Direkt zum Inhalt
Logo von Geurts Makelaars, Hypotheken en Verzekeringen

Oegstgeesterweg 277

2231AW Rijnsburg • Zuid-Holland

Unterbreitung

€ 885.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.550

2 % Übertragungssteuer (€ 17.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 904.550

Kaufpreis /m²: € 4.296

Fotoalbum

Oegstgeesterweg 277 Rijnsburg
Bild 56
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Unieke vrijstaande woning met historische charme en royale tuin aan vaarwater! Gelegen op één van de mooiste plekjes van Rijnsburg vindt u deze unieke vrijstaande woning uit 1911, boordevol karakter en met een perceel van maar liefst 540 m². De woning is oorspronkelijk gebouwd in opdracht van de Leidse Gas- en Lichtfabriek en combineert klassieke details, zoals glas-in-loodramen en hoge plafonds, met moderne voorzieningen en veel lichtinval. De ligging is ideaal: het centrum van Rijnsburg is op loopafstand te bereiken. Het strand van Katwijk, maar ook de binnenstad van Leiden bereikt u binnen 15 minuten fietsen en de uitvalswegen richting Amsterdam en Den Haag zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Nieuwsgierig geworden? Plan vandaag nog een bezichtiging! Indeling: Begane grond: Via de entree betreedt u de woning in een entree hal met moderne meterkast (2025 vernieuwd). De sfeervolle en ruime living valt op door de vele raampartijen, een hoog plafond met karakteristieke details, mooie glas-in-loodramen en een praktische vaste kast. De open keuken is functioneel ingedeeld en voorzien van alle gemakken. Denk aan een koelkast, vriezer, inductiekookplaat, elektrische oven en vaatwasser. Perfect voor wie houdt van koken in een open en gezellige setting. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een prachtige serre, een lichte en uitnodigende ruimte met dakraam. De openslaande deuren naar de tuin en een extra loopdeur naar het terras zorgen voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten. Hier geniet u van het uitzicht over de lange, zonnige tuin die doorloopt tot aan het vaarwater. Dankzij de eigen steiger stapt u zo in uw sloep voor een ontspannen tocht over het water. De tuin is uitstekend onderhouden, biedt verrassend veel privacy en heeft meerdere zonnige zitplekken. Terug in de woonkamer leidt een gang u naar de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, en naar twee tussenportalen met aan de voorzijde een multifunctionele ruimte met toegang tot buiten. Deze ruimte kan bijvoorbeeld worden ingericht als kantoor, hobbyruimte of extra slaapkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede badkamer voorzien van een douche en toilet. Met een eenvoudige aanpassing kan de begane grond levensloopbestendig worden gemaakt. De begane grond is afgewerkt met een natuurstenen vloer voorzien van vloerverwarming, terwijl de serre beschikt over radiatoren. Eerste verdieping: De vaste trap brengt u naar de ruime overloop met dakraam. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne badkamer voorzien van een wastafel, toilet, inloopdouche met regendouche, vloerverwarming (op cv) en ook hier een dakraam. De verdieping telt vijf slaapkamers, waaronder een ruime ouderslaapkamer voorzien van vaste kasten met een charmant torenkamertje én dakkapel. De overige slaapkamers zijn eveneens ruim en licht, deels voorzien van dakkapellen en vaste kasten. De gehele verdieping is netjes afgewerkt met een lamelparketvloer. De cv-installatie (Atag 2016, met boiler) bevindt zich in een vaste kast in de tweede grote slaapkamer. Bijzonderheden -Monumentale woning, aangewezen als gemeentelijk monument -Bouwjaar 1911 -Prachtige karakteristieke elementen, zoals glas-in-loodramen en hoge plafonds -540 m² perceel met tuin aan vaarwater -Begane grond volledig voorzien van dubbel glas; tweede verdieping deels dubbel glas en HR++ -Begane grond met natuurstenen vloer en vloerverwarming -Op het dak geïnstalleerd zowel zonnepanelen als warmwaterpanelen -Mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen -Eigen laadpaal voor elektrische auto's Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Gebruiksoppervlakte wonen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypothek berekenen

€ 885.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.550

2 % Übertragungssteuer (€ 17.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 904.550

3,04%

Jährlich

%

€ 44.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 885.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
206 m²
Fläche des Grundstücks
540 m²
Inhalt
781 m³
Externe Berghalle
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1911
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
ATAG Q25S (gas gestookt uit 2016, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water en in centrum
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
24-10-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 toiletten, wastafelmeubel, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2231

Google Karten

Standort von Rijnsburg

Entdecken Sie, wo Makler in Rijnsburg aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Rijnsburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rijnsburg. In 2025 waren da 17.505 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 503.000.

Einwohner

17.505

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 503.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

450

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rijnsburg
Jahr Einwohner
2021 16.885
2022 16.835
2023 17.110
2024 17.235
2025 17.505

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rijnsburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 361.000
2022 EUR 390.000
2023 EUR 449.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 503.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.485 0-15: 2.945 15-25: 2.155 25-45: 4.330 45-65: 4.595

Ausbildungsstufe

Hoger

3.340

Praktisch

3.890

Middelbaar

5.600

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.160

Nederland

14.895

Buiten Europa

1.450

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.104
Appartementen 2.691
Tussenwoningen 2.692
Vrijstaande woningen 550
Twee-onder-één-kap woningen 471

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 369
1925 tot 1950 382
1950 tot 1970 599
1970 tot 1980 1.341
1980 tot 1990 886
1990 tot 2000 610
2000 tot 2010 311
2010 tot 2020 569
2020 en later 370

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.485

Bezeichnung C

1.819

Bezeichnung B

1.297

Bezeichnung D

471

Bezeichnung G

268

Bezeichnung E

257

Bezeichnung F

242

Bezeichnung A+

212

Bezeichnung A++

173

Bezeichnung A+++

158

Bezeichnung A++++

131

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rijnsburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.110 3.080
2021 1.210 3.130
2022 940 2.930
2023 810 2.760
2024 790 2.810

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 980 • Strom: 3.100

Huurwoning

Gas: 630 • Strom: 2.020

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 3.090

Appartement

Gas: 500 • Strom: 1.970

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.870

Vrijstaande woning

Gas: 1.610 • Strom: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.760

Betriebsaktivität in Rijnsburg (2025)

Handel en HORECA 505
Nijverheid en energie 225
Zakelijke dienstverlening 475
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.995

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rijnsburg
Periode Verbrechen
jan 2025 25
jan 2026 33
jul 2025 43
jun 2025 50
mei 2025 34
mrt 2025 32
nov 2024 43
nov 2025 44
okt 2024 32
okt 2025 28
sep 2024 32
sep 2025 49

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rijnsburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rijnsburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rijnsburg?

Rijnsburg telt in 2025 ongeveer 17.505 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijnsburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijnsburg is in 2025 circa € 503.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijnsburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijnsburg ligt rond € 34.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijnsburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijnsburg?

In Rijnsburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.692 woningen.

Meer Häuser in Rijnsburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.