Jump to content
Logo of Otten & Flim Makelaardij

Wierdensestraat 123

7461BE Rijssen • Overijssel

Available

€ 549.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.830

2% transfer tax (€ 10.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 561.830

Purchase price /m²: € 3.612

Photo Gallery

Wierdensestraat 123 Rijssen
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

- Zeer fraaie tweekapper met brede oprit en berging; - Ligging op hoekperceel aan de Verenlandweg; - Energiezuinig: bouwjaar 2017 en energielabel A+; - Achterzijde uitgebouwd met een grote woonkeuken; - Zijtuin is nu in gebruik als speelruimte: mogelijkheid voor extra zonneterras; - In 2022 v.v. een kunststof dakkapel; - Mooie leefruimtes, met 5 ruime slaapkamers; - Inclusief 12 zonnepanelen (bj. 2017 en 2023) - Keurige staat van onderhoud: professioneel geschilderd 2024; - Parkeren op eigen terrein en op een achtergelegen, gezamenlijk parkeerplein. Aan de Wierdensestraat 123 in Rijssen staat deze riante twee-onder-één-kap woning te koop. In 2017 is dit prachtige woonhuis gebouwd op de hoek van de Verenlandweg. Zoals op de foto’s is te zien, is de afwerking van de woning absoluut smaakvol gekozen. Wát een plaatje! Kosten noch moeite zijn gespaard om deze verrassende woning tot een aangenaam thuis voor een gezin met opgroeiende kinderen te maken. Er is sprake van fijne leefruimtes, een praktische indeling en in totaal 5 slaapkamers. Aan de zijkant en aan de achterzijde is de woning uitgebouwd. We zien daar een mooie berging en een riante woonkeuken. In 2022 is de leefruimte op de tweede verdieping vergroot door het plaatsen van een kunststof dakkapel. Dat het geheel volledig is geïsoleerd, spreekt natuurlijk voor zich. Er is sprake van Energielabel A+. Dat levert een mooie besparing op van de woonlasten. Deze prachtige woning is niet alleen smaakvol ingedeeld en afgewerkt, maar ook volledig voorzien van een ingebouwd Niko Smart Home Control systeem. De mogelijkheden die dit gebruiksvriendelijke systeem biedt, zijn eindeloos. Zo is het mogelijk om bij binnenkomst alle - op dat moment wenselijke - apparaten en verlichting in te schakelen. Overigens werken de aanwezige schakelaars van apparaten en verlichting óók gewoon handmatig, zonder een app. Deze huisautomatisering helpt je om je al je elektrische toestellen te beheren via een smartphone, door geautomatiseerde routines of zelfs op basis van jouw stem! Tijdens een bezichtiging van de woning zul je ervan overtuigd raken: woongenot wordt hier gegarandeerd! De aanwezige rolgordijnen en jaloezieën zijn bij de koop inbegrepen. En in de aan de verkoopbrochure toegevoegde Lijst van Zaken lees je dat de gordijnen, diverse lampen en dimmers ter overname worden aangeboden. De tuin aan de zijkant en achterzijde van de woning is prachtig aangelegd. Vormgeving en beplanting zijn met zorg gekozen. Een plekje in de zon of de schaduw is hier altijd te vinden. We zien strakke lijnen van wintergroene hagen, grindvakken, verhoogde plantenborders, kunstgras, een met klinkers bestrate oprit en antraciet terrastegels. Tuinonderhoud blijft daardoor binnen de perken. ’s Avonds zorgt tuinverlichting voor een sfeervolle aanblik. Een tweetal gemetselde penanten markeert de brede, eigen oprit. Het geheel is tot in de puntjes onderhouden. Kleine kinderen spelen veilig achter het huis, omdat de buitenruime is af te sluiten met een houten tuinpoort. Het perceeloppervlak meet 313 m², waarbij er sprake is van een zonnige ligging aan de zijkant van de woning en aangename schaduw op het terras dat grenst aan de woonkeuken. Omdat de woonomgeving wordt gekenmerkt door een weidse opzet, is de omliggende bebouwing op enige afstand gelegen. Dat leidt tot een hoge mate van privacy. Fijn om hier met vrienden en familie te genieten. De ruimtelijke infrastructuur van de woonomgeving zie je goed terug op de drone-beelden die we lieten maken. De oprit van de woning is gelegen aan een verkeersluwe Verenlandweg. Komt er visite? Geen probleem, want jullie gasten parkeren hun auto’s eenvoudig op de extra breed uitgevoerde oprit, langs de Verenlandweg of op de achter de woningen gelegen, gemeenschappelijk te gebruiken parkeerplaats. De aanwezige laadpaal wordt ter overname aangeboden. Vanaf het woonperceel kijk je uit over een voetpad en een groen plantsoen met grasveld en bomen. Dit straatbeeld typeert de Wierdensestraat; een belangrijke verkeersader richting het Rijssense stadscentrum. Net als vroeger geldt het straatbeeld nog steeds als een visitekaartje van de stad Rijssen. Aan weerszijde van de weg staan huizen in het hogere prijssegment. De brede overstekken en hoge gootlijn zijn daarbij kenmerkend voor de fraaie jaren ’30 stijl. Jong en oud voelt zich hier thuis, want het is hier aangenaam wonen. Het perceel is optimaal bereikbaar en toch gelegen nabij het buitengebied; de start van een heerlijke avondwandeling of fietstocht door de weilanden en langs de rivier de Regge. De autosnelweg A1 (Amsterdam - Hengelo) is vanaf de Wierdensestraat binnen enkele autominuten te bereiken. Rijssen kent een bruisende stadskern met veel voorzieningen en heeft daardoor een regionale functie. Aan alles is te merken dat de bewoners nog dagelijks genieten van de voordelen die deze heerlijke twee-onder-één-kap woning aan de rand van Rijssen hen biedt. De beste manier om een indruk te krijgen van het geheel, is en blijft een persoonlijk bezoek. We kijken er naar uit om je rond te leiden en je de indeling en de pluspunten te laten zien. Met behulp van deze tekst en de foto’s geven we je een eerste indruk. We gaan graag samen met jou op pad om binnenshuis sfeer te proeven. De indeling binnenshuis is als volgt: Indeling De fraaie entree van de woning bevindt zich aan de zijkant. Daar zien we een ontvangsthal met meterkast, trapkast, wit afgelakte trapopgang en eigentijdse toiletruimte. Op de vloer ligt kwaliteits-PVC in visgraatverband, met schoonloopmat. Het betreden van deze hal brengt een warm gevoel van thuiskomen met zich mee. De afwerking is van hoog niveau en het is hier aangenaam, vanwege de aanwezige vloerverwarming. De gestucte toiletgelegenheid met gietvloer biedt een wandcloset en een fonteintje uit de muur. De strakke wand-, vloer en plafondafwerking van de hal is doorgetrokken in de woonkamer en de woonkeuken. Zowel de woonkamer als de woonkeuken zijn heerlijke verblijfsruimtes. De aanwezige WTW installatie garandeert een gebalanceerde ventilatie. De riante living wordt van de woonkeuken gescheiden door industriële, stalen taatsdeuren met glas. Het geheel geeft een prachtig, ruimtelijk effect. De inbouwkeuken bestaat uit twee meubels. We zien een apparatenwand met kastruimte en een greeploos, in hoogglans wit uitgevoerd kookeiland. Daarbij wordt voorzien in een elektrapunt op het werkblad en diverse inbouwapparatuur. Denk aan een inductiekookplaat met wokbrander, een afzuigkap, een koelkast met vriezer, een Siemens vaatwasser en 2 combi-ovens. Aan weerszijden van de apparatenwand is sprake van een leuk nisje met inbouwspot. Een buitendeur en openslaande terrasdeuren leiden naar de heerlijke buitenruimte achter de woning. De aangebouwde berging is buitenom te bereiken. We lopen terug naar de entree, om via de trapopgang een kijkje te nemen op de eerste verdieping. De eerste verdieping is verdeeld in een overloop met zijgevelraam, een drietal mooie slaapkamers en een eigentijdse badkamer. Op deze verdieping is vloerverwarming met zoneregeling toegepast. De 3 slaapkamers zijn voorzien van laminaat en de gietvloer op de overloop is doorgetrokken in de badkamer. De masterbedroom biedt een loftdeur met een grote walk-in closet. In de badkamer noteren we een vrijstaand zitbad, een wasmeubel met 2 waskommen en een lade, een spiegel met verlichting, een wandcloset en een inloopdouchehoek met draingoot, regen- en handdouche en kranen uit de muur. Op de overloop leidt een dichte, vaste trap naar de tweede verdieping. De tweede verdieping van de woning is eveneens een volwaardige woonlaag. Aan de achterzijde is een kunststof dakkapel geplaatst. Het behoeft weinig toelichting dat deze zorgt voor een verrassende hoeveelheid extra lichtinval en (berg)ruimte. De zolder is verdeeld in een overloop, een bergruimte en 2 slaapkamers. Eén van de slaapkamers geeft toegang tot een grote, technische bergruimte, waar we de HR cv-ketel en de mechanische ventilatiebox noteren. Hier is tevens de wasmachineaansluiting te vinden. Deze slaapkamer, die nu in gebruik is als speelkamer/thuiswerkplek voorziet in een dakraam en keurig afgetimmerde bergruimte ter hoogte van de knieschotten. De sierlijke inbouwspots van de badkamer zien we ook terug op deze verdieping. De derde verdieping betreft een praktische bergzolder die toegankelijk is via de vlizotrap op de overloop van de tweede verdieping. Ideaal voor het opbergen van (seizoens)spullen. Meer informatie en bezichtigen De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning. Betaalbare maandlasten Weten of de financiering van dit huis in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij! Meetrapport NEN 2580 Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld op grond van een NEN 2580 meetrapportage, met een onderverdeling in verschillende oppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.

Mortgage berekenen

€ 549.000

Cost of copper (estimated): € 12.830

2% transfer tax (€ 10.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 561.830

3,04%

Yearly

%

€ 27.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 549.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
152 m²
Land area
313 m²
Content
578 m³
Other enclosed space
11 m²
Backyard area
50 m²

Construction and Energy

Year of construction
2017
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
A+

Outdoor space and parking

Outdoor space
Vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
13-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7461

Google Maps

Rijssen on the map

Explore Rijssen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Rijssen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rijssen. In 2025 were there 29.155 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 368.418.

Residents

29.155

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 368.418

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 25.290

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

587

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rijssen
Year Residents
2021 28.847
2022 28.857
2023 28.885
2024 29.090
2025 29.155

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rijssen
Year Average WOZ
2021 EUR 261.779
2022 EUR 301.120
2023 EUR 337.164
2024 EUR 364.402
2025 EUR 368.418

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.285 0-15: 5.815 15-25: 4.085 25-45: 7.015 45-65: 6.960

Education level

Hoger

4.600

Praktisch

6.020

Middelbaar

10.220

Origin of residents (2025)

Europa

695

Nederland

26.140

Buiten Europa

2.320

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.711
Appartementen 2.494
Tussenwoningen 2.661
Vrijstaande woningen 2.447
Twee-onder-één-kap woningen 2.228

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 143
1900 tot 1925 361
1925 tot 1950 747
1950 tot 1970 2.141
1970 tot 1980 2.232
1980 tot 1990 1.266
1990 tot 2000 1.230
2000 tot 2010 1.230
2010 tot 2020 502
2020 en later 525

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.959

Label C

2.854

Label B

2.252

Label D

937

Label G

869

Label F

575

Label E

382

Label A++

282

Label A+++

273

Label A++++

221

Label A+

220

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rijssen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.365 3.053
2021 1.540 3.098
2022 1.220 2.937
2023 1.013 2.830
2024 960 2.948

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 986 • Electricity: 2.680

Huurwoning

Gas: 798 • Electricity: 2.052

Koopwoning

Gas: 1.122 • Electricity: 3.195

Appartement

Gas: 618 • Electricity: 1.851

Tussenwoning

Gas: 873 • Electricity: 2.473

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Electricity: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Electricity: 3.185

Business activity in Rijssen (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 655
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 390
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Total number of company establishments: 2.980

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rijssen
Period Crimes
jan 2025 46
jan 2026 40
jul 2025 66
jun 2025 53
mei 2025 49
mrt 2025 52
nov 2024 50
nov 2025 45
okt 2024 68
okt 2025 46
sep 2024 53
sep 2025 52

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rijssen.

Frequently asked questions about living in Rijssen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rijssen?

Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?

In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.

Meer houses in Rijssen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.