Direkt zum Inhalt
Logo von YESS Real Estate B.V.

Havendam 13 b

3161XB Rhoon • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 1.649.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 34.830

2 % Übertragungssteuer (€ 32.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.683.830

Kaufpreis /m²: € 5.407

Fotoalbum

Havendam 13 b Rhoon
Bild 77
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen op een droomplek met vrij uitzicht over de polder, met een zee aan ruimte en mogelijkheden: dit is zo'n huis waar je écht verliefd op wordt! DIT MAAKT DEZE WONING EEN ECHTE YESS-EXCLUSIVE WONING: 1. Vrijstaand wonen met fenomenaal vrij uitzicht over de polder, elk seizoen een plaatje! 2. Maar liefst ca. 305 m² woonoppervlakte, ruimte in overvloed 3. Zeven (slaap)kamers – ideaal voor grote gezinnen, werken aan huis of hobby’s 4. Speelse en royale living op dijkniveau met prachtig uitzicht met aparte ruimte, gebruiken als eetkamer, kantoor of speelkamer 5. Groot perceel van maar liefst 1013 m² met fraai aangelegde tuin 6. Twee overkappingen, waarvan één volledig afsluitbaar: het hele jaar door genieten 7. Er zijn 30 zonnepanelen, vloerisolatie, dakisolatie en energielabel B – duurzaam en energiezuinig wonen 8. Rustige ligging aan een doodlopende straat aan de voorzijde 9. Parkeren op eigen terrein met laadpaal 10. Werkelijk een toplocatie nabij de jachthaven, natuurgebieden, de Oude Maas en Abel Rhoon! Krijg je ook dat YESS Exclusive-gevoel bij het lezen van deze punten? Dan nodigen wij je heel graag uit voor een bezichtiging van deze bijzonder leuke woning! DE LIGGING: Hier woon je écht bijzonder. Aan de achterzijde kijk je eindeloos weg over de groene polder: rust, ruimte en privacy gegarandeerd. Aan de voorzijde ligt de woning heerlijk rustig aan een doodlopende straat, waardoor je hier nauwelijks verkeer hebt. De locatie is gewoon perfect: op een minuut lopen is er veel ontspanning te vinden met de prachtige Jachthaven van Rhoon, natuurgebied de Rhoonse Grienden, de Oude Maas en Abel met de Pitch & Put golfbaan. Op korte afstand vind je de gezellige dorpskern van Rhoon met winkels, horeca en de metro richting Rotterdam. Ook is er in de nabije omgeving de charmante groene golfbaan van Rhoon, leuke restaurants gezellige boerderijwinkels. Een unieke combinatie van landelijk wonen en alle voorzieningen dichtbij! DE INDELING: Je komt binnen op dijkniveau in de entree met hier de meterkast, garderobe, het toilet en toegang tot de living. Wat direct opvalt is de speelse opzet van de woning en de enorme hoeveelheid ruimte! De living op dijkniveau is echt het hart van het huis. Hier geniet je van een royale woonkamer met een warme uitstraling, mede dankzij de charmante speksteenkachel. De grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval én dat geweldige uitzicht over de polder. Het balkon haalt buiten naar binnen! De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is praktisch ingericht, met daarnaast een aparte eetkamer waar je met gemak uitgebreid kunt tafelen met familie en vrienden. Verder vind je op deze woonlaag een extra kamer die perfect te gebruiken is als speelkamer, werkkamer, luxe grote eetkamer of hobbyruimte. Onderdijks: Deze ontzettend ruime verdieping is ideaal als de slaapverdieping. Ondanks de onderdijkse ligging zijn alle kamers heerlijk licht en toch is het hier vaak lekker koel in de zomer. Op deze etage zijn vijf ruime slaapkamers aanwezig, waarvan drie met openslaande deuren naar de achtertuin. Slaapkamers, werkkamers, inloopkasten – je richt het helemaal naar eigen wens in. Er is een zeer ruime badkamer met jacuzzi, inloopdouche, toilet, bidet en 2 wastafels. Ook is er een ruime bijkeuken/wasruimte, ideaal voor het dagelijks gemak. De tuin is niet alleen via de slaapkamers bereikbaar, maar ook middels 2 uitgangen vanuit de hal op deze etage. Bovenverdieping: Ook deze verdieping verrast je weer met ruimte en mogelijkheden! Hier vind je nog eens twee ruime slaapkamers, beide voorzien van veel lichtinval en een fijne indeling. Of je deze verdieping nu gebruikt als extra slaapkamers, werkruimtes of bijvoorbeeld een hobby- of sportruimte – de mogelijkheden zijn eindeloos. Dankzij de kapconstructie en de aanwezige bergruimtes achter de knieschotten benut je hier iedere vierkante meter optimaal. De tuin: Zodra je naar buiten stapt, ervaar je direct de rust, de ruimte en vooral het waanzinnige vrije uitzicht over de uitgestrekte polder. Hier heb je geen achterburen, maar een levend schilderij dat met de seizoenen mee verandert. Het royale perceel van maar liefst 1013 m² biedt alle ruimte om te genieten. Of je nu wilt ontspannen, spelen, tuinieren of uitgebreid wilt tafelen met vrienden en familie – hier kan het allemaal. De tuin is fraai aangelegd met een combinatie van groen, gazon en sierbestrating, waardoor er meerdere fijne zitplekken zijn gecreëerd. De tuin is voorzien van een irrigatie systeem, sproeien is dus niet nodig! En dan de overkappingen… een absolute meerwaarde! De grote, volledig afsluitbare tuinkamer is een plek waar je het hele jaar door kunt genieten. Met uitzicht op de tuin én de polder voelt dit als een verlengstuk van je woning. Daarnaast is er nog een tweede overkapping aanwezig, ideaal als extra loungeplek of beschutte zithoek. In de tuin ervaar je het ultieme gevoel van vrijheid. Terwijl je uitkijkt over het groen en het water, hoor je niets anders dan vogels en de natuur om je heen. Dit is zo’n plek waar je elke dag weer even tot rust komt. In de voortuin en aan de hele linkerkant van de tuin tot en met de grote overkapping, zitten er LED verlichting in het tegelwerk dat automatisch aan en uit gaat in de avond. Hierdoor krijg je een heel romantische aanblik van de woning! DE AFMETINGEN: Voor de afmetingen en indeling, zie de plattegrond. DE BIJZONDERHEDEN: - Fantastisch vrij uitzicht over de polder; - Riante living op dijkniveau met speelse indeling; - Maar liefst 7 slaapkamers aanwezig; - Groot perceel van 1013 m²; - Twee overkappingen waarvan één volledig afsluitbaar; - Parkeren op eigen terrein met laadpaal; - 30 zonnepanelen aanwezig; - Vloerverwarming op dijkniveau (de etage van de living); - Sfeervolle speksteenkachel van Altech (2022) in de woonkamer; - Bouwjaar: 1982; - Woonoppervlakte: ca. 305 m²; - Energielabel B; - Warm water en verwarming middels CV-ketel (Atag 2017); - Oplevering in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Ben jij net zo enthousiast als wij over deze YESS-Exclusive woning? Bel, mail of app ons gerust voor een afspraak of laat je gegevens achter via deze site!

Hypothek berekenen

€ 1.649.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 34.830

2 % Übertragungssteuer (€ 32.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.683.830

3,21%

Jährlich

%

€ 82.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.649.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
7 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
305 m²
Fläche des Grundstücks
1013 m²
Inhalt
974 m³
Gebäude mit Außenbereich
13 m²
Externe Berghalle
18 m²

Bau und Energie

Baujahr
1982
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
22-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3161

Google Karten

Rhoon auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Rhoon

Wohn- und Viertelzahlen in Rhoon

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rhoon. In 2025 waren da 16.995 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 475.001.

Einwohner

16.995

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 475.001

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.533

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

546

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rhoon
Jahr Einwohner
2021 16.255
2022 16.420
2023 16.695
2024 16.780
2025 16.995

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rhoon
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 341.723
2022 EUR 377.300
2023 EUR 446.212
2024 EUR 462.545
2025 EUR 475.001

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.140 0-15: 3.045 15-25: 2.080 25-45: 3.690 45-65: 5.035

Ausbildungsstufe

Hoger

4.410

Praktisch

2.630

Middelbaar

5.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.150

Nederland

12.285

Buiten Europa

3.540

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.154
Appartementen 1.625
Tussenwoningen 2.807
Vrijstaande woningen 723
Twee-onder-één-kap woningen 694

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 112
1925 tot 1950 337
1950 tot 1970 904
1970 tot 1980 722
1980 tot 1990 745
1990 tot 2000 399
2000 tot 2010 2.032
2010 tot 2020 467
2020 en later 169

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.200

Bezeichnung B

1.221

Bezeichnung C

990

Bezeichnung D

429

Bezeichnung E

302

Bezeichnung G

253

Bezeichnung F

225

Bezeichnung A+++

135

Bezeichnung A+

128

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A++

49

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rhoon
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.126 3.081
2021 1.267 3.160
2022 969 2.972
2023 833 2.804
2024 821 2.897

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 912 • Strom: 2.847

Huurwoning

Gas: 629 • Strom: 1.907

Koopwoning

Gas: 910 • Strom: 3.135

Appartement

Gas: 501 • Strom: 1.874

Tussenwoning

Gas: 773 • Strom: 2.606

Vrijstaande woning

Gas: 1.364 • Strom: 4.748

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.595

Betriebsaktivität in Rhoon (2025)

Handel en HORECA 375
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 710
Overheid, onderwijs en zorg 415
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.375

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rhoon
Periode Verbrechen
jan 2025 52
jan 2026 42
jul 2025 59
jun 2025 42
mei 2025 50
mrt 2025 34
nov 2024 48
nov 2025 39
okt 2024 62
okt 2025 41
sep 2024 55
sep 2025 30

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rhoon.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rhoon

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rhoon?

Rhoon telt in 2025 ongeveer 16.995 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon is in 2025 circa € 475.001.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon ligt rond € 34.533 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhoon?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 546 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhoon?

In Rhoon komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.807 woningen.

Meer Häuser in Rhoon

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.