Direkt zum Inhalt
Logo von Ten Hove Makelaardij & Taxaties

Henri Dunantstraat 7

7462JN Rijssen • Overijssel

Verkauft

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 2.714

Fotoalbum

Henri Dunantstraat 7 Rijssen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Henri Dunantstraat 7: instapklaar en modern Bent u opzoek naar een ruime, uitgebouwde en modern afgewerkte gezinswoning met veel licht en wooncomfort? Dan is deze instapklare woning met oprit voor twee auto’s, royale leefruimtes en een fijne tuin absoluut een bezichtiging waard. In 2021 is de woning uitgebouwd en gemoderniseerd, met strak gestucte wanden, een moderne pvc-vloer én comfortabele vloerverwarming! De lichte woonkamer met brede schuifpui sluit naadloos aan op de tuin en biedt volop ruimte voor een royale zithoek. De moderne keuken met kookeiland, combi-ovens en Quooker vormt het hart van de woning. Daarnaast beschikt de woning over een multifunctionele hobbykamer, een ruime garage, vijf slaapkamers (waarvan één met een balkon van 16m² (!), een moderne badkamer en veel bergruimte. De ruime achtertuin op het zuiden vormt een prettige verlenging van de woonruimte en biedt plek voor een eettafel of loungeset. Dankzij de achterom en buitenkraan is de tuin praktisch in gebruik, terwijl de omsloten ligging zorgt voor veel privacy om heerlijk te ontspannen! Tijdlijn Henri Dunantstraat 7 1976: bouwjaar van de woning. 2016: spouwmuurisolatie (gevels na-geïsoleerd). 2018: vloerisolatie aangebracht (schuim tegen vloerplaten). 2021: - Platte daken van aanbouw, dakkapel achter en uitbouw boven vernieuwd. - CV-ketel (Remeha Calanta Ace CW5) geïnstalleerd. - Badkamer vernieuwd. - Keukenopstelling en inbouwapparatuur geplaatst. - Dakkapel geplaatst 2025: - buitenkozijnen benedenverdieping geschilderd - daklood vervangen van het balkon - dakleer vervangen van dakkapel voorzijde Entree / hal Via de onderhoudsvriendelijke voortuin, aangelegd in 2025, met dubbele oprit voor twee auto’s bereikt u de entree van deze uitgebouwde en modern afgewerkte woning. De hal is strak gestuct en afgewerkt met een moderne pvc-vloer met comfortabele vloerverwarming, wat direct zorgt voor een nette en luxe eerste indruk. In de hal bevinden zich de meterkast met uitgebreide groepen en een complete netwerkinstallatie met zes vaste internetaansluitpunten, verdeeld over zowel de begane grond als de verdiepingen en gekoppeld via een netwerkswitch. Daarnaast treft u hier de verdeler van de vloerverwarming en een modern hangtoilet met fontein en nis. De hardhouten steektrap leidt naar de eerste verdieping en vanuit de hal heeft u directe toegang tot zowel de royale leefruimte als de garage, wat zorgt voor een praktische en prettige indeling van de woning. Begane grond De begane grond is in 2021 uitgebouwd en volledig gemoderniseerd en vormt het royale leefhart van de woning. De verdieping is strak gestuct en afgewerkt met een moderne pvc-vloer in combinatie met comfortabele vloerverwarming (woonkamer, keuken, hal en uitbouw). Dit zorgt voor een luxe uitstraling én aangenaam wooncomfort. Woonkamer De woonkamer is bijzonder ruim dankzij de uitbouw. De schuifpui over de volledige breedte aan de achterzijde zorgt voor veel daglicht en een directe verbinding met de tuin. Inbouwspots geven het plafond een strakke uitstraling en de gaskachel zorgt voor extra sfeer. Er is volop ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. Keuken De moderne keuken (2021) is stijlvol en praktisch ingericht. Het ruime kookeiland met inductiekookplaat vormt het centrale punt van de ruimte. Daarnaast is er een hoekopstelling met veel werk- en kastruimte. De keuken is voorzien van twee combi-ovens (waarvan één stoomoven) en een Quooker. Het grote raam aan de voorzijde biedt vrij uitzicht over de straat en zorgt voor prettige lichtinval. Aansluitend bevindt zich de ruime eetkamer met toegang tot de hobbykamer. Multifunctionele ruimte De extra kamer op de begane grond is een veelzijdige ruimte, ideaal als werk-, speel-, slaap of praktijkruimte. Strak afgewerkt en voorzien van tv- en computeraansluiting, met een deur naar de tuin. Garage De ruime garage is bereikbaar vanuit de hal en biedt veel bergruimte. Hier bevindt zich tevens de wasmachine- en drogeropstelling. De garage beschikt over zowel een garagedeur als een aparte loopdeur. Eerste verdieping De eerste verdieping is verzorgd afgewerkt met vloerbedekking en strak gestucte wanden. Dankzij de uitbouw uit 2021 is hier extra ruimte gecreëerd, wat duidelijk merkbaar is in de maatvoering van de slaapkamers. De verdieping beschikt over vier slaapkamers, een moderne badkamer (2021) en een praktische bergkast. Slaapkamer één Een opvallend ruime slaapkamer, vergroot door de uitbouw. De kamer beschikt over hoge plafonds, een schuifkastenwand en een radiator. De houten kozijnen met HR++ beglazing zorgen voor veel lichtinval. Vanuit deze kamer is er toegang tot het balkon. Slaapkamer twee Een praktische slaapkamer aan de achterzijde voorzien van ventilatieroosters en bergruimte onder het knieschot. Slaapkamer drie (Master bedroom) De master bedroom is ruim van opzet en geniet van veel daglicht. Vanuit de kamer is er zicht op het balkon en vrij uitzicht, wat zorgt voor een prettig en open gevoel. Slaapkamer vier Ook deze kamer beschikt over een groot raam met ventilatierooster en praktische bergruimte onder het knieschot. Badkamer De moderne badkamer uit 2021 is uitgevoerd met een inloopdouche met nis en draingoot, een dubbel wastafelmeubel met bijpassende hangkast, een hangtoilet en een designradiator. Daarnaast is de ruimte voorzien van elektrische vloerverwarming, inbouwspots, mechanische ventilatie en een uitvalraam voor natuurlijke ventilatie. Tot slot bevindt zich op de overloop een diepe bergkast met veel opbergruimte. Tweede verdieping De overloop is voorzien van een draaikiepraam, bergruimte onder het knieschot, mechanische ventilatie en de cv-installatie. De slaapkamer is strak gestuct en beschikt over vloerbedekking, inbouwspots en praktische inbouwkasten. Dankzij de kunststof dakkapel met elektrische screens en horren en het kopgevelraam is er volop lichtinval, wat deze ruimte ideaal maakt als slaap- of werkkamer. Tuin en buitenruimte De achtertuin is ruim van opzet en vormt een heerlijke verlenging van de woonruimte. Dankzij de brede schuifpui vanuit de woonkamer loopt binnen naadloos over in buiten, wat zorgt voor een open en ruimtelijk gevoel. Het terras biedt volop ruimte voor een royale eettafel of loungeset, ideaal voor lange zomeravonden met familie en vrienden. Daarnaast is er voldoende speelruimte aanwezig, waarbij de trampoline een leuke en praktische toevoeging is voor kinderen. De tuin is gunstig gesitueerd op het zuiden, beschikt over een buitenkraan en een handige achterom, wat het onderhoud en dagelijks gebruik extra comfortabel maakt. Door de gunstige ligging en de omsloten setting geniet u hier van veel privacy en een prettige, beschutte sfeer. Een fijne plek om in alle rust te ontspannen.

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
175 m²
Fläche des Grundstücks
345 m²
Inhalt
692 m³
Sonstiger Innenraum
28 m²
Gebäude mit Außenbereich
16 m²
Hinterhof Fläche
106 m²

Bau und Energie

Baujahr
1976
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gashaard
Warmes Wasser
Cv-ketel en centrale voorziening
Kessel Cv
Remeha Calanta Ace CW5 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parken
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage, inpandig en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
20-02-2026
Verkaufsdatum
10-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7462

Google Karten

Rijssen auf der Karte

Erkunden Sie Rijssen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Rijssen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rijssen. In 2025 waren da 29.155 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 368.418.

Einwohner

29.155

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 368.418

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 25.290

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

587

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rijssen
Jahr Einwohner
2021 28.847
2022 28.857
2023 28.885
2024 29.090
2025 29.155

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rijssen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 261.779
2022 EUR 301.120
2023 EUR 337.164
2024 EUR 364.402
2025 EUR 368.418

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.285 0-15: 5.815 15-25: 4.085 25-45: 7.015 45-65: 6.960

Ausbildungsstufe

Hoger

4.600

Praktisch

6.020

Middelbaar

10.220

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

695

Nederland

26.140

Buiten Europa

2.320

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.711
Appartementen 2.494
Tussenwoningen 2.661
Vrijstaande woningen 2.447
Twee-onder-één-kap woningen 2.228

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 143
1900 tot 1925 361
1925 tot 1950 747
1950 tot 1970 2.141
1970 tot 1980 2.232
1980 tot 1990 1.266
1990 tot 2000 1.230
2000 tot 2010 1.230
2010 tot 2020 502
2020 en later 525

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.959

Bezeichnung C

2.854

Bezeichnung B

2.252

Bezeichnung D

937

Bezeichnung G

869

Bezeichnung F

575

Bezeichnung E

382

Bezeichnung A++

282

Bezeichnung A+++

273

Bezeichnung A++++

221

Bezeichnung A+

220

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rijssen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.365 3.053
2021 1.540 3.098
2022 1.220 2.937
2023 1.013 2.830
2024 960 2.948

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 986 • Strom: 2.680

Huurwoning

Gas: 798 • Strom: 2.052

Koopwoning

Gas: 1.122 • Strom: 3.195

Appartement

Gas: 618 • Strom: 1.851

Tussenwoning

Gas: 873 • Strom: 2.473

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Strom: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Strom: 3.185

Betriebsaktivität in Rijssen (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 655
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 390
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.980

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rijssen
Periode Verbrechen
jan 2025 46
jan 2026 40
jul 2025 66
jun 2025 53
mei 2025 49
mrt 2025 52
nov 2024 50
nov 2025 45
okt 2024 68
okt 2025 46
sep 2024 53
sep 2025 52

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rijssen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rijssen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rijssen?

Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?

In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.

Meer Häuser in Rijssen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.