Direkt zum Inhalt
Logo von Mol & Roubos Makelaardij

Zeldenrustlaan 20

4941MB Raamsdonksveer • Noord-Brabant

Verkauft

€ 435.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 445.550

Kaufpreis /m²: € 3.565

Fotoalbum

Zeldenrustlaan 20 Raamsdonksveer
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan een rustige straat in hartje Raamsdonksveer vind je deze moderne tussenwoning uit 2008. Een huis dat meteen vertrouwen wekt: verzorgd, eigentijds en tot in detail netjes afgewerkt. Hier woon je comfortabel en energiezuinig, een woning waar je zo in kunt. De moderne bouwstijl van eind jaren 2000: strakke lijnen, een prettige indeling en veel aandacht voor licht en gebruiksgemak. Binnen voelt het huis warm en ruimtelijk aan. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en vormt een fijne leefruimte met een open keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Alles is verzorgd en in balans. Op de verdiepingen zijn maar liefst vier slaapkamers aanwezig, waardoor deze woning geschikt is voor uiteenlopende woonwensen: een gezin, thuiswerken of een combinatie van beide. De badkamer is compleet uitgevoerd met vloerverwarming en een ligbad, een plek om de dag ontspannen te beginnen of juist rustig af te sluiten. De zonnige achtertuin ligt op het zuiden en is een verlengstuk van de woonruimte. Onder de overkapping zit je hier al vroeg in het jaar beschut buiten, met volop zon en privacy. Een fijne plek voor lange zomeravonden, maar ook praktisch in het dagelijks gebruik. Duurzaamheid speelt hier een duidelijke rol. De woning is goed geïsoleerd, beschikt over 12 zonnepanelen en heeft energielabel A+. Dat betekent comfortabel wonen met lage energielasten en een toekomstbestendig karakter. Zeldenrustlaan 20 is een instapklare woning waar alles klopt: van afwerking tot energiezuinigheid en van ruimte tot buitenleven. Een huis dat je niet alleen ziet, maar vooral voelt als thuis. Pluspunten van deze woning: • 12 zonnepanelen • Energielabel A+ • Goed geïsoleerd • Zonnige tuin op het zuiden • 4 slaapkamers • Vloerverwarming op de begane grond en badkamer • Nette afwerkingen • Overkapping in de tuin • Balkon op de tweede verdieping Over Raamsdonksveer Raamsdonksveer is een gezellig en levendig dorp binnen de gemeente Geertruidenberg, centraal gelegen in Noord-Brabant. Het dorp combineert de rust van het dorpsleven met de gemakken van alle dagelijkse voorzieningen. Supermarkten, winkels, eetgelegenheden en scholen zijn dichtbij en vaak zelfs lopend of met de fiets bereikbaar. De ligging is ideaal voor forenzen: via de A27 en A59 ben je in korte tijd in Breda, Tilburg of Den Bosch. Ook met het openbaar vervoer zijn omliggende plaatsen goed bereikbaar. Voor natuurliefhebbers ligt Nationaal Park De Biesbosch praktisch om de hoek. Perfect voor een wandeling of een tocht langs het water. Over de gemeente Geertruidenberg De gemeente Geertruidenberg bestaat uit drie dorpen met elk een eigen karakter: Geertruidenberg, Raamsdonksveer en Raamsdonk. Samen vormen ze een prettige woonomgeving met een goede balans tussen rust, natuur en bereikbaarheid. Geertruidenberg is de sfeervolle vestingstad met een rijke historie, Raamsdonksveer het bruisende hart met voorzieningen en Raamsdonk de landelijke kern waar het dorpsleven voelbaar is. Een gemeente waar je geniet van ruimte, natuur en Brabantse gemoedelijkheid, met de stad altijd binnen handbereik. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 435.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 445.550

2,78%

Jährlich

%

€ 21.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 435.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
122 m²
Fläche des Grundstücks
133 m²
Inhalt
430 m³
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
2008
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (2008)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
08-01-2026
Verkaufsdatum
02-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4941

Google Karten

Raamsdonksveer auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Raamsdonksveer

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Raamsdonksveer. In 2025 waren da 12.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.000.

Einwohner

12.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

390

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Raamsdonksveer
Jahr Einwohner
2021 12.475
2022 12.475
2023 12.580
2024 12.550
2025 12.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Raamsdonksveer
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 270.000
2022 EUR 296.000
2023 EUR 335.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 371.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.870 0-15: 1.820 15-25: 1.410 25-45: 2.895 45-65: 3.505

Ausbildungsstufe

Hoger

2.150

Praktisch

2.980

Middelbaar

4.160

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

775

Nederland

10.820

Buiten Europa

915

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.163
Appartementen 1.203
Tussenwoningen 2.047
Vrijstaande woningen 675
Twee-onder-één-kap woningen 737

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 218
1925 tot 1950 273
1950 tot 1970 1.235
1970 tot 1980 1.292
1980 tot 1990 988
1990 tot 2000 567
2000 tot 2010 479
2010 tot 2020 150
2020 en later 70

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.841

Bezeichnung A

1.614

Bezeichnung B

1.219

Bezeichnung D

375

Bezeichnung G

254

Bezeichnung F

204

Bezeichnung E

147

Bezeichnung A+++

110

Bezeichnung A++++

71

Bezeichnung A+

65

Bezeichnung A++

31

Bezeichnung A+++++

7

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Raamsdonksveer
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.160 2.970
2021 1.280 3.010
2022 970 2.800
2023 840 2.630
2024 810 2.690

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.630

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 2.030

Koopwoning

Gas: 970 • Strom: 2.990

Appartement

Gas: 440 • Strom: 1.870

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Strom: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Raamsdonksveer (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 140
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.640

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Raamsdonksveer
Periode Verbrechen
jan 2026 27
jul 2025 34
jun 2025 40
mei 2025 36
mrt 2025 35
mrt 2026 31
nov 2024 42
nov 2025 24
okt 2024 44
okt 2025 29
sep 2024 38
sep 2025 33

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Raamsdonksveer.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Raamsdonksveer

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Raamsdonksveer?

Raamsdonksveer telt in 2025 ongeveer 12.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Raamsdonksveer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Raamsdonksveer is in 2025 circa € 371.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Raamsdonksveer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Raamsdonksveer ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Raamsdonksveer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 390 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Raamsdonksveer?

In Raamsdonksveer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.047 woningen.

Meer Häuser in Raamsdonksveer

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.