Jump to content
Logo of Geurts Makelaars, Hypotheken en Verzekeringen

Oegstgeesterweg 277

2231AW Rijnsburg • Zuid-Holland

Under consideration

€ 885.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.550

2% transfer tax (€ 17.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 904.550

Purchase price /m²: € 4.296

Photo Gallery

Oegstgeesterweg 277 Rijnsburg
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Unieke vrijstaande woning met historische charme en royale tuin aan vaarwater! Gelegen op één van de mooiste plekjes van Rijnsburg vindt u deze unieke vrijstaande woning uit 1911, boordevol karakter en met een perceel van maar liefst 540 m². De woning is oorspronkelijk gebouwd in opdracht van de Leidse Gas- en Lichtfabriek en combineert klassieke details, zoals glas-in-loodramen en hoge plafonds, met moderne voorzieningen en veel lichtinval. De ligging is ideaal: het centrum van Rijnsburg is op loopafstand te bereiken. Het strand van Katwijk, maar ook de binnenstad van Leiden bereikt u binnen 15 minuten fietsen en de uitvalswegen richting Amsterdam en Den Haag zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Nieuwsgierig geworden? Plan vandaag nog een bezichtiging! Indeling: Begane grond: Via de entree betreedt u de woning in een entree hal met moderne meterkast (2025 vernieuwd). De sfeervolle en ruime living valt op door de vele raampartijen, een hoog plafond met karakteristieke details, mooie glas-in-loodramen en een praktische vaste kast. De open keuken is functioneel ingedeeld en voorzien van alle gemakken. Denk aan een koelkast, vriezer, inductiekookplaat, elektrische oven en vaatwasser. Perfect voor wie houdt van koken in een open en gezellige setting. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een prachtige serre, een lichte en uitnodigende ruimte met dakraam. De openslaande deuren naar de tuin en een extra loopdeur naar het terras zorgen voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten. Hier geniet u van het uitzicht over de lange, zonnige tuin die doorloopt tot aan het vaarwater. Dankzij de eigen steiger stapt u zo in uw sloep voor een ontspannen tocht over het water. De tuin is uitstekend onderhouden, biedt verrassend veel privacy en heeft meerdere zonnige zitplekken. Terug in de woonkamer leidt een gang u naar de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, en naar twee tussenportalen met aan de voorzijde een multifunctionele ruimte met toegang tot buiten. Deze ruimte kan bijvoorbeeld worden ingericht als kantoor, hobbyruimte of extra slaapkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede badkamer voorzien van een douche en toilet. Met een eenvoudige aanpassing kan de begane grond levensloopbestendig worden gemaakt. De begane grond is afgewerkt met een natuurstenen vloer voorzien van vloerverwarming, terwijl de serre beschikt over radiatoren. Eerste verdieping: De vaste trap brengt u naar de ruime overloop met dakraam. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne badkamer voorzien van een wastafel, toilet, inloopdouche met regendouche, vloerverwarming (op cv) en ook hier een dakraam. De verdieping telt vijf slaapkamers, waaronder een ruime ouderslaapkamer voorzien van vaste kasten met een charmant torenkamertje én dakkapel. De overige slaapkamers zijn eveneens ruim en licht, deels voorzien van dakkapellen en vaste kasten. De gehele verdieping is netjes afgewerkt met een lamelparketvloer. De cv-installatie (Atag 2016, met boiler) bevindt zich in een vaste kast in de tweede grote slaapkamer. Bijzonderheden -Monumentale woning, aangewezen als gemeentelijk monument -Bouwjaar 1911 -Prachtige karakteristieke elementen, zoals glas-in-loodramen en hoge plafonds -540 m² perceel met tuin aan vaarwater -Begane grond volledig voorzien van dubbel glas; tweede verdieping deels dubbel glas en HR++ -Begane grond met natuurstenen vloer en vloerverwarming -Op het dak geïnstalleerd zowel zonnepanelen als warmwaterpanelen -Mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen -Eigen laadpaal voor elektrische auto's Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Gebruiksoppervlakte wonen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 885.000

Cost of copper (estimated): € 19.550

2% transfer tax (€ 17.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 904.550

3,04%

Yearly

%

€ 44.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 885.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
206 m²
Land area
540 m²
Content
781 m³
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1911
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ATAG Q25S (gas gestookt uit 2016, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water en in centrum
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
24-10-2025

Bathroom facilities

2 douches, 2 toiletten, wastafelmeubel, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2231

Google Maps

Location of Rijnsburg

Discover where agents are active in Rijnsburg

Residential and neighborhood statistics in Rijnsburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rijnsburg. In 2025 were there 17.505 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 503.000.

Residents

17.505

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 503.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

450

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rijnsburg
Year Residents
2021 16.885
2022 16.835
2023 17.110
2024 17.235
2025 17.505

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rijnsburg
Year Average WOZ
2021 EUR 361.000
2022 EUR 390.000
2023 EUR 449.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 503.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.485 0-15: 2.945 15-25: 2.155 25-45: 4.330 45-65: 4.595

Education level

Hoger

3.340

Praktisch

3.890

Middelbaar

5.600

Origin of residents (2025)

Europa

1.160

Nederland

14.895

Buiten Europa

1.450

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.104
Appartementen 2.691
Tussenwoningen 2.692
Vrijstaande woningen 550
Twee-onder-één-kap woningen 471

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 369
1925 tot 1950 382
1950 tot 1970 599
1970 tot 1980 1.341
1980 tot 1990 886
1990 tot 2000 610
2000 tot 2010 311
2010 tot 2020 569
2020 en later 370

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.485

Label C

1.819

Label B

1.297

Label D

471

Label G

268

Label E

257

Label F

242

Label A+

212

Label A++

173

Label A+++

158

Label A++++

131

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rijnsburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.110 3.080
2021 1.210 3.130
2022 940 2.930
2023 810 2.760
2024 790 2.810

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricity: 3.100

Huurwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.020

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 3.090

Appartement

Gas: 500 • Electricity: 1.970

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.870

Vrijstaande woning

Gas: 1.610 • Electricity: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.760

Business activity in Rijnsburg (2025)

Handel en HORECA 505
Nijverheid en energie 225
Zakelijke dienstverlening 475
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Total number of company establishments: 1.995

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rijnsburg
Period Crimes
jan 2025 25
jan 2026 33
jul 2025 43
jun 2025 50
mei 2025 34
mrt 2025 32
nov 2024 43
nov 2025 44
okt 2024 32
okt 2025 28
sep 2024 32
sep 2025 49

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rijnsburg.

Frequently asked questions about living in Rijnsburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rijnsburg?

Rijnsburg telt in 2025 ongeveer 17.505 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijnsburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijnsburg is in 2025 circa € 503.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijnsburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijnsburg ligt rond € 34.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijnsburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijnsburg?

In Rijnsburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.692 woningen.

Meer houses in Rijnsburg

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.