Jump to content
Logo of Ons Hoes

Roerdomp 36

7463AC Rijssen • Overijssel

Available

€ 725.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 741.350

Purchase price /m²: € 4.028

Photo Gallery

Roerdomp 36 Rijssen
Photo 83
Claim profile to display media.

Description

Gelegen op een fantastische locatie in kindvriendelijke woonwijk ‘’De Veeneslagen’’ ligt deze prachtige vrijstaande woning. Het vrije hoekperceel is gelegen op een gewilde locatie met vrij uitzicht over groenvoorziening en waterpartij, onderdeel uitmakend van het beekje ‘’De Maatgraven’’. In combinatie met de kenmerkende Flora en Fauna in dit gebied, een heerlijke plek. De woning zelf is door de verrassende indeling multifunctioneel te gebruiken. Zo is de woning op de begane grond ingericht met een slaapkamers en een badkamer, levensloopbestendig dus! De Authentieke keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning. Vanuit hier heeft u zicht op de tuin en aan de achterzijde van de woning, welke met openslaande deuren is te bereiken. Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken, welke is voorzien van een vaste kastenwand met wasmachineaansluiting. De woonkamer is aan de voorzijde gelegen en eveneens voorzien van meerdere raampartijen, wat zorgt voor een heerlijk lichte ruimte. Het knusse zitgedeelte is gesitueerd om een sfeervolle gashaard. En biedt uitzicht op de tuin aan de voorzijde, welke middels openslaande tuindeuren is te bereiken. Vanuit de woonkamer is de tuinkamer/serre in de uitbouw te bereiken. Een heerlijke plek met veel raampartijen. Aan de achterzijde van de uitbouw is een slaapkamer/kantoor gerealiseerd, evenals een 2e badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel. Middels een vaste trap is de 1e verdieping te bereiken. Hier bevinden zich van 5 ruime slaapkamers, deels voorzien van vaste kasten. De slaapkamer in de uitbouw is voorzien van een dakkapel en 1 van de slaapkamers aan de voorzijde verschaft toegang tot het balkon. Verder bevindt zich hier een royale badkamer, deze is voorzien van een ruime douche/bad combinatie, dubbele wastafel, toilet. Middels een vlizotrap is de beloopbare bergzolder te bereiken, deze is voorzien van veel bergruimte. Vanaf de royale oprit zijn de garage en entree te bereiken. De zonnige tuin aan de achterzijde is gelegen op het noordwesten en aan de voorzijde op het zuiden. De tuin is fraai aangelegd en altijd zorgvuldig onderhouden. Zo zijn er meerdere zitjes op een natuurlijke manier aangelegd, met aan de achterzijde een vlonder aan het water. Ook is er in het verlengde van de garage een heerlijke terrasoverkapping gerealiseerd. Door de volwassen bomen en begroeiing bent u verzekerd van veel privacy. Grenzend aan het perceel is er een stuk grond in gebruik in overleg met het waterschap. Kortom: De fantastische ligging, de levensloopbestendige en multifunctionele indeling maken deze woning uniek en veelzijdig! Wij nemen graag de tijd om u rond te leiden in deze prachtige woning. INDELING: Begane grond: entree, hal met meterkast en toilet, ruime woonkamer v.v. gashaard, serre/tuinkamer, slaapkamer/kantoor, badkamer v.v. douche, toilet en wastafel, woonkeuken met karakteristiek keukenblok en provisiekast, bijkeuken v.v. wasruimte, 1e verdieping: overloop v.v. inloopkast, 5 slaapkamers, badkamer v.v. douche, ligbad, dubbele wastafel en toilet, vlizo trap naar; 2e verdieping: bergzolder. KENMERKEN: - Bouwjaar 1992 - Perceeloppervlakte 420 m² - Inhoud 716 m³ - Woonoppervlakte 180 m² BIJZONDERHEDEN: - prachtige ligging aan water en groenstrook - levensloopbestendig - 6 slaapkamers - 18 zonnepanelen - duurzaam en v.v. energielabel A - dagelijkse voorzieningen en scholen op loop- en fietsafstand gelegen - rustig gelegen - met hoofdzakelijk bestemmingsverkeer - aanvaarding in overleg Bent u benieuwd naar uw financiële mogelijkheden of heeft u vragen over de verkoop van uw eigen woning? Neem dan contact op met Ons Hoes en laat u vrijblijvend adviseren door onze adviseurs. Volg ons op Facebook en Instagram of schrijf u op onze website in als woningzoekende om op de hoogte te blijven van ons woningaanbod.

Mortgage berekenen

€ 725.000

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 741.350

3,04%

Yearly

%

€ 36.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 725.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
180 m²
Land area
420 m²
Content
716 m³
Other enclosed space
14 m²
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
20 m²

Construction and Energy

Year of construction
1992
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
13-05-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 toiletten, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad

Garage facilities

Vliering, elektra en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7463

Google Maps

Rijssen on the map

Explore Rijssen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Rijssen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rijssen. In 2025 were there 29.155 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 368.418.

Residents

29.155

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 368.418

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 25.290

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

587

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rijssen
Year Residents
2021 28.847
2022 28.857
2023 28.885
2024 29.090
2025 29.155

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rijssen
Year Average WOZ
2021 EUR 261.779
2022 EUR 301.120
2023 EUR 337.164
2024 EUR 364.402
2025 EUR 368.418

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.285 0-15: 5.815 15-25: 4.085 25-45: 7.015 45-65: 6.960

Education level

Hoger

4.600

Praktisch

6.020

Middelbaar

10.220

Origin of residents (2025)

Europa

695

Nederland

26.140

Buiten Europa

2.320

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.711
Appartementen 2.494
Tussenwoningen 2.661
Vrijstaande woningen 2.447
Twee-onder-één-kap woningen 2.228

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 143
1900 tot 1925 361
1925 tot 1950 747
1950 tot 1970 2.141
1970 tot 1980 2.232
1980 tot 1990 1.266
1990 tot 2000 1.230
2000 tot 2010 1.230
2010 tot 2020 502
2020 en later 525

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.959

Label C

2.854

Label B

2.252

Label D

937

Label G

869

Label F

575

Label E

382

Label A++

282

Label A+++

273

Label A++++

221

Label A+

220

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rijssen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.365 3.053
2021 1.540 3.098
2022 1.220 2.937
2023 1.013 2.830
2024 960 2.948

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 986 • Electricity: 2.680

Huurwoning

Gas: 798 • Electricity: 2.052

Koopwoning

Gas: 1.122 • Electricity: 3.195

Appartement

Gas: 618 • Electricity: 1.851

Tussenwoning

Gas: 873 • Electricity: 2.473

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Electricity: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Electricity: 3.185

Business activity in Rijssen (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 655
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 390
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Total number of company establishments: 2.980

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rijssen
Period Crimes
jan 2025 46
jan 2026 40
jul 2025 66
jun 2025 53
mei 2025 49
mrt 2025 52
nov 2024 50
nov 2025 45
okt 2024 68
okt 2025 46
sep 2024 53
sep 2025 52

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rijssen.

Frequently asked questions about living in Rijssen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rijssen?

Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?

In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.

Meer houses in Rijssen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.