Aller directement au contenu
Logo de Van Hassel Makelaars | NVM

Wolfsheining 13

4891WT Rijsbergen • Noord-Brabant

Vendu

€ 469.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 480.230

Prix d'achat /m²: € 3.085

Galerie de photos

Wolfsheining 13 Rijsbergen
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze sfeervolle 2/1-kapwoning met royale achtertuin, bijkeuken, berging én praktijkruimte biedt verrassend veel leefruimte en mogelijkheden. De tuin is een groene oase van rust en privacy, waar je volop kunt genieten van het buitenleven. De woning is in 2015 grotendeels gemoderniseerd en uitgebouwd. Het huis ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt – ideaal voor gezinnen of mensen die graag werken aan huis én eenvoudig om te bouwen tot een levensloopbestendige woning. Ligging Deze fijne woning ligt in een rustige woonwijk in het gezellige dorp Rijsbergen. Het dorp is rijk aan verenigingen en allerlei voorzieningen zijn binnen handbereik. Denk aan kinderdagverblijven, basisscholen, een medisch centrum, sporthal, voetbal- en tennisverenigingen. Langs de hoofdstraat zijn diverse winkels en horecazaken te vinden, zoals supermarkten, een drogisterij, kledingwinkels, een groenteboer én een wekelijkse markt. De omgeving van Rijsbergen is rijk aan natuur en landelijke rust, met prachtige gebieden als de Pannenhoef, Vloeiweide en de Krabbebossen in de directe nabijheid. Rijsbergen is bovendien gunstig gelegen ten opzichte van Breda, Etten-Leur en Zundert en heeft een goede aansluiting op de A16. Ook met het openbaar vervoer is het dorp prima bereikbaar. Begane grond Je komt binnen in de hal met garderobe, moderne toiletruimte en meterkast. Vanuit hier loop je door naar de ruime woonkamer met open keuken, of naar de inpandige berging met aansluitend de praktijkruimte en bijkeuken. De woonkamer is heerlijk ruim en licht dankzij de uitbouw én de openslaande deuren naar de tuin. De massief eikenhouten vloer geeft het geheel een warme uitstraling. Aan de voorzijde ligt de open keuken, met een stijlvolle hoekopstelling én een praktische kastenwand. De keuken is compleet uitgerust met onder andere een gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, twee combi-magnetrons en een koelkast. De handige trapkast biedt extra opbergruimte. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie fijne slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vaste kast. De badkamer is modern en compleet, met een wastafelmeubel, douche, ligbad, zwevend toilet en een designradiator. Tweede verdieping Op zolder vind je nog twee slaapkamers, beiden met een groot dakraam. In één van deze kamers is de C.V.-ketel geplaatst (Remeha, 2020). In 2019 is de volledige zolder aan de binnenzijde geïsoleerd, wat bijdraagt aan een aangenaam wooncomfort én energiebesparing. Berging – praktijkruimte – bijkeuken De ruime berging is voorzien van een roldeur én een aparte loopdeur. Hier is volop plek om fietsen en spullen op te bergen. Aansluitend vind je een lichte praktijkruimte met een dakkoepel – momenteel ingericht als kapsalon, maar eenvoudig aan te passen naar jouw eigen wensen, zoals bijv. speelruimte voor kinderen, slaapkamer, kantoor etc. Achterin ligt de bijkeuken, met aansluitingen voor wasmachine en droger, een praktisch keukenblok én een deur naar de tuin. Tuin De voortuin is zo ingericht dat er ruimte is om maar liefst drie auto's op eigen terrein te parkeren. De achtertuin ligt op het noordwesten en is verrassend ruim, groen en zonnig. Aan de gevel bevindt zich een zonnescherm boven het heerlijke, grote terras, Ook staat er een extra berging in de tuin, handig voor tuingereedschap of andere spullen. Bijzonderheden - Praktische indeling met volop mogelijkheden voor beroep aan huis of levensloopbestendig wonen - Ruime, lichte woonkamer met open keuken - Maar liefst 5 slaapkamers - Moderne en complete keuken - Hardhouten kozijnen met isolatieglas - Dakisolatie, muur- en vloerisolatie bij bouw - Meterkast vernieuwd, en voorzien van 12 groepen en 3 aardlekschakelaars - Drie parkeerplaatsen voor de deur

Prêt immobilier berekenen

€ 469.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 480.230

2,78%

Annuellement

%

€ 23.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 469.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
152 m²
Superficie du terrain
230 m²
Contenu
582 m³
Autre espace intérieur
12 m²
Espace de stockage externe
2 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1979
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
30-08-2025
Date de vente
29-09-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4891

Google Maps

Carte de Rijsbergen

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Rijsbergen

Chiffres de logement et de quartier dans Rijsbergen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rijsbergen. En 2025 étaient 6.945 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 513.000.

Résidents

6.945

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 513.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.100

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

188

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rijsbergen
Année Résidents
2021 6.655
2022 6.760
2023 6.870
2024 6.820
2025 6.945

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rijsbergen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 359.000
2022 EUR 406.000
2023 EUR 461.000
2024 EUR 484.000
2025 EUR 513.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.770 0-15: 930 15-25: 715 25-45: 1.535 45-65: 1.990

Niveau d'enseignement

Hoger

1.660

Praktisch

1.290

Middelbaar

2.360

Origine des habitants (2025)

Europa

620

Nederland

5.860

Buiten Europa

465

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 367
Appartementen 338
Tussenwoningen 555
Vrijstaande woningen 1.219
Twee-onder-één-kap woningen 443

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 106
1925 tot 1950 205
1950 tot 1970 655
1970 tot 1980 597
1980 tot 1990 395
1990 tot 2000 321
2000 tot 2010 215
2010 tot 2020 265
2020 en later 153

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

744

Étiquette A

639

Étiquette B

472

Étiquette F

268

Étiquette D

244

Étiquette G

203

Étiquette E

85

Étiquette A+++

83

Étiquette A++

44

Étiquette A+

24

Étiquette A++++

5

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rijsbergen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.480 3.530
2021 1.670 3.600
2022 1.290 3.360
2023 1.070 3.160
2024 1.040 3.270

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.310

Koopwoning

Gaz: 1.130 • Électricité: 3.410

Appartement

Gaz: 650 • Électricité: 1.860

Tussenwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.450

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.060 • Électricité: 3.150

Activité dans Rijsbergen (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 260
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Nombre total d'établissements: 1.040

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rijsbergen
Période Délits
jan 2026 15
jul 2025 16
jun 2025 21
mei 2025 20
mrt 2025 16
mrt 2026 11
nov 2024 20
nov 2025 11
okt 2024 8
okt 2025 12
sep 2024 11
sep 2025 12

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rijsbergen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rijsbergen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rijsbergen?

Rijsbergen telt in 2025 ongeveer 6.945 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijsbergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijsbergen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijsbergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijsbergen ligt rond € 36.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijsbergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 188 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijsbergen?

In Rijsbergen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.219 woningen.

Meer maisons in Rijsbergen

Voir plus d'habitations dans cette ville.