Einwohner
29.155
Letztes Jahr: 2025
Laan oud-Indiëgangers 80
7463CD Rijssen • Overijssel
Verkauft
€ 489.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.630
2 % Übertragungssteuer (€ 9.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 500.630
Kaufpreis /m²: € 0
Fotoalbum
Beschreibung
- Volledig geïsoleerde tweekapper; - Riante woonkeuken (uitbouw 2,40 mtr); - Afgetimmerde 2e verdieping met 4e (mogelijk 5e) slaapkamer; - V.v. erker en dakkapel; - Met eigen oprit voor 2 auto's en carport; - Ruime, inpandig te bereiken garage met dubbele deuren; - Woning is zeer goed onderhouden; - Elektrische rolluiken en elektrisch zonnescherm inbegrepen; - Mooie tuinaanleg; - Zonnepanelen (14 st.) inbegrepen; - Energielabel A. Op zoek naar een complete, goed geïsoleerde tweekapper in een jonge woonwijk, met voorzieningen zoals scholen, supermarkt en speeltuin in de nabijheid? Kom dan kijken aan de Laan oud-Indiëgangers 80 in Rijssen. Daar staat deze uitgebouwde twee-onder-één-kap woning met woonkeuken te koop. Op de kap liggen 14 zonnepanelen die bij de koop zijn inbegrepen. Dat de woning volledig is geïsoleerd, blijkt uit het Energielabel A. De auto parkeer je eenvoudig op de ruime, eigen oprit. Voor de inpandig te bereiken garage met houten deuren prijkt een carport. Daar treffen we ook de voordeur aan. Laan oud-Indiëgangers 80 is een echte gezinswoning met ruimtelijke, lichte woonvertrekken. Er is sprake van 4 slaapkamers, waarbij een scheidingswandje op de verdieping in een handomdraai een extra slaapkamer of thuiswerkplek oplevert. Aan de voorzijde zien we een erker. Die zorgt voor een ruimtelijke beleving in de aan de voorzijde van de woning gesitueerde woonkamer, waar sprake is van een vrij uitzicht over een vijverpartij. Deze aantrekkelijke tweekapper is gelegen in een woonwijk met veel (jonge) gezinnen. Woongenot wordt hier gegarandeerd. In voorbereiding op de verkoop is de woning nauwkeurig ingemeten. Uit de plattegronden en het uitgebreide meetrapport (NEN 2580) blijkt een woonoppervlakte van 139 m² (bruto maar liefst 220 m²) en een bruto woninginhoud van 567 m³. Een persoonlijke bezichtiging is de beste manier om een volledige indruk te krijgen van deze prachtige woning! Het huis verkeert in een perfecte onderhoudsstaat en biedt veel wooncomfort. We kijken ernaar uit om je rond te leiden en je de indeling en de pluspunten van de woning en de omgeving te laten zien. Met behulp van deze tekst en de foto’s geven we je een eerste indruk van dit huis; met een verwijzing naar de plattegronden die je op Funda kunt bekijken. Die geven namelijk een goede indruk van de ruime maatvoeringen van deze woning. Wordt dit jullie nieuwe thuis? De indeling binnenshuis is als volgt: Indeling Begane grond: de voordeur van de woning treffen we ter hoogte van de zijgevel, onder de carport met lichtkoepel en LED-lichtspots op sensor. Achter de voordeur zien we een ontvangsthal die toegang geeft tot de woonkamer. We noteren in de entree een meterkast, de trapopgang en de toiletgelegenheid met wandcloset en fontein. We lopen door naar de woonkamer. Deze fijne verblijfsruimte biedt een erker v.v. LED lichtspots op dimmer, een eikenhouten parketvloer en een vaste provisiekast Er is sprake van een woonkeuken, die d.m.v. ensuite deuren met glas te scheiden is van de woonkamer. In de woonkeuken zien we een inbouwkeuken met diverse inbouwapparatuur. ’s Zomers is de buitenruimte eenvoudig bij de keuken te betrekken, vanwege de aanwezige, openslaande terrasdeuren. De ramen aan de achterzijde zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken en een elektrisch zonnescherm. Grenzend aan de woonkeuken zien we een praktische bijkeuken. Hier is een wasmachineaansluiting aanwezig en een doorloop naar de garage. Vanuit de garage is de achtertuin te bereiken. We lopen terug naar de entree en via de trapopgang bereiken we de eerste verdieping van de woning. Eerste verdieping: deze woonlaag is verdeeld in een overloop met rolluik, een badkamer en 3 slaapkamers. In de badkamer noteren we een ruime inloopdouche met draingoot, een hoekbad, een wandcloset en een wastafel. De slaapkamers zijn voorzien van elektrisch rolluiken. De masterbedroom biedt een vaste kast. Deze wordt ter overname aangeboden. Dat geldt ook voor de aanwezige laminaatvloeren op de 1e en 2e verdieping. Op de overloop zien we een vaste trap die toegang geeft tot de tweede verdieping. Tweede verdieping: deze topetage bestaat uit een ruime voorzolder met dakraam en een 4e slaapkamer met dakkapel. De Intergas cv-installatie is opgesteld in een aparte ruimte, waar zich ook de mv-box, de omvormer van de zonnepanelen, een 2e wasmachineaansluiting en volop bergruimte bevindt. Een eenvoudige tussenwand maakt een extra slaapkamer of afgescheiden thuiswerkplek mogelijk. De slaapkamer met dakkapel is eveneens voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. Meer informatie en bezichtigen De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning. Betaalbare maandlasten Weten of de financiering van dit huis in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij! Maatvoering plattegronden Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld volgens de Branche Brede Meetinstructie; gebaseerd op NEN2580, met een onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.
Hypothek berekenen
€ 489.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.630
2 % Übertragungssteuer (€ 9.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 500.630
3,04%
Jährlich
%
€ 24.450
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 489.000 k.k.
- Status
- Verkauft
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- woonhuis, 2-onder-1-kapwoning
Indelung
- Zimmer
- 7 Zimmer
- Schlafzimmer
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 3 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 139 m²
- Fläche des Grundstücks
- 233 m²
- Inhalt
- 567 m³
- Sonstiger Innenraum
- 20 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 15 m²
- Hinterhof Fläche
- 72 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 2008
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolierung
- Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Kombi Kompact HR 36/30 (gas gestookt uit 2008, eigendom)
- Energieausweis
- A
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- In woonwijk
- Garten
- Achtertuin en voortuin
- Gartenlage
- gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
- Parken
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Garagenart
- Aangebouwde stenen garage
- Garagekapazität
- 1 Auto(s)
Planung
- Seit dem Angebot
- 28-08-2025
- Verkaufsdatum
- 17-09-2025
Badezimmer Ausstattung
Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel
Garagen Einrichtungen
Elektra en stromend water
Zusätzliche Merkmale
- Mechanische ventilatie en zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Rijssen auf der Karte
Erkunden Sie Rijssen und die umliegenden Gebiete
Wohn- und Viertelzahlen in Rijssen
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rijssen. In 2025 waren da 29.155 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 368.418.
Durchschnittliche WOZ
EUR 368.418
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 25.290
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
587
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 28.847 |
| 2022 | 28.857 |
| 2023 | 28.885 |
| 2024 | 29.090 |
| 2025 | 29.155 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 261.779 |
| 2022 | EUR 301.120 |
| 2023 | EUR 337.164 |
| 2024 | EUR 364.402 |
| 2025 | EUR 368.418 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 5.285
0-15: 5.815
15-25: 4.085
25-45: 7.015
45-65: 6.960
Ausbildungsstufe
Hoger
4.600
Praktisch
6.020
Middelbaar
10.220
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
695
Nederland
26.140
Buiten Europa
2.320
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
1.711
Appartementen
2.494
Tussenwoningen
2.661
Vrijstaande woningen
2.447
Twee-onder-één-kap woningen
2.228
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
5
1700 tot 1900
143
1900 tot 1925
361
1925 tot 1950
747
1950 tot 1970
2.141
1970 tot 1980
2.232
1980 tot 1990
1.266
1990 tot 2000
1.230
2000 tot 2010
1.230
2010 tot 2020
502
2020 en later
525
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
2.959
Bezeichnung C
2.854
Bezeichnung B
2.252
Bezeichnung D
937
Bezeichnung G
869
Bezeichnung F
575
Bezeichnung E
382
Bezeichnung A++
282
Bezeichnung A+++
273
Bezeichnung A++++
221
Bezeichnung A+
220
Bezeichnung A+++++
9
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.365 | 3.053 |
| 2021 | 1.540 | 3.098 |
| 2022 | 1.220 | 2.937 |
| 2023 | 1.013 | 2.830 |
| 2024 | 960 | 2.948 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 986 • Strom: 2.680
Huurwoning
Gas: 798 • Strom: 2.052
Koopwoning
Gas: 1.122 • Strom: 3.195
Appartement
Gas: 618 • Strom: 1.851
Tussenwoning
Gas: 873 • Strom: 2.473
Vrijstaande woning
Gas: 1.361 • Strom: 3.686
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.112 • Strom: 3.185
Betriebsaktivität in Rijssen (2025)
Handel en HORECA
635
Nijverheid en energie
655
Zakelijke dienstverlening
620
Overheid, onderwijs en zorg
390
Landbouw, bosbouw en visserij
50
Vervoer, informatie en communicatie
160
Financiele diensten en onroerendgoed
240
Cultuur, recreatie en overige diensten
230
Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.980
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 46 |
| jan 2026 | 40 |
| jul 2025 | 66 |
| jun 2025 | 53 |
| mei 2025 | 49 |
| mrt 2025 | 52 |
| nov 2024 | 50 |
| nov 2025 | 45 |
| okt 2024 | 68 |
| okt 2025 | 46 |
| sep 2024 | 53 |
| sep 2025 | 52 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rijssen.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rijssen
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Rijssen?
Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Rijssen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?
In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.
Meer Häuser in Rijssen
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Zuiderstraat 37
7462CL Rijssen
€ 385.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 110 m²
- Fläche des Grundstücks
- 164 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Eerdmanserve 22
7461GR Rijssen
€ 425.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 102 m²
- Fläche des Grundstücks
- 228 m²
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Veeneslagen 19
7463AB Rijssen
€ 685.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 162 m²
- Fläche des Grundstücks
- 798 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Gerbrand Adriaanszoon Brederodestraat 30
7461ZT Rijssen
€ 695.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 194 m²
- Fläche des Grundstücks
- 626 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Regentes 8
7461SL Rijssen
€ 649.000 k.k.
A++++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 166 m²
- Fläche des Grundstücks
- 298 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Kolenbrander 18
7463DG Rijssen
€ 725.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 197 m²
- Fläche des Grundstücks
- 341 m²
- Schlafzimmer
- 6
-
- Verfügbar
Pastoor Petersstraat 54
7462MS Rijssen
€ 399.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 131 m²
- Fläche des Grundstücks
- 184 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Unterbreitung
Prins Bernhardstraat 60
7462GV Rijssen
€ 359.000 k.k.
€ 3.452/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 104 m²
- Fläche des Grundstücks
- 152 m²
- Schlafzimmer
- 3
