraat terras onder de luifel, waar eenvoudig een royale zit- of loungeplek kan worden ingericht. Het verzorgde aangrenzende gazon draagt bij aan het groene karakter, terwijl de verschillende delen van de tuin subtiel van elkaar worden gescheiden door verzorgde hagen en beplanting. In de rechterhoek van de tuin is een fraaie overkapping gesitueerd, momenteel deels ingericht als buitenkeuken en deels als loungehoek. In de linkerhoek bevindt zich een praktische houten berging, ideaal voor het opbergen van tuinbenodigdheden. De tuin is bovendien omgeven door volgroeide beplanting en kent geen directe achterburen, wat zorgt voor een prettige mate van privacy. In combinatie met de verkeersluwe straat en de bebouwing aan de achterzijde ervaar je hier opvallend veel rust en beschutting, ondanks de centrale ligging van de woning. SAMENGEVAT: - Verzorgde villa, centraal gelegen in een prachtige groene laan in Raamsdonksveer. - Gelegen op een royaal perceel van 795 m2. - Met garage, berging, overkapping en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. - Zonnige, fraai aangelegde tuin, gelegen op het westen! - 4 slaapkamers en een grote zolderkamer. - Energielabel A!

Hypotheek berekenen

€ 859.000

Kosten koper (geschat): € 19.030

2% overdrachtsbelasting (€ 17.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 878.030

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 859.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
182 m²
Perceeloppervlakte
795 m²
Inhoud
777 m³
Overige inpandige ruimte
25 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
281 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2002
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4942

Google Maps

Raamsdonksveer op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Raamsdonksveer

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Raamsdonksveer. In 2025 waren er 12.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.000.

Inwoners

12.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 371.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

390

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Raamsdonksveer
Jaar Inwoners
2021 12.475
2022 12.475
2023 12.580
2024 12.550
2025 12.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Raamsdonksveer
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 270.000
2022 EUR 296.000
2023 EUR 335.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 371.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.870 0-15: 1.820 15-25: 1.410 25-45: 2.895 45-65: 3.505

Opleidingsniveau

Hoger

2.150

Praktisch

2.980

Middelbaar

4.160

Herkomst inwoners (2025)

Europa

775

Nederland

10.820

Buiten Europa

915

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.163
Appartementen 1.203
Tussenwoningen 2.047
Vrijstaande woningen 675
Twee-onder-één-kap woningen 737

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 218
1925 tot 1950 273
1950 tot 1970 1.235
1970 tot 1980 1.292
1980 tot 1990 988
1990 tot 2000 567
2000 tot 2010 479
2010 tot 2020 150
2020 en later 70

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.841

Label A

1.614

Label B

1.219

Label D

375

Label G

254

Label F

204

Label E

147

Label A+++

110

Label A++++

71

Label A+

65

Label A++

31

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Raamsdonksveer
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.160 2.970
2021 1.280 3.010
2022 970 2.800
2023 840 2.630
2024 810 2.690

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.630

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 440 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Raamsdonksveer (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 140
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.640

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Raamsdonksveer
Periode Misdrijven
jan 2026 27
jul 2025 34
jun 2025 40
mei 2025 36
mrt 2025 35
mrt 2026 31
nov 2024 42
nov 2025 24
okt 2024 44
okt 2025 29
sep 2024 38
sep 2025 33

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Raamsdonksveer.

Veelgestelde vragen over wonen in Raamsdonksveer

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Raamsdonksveer?

Raamsdonksveer telt in 2025 ongeveer 12.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Raamsdonksveer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Raamsdonksveer is in 2025 circa € 371.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Raamsdonksveer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Raamsdonksveer ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Raamsdonksveer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 390 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Raamsdonksveer?

In Raamsdonksveer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.047 woningen.

Meer woningen in Raamsdonksveer

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.