Direkt zum Inhalt
Logo von Redres de Bouwkunstmakelaar

Maasdijk 40

5371AA Ravenstein • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 600.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.850

2 % Übertragungssteuer (€ 12.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 613.850

Kaufpreis /m²: € 3.279

Fotoalbum

Maasdijk 40 Ravenstein
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

RAVENSTEIN – MAASDIJK 40 RIJKSMONUMENTALE BOSSCHE SCHOOL WONING AAN DE MAAS INLEIDING Ravenstein is een voormalige vestingstad aan de Maas, gesticht in de 14e eeuw en nog altijd herkenbaar aan haar historische structuur. Stadspoorten, wallen en monumentale bebouwing geven het stadje een bijzondere sfeer. De ligging is idyllisch: direct aan de rivier, omgeven door uiterwaarden en natuurgebieden als Keent, Herperduin en de Maashorst. Tegelijkertijd is de bereikbaarheid uitstekend. Het NS-station Ravenstein (met verbinding naar Nijmegen en ’s-Hertogenbosch) ligt op loopafstand en de snelwegen A50 en A59 zijn binnen enkele minuten te bereiken. Aan de Maasdijk ligt nummer 40, een rijksmonumentale dijkwoning met een 17e-eeuwse kern en de kenmerkende 18e-eeuwse gevels. Vanaf 1977 werd het pand door architectenbureau De Twee Snoeken herwerkt volgens de principes van de Bossche School. Deze combinatie is uitzonderlijk: een huis waarin twee eeuwen bouwgeschiedenis verbonden zijn met een architectuurstroming die juist in de tweede helft van de 20e eeuw op zoek ging naar rust, harmonie en maatvoering. Het gebruik van sobere materialen en vaste verhoudingen zorgt voor balans, terwijl de klassieke gevel de verrassende gelaagdheid achter de voordeur verhult. Verderop langs de Maas ligt de veevoederfabriek van De Heus, een markant industrieel complex. Samen met de rivier en de vestingstad benadrukt dit de gelaagdheid van de plek: wonen op de grens van historie, natuur en industrie. GESCHIEDENIS, ARCHITECTUUR EN MATERIALEN Maasdijk 40 is sinds 1980 ingeschreven in het Rijksmonumentenregister. Het huis heeft een kern uit de 17e eeuw en kreeg in de 18e eeuw zijn voor- en achtergevel. De structuur is herkenbaar aan de balklagen en de jukspantenkap. Het exterieur toont schuiframen met roedeverdeling, staafankers en een voordeur met bovenlicht. Deze historische opbouw vormt de basis van het monument. De verbouwing vanaf 1977 gaf het huis een tweede laag betekenis. Architectenbureau De Twee Snoeken, een invloedrijk Brabants bureau dat in de Bossche School-traditie talloze kerken, scholen en woningen ontwierp, vertaalde de principes van Dom Hans van der Laan naar deze woning. Waar veel wederopbouwarchitectuur gericht was op functionaliteit en snelheid, zocht de Bossche School juist naar tijdloosheid, orde en eenvoud. De buitenzijde toont volumes in metselwerk, diepe neggen en een ritmiek die orde schept. Binnen zijn houten plafonds van fijnbezaagde planken, glad afgewerkte plankenvloeren en zichtbare kolommen bepalend. De kleurstelling in grijs- en aardetinten benadrukt de sobere sfeer. Ornamenten ontbreken; de ruimte zelf is het ornament. De historische gebinten en de monumentale kap zijn niet alleen behouden, maar juist ingezet om de maatvoering te versterken. Het maakt van Maasdijk 40 een huis waarin de lagen van twee eeuwen bouwgeschiedenis verbonden zijn met de architectonische filosofie van de Bossche School. BOSSCHE SCHOOL EN HET PLASTISCH GETAL De Bossche School is een architectuurstroming uit de wederopbouwperiode (1946–1970), die vooral in Zuid-Nederland zichtbaar werd in kerken, kloosters en scholen, maar ook in woningen. Centraal staat de theorie van het plastisch getal (1 : 1,3247), ontwikkeld door Dom Hans van der Laan (1904–1991). Het plastisch getal is vergelijkbaar met de gulden snede, maar meer gericht op de menselijke ervaring van ruimte. Door deze verhouding consequent toe te passen in gevelindelingen, kolomstructuren, raamopeningen en trappen ontstaat rust en samenhang. De Bossche School staat bekend om ingetogen materialen, sobere kleurstellingen en strakke maatvoering. Bij Maasdijk 40 zijn deze principes voelbaar in de trapopgangen, zichtlijnen en kolommen die de maat verbeelden. Zelfs de plaatsing van ramen en neggen volgt dit spel van proportie. Het resultaat is een woning die niet opzichtig is, maar juist in zijn eenvoud een diepe rust uitstraalt. INDELING Bel-etage – 58 m² De voordeur aan de Maasdijk geeft toegang tot de bel-etage. De woonkamer (26 m², hoogte 2,98 m) ligt aan de voorzijde en biedt vrij uitzicht over de Maas en de uiterwaarden. Grote ramen en diepe neggen versterken dit panorama. Een centrale kolom ordent de ruimte en markeert de maatverhoudingen. Hier staat ook de pelletkachel. Ramen in de wand verbinden de woonkamer visueel met de logeerkamer, die via vijf treden in de hal te bereiken is. De woonkamer is meer dan een verblijfsruimte: het is een plek waar de rivier altijd aanwezig is, waar het licht van de seizoenen binnendringt en waar de ingetogen architectuur een vanzelfsprekend decor vormt voor het dagelijks leven. Keuken De keuken combineert koken en eten. Uitgevoerd in lichte tinten en voorzien van een terrazzo blad, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koffieautomaat, koelkast en vaatwasser. Het eetgedeelte heeft toegang tot de besloten stadstuin, gunstig gelegen op het westen, waar 's zomers de middagzon royaal binnenvalt. Vanuit de keuken loopt men door naar de benedenhal. De keuken is ontworpen als centrale plek in huis: licht, praktisch en verbonden met binnen én buiten. Hier wordt samen gegeten en gewerkt, met zicht op de tuin en de patio. Souterrain – 56 m² Met een eigen entree aan de Maaszijde is het souterrain geschikt als praktijk- of kantoorruimte. Een royale kamer van 26 m² (hoogte 2,12 m) ligt direct onder de woonkamer en wordt nu gebruikt als mancave/kantoor. De ligging en zelfstandige toegang maken deze verdieping multifunctioneel inzetbaar. Het souterrain maakt het mogelijk wonen en werken moeiteloos te combineren – een kwaliteit die deze woning onderscheidt. Logeerkamer – 24 m² Een half niveau hoger dan de entree van de woning ligt een logeerkamer. Deze kamer kijkt uit op de patio, heeft een ingebouwde kastenwand met opklapbed en een separaat toilet. Het is een intieme logeerruimte die ook als rustige werkplek of hobbykamer ingericht kan worden. Eerste verdieping – 53 m² De trap vanuit de hal leidt naar de eerste verdieping. Links ligt een ruime slaapkamer van 17 m² met zichtbare balken en schoren. Het uitzicht over de uiterwaarden maakt dit tot een bijzondere plek om wakker te worden. Op de overloop ligt de moderne badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Rechts bevindt zich een multifunctionele ruimte met dakkapel en verhoogde vloer (5 m²), die extra zichtlijnen en gelaagdheid toevoegt. Onder de verhoging bevindt zich een grote praktische bergruimte van 11,8 m2 met een hoogte van 1,20 m Tweede verdieping – 15 m² De vaste trap leidt naar de zolderkamer met dakkapel en uitzicht op de Maas en uiterwaarden. Met een hoogte van 3,83 m en de monumentale kapconstructie volledig in zicht, vormt dit een sfeervolle slaapkamer. Hier komen tweehonderd jaar bouwgeschiedenis en de filosofie van de Bossche School samen. Het is een ruimte die tegelijkertijd monumentaal en intiem voelt. ONDERHOUD EN UITGEVOERDE WERKZAAMHEDEN De afgelopen jaren is er veel aandacht besteed aan onderhoud en vernieuwing, steeds in lijn met de Bossche Schoolstijl en met oog voor duurzaamheid. Zo werd in 2021 de met de achterbuurman gedeelde patio (binnentuin) opnieuw ingericht met leibeuken, beukenhaag en een nieuwe poort, en voorzien van authentieke IJsselsteentjes. Ook zijn de houten balustrade en trapleuning naar de zolder aangebracht. In 2022 kreeg de multifunctionele ruimte een nieuwe houten vloer, volledig geïsoleerd en afgewerkt in de oorspronkelijke kleurstelling. Recente jaren zijn diverse bouwkundige en installatietechnische verbeteringen uitgevoerd. In 2024 werd de cv-ketel vervangen en alle gasleidingen vernieuwd, evenals herstel van de achtergevel. In 2025 zijn de pvc regenpijpen vervangen door zinken exemplaren, is de gemeenschappelijke dakgoot vernieuwd, de schoorsteen gerestaureerd en het dak gecontroleerd. Daarnaast zijn de kimnaden in het souterrain afgedicht en is een laadpunt voor een elektrische auto geïnstalleerd. Periodiek vinden er controles plaats door Monumentenwacht Brabant (2021 en 2024), waarvan de adviezen telkens zijn opgevolgd. Ook pelletkachel, cv-ketel en schoorsteen zijn structureel onderhouden. Dit alles maakt dat de woning in een verzorgde staat verkeert, waarbij historisch erfgoed en modern wooncomfort samenkomen. VERDUURZAMING Voor een monumentaal huis is het uitzonderlijk dat Maasdijk 40 al beschikt over energielabel C. Dat is te danken aan eerdere isolatiemaatregelen en zorgvuldig onderhoud. Volgens het verduurzamingsadvies zijn relatief eenvoudige ingrepen voldoende om dit label te verbeteren naar B: voorzetglas bij de ramen en zes zonnepanelen op het dak leveren een forse reductie van het energieverbruik en een jaarlijkse CO2-besparing. Met aanvullende maatregelen – zoals extra dakisolatie en een hybride warmtepomp – is zelfs label A haalbaar. Dit maakt Maasdijk 40 tot een van de weinige rijksmonumenten in Nederland waar erfgoed en verduurzaming zo concreet samengaan. Het huis biedt de zeldzame mogelijkheid om monumentaal te wonen en tegelijkertijd energiezuinig te leven. DOELGROEPEN Maasdijk 40 is een huis voor verschillende doelgroepen. Dankzij de zeven niveaus vindt ieder gezinslid of bewoner een eigen plek – samen, maar toch apart. Het souterrain met eigen entree maakt wonen en werken combineren eenvoudig. Het huis spreekt erfgoedliefhebbers aan die waarde hechten aan historie en architectuur. Ook gezinnen die ruimte en flexibiliteit zoeken, komen hier tot hun recht. Daarnaast is dit huis aantrekkelijk voor design- en architectuurliefhebbers die de Bossche School waarderen, voor professionals die een eigenzinnig pand zoeken waarin wonen en werken samenkomen, en voor iedereen die kiest voor een monumentale woning op een bijzondere locatie: historisch door de vestingstad, industrieel door de nabijheid van de fabriek, en natuurlijk door de aanwezigheid van de Maas. 10 REDENEN OM TE KIEZEN VOOR MAASDIJK 40 1. Rijksmonumentale dijkwoning met 17e-eeuwse kern en 18e-eeuwse gevel. 2. Vanaf 1977 verbouwd volgens de principes van de Bossche School. 3. Architectonisch spel van zeven niveaus en zichtlijnen. 4. Vrij uitzicht over de Maas en de uiterwaarden. 5. Authentieke gebinten en monumentale kapconstructie. 6. Ruimte voor werken aan huis dankzij souterrain met eigen entree. 7. Besloten stadstuin op het westen. 8. Energielabel C, uitzonderlijk voor een monument. 9. Mogelijkheid tot opwaarderen naar label A met beperkte ingrepen. 10. Gelegen in historische vestingstad Ravenstein, uitstekend bereikbaar per trein en auto. SLOT Maasdijk 40 is meer dan een woonhuis. Het is een monument waarin 200 jaar bouwen en wonen samenkomen met de Bossche School. Een plek waar de theorie van Dom Hans van der Laan voelbaar is, waar architectuur rust en harmonie biedt en waar duurzaamheid de toekomst garandeert. Een monumentaal huis aan de Maas dat erfgoed, architectuur en modern comfort in balans brengt. Wie dit wil ervaren, is welkom om te komen kijken. Neem gerust contact op – wij laten het huis graag zien.

Hypothek berekenen

€ 600.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.850

2 % Übertragungssteuer (€ 12.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 613.850

3,04%

Jährlich

%

€ 30.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 600.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
183 m²
Fläche des Grundstücks
98 m²
Inhalt
621 m³
Hinterhof Fläche
14 m²

Bau und Energie

Baujahr
1799
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en pelletkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en landelijk gelegen
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
06-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 5371

Google Karten

Karte von Ravenstein

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Ravenstein

Wohn- und Viertelzahlen in Ravenstein

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ravenstein. In 2025 waren da 3.200 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 384.338.

Einwohner

3.200

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 384.338

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.566

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

131

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ravenstein
Jahr Einwohner
2021 3.065
2022 3.130
2023 3.175
2024 3.155
2025 3.200

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ravenstein
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 267.710
2022 EUR 300.154
2023 EUR 341.099
2024 EUR 364.966
2025 EUR 384.338

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 830 0-15: 415 15-25: 355 25-45: 710 45-65: 875

Ausbildungsstufe

Hoger

790

Praktisch

550

Middelbaar

1.060

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

215

Nederland

2.675

Buiten Europa

310

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 364
Appartementen 322
Tussenwoningen 574
Vrijstaande woningen 197
Twee-onder-één-kap woningen 188

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 30
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 62
1950 tot 1970 436
1970 tot 1980 283
1980 tot 1990 227
1990 tot 2000 133
2000 tot 2010 101
2010 tot 2020 20
2020 en later 95

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

510

Bezeichnung B

281

Bezeichnung A

269

Bezeichnung D

129

Bezeichnung F

98

Bezeichnung G

81

Bezeichnung E

77

Bezeichnung A+++

69

Bezeichnung A++

25

Bezeichnung A+

21

Bezeichnung A++++

6

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ravenstein
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.343 3.014
2021 1.547 3.018
2022 1.189 2.768
2023 984 2.626
2024 963 2.675

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 967 • Strom: 2.506

Huurwoning

Gas: 759 • Strom: 2.041

Koopwoning

Gas: 1.120 • Strom: 2.958

Appartement

Gas: 593 • Strom: 1.966

Tussenwoning

Gas: 934 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.519 • Strom: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.033 • Strom: 2.687

Betriebsaktivität in Ravenstein (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 145
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Gesamtanzahl der Firmensitze: 550

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ravenstein
Periode Verbrechen
jan 2025 11
jan 2026 11
jul 2025 9
jun 2025 8
mei 2025 15
mrt 2025 10
nov 2024 13
nov 2025 19
okt 2024 17
okt 2025 6
sep 2024 17
sep 2025 14

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ravenstein.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ravenstein

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ravenstein?

Ravenstein telt in 2025 ongeveer 3.200 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ravenstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ravenstein is in 2025 circa € 384.338.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ravenstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ravenstein ligt rond € 31.566 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ravenstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 131 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ravenstein?

In Ravenstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 574 woningen.

Meer Häuser in Ravenstein

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.