Direkt zum Inhalt
Logo von Ten Hove Makelaardij & Taxaties

Spuitstraat 16

7461CA Rijssen • Overijssel

Verkauft

€ 575.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 588.350

Kaufpreis /m²: € 3.285

Fotoalbum

Spuitstraat 16 Rijssen
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Spuitstraat 16: Karaktervol wonen, verassend ruim en energiezuinig met energielabel A++ Ben jij op zoek naar een karaktervolle woning met een verassend ruime indeling, moderne voorzieningen én een sfeervolle uitstraling? Deze charmante jaren ’20-woning biedt precies dat. Aan de Spuitstraat 16 vind je de gezelligheid van een karaktervol huis, maar mét alle gemakken van vandaag. Gelegen in een rustige straat, op loopafstand van het centrum van Rijssen, woon je dicht bij winkels, scholen en sportfaciliteiten. Tegelijkertijd zijn natuur en buitengebied eenvoudig bereikbaar, zodat je volop kunt genieten van rust en groen. Ruimte voor wonen, werken en ontspannen De woning is verrassend ruim opgezet en daardoor ideaal voor gezinnen of iedereen die flexibiliteit belangrijk vindt. Met meerdere slaapkamers, een royale woonkamer, een lichte serre en zelfs een aparte barruimte zijn er volop mogelijkheden om wonen en werken te combineren. Of je nu behoefte hebt aan speelruimte voor kinderen, een rustige werkplek of een plek om gasten te ontvangen: deze woning maakt het mogelijk. Klaar voor de toekomst met energielabel A++ Wat deze woning écht uniek maakt, is de duurzaamheid. Dankzij 25 zonnepanelen, twee warmtepompen, vloerverwarming en uitstekende isolatie beschikt het huis over het bijzondere energielabel A++. Daarmee is het niet alleen uitzonderlijk energiezuinig, maar ook toekomstbestendig en klaar voor vele jaren woonplezier. Een woning om je direct thuis te voelen Met de combinatie van een gunstige ligging, veel ruimte en duurzame voorzieningen biedt dit huis alles wat je nodig hebt om comfortabel en zorgeloos te wonen. Een plek waar je direct een gevoel van thuiskomen ervaart en waar je nieuwe herinneringen kunt maken. Bent U geïnteresseerd in een bezichtiging of heeft u nog andere vragen? Neem dan gerust contact op met Ten Hove Makelaardij. We helpen u graag! Entree/hal De entree van Spuitstraat 16 verwelkomt u met een stijlvolle en praktische indeling. Bij binnenkomst springt de hoogwaardige PVC-vloer met hoge plinten direct in het oog. Deze vloer loopt door over de gehele begane grond en zorgt voor een verzorgde en moderne uitstraling. De hal is ruim opgezet en geeft toegang tot zowel de woonkamer als de woonkeuken, waardoor er een logische en prettige doorloop is binnen de woning. Aan de linkerzijde bevindt zich de vaste trap naar de eerste verdieping. Onder de trap vindt u de meterkast en een praktische kelder, ideaal voor extra opbergruimte. De voordeur is voorzien van voorzetramen die bijdragen aan de isolatie en het karakter van dit charmante woonhuis. Daarnaast beschikt de woning over een zij-ingang én een achterom-ingang, wat veel gemak en flexibiliteit biedt in het dagelijks gebruik. Verder is er in de hal een modern toilet met nis en fontein aanwezig, strak afgewerkt en passend bij de rest van het interieur. Ook bevindt zich hier een extra ruimte waar een wasmachine- en drogeropstelling gerealiseerd kan worden. De entree vormt hiermee niet alleen een representatieve ontvangst voor gasten, maar ook een praktisch knooppunt binnen de woning, Begane grond De begane grond van Spuitstraat 16 is een plek waar comfort en functionaliteit samenkomen. De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een behaaglijke en gelijkmatige warmte en bijdraagt aan het hoge wooncomfort. Bij binnenkomst valt direct de ruimtelijkheid en logische indeling op; de vertrekken staan in open verbinding en vormen een prettig geheel. De woonkamer is een lichte en sfeervolle leefruimte die uitstekend is voor zowel ontspanning als samenzijn. Er is ruimte voor een royale eettafel én een grote zithoek, waardoor de kamer flexibel kan worden ingericht naar uw wensen. De dimbare wandlampen zorgen in de avond voor een warme ambiance, terwijl de grote ramen veel daglicht binnenlaten en een prettige verbinding met buiten creëren. De woonkeuken vormt het hart van het huis: praktisch, ruim en goed afgewerkt. De keuken biedt veel vaste kastruimte en is uitgerust met moderne apparatuur, in 2024 zijn de inductiekookplaat en ovens geplaatst, waardoor koken hier een plezier is. Een Mitsubishi inverter airco zorgt het hele jaar door voor een prettig binnenklimaat. Ook in de keuken is ruimte voor een grote eettafel, zodat koken, eten en samen zijn moeiteloos samenkomen. Aansluitend ligt de serre, een lichte uitbreiding van de woonruimte met inbouwspots, vloerverwarming en een grote schuifpui naar de tuin. De serre vormt een natuurlijke overgang tussen binnen en buiten en is daardoor ideaal om het hele jaar door van de tuin te genieten. Aan de buitenzijde is een draingoot aangebracht die zorgt voor een goede waterafvoer. Kortom: de begane grond combineert doordachte indeling en moderne voorzieningen met een warme, uitnodigende sfeer, een perfecte basis voor comfortabel dagelijks wonen en gastvrij ontvangen. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt een fantastische mix van ruimte, licht en slimme indelingen. Via de overloop is er toegang tot een bergzolder met vlizotrap, waar verrassend veel bergruimte beschikbaar is en u zelfs rechtop kunt staan. Dankzij de ventilatieroosters in elke kamer en de stijlvolle shutters is de verdieping goed geventileerd en eigentijds afgewerkt. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een royale inloopkast. Door de fijne lichtinval is dit een comfortabele en overzichtelijke ruimte. Een tweede slaapkamer heeft eveneens veel te bieden: hier vindt u een vaste kast, een wastafelmeubel en een ruime werkhoek. De ingebouwde spots en de airco zorgen voor extra gebruiksgemak en een moderne uitstraling. Een derde slaapkamer beschikt over een dakkapel, waardoor er meer licht en extra ruimte ontstaat, terwijl een vierde slaapkamer eveneens een radiator en een inloopkast heeft. Ook bevindt zich hier een wasmachine- drogeropstelling! De badkamer is ruim en luxueus ingericht. Het grote wastafelmeubel (met de mogelijkheid tot dubbele wasbakken) biedt volop gebruiksgemak, terwijl de inloopdouche en het hangtoilet met nis zorgen voor een strakke en moderne afwerking. De vloerverwarming maakt de ruimte behaaglijk en er is de mogelijkheid om een ligbad te plaatsen. Inbouwspots zorgen voor een frisse en eigentijdse sfeer. Deze verdieping combineert meerdere slaapkamers met praktische voorzieningen en veel bergruimte, waardoor het geheel uitstekend aansluit op elkaar! Unieke kans! Een bijzonder element van deze woning is de ruime bar, die voor een groot deel bijdraagt aan het unieke karakter van het huis. De ruimte is volledig afgewerkt met vloerverwarming, inbouwspots en een tegelvloer, waardoor sfeer en gebruiksgemak hand in hand gaan. Een airco en ventilatierooster zorgen het hele jaar door voor een prettig binnenklimaat. De bar is voorzien van een schuifkoelkast, een eigen tv-aansluiting en een toilet met fontein, waardoor de ruimte geheel zelfstandig functioneert en ideaal is om gasten te ontvangen. Hier organiseert u moeiteloos gezellige avonden in een sfeervolle setting. Wat deze ruimte extra interessant maakt, is de veelzijdigheid. In het verleden deed de bar dienst als kapsalon, wat betekent dat de indeling en voorzieningen zich uitstekend lenen voor meerdere functies. Denk aan een hobby- of werkruimte, een praktijk aan huis of juist een sfeervolle plek om vrienden en familie te ontvangen. Door de voorzieningen en veelzijdige mogelijkheden is de bar een waardevolle toevoeging aan de woning, die net dat beetje extra leefruimte en flexibiliteit biedt. Tuin / buitenruimte De buitenruimte rondom de woning is verrassend veelzijdig en biedt volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven. Via zowel een achterom als een tweede achterom achter de berging is de tuin eenvoudig bereikbaar, wat veel gemak biedt in het dagelijks gebruik. In de achtertuin is een fijne zitruimte gecreëerd, ideaal voor lange zomeravonden of een ontspannen kop koffie in de ochtendzon. Praktische voorzieningen, zoals muurlampen, een buitendraingoot en een buitenkraan, maken het gebruik van de tuin extra comfortabel. Vanuit de tuin heeft u bovendien directe toegang tot de bar, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. De berging is eveneens een waardevolle toevoeging aan de buitenruimte. Met openslaande deuren, een eigen spoelbak en aansluitingen voor water en elektra is dit een multifunctionele plek die gebruikt kan worden als hobbyruimte, werkplaats of extra opslag. Zelfs hier is vloerverwarming aanwezig, waardoor de ruimte het hele jaar door bruikbaar is. De combinatie van praktische voorzieningen, fijne zitplekken en de koppeling met de bar maakt de tuin tot een plek die uitnodigt om volop te genieten van zowel ontspanning als gezelligheid.

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,04%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
175 m²
Fläche des Grundstücks
274 m²
Inhalt
733 m³
Sonstiger Innenraum
27 m²
Hinterhof Fläche
78 m²

Bau und Energie

Baujahr
1923
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
Heizung
Gehele vloerverwarming
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
25-09-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, inloopdouche, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7461

Google Karten

Rijssen auf der Karte

Erkunden Sie Rijssen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Rijssen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rijssen. In 2025 waren da 29.155 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 368.418.

Einwohner

29.155

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 368.418

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 25.290

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

587

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rijssen
Jahr Einwohner
2021 28.847
2022 28.857
2023 28.885
2024 29.090
2025 29.155

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rijssen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 261.779
2022 EUR 301.120
2023 EUR 337.164
2024 EUR 364.402
2025 EUR 368.418

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.285 0-15: 5.815 15-25: 4.085 25-45: 7.015 45-65: 6.960

Ausbildungsstufe

Hoger

4.600

Praktisch

6.020

Middelbaar

10.220

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

695

Nederland

26.140

Buiten Europa

2.320

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.711
Appartementen 2.494
Tussenwoningen 2.661
Vrijstaande woningen 2.447
Twee-onder-één-kap woningen 2.228

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 143
1900 tot 1925 361
1925 tot 1950 747
1950 tot 1970 2.141
1970 tot 1980 2.232
1980 tot 1990 1.266
1990 tot 2000 1.230
2000 tot 2010 1.230
2010 tot 2020 502
2020 en later 525

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.959

Bezeichnung C

2.854

Bezeichnung B

2.252

Bezeichnung D

937

Bezeichnung G

869

Bezeichnung F

575

Bezeichnung E

382

Bezeichnung A++

282

Bezeichnung A+++

273

Bezeichnung A++++

221

Bezeichnung A+

220

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rijssen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.365 3.053
2021 1.540 3.098
2022 1.220 2.937
2023 1.013 2.830
2024 960 2.948

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 986 • Strom: 2.680

Huurwoning

Gas: 798 • Strom: 2.052

Koopwoning

Gas: 1.122 • Strom: 3.195

Appartement

Gas: 618 • Strom: 1.851

Tussenwoning

Gas: 873 • Strom: 2.473

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Strom: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Strom: 3.185

Betriebsaktivität in Rijssen (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 655
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 390
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.980

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rijssen
Periode Verbrechen
jan 2025 46
jan 2026 40
jul 2025 66
jun 2025 53
mei 2025 49
mrt 2025 52
nov 2024 50
nov 2025 45
okt 2024 68
okt 2025 46
sep 2024 53
sep 2025 52

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rijssen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rijssen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rijssen?

Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?

In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.

Meer Häuser in Rijssen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.