Einwohner
29.155
Letztes Jahr: 2025
Nassaustraat 79
7462HC Rijssen • Overijssel
Unterbreitung
Fotoalbum
Beschreibung
- Tweekapper met eigen oprit, garage en hobbyruimte; - Fijne woonomgeving, vlakbij groene wandelroutes; - Vaste trap naar zolder: 4e slaapkamer; - Volop verbouwmogelijkheden; - Veel verduurzamingssubsidies (ISDE 2026) aan te vragen; - Ligging nabij voorzieningen. Opnieuw biedt Otten & Flim een verrassende twee-onder-één-kap met mogelijkheden woning aan. Zijn jullie op zoek naar een fijne gezinswoning met een oprit en een garage, op een fijne plek? En zie je klussen niet als een probleem, maar juist als een uitdaging die je graag aangaat? Dan zijn jullie misschien de nieuwe eigenaars, die met hulp van handige handjes deze woning veranderen in jullie eigen(tijdse) stek! Je vindt het huis aan de Nassaustraat: een verkeersluwe woonstraat met enkel bestemmingsverkeer. Jong en oud voelt zich hier thuis. In de nabije omgeving is heel veel openbaar groen te vinden, kenmerkend voor de buurt. Op korte afstand ligt het Rijssense bos, dat zich met diverse wandel- en fietsroutes uitstrekt richting Hollands Schwarzwald en de Sallandse Heuvelrug. Aan wie mogen we binnenkort de sleutels geven van deze te renoveren twee-onder-één-kap woning? Zoals je op de foto’s ziet, kan deze tweekapper best wat liefde en vakmanschap van handige klussers gebruiken. Maar jullie moeite en de kosten van een verbouwing zullen zeker worden beloond! Omdat er sprake is van relatief veel ruimte in de achtertuin, behoort het uitbouwen van de woning, waarbij een woonkeuken kan ontstaan, tot de mogelijkheden. Een bouwplan moet uiteraard wel voldoen aan de regels van de Gemeente Rijssen-Holten. Niet dat uitbouwen per se noodzakelijk is, hoor. Door de muur tussen de keuken en de woonkamer te verwijderen, ontstaat ook een ruimtelijke situatie. In voorbereiding op de verkoop is de woning nauwkeurig ingemeten. Uit de plattegronden en het uitgebreide meetrapport (NEN 2580) blijkt een woonoppervlakte van 104 m² (bruto, dus inclusief overige bergruimte 154 m²) en een totale woninginhoud van 370 m³. De plattegronden geven een goede indruk van de indeling. De woning biedt momenteel Energielabel G, waardoor er ten aanzien van verduurzaming flinke subsidies aangevraagd kunnen worden. De woning wordt verwarmd via gevelkachels en een gashaard in de woonkamer. Er zijn deels kunststof kozijnen geplaatst en er is reeds sprake van een vaste trap naar de tweede verdieping. De begane grondvloer is nog uitgevoerd in hout, maar de verdieping is tijdens de bouw uitgevoerd in steen. De voorzijde van de woning is georiënteerd op het Westen. Leg je zonnepanelen op de kap, dan zullen deze optimaal renderen! In de prijsstelling is rekening gehouden met de gedateerde staat van de woning. En dat biedt natuurlijk mooie kansen. Je hebt daardoor de gelegenheid om een woonhuis te realiseren dat helemaal aan je eigen smaak voldoet en volledig eigentijds is. Informeer eens bij een hypotheekadviseur van Veldsink-Otten & Flim naar de mogelijkheden van een bouwdepot! We gaan graag samen met jou op pad om binnenshuis sfeer te proeven. De verkoopvoorbereidingen van deze twee-onder-één-kap woning zijn afgerond. We kijken ernaar uit om je rond te leiden en je de indeling en de mogelijkheden te laten zien. Met behulp van deze tekst en de foto’s geven we je een eerste indruk van dit huis; met een verwijzing naar de plattegronden die je op de diverse websites kunt bekijken. Die geven namelijk een goede indruk van de ruime maatvoeringen en potentie van deze gezinswoning aan de Nassaustraat. De indeling binnenshuis is als volgt: Begane grond: de entree bevindt zich aan de voorzijde. Achter de voordeur zien we een ontvangsthal, de trapopgang, de trapkast, de meterkast en het toilet. Er is sprake van een doorzon woonkamer en een dichte keuken, die te bereiken is vanuit de entree. De keuken biedt een buitendeur. De aanwezige inbouwkeuken is gedateerd. Eerste verdieping: deze woonlaag is verdeeld in een overloop, een douchegelegenheid, een vaste kast en een 3-tal slaapkamers. Eén van de slaapkamers biedt een balkon en twee slaapkamers bieden vaste kastruimte. Er is sprake van een steenachtige verdiepingsvloer, hetgeen (na verbouwing) zeker bijdraagt aan het wooncomfort. Op de overloop leidt een dichte trapopgang naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: deze ruimte bestaat uit een voorzolderruimte met dakraam en twee afsluitbare bergruimtes. De overige ruimte is ingericht als 4e slaapkamer. Deze biedt eveneens veel praktische bergruimte. Daglicht treedt hier binnen via een topgevelraam. Meer informatie en bezichtigen De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning. Clausules koopakte In de prijsstelling is rekening gehouden met technische en functionele veroudering binnenshuis. Daarom zal in de koopakte een algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Daarnaast zal in de koopakte worden aangetekend dat de verkoper de afwezigheid van asbesthoudende materialen niet garandeert, hoewel asbest bij controle niet is aangetroffen. Ook zal het risico van de aanwezigheid van bodemvervuiling voor koper zijn. Iets waar verkoper ook niet mee bekend is. En aangezien niet alle verkopers de woning recent zelf hebben bewoond, zal op dat punt eveneens een aantekening worden opgenomen in de koopakte. Betaalbare maandlasten/bouwdepot Een adviseur van Veldsink-Otten & Flim Hypotheken kan je meer vertellen over de mogelijkheid om de koopsom en de renovatiekosten te financieren. Of over overheidssubsidies (ISDE) ten aanzien van verduurzaming. Onder bepaalde voorwaarden krijg je in 2026 een flink deel van de verduurzamingskosten vergoed. Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink-Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Otten & Flim helpt daar graag bij. Maatvoering plattegronden Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld volgens de Branche Brede Meetinstructie; gebaseerd op NEN2580, met een onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie. Lees de volledige omschrijving
Hypothek berekenen
€ 325.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350
2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 333.350
2,78%
Jährlich
%
€ 16.250
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 325.000 k.k.
- Status
- Unterbreitung
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- woonhuis, 2-onder-1-kapwoning
Indelung
- Zimmer
- 6 Zimmer
- Schlafzimmer
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 3 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 104 m²
- Fläche des Grundstücks
- 281 m²
- Inhalt
- 370 m³
- Gebäude mit Außenbereich
- 3 m²
- Externe Berghalle
- 45 m²
- Hinterhof Fläche
- 138 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1969
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolierung
- Gedeeltelijk dubbel glas
- Heizung
- Gaskachels
- Warmes Wasser
- Geiser
- Energieausweis
- G
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Garten
- Achtertuin en voortuin
- Gartenlage
- gelegen op het oosten
- Bergung
- Vrijstaande stenen berging
- Parken
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Garagenart
- Vrijstaande stenen garage
- Garagekapazität
- 1 Auto(s)
Planung
- Seit dem Angebot
- 02-04-2026
Badezimmer Ausstattung
Douche
Garagen Einrichtungen
Elektra
Zusätzliche Merkmale
- Rookkanaal
Karten
Postkarten
Google Karten
Rijssen auf der Karte
Erkunden Sie Rijssen und die umliegenden Gebiete
Wohn- und Viertelzahlen in Rijssen
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rijssen. In 2025 waren da 29.155 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 368.418.
Durchschnittliche WOZ
EUR 368.418
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 25.290
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
587
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 28.847 |
| 2022 | 28.857 |
| 2023 | 28.885 |
| 2024 | 29.090 |
| 2025 | 29.155 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 261.779 |
| 2022 | EUR 301.120 |
| 2023 | EUR 337.164 |
| 2024 | EUR 364.402 |
| 2025 | EUR 368.418 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 5.285
0-15: 5.815
15-25: 4.085
25-45: 7.015
45-65: 6.960
Ausbildungsstufe
Hoger
4.600
Praktisch
6.020
Middelbaar
10.220
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
695
Nederland
26.140
Buiten Europa
2.320
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
1.711
Appartementen
2.494
Tussenwoningen
2.661
Vrijstaande woningen
2.447
Twee-onder-één-kap woningen
2.228
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
5
1700 tot 1900
143
1900 tot 1925
361
1925 tot 1950
747
1950 tot 1970
2.141
1970 tot 1980
2.232
1980 tot 1990
1.266
1990 tot 2000
1.230
2000 tot 2010
1.230
2010 tot 2020
502
2020 en later
525
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
2.959
Bezeichnung C
2.854
Bezeichnung B
2.252
Bezeichnung D
937
Bezeichnung G
869
Bezeichnung F
575
Bezeichnung E
382
Bezeichnung A++
282
Bezeichnung A+++
273
Bezeichnung A++++
221
Bezeichnung A+
220
Bezeichnung A+++++
9
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.365 | 3.053 |
| 2021 | 1.540 | 3.098 |
| 2022 | 1.220 | 2.937 |
| 2023 | 1.013 | 2.830 |
| 2024 | 960 | 2.948 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 986 • Strom: 2.680
Huurwoning
Gas: 798 • Strom: 2.052
Koopwoning
Gas: 1.122 • Strom: 3.195
Appartement
Gas: 618 • Strom: 1.851
Tussenwoning
Gas: 873 • Strom: 2.473
Vrijstaande woning
Gas: 1.361 • Strom: 3.686
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.112 • Strom: 3.185
Betriebsaktivität in Rijssen (2025)
Handel en HORECA
635
Nijverheid en energie
655
Zakelijke dienstverlening
620
Overheid, onderwijs en zorg
390
Landbouw, bosbouw en visserij
50
Vervoer, informatie en communicatie
160
Financiele diensten en onroerendgoed
240
Cultuur, recreatie en overige diensten
230
Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.980
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 46 |
| jan 2026 | 40 |
| jul 2025 | 66 |
| jun 2025 | 53 |
| mei 2025 | 49 |
| mrt 2025 | 52 |
| nov 2024 | 50 |
| nov 2025 | 45 |
| okt 2024 | 68 |
| okt 2025 | 46 |
| sep 2024 | 53 |
| sep 2025 | 52 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rijssen.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rijssen
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Rijssen?
Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Rijssen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?
In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.
Meer Häuser in Rijssen
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Prins Bernhardstraat 60
7462GV Rijssen
€ 359.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 104 m²
- Fläche des Grundstücks
- 152 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
De Stroekeld 71
7462ZB Rijssen
€ 435.000 k.k.
€ 3.566/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 122 m²
- Fläche des Grundstücks
- 232 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Welleweg 23
7462GE Rijssen
€ 335.000 k.k.
€ 3.764/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 89 m²
- Fläche des Grundstücks
- 188 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Hogepad 4
7462WK Rijssen
€ 469.000 k.k.
€ 5.720/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 82 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Buitenplaats 34
7461SB Rijssen
€ 469.000 k.k.
€ 3.752/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 125 m²
- Fläche des Grundstücks
- 203 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Kruidentuin
7461SR Rijssen
€ 404.500 k.k.
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- —
- Fläche des Grundstücks
- 746 m²
- Schlafzimmer
- —
-
- Verfügbar
Kruidentuin
7461SR Rijssen
€ 355.000 k.k.
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- —
- Fläche des Grundstücks
- 607 m²
- Schlafzimmer
- —
-
- Verfügbar
Kruidentuin
7461SR Rijssen
€ 354.500 k.k.
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- —
- Fläche des Grundstücks
- 693 m²
- Schlafzimmer
- —
