Direkt zum Inhalt
Logo von ten Hag makelaarsgroepHengelo

Nijverdalseweg 15

7461TA Rijssen • Overijssel

Verfügbar

€ 419.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.240

2 % Übertragungssteuer (€ 8.390) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 429.740

Kaufpreis /m²: € 2.954

Fotoalbum

Nijverdalseweg 15 Rijssen
Bild 62
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Let op! IN PRIJS VERLAAGD (€419.500,-): Vrijstaand wonen met volop potentie aan de Nijverdalseweg 15! Ben je op zoek naar een solide basis om jouw absolute droomhuis te realiseren? Deze karakteristieke, vrijstaande woning uit 1962 is zojuist in prijs verlaagd van €450.000,- naar €419.500,- k.k. Dat is ruim dertigduizend euro die je direct kunt inzetten als budget voor jouw eigen moderniseringsplannen! Met circa 142 m² aan woonoppervlakte, een royale dubbele garage en een zonnige tuin op het zuidwesten, wachten hier eindeloze mogelijkheden. Zie jij de potentie? Om je alvast op weg te helpen, hebben we vijf inspirerende sfeerbeelden aan de presentatie toegevoegd. Deze artist impressions laten perfect zien hoe je de ruimtes met een eigentijdse make-over kunt transformeren tot een licht, ruim en modern thuis. Met de juiste visie zie je hier niet alleen wat er nu staat, maar vooral wat het kan worden! Waarom deze woning? - Vrijheid en ruimte: Vier slaapkamers en een verrassend praktische indeling. - Comfort: Voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met ingebouwde rolluiken en airconditioning in de woon- én slaapkamer. - Ideale ligging: Op loop- en fietsafstand van het gezellige centrum van Rijssen. Supermarkten, scholen en sportfaciliteiten heb je praktisch om de hoek. - Parkeren als een koning: Een ruime oprit voor meerdere auto's en een riante dubbele garage met elektrische roldeuren én een flinke bergzolder. Indeling van de woning: Begane grond Je stapt binnen in de lichte entree met trapopgang. Vanaf hier loop je door naar de centraal gelegen keuken, die vloeiend overgaat in de eethoek en de woonkamer. Stel je eens voor hoe een prachtige open leefkeuken hier tot zijn recht zou komen! Via de tweede hal kom je bij een praktische overkapping, de handige bijkeuken en de indrukwekkende dubbele garage. Vanuit de bijkeuken bereik je bovendien de zolder boven de garage en loop je zo de achtertuin in. Eerste verdieping De overloop verbindt de badkamer met drie prima slaapkamers. Met een frisse kleur op de muur en een nieuwe vloer tover je deze ruimtes in een handomdraai om tot heerlijke, lichte rustplekken. Zolder Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Hier vind je een praktische voorzolder en een royale vierde slaapkamer. Dit is een ideale plek voor een thuiskantoor, een logeerkamer of een stoere tienerkamer. Buitenleven De achtertuin ligt perfect op het zonnige zuidwesten en biedt heerlijk veel privacy. Met het houten tuinhuis en de sfeervolle overkapping is de basis al gelegd. Zie je jezelf hier al zitten tijdens lange, zwoele zomeravonden met vrienden en familie? Of zie je dit als het perfecte canvas om jouw eigen groene droomtuin aan te leggen? Belangrijkste kenmerken op een rij: - Vraagprijs: €419.500,- k.k. (voorheen €450.000,-) - Woonoppervlakte: ca. 142 m² - Overige inpandige ruimte: ca. 46 m² - Inhoud: ca. 736 m³ - Perceeloppervlakte: 321 m² - Bouwjaar: 1962 - Energielabel: C Bijzonderheden rondom de koop: - Standaardvoorwaarden zijn van toepassing. - Dit betekent dat de koop pas rechtsgeldig is na ondertekening door beide partijen (schriftelijkheidsvereiste). - In de koopakte worden een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen en er geldt een waarborgsom/bankgarantie van 10%. Aanvaarding per direct. Klaar om jouw droom waar te maken? Ben je nieuwsgierig geworden naar de mogelijkheden van dit robuuste huis op deze fijne locatie en wil je profiteren van deze scherpe, nieuwe vraagprijs? Dan is de Nijverdalseweg 15 absoluut een bezichtiging waard. Neem contact met ons op, we leiden je graag rond en denken met plezier met je mee in de mogelijkheden!

Hypothek berekenen

€ 419.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.240

2 % Übertragungssteuer (€ 8.390) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 429.740

2,78%

Jährlich

%

€ 20.975

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 419.500 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
142 m²
Fläche des Grundstücks
321 m²
Inhalt
736 m³
Sonstiger Innenraum
46 m²
Gebäude mit Außenbereich
13 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
51 m²

Bau und Energie

Baujahr
1962
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
C

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
19-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7461

Google Karten

Rijssen auf der Karte

Erkunden Sie Rijssen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Rijssen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rijssen. In 2025 waren da 29.155 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 368.418.

Einwohner

29.155

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 368.418

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 25.290

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

587

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rijssen
Jahr Einwohner
2021 28.847
2022 28.857
2023 28.885
2024 29.090
2025 29.155

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rijssen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 261.779
2022 EUR 301.120
2023 EUR 337.164
2024 EUR 364.402
2025 EUR 368.418

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.285 0-15: 5.815 15-25: 4.085 25-45: 7.015 45-65: 6.960

Ausbildungsstufe

Hoger

4.600

Praktisch

6.020

Middelbaar

10.220

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

695

Nederland

26.140

Buiten Europa

2.320

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.711
Appartementen 2.494
Tussenwoningen 2.661
Vrijstaande woningen 2.447
Twee-onder-één-kap woningen 2.228

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 143
1900 tot 1925 361
1925 tot 1950 747
1950 tot 1970 2.141
1970 tot 1980 2.232
1980 tot 1990 1.266
1990 tot 2000 1.230
2000 tot 2010 1.230
2010 tot 2020 502
2020 en later 525

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.959

Bezeichnung C

2.854

Bezeichnung B

2.252

Bezeichnung D

937

Bezeichnung G

869

Bezeichnung F

575

Bezeichnung E

382

Bezeichnung A++

282

Bezeichnung A+++

273

Bezeichnung A++++

221

Bezeichnung A+

220

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rijssen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.365 3.053
2021 1.540 3.098
2022 1.220 2.937
2023 1.013 2.830
2024 960 2.948

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 986 • Strom: 2.680

Huurwoning

Gas: 798 • Strom: 2.052

Koopwoning

Gas: 1.122 • Strom: 3.195

Appartement

Gas: 618 • Strom: 1.851

Tussenwoning

Gas: 873 • Strom: 2.473

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Strom: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Strom: 3.185

Betriebsaktivität in Rijssen (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 655
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 390
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.980

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rijssen
Periode Verbrechen
jan 2025 46
jan 2026 40
jul 2025 66
jun 2025 53
mei 2025 49
mrt 2025 52
nov 2024 50
nov 2025 45
okt 2024 68
okt 2025 46
sep 2024 53
sep 2025 52

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rijssen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rijssen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rijssen?

Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?

In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.

Meer Häuser in Rijssen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.