Direkt zum Inhalt
Logo von Otten & Flim Makelaardij

Wierdensestraat 123

7461BE Rijssen • Overijssel

Verfügbar

€ 549.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.830

2 % Übertragungssteuer (€ 10.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 561.830

Kaufpreis /m²: € 3.612

Fotoalbum

Wierdensestraat 123 Rijssen
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

- Zeer fraaie tweekapper met brede oprit en berging; - Ligging op hoekperceel aan de Verenlandweg; - Energiezuinig: bouwjaar 2017 en energielabel A+; - Achterzijde uitgebouwd met een grote woonkeuken; - Zijtuin is nu in gebruik als speelruimte: mogelijkheid voor extra zonneterras; - In 2022 v.v. een kunststof dakkapel; - Mooie leefruimtes, met 5 ruime slaapkamers; - Inclusief 12 zonnepanelen (bj. 2017 en 2023) - Keurige staat van onderhoud: professioneel geschilderd 2024; - Parkeren op eigen terrein en op een achtergelegen, gezamenlijk parkeerplein. Aan de Wierdensestraat 123 in Rijssen staat deze riante twee-onder-één-kap woning te koop. In 2017 is dit prachtige woonhuis gebouwd op de hoek van de Verenlandweg. Zoals op de foto’s is te zien, is de afwerking van de woning absoluut smaakvol gekozen. Wát een plaatje! Kosten noch moeite zijn gespaard om deze verrassende woning tot een aangenaam thuis voor een gezin met opgroeiende kinderen te maken. Er is sprake van fijne leefruimtes, een praktische indeling en in totaal 5 slaapkamers. Aan de zijkant en aan de achterzijde is de woning uitgebouwd. We zien daar een mooie berging en een riante woonkeuken. In 2022 is de leefruimte op de tweede verdieping vergroot door het plaatsen van een kunststof dakkapel. Dat het geheel volledig is geïsoleerd, spreekt natuurlijk voor zich. Er is sprake van Energielabel A+. Dat levert een mooie besparing op van de woonlasten. Deze prachtige woning is niet alleen smaakvol ingedeeld en afgewerkt, maar ook volledig voorzien van een ingebouwd Niko Smart Home Control systeem. De mogelijkheden die dit gebruiksvriendelijke systeem biedt, zijn eindeloos. Zo is het mogelijk om bij binnenkomst alle - op dat moment wenselijke - apparaten en verlichting in te schakelen. Overigens werken de aanwezige schakelaars van apparaten en verlichting óók gewoon handmatig, zonder een app. Deze huisautomatisering helpt je om je al je elektrische toestellen te beheren via een smartphone, door geautomatiseerde routines of zelfs op basis van jouw stem! Tijdens een bezichtiging van de woning zul je ervan overtuigd raken: woongenot wordt hier gegarandeerd! De aanwezige rolgordijnen en jaloezieën zijn bij de koop inbegrepen. En in de aan de verkoopbrochure toegevoegde Lijst van Zaken lees je dat de gordijnen, diverse lampen en dimmers ter overname worden aangeboden. De tuin aan de zijkant en achterzijde van de woning is prachtig aangelegd. Vormgeving en beplanting zijn met zorg gekozen. Een plekje in de zon of de schaduw is hier altijd te vinden. We zien strakke lijnen van wintergroene hagen, grindvakken, verhoogde plantenborders, kunstgras, een met klinkers bestrate oprit en antraciet terrastegels. Tuinonderhoud blijft daardoor binnen de perken. ’s Avonds zorgt tuinverlichting voor een sfeervolle aanblik. Een tweetal gemetselde penanten markeert de brede, eigen oprit. Het geheel is tot in de puntjes onderhouden. Kleine kinderen spelen veilig achter het huis, omdat de buitenruime is af te sluiten met een houten tuinpoort. Het perceeloppervlak meet 313 m², waarbij er sprake is van een zonnige ligging aan de zijkant van de woning en aangename schaduw op het terras dat grenst aan de woonkeuken. Omdat de woonomgeving wordt gekenmerkt door een weidse opzet, is de omliggende bebouwing op enige afstand gelegen. Dat leidt tot een hoge mate van privacy. Fijn om hier met vrienden en familie te genieten. De ruimtelijke infrastructuur van de woonomgeving zie je goed terug op de drone-beelden die we lieten maken. De oprit van de woning is gelegen aan een verkeersluwe Verenlandweg. Komt er visite? Geen probleem, want jullie gasten parkeren hun auto’s eenvoudig op de extra breed uitgevoerde oprit, langs de Verenlandweg of op de achter de woningen gelegen, gemeenschappelijk te gebruiken parkeerplaats. De aanwezige laadpaal wordt ter overname aangeboden. Vanaf het woonperceel kijk je uit over een voetpad en een groen plantsoen met grasveld en bomen. Dit straatbeeld typeert de Wierdensestraat; een belangrijke verkeersader richting het Rijssense stadscentrum. Net als vroeger geldt het straatbeeld nog steeds als een visitekaartje van de stad Rijssen. Aan weerszijde van de weg staan huizen in het hogere prijssegment. De brede overstekken en hoge gootlijn zijn daarbij kenmerkend voor de fraaie jaren ’30 stijl. Jong en oud voelt zich hier thuis, want het is hier aangenaam wonen. Het perceel is optimaal bereikbaar en toch gelegen nabij het buitengebied; de start van een heerlijke avondwandeling of fietstocht door de weilanden en langs de rivier de Regge. De autosnelweg A1 (Amsterdam - Hengelo) is vanaf de Wierdensestraat binnen enkele autominuten te bereiken. Rijssen kent een bruisende stadskern met veel voorzieningen en heeft daardoor een regionale functie. Aan alles is te merken dat de bewoners nog dagelijks genieten van de voordelen die deze heerlijke twee-onder-één-kap woning aan de rand van Rijssen hen biedt. De beste manier om een indruk te krijgen van het geheel, is en blijft een persoonlijk bezoek. We kijken er naar uit om je rond te leiden en je de indeling en de pluspunten te laten zien. Met behulp van deze tekst en de foto’s geven we je een eerste indruk. We gaan graag samen met jou op pad om binnenshuis sfeer te proeven. De indeling binnenshuis is als volgt: Indeling De fraaie entree van de woning bevindt zich aan de zijkant. Daar zien we een ontvangsthal met meterkast, trapkast, wit afgelakte trapopgang en eigentijdse toiletruimte. Op de vloer ligt kwaliteits-PVC in visgraatverband, met schoonloopmat. Het betreden van deze hal brengt een warm gevoel van thuiskomen met zich mee. De afwerking is van hoog niveau en het is hier aangenaam, vanwege de aanwezige vloerverwarming. De gestucte toiletgelegenheid met gietvloer biedt een wandcloset en een fonteintje uit de muur. De strakke wand-, vloer en plafondafwerking van de hal is doorgetrokken in de woonkamer en de woonkeuken. Zowel de woonkamer als de woonkeuken zijn heerlijke verblijfsruimtes. De aanwezige WTW installatie garandeert een gebalanceerde ventilatie. De riante living wordt van de woonkeuken gescheiden door industriële, stalen taatsdeuren met glas. Het geheel geeft een prachtig, ruimtelijk effect. De inbouwkeuken bestaat uit twee meubels. We zien een apparatenwand met kastruimte en een greeploos, in hoogglans wit uitgevoerd kookeiland. Daarbij wordt voorzien in een elektrapunt op het werkblad en diverse inbouwapparatuur. Denk aan een inductiekookplaat met wokbrander, een afzuigkap, een koelkast met vriezer, een Siemens vaatwasser en 2 combi-ovens. Aan weerszijden van de apparatenwand is sprake van een leuk nisje met inbouwspot. Een buitendeur en openslaande terrasdeuren leiden naar de heerlijke buitenruimte achter de woning. De aangebouwde berging is buitenom te bereiken. We lopen terug naar de entree, om via de trapopgang een kijkje te nemen op de eerste verdieping. De eerste verdieping is verdeeld in een overloop met zijgevelraam, een drietal mooie slaapkamers en een eigentijdse badkamer. Op deze verdieping is vloerverwarming met zoneregeling toegepast. De 3 slaapkamers zijn voorzien van laminaat en de gietvloer op de overloop is doorgetrokken in de badkamer. De masterbedroom biedt een loftdeur met een grote walk-in closet. In de badkamer noteren we een vrijstaand zitbad, een wasmeubel met 2 waskommen en een lade, een spiegel met verlichting, een wandcloset en een inloopdouchehoek met draingoot, regen- en handdouche en kranen uit de muur. Op de overloop leidt een dichte, vaste trap naar de tweede verdieping. De tweede verdieping van de woning is eveneens een volwaardige woonlaag. Aan de achterzijde is een kunststof dakkapel geplaatst. Het behoeft weinig toelichting dat deze zorgt voor een verrassende hoeveelheid extra lichtinval en (berg)ruimte. De zolder is verdeeld in een overloop, een bergruimte en 2 slaapkamers. Eén van de slaapkamers geeft toegang tot een grote, technische bergruimte, waar we de HR cv-ketel en de mechanische ventilatiebox noteren. Hier is tevens de wasmachineaansluiting te vinden. Deze slaapkamer, die nu in gebruik is als speelkamer/thuiswerkplek voorziet in een dakraam en keurig afgetimmerde bergruimte ter hoogte van de knieschotten. De sierlijke inbouwspots van de badkamer zien we ook terug op deze verdieping. De derde verdieping betreft een praktische bergzolder die toegankelijk is via de vlizotrap op de overloop van de tweede verdieping. Ideaal voor het opbergen van (seizoens)spullen. Meer informatie en bezichtigen De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning. Betaalbare maandlasten Weten of de financiering van dit huis in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij! Meetrapport NEN 2580 Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld op grond van een NEN 2580 meetrapportage, met een onderverdeling in verschillende oppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.

Hypothek berekenen

€ 549.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.830

2 % Übertragungssteuer (€ 10.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 561.830

3,04%

Jährlich

%

€ 27.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 549.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
152 m²
Fläche des Grundstücks
313 m²
Inhalt
578 m³
Sonstiger Innenraum
11 m²
Hinterhof Fläche
50 m²

Bau und Energie

Baujahr
2017
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
A+

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
13-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7461

Google Karten

Rijssen auf der Karte

Erkunden Sie Rijssen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Rijssen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rijssen. In 2025 waren da 29.155 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 368.418.

Einwohner

29.155

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 368.418

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 25.290

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

587

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rijssen
Jahr Einwohner
2021 28.847
2022 28.857
2023 28.885
2024 29.090
2025 29.155

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rijssen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 261.779
2022 EUR 301.120
2023 EUR 337.164
2024 EUR 364.402
2025 EUR 368.418

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.285 0-15: 5.815 15-25: 4.085 25-45: 7.015 45-65: 6.960

Ausbildungsstufe

Hoger

4.600

Praktisch

6.020

Middelbaar

10.220

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

695

Nederland

26.140

Buiten Europa

2.320

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.711
Appartementen 2.494
Tussenwoningen 2.661
Vrijstaande woningen 2.447
Twee-onder-één-kap woningen 2.228

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 143
1900 tot 1925 361
1925 tot 1950 747
1950 tot 1970 2.141
1970 tot 1980 2.232
1980 tot 1990 1.266
1990 tot 2000 1.230
2000 tot 2010 1.230
2010 tot 2020 502
2020 en later 525

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.959

Bezeichnung C

2.854

Bezeichnung B

2.252

Bezeichnung D

937

Bezeichnung G

869

Bezeichnung F

575

Bezeichnung E

382

Bezeichnung A++

282

Bezeichnung A+++

273

Bezeichnung A++++

221

Bezeichnung A+

220

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rijssen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.365 3.053
2021 1.540 3.098
2022 1.220 2.937
2023 1.013 2.830
2024 960 2.948

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 986 • Strom: 2.680

Huurwoning

Gas: 798 • Strom: 2.052

Koopwoning

Gas: 1.122 • Strom: 3.195

Appartement

Gas: 618 • Strom: 1.851

Tussenwoning

Gas: 873 • Strom: 2.473

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Strom: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Strom: 3.185

Betriebsaktivität in Rijssen (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 655
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 390
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.980

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rijssen
Periode Verbrechen
jan 2025 46
jan 2026 40
jul 2025 66
jun 2025 53
mei 2025 49
mrt 2025 52
nov 2024 50
nov 2025 45
okt 2024 68
okt 2025 46
sep 2024 53
sep 2025 52

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rijssen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rijssen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rijssen?

Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?

In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.

Meer Häuser in Rijssen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.