Direkt zum Inhalt
Logo von Van Hassel Makelaars | NVM

Wolfsheining 13

4891WT Rijsbergen • Noord-Brabant

Verkauft

€ 469.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.230

2 % Übertragungssteuer (€ 9.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 480.230

Kaufpreis /m²: € 3.085

Fotoalbum

Wolfsheining 13 Rijsbergen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze sfeervolle 2/1-kapwoning met royale achtertuin, bijkeuken, berging én praktijkruimte biedt verrassend veel leefruimte en mogelijkheden. De tuin is een groene oase van rust en privacy, waar je volop kunt genieten van het buitenleven. De woning is in 2015 grotendeels gemoderniseerd en uitgebouwd. Het huis ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt – ideaal voor gezinnen of mensen die graag werken aan huis én eenvoudig om te bouwen tot een levensloopbestendige woning. Ligging Deze fijne woning ligt in een rustige woonwijk in het gezellige dorp Rijsbergen. Het dorp is rijk aan verenigingen en allerlei voorzieningen zijn binnen handbereik. Denk aan kinderdagverblijven, basisscholen, een medisch centrum, sporthal, voetbal- en tennisverenigingen. Langs de hoofdstraat zijn diverse winkels en horecazaken te vinden, zoals supermarkten, een drogisterij, kledingwinkels, een groenteboer én een wekelijkse markt. De omgeving van Rijsbergen is rijk aan natuur en landelijke rust, met prachtige gebieden als de Pannenhoef, Vloeiweide en de Krabbebossen in de directe nabijheid. Rijsbergen is bovendien gunstig gelegen ten opzichte van Breda, Etten-Leur en Zundert en heeft een goede aansluiting op de A16. Ook met het openbaar vervoer is het dorp prima bereikbaar. Begane grond Je komt binnen in de hal met garderobe, moderne toiletruimte en meterkast. Vanuit hier loop je door naar de ruime woonkamer met open keuken, of naar de inpandige berging met aansluitend de praktijkruimte en bijkeuken. De woonkamer is heerlijk ruim en licht dankzij de uitbouw én de openslaande deuren naar de tuin. De massief eikenhouten vloer geeft het geheel een warme uitstraling. Aan de voorzijde ligt de open keuken, met een stijlvolle hoekopstelling én een praktische kastenwand. De keuken is compleet uitgerust met onder andere een gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, twee combi-magnetrons en een koelkast. De handige trapkast biedt extra opbergruimte. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie fijne slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vaste kast. De badkamer is modern en compleet, met een wastafelmeubel, douche, ligbad, zwevend toilet en een designradiator. Tweede verdieping Op zolder vind je nog twee slaapkamers, beiden met een groot dakraam. In één van deze kamers is de C.V.-ketel geplaatst (Remeha, 2020). In 2019 is de volledige zolder aan de binnenzijde geïsoleerd, wat bijdraagt aan een aangenaam wooncomfort én energiebesparing. Berging – praktijkruimte – bijkeuken De ruime berging is voorzien van een roldeur én een aparte loopdeur. Hier is volop plek om fietsen en spullen op te bergen. Aansluitend vind je een lichte praktijkruimte met een dakkoepel – momenteel ingericht als kapsalon, maar eenvoudig aan te passen naar jouw eigen wensen, zoals bijv. speelruimte voor kinderen, slaapkamer, kantoor etc. Achterin ligt de bijkeuken, met aansluitingen voor wasmachine en droger, een praktisch keukenblok én een deur naar de tuin. Tuin De voortuin is zo ingericht dat er ruimte is om maar liefst drie auto's op eigen terrein te parkeren. De achtertuin ligt op het noordwesten en is verrassend ruim, groen en zonnig. Aan de gevel bevindt zich een zonnescherm boven het heerlijke, grote terras, Ook staat er een extra berging in de tuin, handig voor tuingereedschap of andere spullen. Bijzonderheden - Praktische indeling met volop mogelijkheden voor beroep aan huis of levensloopbestendig wonen - Ruime, lichte woonkamer met open keuken - Maar liefst 5 slaapkamers - Moderne en complete keuken - Hardhouten kozijnen met isolatieglas - Dakisolatie, muur- en vloerisolatie bij bouw - Meterkast vernieuwd, en voorzien van 12 groepen en 3 aardlekschakelaars - Drie parkeerplaatsen voor de deur

Hypothek berekenen

€ 469.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.230

2 % Übertragungssteuer (€ 9.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 480.230

2,78%

Jährlich

%

€ 23.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 469.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
152 m²
Fläche des Grundstücks
230 m²
Inhalt
582 m³
Sonstiger Innenraum
12 m²
Externe Berghalle
2 m²

Bau und Energie

Baujahr
1979
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
30-08-2025
Verkaufsdatum
29-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 4891

Google Karten

Karte von Rijsbergen

Entdecken Sie, wo Makler in Rijsbergen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Rijsbergen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rijsbergen. In 2025 waren da 6.945 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 513.000.

Einwohner

6.945

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 513.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

188

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rijsbergen
Jahr Einwohner
2021 6.655
2022 6.760
2023 6.870
2024 6.820
2025 6.945

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rijsbergen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 359.000
2022 EUR 406.000
2023 EUR 461.000
2024 EUR 484.000
2025 EUR 513.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.770 0-15: 930 15-25: 715 25-45: 1.535 45-65: 1.990

Ausbildungsstufe

Hoger

1.660

Praktisch

1.290

Middelbaar

2.360

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

620

Nederland

5.860

Buiten Europa

465

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 367
Appartementen 338
Tussenwoningen 555
Vrijstaande woningen 1.219
Twee-onder-één-kap woningen 443

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 106
1925 tot 1950 205
1950 tot 1970 655
1970 tot 1980 597
1980 tot 1990 395
1990 tot 2000 321
2000 tot 2010 215
2010 tot 2020 265
2020 en later 153

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

744

Bezeichnung A

639

Bezeichnung B

472

Bezeichnung F

268

Bezeichnung D

244

Bezeichnung G

203

Bezeichnung E

85

Bezeichnung A+++

83

Bezeichnung A++

44

Bezeichnung A+

24

Bezeichnung A++++

5

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rijsbergen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.480 3.530
2021 1.670 3.600
2022 1.290 3.360
2023 1.070 3.160
2024 1.040 3.270

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 860 • Strom: 2.310

Koopwoning

Gas: 1.130 • Strom: 3.410

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.150

Betriebsaktivität in Rijsbergen (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 260
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.040

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rijsbergen
Periode Verbrechen
jan 2026 15
jul 2025 16
jun 2025 21
mei 2025 20
mrt 2025 16
mrt 2026 11
nov 2024 20
nov 2025 11
okt 2024 8
okt 2025 12
sep 2024 11
sep 2025 12

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rijsbergen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rijsbergen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rijsbergen?

Rijsbergen telt in 2025 ongeveer 6.945 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijsbergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijsbergen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijsbergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijsbergen ligt rond € 36.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijsbergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 188 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijsbergen?

In Rijsbergen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.219 woningen.

Meer Häuser in Rijsbergen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.