Direkt zum Inhalt
Logo von Van Hassel Makelaars | NVM

Hogestraat 2

4891CB Rijsbergen • Noord-Brabant

Verkauft

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 3.688

Fotoalbum

Hogestraat 2 Rijsbergen
Bild 40
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben je op zoek naar een charmante vrijstaande woning met karakter, ruimte én volop mogelijkheden voor werk aan huis met veel berg/werkruimte? Dan is deze woning aan de Hogestraat 2 in Rijsbergen absoluut iets voor jou. Deze uitgebouwde jaren '30 woning met mansardedak staat op een royaal perceel, beschikt over meerdere werkloodsen en ligt op een fijne locatie vlak bij het dorpscentrum van Rijsbergen met maar liefst 677 m2 perceeloppervlakte. Een unieke kans voor wie wonen en werken wil combineren! Locatie: Je woont hier in een rustige woonwijk en toch op loopafstand van het gezellige dorpscentrum van Rijsbergen met diverse winkels, café's en andere voorzieningen. De bossen zijn vlakbij voor een fijne wandeling of fietstocht. Via de uitvalswegen A16 en A58 ben je zó in Breda of andere delen van West-Brabant. Begane grond: Zodra je binnenkomt, voel je het: dit huis heeft sfeer. De authentieke elementen, zoals het mansardedak en de gezellige L-vormige woonkamer met open haard, geven de woning een warme uitstraling. De aparte keuken is eenvoudig maar functioneel, en in de bijkeuken is ruimte voor je wasapparatuur. Extra fijn: op de begane grond vind je ook de badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet, én nog een tweede, separaat toilet. Aan de achterzijde van het huis is via buiten een extra werk-/studeerkamer bereikbaar – ideaal voor thuiswerken of als praktijkruimte of om te bouwen naar slaapkamer. In de hal, onder de trap is de toegang tot de grote, handige en geheel betegelde kelderruimte. Eerste verdieping: Hier vind je drie slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde en één royale slaapkamer aan de achterzijde met handige inbouwkasten. De overloop beschikt daarnaast over een praktische bergkast. Bergzolder: Via een vlizotrap op de overloop bereik je de bergzolder op de tweede verdieping, waar je extra opslagruimte hebt. Werkruimten/werkloodsen: Wat deze woning écht uniek maakt, zijn de twee ruime gemetselde werkruimten op het achtererf. Beide werkruimen zijn voorzien van dubbele openslaande deuren en zolderverdiepingen. Achter de ruimten ligt nog een grote werkruimte met veel daglicht dankzij de dakvensters, een toilet en een inpandige berging. Of je nu een hobbyist bent, een zzp'er, of gewoon veel opslag- of klusruimte nodig hebt: hier kan het allemaal. Tuin: De woning is gelegen op een royaal erf, volledig bestraat en bereikbaar via een brede poort aan de voorzijde. Je hebt hier alle ruimte voor parkeren op eigen terrein, maar ook voor buitenactiviteiten of het stallen van materiaal. Dit is een ideale plek voor wie buitenruimte zoekt met privacy én functioneel gebruiksgemak. Bijzonderheden: *Vrijstaande jaren '30 woning met mansardedak *Sfeervolle woonkamer met open haard *Badkamer en kantoor op de begane grond: levensloopbestendig te maken *Grote, betegelde kelder aanwezig *Twee grote werkloodsen met zolder én extra werkruimte *Ruim erf met oprit en poort aan de voorzijde *Veel opslag- of werkmogelijkheden op eigen terrein *Gunstige ligging nabij centrum, natuur en snelwegen *Met modernisering dient rekening gehouden te worden. Ben jij klaar om wonen, werken en ruimte te combineren op deze unieke plek? Neem snel contact op voor een bezichtiging. Je bent van harte welkom aan de Hogestraat 2!

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
122 m²
Fläche des Grundstücks
677 m²
Inhalt
539 m³
Sonstiger Innenraum
24 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
291 m²

Bau und Energie

Baujahr
1935
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Geen isolatie
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
19-07-2025
Verkaufsdatum
24-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 4891

Google Karten

Karte von Rijsbergen

Entdecken Sie, wo Makler in Rijsbergen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Rijsbergen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rijsbergen. In 2025 waren da 6.945 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 513.000.

Einwohner

6.945

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 513.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

188

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rijsbergen
Jahr Einwohner
2021 6.655
2022 6.760
2023 6.870
2024 6.820
2025 6.945

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rijsbergen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 359.000
2022 EUR 406.000
2023 EUR 461.000
2024 EUR 484.000
2025 EUR 513.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.770 0-15: 930 15-25: 715 25-45: 1.535 45-65: 1.990

Ausbildungsstufe

Hoger

1.660

Praktisch

1.290

Middelbaar

2.360

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

620

Nederland

5.860

Buiten Europa

465

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 367
Appartementen 338
Tussenwoningen 555
Vrijstaande woningen 1.219
Twee-onder-één-kap woningen 443

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 106
1925 tot 1950 205
1950 tot 1970 655
1970 tot 1980 597
1980 tot 1990 395
1990 tot 2000 321
2000 tot 2010 215
2010 tot 2020 265
2020 en later 153

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

744

Bezeichnung A

639

Bezeichnung B

472

Bezeichnung F

268

Bezeichnung D

244

Bezeichnung G

203

Bezeichnung E

85

Bezeichnung A+++

83

Bezeichnung A++

44

Bezeichnung A+

24

Bezeichnung A++++

5

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rijsbergen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.480 3.530
2021 1.670 3.600
2022 1.290 3.360
2023 1.070 3.160
2024 1.040 3.270

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 860 • Strom: 2.310

Koopwoning

Gas: 1.130 • Strom: 3.410

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.150

Betriebsaktivität in Rijsbergen (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 260
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.040

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rijsbergen
Periode Verbrechen
jan 2026 15
jul 2025 16
jun 2025 21
mei 2025 20
mrt 2025 16
mrt 2026 11
nov 2024 20
nov 2025 11
okt 2024 8
okt 2025 12
sep 2024 11
sep 2025 12

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rijsbergen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rijsbergen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rijsbergen?

Rijsbergen telt in 2025 ongeveer 6.945 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijsbergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijsbergen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijsbergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijsbergen ligt rond € 36.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijsbergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 188 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijsbergen?

In Rijsbergen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.219 woningen.

Meer Häuser in Rijsbergen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.