Direkt zum Inhalt
Logo von Otten & Flim Makelaardij

Zonneroosje 28

7463EN Rijssen • Overijssel

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Rijssen

Fotoalbum

Zonneroosje 28 Rijssen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

- Vrijstaande en zeer comfortabele woning; - Praktische indeling en heerlijke leefruimtes (min. 6 slaapkamers); - Vaste trap naar chillroom in kelder (4,40 x 6,55 mtr); - Kantoor op de begane grond; - Zonovergoten achtertuin, vanwege de riante perceeldiepte; - Hoogwaardige bouwmaterialen en sublieme afwerking; - Ligging in rustige woonstraat en gewilde buurt; - Blijvend vrij uitzicht aan achterzijde, met een prachtige tuin; - Luxe tuinkamer met glazen pui; - Optimale bereikbaarheid èn fraaie ligging aan rand van bebouwing. Aan het Zonneroosje in Rijssen staat, grenzend aan het uitgestrekte buitengebied, deze riante, vrijstaande woning te koop. In 2010 is dit prachtige geheel met liefde en vakmansoog gebouwd op een mooie kavel van 516 m². De hoge kap van de woning kent een lage gootlijn, waarbij het metselwerk van de rechter zijgevel hoog is opgetrokken tot aan de dakkapel. De woning verkeert in perfecte onderhoudsstaat; mede vanwege de duurzame materiaalkeuzes, zoals houten delen die uitgevoerd zijn in onderhoudsarm Western Red Cedar. Rondom zijn veel ramen gepositioneerd, hetgeen leidt tot mooie licht- en zichtlijnen. De meeste raampartijen zijn voorzien van bijpassende glasroedes. De woning biedt zelfs een mooie chillroom in de kelder en tal van andere bijzonderheden en extra’s, ter verhoging van het wooncomfort. Dat de woning volledig is geïsoleerd, spreekt natuurlijk voor zich. Er is sprake van een keurig Energielabel A en de aanwezige 20 zonnepanelen (bj. 2019 en 2023) zijn bij de koop inbegrepen. Verwarming vindt plaats door een slimme combinatie van een Intergas cv-ketel en aanwezige airco’s. Ten behoeve van warm tapwater zien we een elektrische boiler (250 ltr). Rijden we het Zonneroosje in, dan zien we dat het geheel is gelegen op een aantrekkelijke locatie, die bereikbaarheid combineert met de kleinschaligheid van een besloten woonwijk. Het Zonneroosje is een woonstraat met een rustig verkeersbeeld. Kinderen spelen hier veilig op straat, omdat er alleen sprake is van bestemmingsverkeer. Deze woning is dus een perfecte plek voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Daarnaast is de woning interessant voor zelfstandig ondernemers, die wonen en werken willen combineren. Op de begane grond is namelijk een riante werkkamer aanwezig. Deze bevindt zich in de erker, aan de voorzijde. Na het verplaatsen van een binnendeur is dit kantoor bereikbaar via de entree van de woning: ideaal om zakelijke relaties aan huis te kunnen ontvangen. De naastgelegen woningen bevinden zich in een vergelijkbaar prijssegment. Jong en oud voelt zich hier thuis; het is hier dus aangenaam wonen. Aan de achterzijde van het perceel is géén sprake van bebouwing. Daar zien we de Ligtenbergerdijk: de start van een heerlijke avondwandeling of fietstocht door het op steenworp afstand gelegen buitengebied. De weilanden leiden naar bossen en golvende heidevelden; onderdeel van Nationaal Park de Sallandse Heuvelrug, met haar prachtige vergezichten. Rijssen kent een MKB-vriendelijk vestigingsklimaat en is dus een veelzijdige gemeente. De autosnelweg A1 is vanaf het Zonneroosje binnen enkele autominuten te bereiken. Rijssen kent een bruisende stadskern met veel voorzieningen en heeft daardoor een regionale functie. Aan alles is te merken dat de bewoners nog dagelijks genieten van de voordelen die deze heerlijke, vrijstaande woning aan de rand van Rijssen hen biedt. Woongenot wordt hier gegarandeerd! De beste manier om een indruk te krijgen van het geheel is en blijft een persoonlijk bezoek. We kijken ernaar uit om je rond te leiden en je de indeling en de pluspunten te laten zien. Met behulp van deze tekst en de foto’s geven we je een eerste indruk van deze woning. Uit de plattegronden en het uitgebreide meetrapport (NEN 2580) blijkt een woonoppervlakte van maar liefst 215 m² (bruto zelf 324 m²) en een woninginhoud van 883 m³. De lijst met pluspunten en mogelijkheden is te lang om deze geheel op te nemen in deze tekst. Tijdens de bezichtiging zal de makelaar e.e.a. nader aan kijkers toelichten. Voor bezichtigingen wordt - mede gelet op de omvang van deze woning - ruim de tijd genomen, zodat je een uitstekende indruk verkrijgt! Door de unieke ligging van het geheel, biedt de grote achtertuin een uitzonderlijke mate van privacy. Vanwege de diepte van het perceel is er sprake van veel zonlicht. Tijdens het voorjaar biedt de luxe tuinkamer met glazen schuifpui een fijne plek om te ontspannen. Wanneer anderen het nog te fris vinden, geniet je hier al van de aangename voorjaarswarmte. Het behoeft weinig toelichting dat de glazen pui het ook mogelijk maakt om ’s zomers nog lang met vrienden en familie te genieten van het luxe buitenleven. De aanwezige heater kan worden overgenomen. Vanaf het terras wordt een heerlijk uitzicht geboden over de siertuin, die tot in de puntjes is onderhouden. De aanwezige beplanting en bestrating zijn met zorg gekozen. De camera’s in de achtertuin en ter hoogte van de carport worden ter overname aangeboden, evenals de robotmaaier en de sierlijke vlaggenmast. Het beregeningssysteem is bij de koop inbegrepen. Indeling Het met klinkers bestrate, brede oprit leidt naar de voordeur, die zich onder de luifel/carport bevindt. Daardoor is er altijd sprake van een droge entree. De garage is aan de voorzijde voorzien van openslaande, hardhouten deuren. De zonnepanelen zijn gemonteerd op het platte dak en daardoor aan het oog onttrokken. Tijd om binnenshuis een kijkje te nemen. Onze verwachtingen zijn hooggespannen. We worden hartelijk welkom geheten door de bewoners. Die vertellen ons dat de tijd aangebroken is om na jaren van woonplezier op zoek te gaan naar nieuwe eigenaars. In de entree zien we een schoonloopmat, de meterkast en de trapopgang naar de verdieping. Er is een waterontharder aanwezig in de meterkast. De UTP-splitter kan worden overgenomen. We zien vanuit de entree een dorpelloze doorloop naar de grote woonkeuken, waarbij de rustieke, natuurstenen plavuizenvloer is doorgetrokken tot in de woonkeuken. Dat geldt ook voor de hoge mate van afwerking. Die zien we terug in àlle vertrekken. Ten aanzien van afwerking en materiaalkeuze is tijdens de bouw namelijk op geen enkel detail bezuinigd. Het is daardoor bij binnenkomst direct te merken dat deze luxe woning in alle opzichten comfort, woongenot en een behaaglijke sfeer ademt. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. De woonkeuken voorziet in een prachtige, L-vormige inbouwkeuken met Siemens en Atag inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, een afzuiger, een koelkast, een combi-oven, een vaatwasser en een Quooker. Wat een heerlijke verblijfsruimte voor het gezin! Diverse wand- en plafondverlichting wordt ter overname aangeboden, zoals uit de aan de verkoopbrochure toegevoegde Lijst van Zaken blijkt. Zie je jouw familieleden en vrienden al zitten aan tafel? Vanuit de keuken is via een schuifdeur het aan de voorzijde van de woning gelegen, ruime kantoor te bereiken. Een mooiere thuiswerkplek is nauwelijks denkbaar. Het grote bureau is zelfs bij de koop inbegrepen! De ruimte is bijzonder licht te noemen, vanwege de aanwezige ramen. Deze zijn voorzien van elektrisch bedienbare screens. En-suite schuifdeuren scheiden de woonkeuken van de aan de achterzijde van de woning gesitueerde woonkamer. Deze heerlijke living biedt aan weerszijden van de schuifdeuren fraai afgetimmerde (boeken)kastruimte. Verder noteren we een mooie sfeerhaard met een strak afgetimmerde schouw. Dat levert ’s winters een mooi tafereel op. Tijdens lange, donkere avonden leidt een samenspel van de gedimde plafond- en wandverlichting en de vlammen van de haard tot een aangename, ontspannen sfeer in de kamer. De wanden en plafonds zijn rondom gestuct, waarbij zelfs de kleinste naadjes vakkundig zijn weggewerkt. De kamer voorziet ter hoogte van de achtergevel in een dubbele hefschuifpui, die toegang geven tot één van de terrassen in de achtertuin. In de woonkamer leidt een binnendeur naar een comfortabele bijkeuken, die tevens fungeert als verbindingshal richting de garage. In de bijkeuken zien we vaste (schuif)kastruimte, een technische ruimte (opstelplaats wasmachine en -droger), wasbak met wateraansluiting en een deur naar de keldertrap. Wasgoed komt vanuit de bovengelegen badkamer, via een stortkoker, bij de wasmachine terecht. We nemen een kijkje beneden. De kelder is een prachtige chillroom. Er treedt daglicht in de kelder binnen via een Solatube. In bedrage UTP-aansluiting wordt voorzien. We lopen terug naar boven en bekijken de geïsoleerde en verwarmde garage. Daar zien we een uitzonderlijk grote, vaste kastenwand. De aanwezige werkbank is bij de koop inbegrepen. We zien hier ook de beregeningsinstallatie van de tuin. Het keurig betegelde toilet met wandcloset en fontein is - centraal in de woning gepositioneerd - te bereiken vanuit de bijkeuken. We lopen terug naar de ontvangsthal en begeven ons via de trapopgang naar de eerste verdieping. Deze woonlaag is verdeeld in een overloop, een luxe badkamer en 5 slaapkamers. Ook hier is sprake van veel daglichttoetreding, niet in de laatste plaats vanwege de dakkapel, die tevens extra leefruimte oplevert in de badkamer en op de overloop. De slaapkamers kennen uitstekende maatvoeringen, zoals uit de plattegronden blijkt. De beide slaapkamers aan de voorzijde voorzien in elektrisch bedienbare screens en de beide slaapkamers aan de achterzijde bieden een Frans balkon. Op de masterbedroom aan de achterzijde zien we overigens ook een vaste schuifkast met lichtspots. Op diverse plaatsen wordt voorzien in UTP-aansluitingen. Aan alle gemakken is gedacht! De badkamer is een comfortabele, sanitaire ruimte die vanwege de mechanische ventilatie nog jaren schoon en fris blijft. We noteren een inloopdouche met glazen deur en stortdouche, een breed badmeubel met 2 kranen, een wandcloset, een handdoekradiator en een ligbad. In vloerverwarming wordt voorzien, evenals de eerder beschreven stortkoker voor de was. De verrassend ruime, tweede verdieping bereiken we via de vaste trapopgang op de overloop, waar we ook de airco-installatie zien. Deze verdieping biedt aan de voor- en achterzijde een topgevelraam, vaste bergruimte en de 6e slaapkamer. De mooie slaapkamer biedt eveneens een UTP-aansluiting. Op de open zolderruimte zijn de HR cv-ketel, de mv-box en de 250 ltr warm waterboiler opgesteld. Meer informatie en bezichtigen De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze bedrijfswoning. Meetrapport NEN 2580 Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van deze woning met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld op grond van een NEN 2580 meetrapportage, met een onderverdeling in verschillende oppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.

Hypothek berekenen

€ 845.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.750

2 % Übertragungssteuer (€ 16.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 863.750

3,04%

Jährlich

%

€ 42.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 845.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
10 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
215 m²
Fläche des Grundstücks
516 m²
Inhalt
883 m³
Sonstiger Innenraum
22 m²
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
30 m²
Hinterhof Fläche
287 m²

Bau und Energie

Baujahr
2010
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
17-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7463

Google Karten

Rijssen auf der Karte

Erkunden Sie Rijssen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Rijssen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rijssen. In 2025 waren da 29.155 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 368.418.

Einwohner

29.155

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 368.418

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 25.290

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

587

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rijssen
Jahr Einwohner
2021 28.847
2022 28.857
2023 28.885
2024 29.090
2025 29.155

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rijssen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 261.779
2022 EUR 301.120
2023 EUR 337.164
2024 EUR 364.402
2025 EUR 368.418

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.285 0-15: 5.815 15-25: 4.085 25-45: 7.015 45-65: 6.960

Ausbildungsstufe

Hoger

4.600

Praktisch

6.020

Middelbaar

10.220

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

695

Nederland

26.140

Buiten Europa

2.320

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.711
Appartementen 2.494
Tussenwoningen 2.661
Vrijstaande woningen 2.447
Twee-onder-één-kap woningen 2.228

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 143
1900 tot 1925 361
1925 tot 1950 747
1950 tot 1970 2.141
1970 tot 1980 2.232
1980 tot 1990 1.266
1990 tot 2000 1.230
2000 tot 2010 1.230
2010 tot 2020 502
2020 en later 525

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.959

Bezeichnung C

2.854

Bezeichnung B

2.252

Bezeichnung D

937

Bezeichnung G

869

Bezeichnung F

575

Bezeichnung E

382

Bezeichnung A++

282

Bezeichnung A+++

273

Bezeichnung A++++

221

Bezeichnung A+

220

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rijssen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.365 3.053
2021 1.540 3.098
2022 1.220 2.937
2023 1.013 2.830
2024 960 2.948

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 986 • Strom: 2.680

Huurwoning

Gas: 798 • Strom: 2.052

Koopwoning

Gas: 1.122 • Strom: 3.195

Appartement

Gas: 618 • Strom: 1.851

Tussenwoning

Gas: 873 • Strom: 2.473

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Strom: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Strom: 3.185

Betriebsaktivität in Rijssen (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 655
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 390
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.980

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rijssen
Periode Verbrechen
jan 2025 46
jan 2026 40
jul 2025 66
jun 2025 53
mei 2025 49
mrt 2025 52
nov 2024 50
nov 2025 45
okt 2024 68
okt 2025 46
sep 2024 53
sep 2025 52

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rijssen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rijssen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rijssen?

Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?

In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.

Meer Häuser in Rijssen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.